AG für Immobilienkompetenz 5½-Zimmer-Einfamilienhaus Luxmattenstrasse 15, 5452 Oberrohrdorf Markstein AG Stadtturmstrasse 10 Postfach, 5401 Baden Telefon +41 (0) 56 203 10 50 Telefax +41 (0) 56 221 62 72 [email protected] www.markstein.ch Objekt Wohnen an erhöhter Lage mit grossem Garten Die Weitsicht der erhöhten Lage des 5½-Zimmer-Einfamilienhauses wirkt sich auch auf dessen Innenbereich aus: Das Entrée umfasst Garderobe und Gästetoilette. Durch die Glastüre erstreckt sich bereits der Blick ins Esszimmer. Die angrenzende Küche ist geschlossen – hier kann fern von fremden Blicken nach Herzenslust gekocht werden. Der Wohnbereich liegt etwas abgegrenzt hinter dem Treppentrakt und macht die Aus- sicht frei auf einen grossen Sitzplatz mit einem Teich. Die Weitsicht, die man von draussen geniessen kann, ist einzigartig! ver legt, die Dachschrägen in Holz sind ebenfalls weiss lasiert. Diese Leichtigkeit unterstreicht den luftigen Charme des Hauses. Im Dachgeschoss liegt ein grosses Büro-/Gästezimmer und ein Schlafraum mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Doppellavabo, WC, Dusche, Badewanne und Ein zel waschtisch. Im ganzen Haus sind weisse Fliesen und helle Teppiche Erd- und Dachgeschoss umfassen über 17 Laufmeter luxuriöse Einbauschränke. Im Untergeschoss befinden sich nebst den grosszügigen Kellerräum lichkeiten und einem Weinkeller mit Objektkennwerte Klima anlage zwei weitere Zimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls hier un tergebracht. Eine Türe geht direkt hinaus in die gepflegte Gartenanlage, der Zugang zum Wintergarten-Anbau und einem Geräteraum befindet sich ebenfalls hier. Objektart5½-Zimmer-Einfamilienhaus Baujahr 1964, seither mehrmals renoviert, um- und ausgebaut Wohnfläche ca. 180 m2 Kubatur 1109 m3 Grundstückfläche 839 m2 Parkplätze Garagenbox und Abstellplätze Besonderes Grosse Gartenanlage (angrenzend an Landwirtschaftszone) mit Gartenhaus Bezug nach Vereinbarung Preis auf Anfrage Grundrisse WC Küche Elektro B WM T Keller/Waschen Zimmer 2 Cheminée Zimmer 1 Wintergarten Sitzplatz Untergeschoss Grosszügige Kellerräume, klimatisierter Weinkeller, zwei weitere Zimmer und Gäste-WC, Zugang zur unteren Gartenanlage und dem Wintergarten Weinkeller Geräteraum Garage Entrée Cheminée WC Sitzplatz Wohnen Küche Terrasse Erdgeschoss Entrée, Gäste-Toilette, abgeschlossene Küche, Ess- und Wohnbereich, Zugang zum Sitzplatz Grundrisse Dusche/WC Zimmer 3 Dachgeschoss Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro-/Gästezimmer, Badezimmer mit Einzellavabo und WC, Dusche und Badewanne Bad/WC Zimmer 4 Standort und Lage Gemeinde Oberrohrdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Baden. Mit 4000 Einwohnerinnen und Einwohntern liegt Oberrohrdorf am südlichen Heitersberghang zwischen dem Bezirkshauptort Baden und dem Mutschellenpass, am Rande des Reusstals. Über 30 aktive Vereine sind sportlich, kulturell und gesellschaftlich tätig, ausserdem werden in Oberrohrdorf mehrmals jährlich diverse Märkte organisiert. Sie tragen dazu bei, dass ein Stück Kultur und auch Tradition in der Gemeinde am Leben erhalten werden. Für Familien, Jugendliche und Senioren besteht ein aktives Gemeindeprogramm. Oberrohrdorf verfügt über Kindergärten, Primar-, Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule für die Schülerinnen und Schüler von Oberrohrdorf befindet sich in Baden oder Mellingen, die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) in Baden und Wettingen. Verkehrsanbindung Oberrohrdorf liegt an der Kantonsstrasse BadenMutschellen, der nächste Autobahnanschluss Baden-West ist in 15 Autominuten erreichbar. Den Bahnhof Baden, mit sehr guten Verbindungen in alle Richtungen, erreicht man in 15 Busminuten. Zudem besteht eine direkte Busverbindung nach Zürich-Enge. Objektlage Das Einfamilienhaus liegt am Dorfrand von Oberrohrdorf an privilegierter, unverbaubarer Lage, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Der Weitblick ist einmalig und überwältigend. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz, die Fahrtzeit zum Bahnhof Baden beträgt 20 Minuten. Der Dorfkern von Oberrohrdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Post und Kirche ist in wenigen Minuten auch zu Fuss erreichbar. Standort err oh rd stras se ed or fer str Berg n e Ni Beinwil am See sse tra Zürich ss Be r hlis tra rs Wohlen Bremgarten ne Oberrohrdorf Lenzburg bäc ter de A1 A1/A3 Ba Mellingen eg liw ch Bä Schule sse Neuenhof Niederrohrdorf Aarau stra Baden A3 tten l Hin se rw e ch a nd ru G eg ma Brugg Ba Lux Glattfelden e ass nstr alde h Lux . Kindergarten Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend – Zwischenverkauf vorbehalten.
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