matten - Markstein AG

LUX
MATTEN
Luxuriös Wohnen in Oberrohrdorf
SO MACHT
WOHNEN FREUDE
An schönster Lage, über den Dächern von Oberrohrdorf, verkaufen wir vier Eigentumswohnungen in exklusivem Standard an der Luxmattenstrasse 11. Der Name ist
Programm. Luxmatten ist Wohnluxus pur, viel Licht und architektonische Leichtigkeit
im Grünen.
Von der grosszügigen Terrasse Ihres neuen Wohnsitzes können Sie den ganzen Tag
die Sonne und den herrlichen Ausblick über das Reusstal bis in die Alpen geniessen.
Abends kommen Sie in den Genuss von einmaligen Sonnenuntergängen über den
Jurabergen. Die Landwirtschaftszone beginnt gleich hinter dem Haus, mit grünen
Wiesen, malerischen Bauernhäusern und den waldigen Ausläufern des südlichen
Heitersberg. Das nahegelegene Egelseegebiet ist der idealer Ausflugsort für Erholung, Sport- und Freizeitaktivitäten.
2
Der zweistöckige elegante Wohnkörper mit den raumhohen Fensterfronten erfüllt
auch anspruchsvolle Wünsche in Bezug auf eine moderne Wohnästhetik. Die grossen und hellen Wohnungen mit Liftzugang sind rollstuhlgängig und eignen sich für
Familien, Paare und Rentner gleichermassen. Das grosszügig dimensionierte Wohnzimmer wird durch eine topausgerüstete Küche noch vergrössert. Zwei bis drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zweites WC mit Dusche und ein Réduit
für Waschmaschine und Tumbler runden das Angebot der stimmigen Wohnungen
ab. Es ist ein separater Veloabstellraum mit Zugang von der Luxmattenstrasse her
vorgesehen.
Freuen Sie sich auf die gediegene, repräsentative Gestaltung der Aussenbereiche.
Zugangswege, Vorplätze und Bepflanzung sind eine sorgfältige und harmonische
Ergänzung zur speziellen Architektur des Wohnhauses.
Luxhaldenstr
asse
Luxmattenstrasse
Innenvisualisierung Wohnung 3
Perfekter Standort …
Oberrohrdorf ist nur wenige Kilometer von Baden entfernt und bietet mit seinen
knapp 4000 Einwohnern ein intaktes Dorfleben. Ländlich und doch stadtnah, erreichen Sie den Autobahnanschluss Baden West in nur 5 Minuten, Zürich und Brugg in
20 Minuten, und in weniger als einer Stunde sind Sie in Bern, Basel, Luzern, Zug und
Winterthur. Obwohl Oberrohrdorf keinen eigenen Bahnhof hat, sorgen hervorragende
Busverbindungen für einen raschen Anschluss an das S-Bahnnetz.
Distanzen (Auto)
Oberrohrdorf – Flughafen Kloten
34 km
28 Minuten
Oberrohrdorf – Zürich
26 km
34 Minuten
Oberrohrdorf – Zug
41 km
37 Minuten
Oberrohrdorf – Baden
7 km
16 Minuten
Oberrohrdorf – Mellingen Heitersberg
5 km
16 Minuten
Distanz (Bus)
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… und Toplage
Oberrohrdorf hat vieles zu bieten. Kindergarten und Primarschule sind im Ort. Sekundar- und Realschule befinden sich in Niederrohrdorf. Die Bezirksschule Baden ist
mit dem Bus erreichbar.
Die privilegierte Lage von Oberrohrdorf erlaubt viele Freizeitaktivitäten gleich vor der
Haustüre. Wandern und Biken im Naherholungsgebiet Heitersberg sind ebenso attraktiv wie die Erkundung des wunderschönen Flussabschnitts der Reuss.
Das rege Kultur- und Vereinsleben mit mehr als 30 aktiven Vereinen bietet den Dorfbewohnern zahlreiche Angebote für alle Bedürfnisse. Für den täglichen Einkauf gibt
es im Dorf einen Volg sowie eine Landi und im nahen Niederrohrdorf finden Sie den
Coop. Die Zentrumsstädte Baden und Zürich sind auch mit dem öffentlichen Verkehr
gut erreichbar.
STANDORT
UND LAGE
DEUTSCHLAND
Zurzach
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Schule / Kindergarten
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Flughafen
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Richtung
Schaffhausen
Laufenburg
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Sursee
A2
Luzern
TERRASSE
BF:33.2 m2
KÜCHE
ZIMMER
BAD
BF:21.7 m2
BF:7.4 m2
BF:10.3 m2
ZIMMER
BF:13.4 m2
WOHNEN/ESSEN
BF:41.9 m2
BF:5.3 m2
WOHNUNG 1
DU/WC
ENTRÉE
BF:9.0 m2
KELLER W3
KELLER W1
WASCHEN W1
BF:15.7 m2
BF:12.7 m2
BF:8.3 m2
LIFT
VELORAUM
WM
TU
BF:29.1 m2
GANG
BF:39. m2
BF:39.3
GARTENGESCHOSS
WOHNUNG 1
Zimmer: 3½-Zimmer 6
Wohnfläche (NWF): 109 m2
Terrasse: 33.2 m2 TREPPENH
Keller/Waschen: 21 m2
TERRASSE
BF:33.2 m2
BAD
ZIMMER
BF:7.4 m2
BF:
BF:21.7
m2
KÜCHE
BF:10.3 m2
ZIMMER
BF:13.4 m2
WOHNEN/ESSEN
BF:41.9 m2
WOHNUNG 2
DU/WC
HAUS
BF:5.3 m2
ENTRÉE
BF:9.0 m2
WASCHEN W2
KELLER W2
KELLER W4
KELLER W5
BF:16.8 m2
BF:16.
BF:8.3 m2
BF:12.7 m2
BF:15.7 m2
BF:29.1 m2
WM
TU
TECHNIKRAUM
GARTENGESCHOSS
WOHNUNG 2
Zimmer: 3½-Zimmer
Wohnfläche (NWF): 109 m2
Terrasse: 33.2 m2
Keller/Waschen: 21 m2
1:100
0 1
2
3 m
TERRASSE
BF:33.2 m2
ZIMMER
BF:17.6 m2
BAD
KÜCHE
2
BF:7.4 m2
BF:11.1 m2
WOHNEN/ESSEN
WM
TU
BF:43.1 m2
REDUIT
WOHNUNG 3
BF:3.8 m2
ENTRÉE/KORRIDOR
BF:22.2 m2
ZIMMER
BF:13.7
m2
GARAGE W3
GARAGE W5
BF:31.4 m2
BF:31.2 m2
VERKAUFT
ZIMMER
BF:14.5
m2
DU/WC
BF:4.5 m2
P1
P2
P3
P4
OBERGESCHOSS
WOHNUNG 3
Zimmer: 4½-Zimmer
8
Wohnfläche (NWF): 137.9 m2
Terrasse: 33.2 m2
Keller: 15.7 m2
TREPPEN
LIFT
TERRASSE
BF:33.2 m2
ZIMMER
BF:17.6 m2
BAD
KÜCHE
BF:7.4 m2
BF:11.1 m2
WOHNEN/ESSEN
WM
TU
BF:43.1 m2
REDUIT
WOHNUNG 4
BF:3.8 m2
NHAUS
ENTRÉE/KORRIDOR
BF:22.2 m2
ZIMMER
BF:13.7 m2
GARAGE W4
GARAGE W1
GARAGE W2
BF:31.5 m2
BF:15.3 m2
BF:15.
BF:15.8 m2
ZIMMER
BF:14.5 m2
DU/WC
P5
P6
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P8
BF:4.5 m2
OBERGESCHOSS
WOHNUNG 4
Zimmer: 4½-Zimmer
Wohnfläche (NWF): 137.9 m2
Terrasse: 33.2 m2
Keller: 15.7 m2
1:100
0 1
2
3 m
Rohbau
Massivbauweise. Untergeschoss: Fundationen, Bodenplatte und erdberührte Aussenwände in Ortbeton 25 cm wasserdicht ausgeführt. Innenwände in Kalksandstein
12 und 15 cm, Industriesicht vermauert oder in Ortbeton je nach statischen Anforderungen. Aussenwände in den Obergeschossen in Backstein gemauert oder in Ortbeton je nach statischen Anforderungen. Gemauerte Innenwände 10–15 cm stark.
Geschossdecken durchgehend in Ortbeton.
Fassade
Tragende Wände in Backstein oder Stahlbeton 15 bis 20 cm. Aussenfassade im Garten- und Erdgeschoss mit verputzter Aussenwärmedämmung, Dämmstärke 26 cm.
Aussenfassade im Attikageschoss mit mineralischer Wärmedämmung, Dämmstärke
20 cm und behandelte 3-Schichtholzplatten-Verkleidung.
Hauptdach
Flachdachkonstruktion (Umkehrdach) bestehend aus: Betondecke im Gefälle, 2-lagiger Dichtungsbahn, Wärmedämmung (Stärke gemäss Energievorschriften), Vlies
und extensiver Begrünung. Vordächer in Holzkonstruktion ausgedämmt und 2-lagiger Dichtungsbahn und teilweise mit Metallpfosten. Dachrandabschluss mit Metallverbundplatten. Das Dachwasser wird in die Kanalisation geleitet.
Dachterrassen
Flachdachkonstruktion (Umkehrdach) bestehend aus: Betondecke im Gefälle,
2-lagiger Dichtungsbahn, Wärmedämmung (Stärke gemäss Energievorschriften),
Vlies und extensiver Begrünung, begehbare Nutzschicht aus Feinsteinzeugplatten.
Schwellenhöhe bei den Schiebefenstern bis ca. 3 cm. Fenstertüren bis ca. 7 cm
Schwelle. Das Terrassenwasser wird in die Kanalisation geleitet.
Balkone im Garten- und Erdgeschoss
Flachdachkonstruktion bestehend aus: 1-lagiger Dichtungsbahn, Vlies, Kies, begehbare Nutzschicht aus Zement- oder Feinsteinzeugplatten. Bei Schiebefenstern
Schwellenhöhe bis ca. 3 cm. Balkonuntersichten roh Beton, weiss gestrichen oder
lasiert.
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Fenster
Holz-/Metallfenster mit 3-fach-Isolierverglasung. Isolations- und Schalldämmwerte
gemäss den amtlich geforderten Vorschriften. Wohnzimmer zu Balkon/Dachterrasse
mit Hebeschiebetüre.
Sonnen- und Sichtschutz
Alle Fenster in den Wohnungen, ausser Wohnzimmerfenster im Garten- und Erdgeschoss, mit Verbund-Rafflamellenstoren aus Leichtmetall elektrisch bedienbar.
Die Balkone/Dachterrassen erhalten je zwei elektrische Sonnenstoren (Stoffmarkise).
Elektroinstallationen
Bestückung der Wohnungen und der allgemeinen Räume mit Steckdosen und Schaltern gemäss Norm-Installationsplan. Multifunktionssteckdose im Wohn- und in einem
Schlafzimmer. Sonnerie mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner zum
Hauseingang.
Heizungsanlage
Wärmeerzeugung mit Erdsondenwärmepumpe. Wärmeverteilung mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Individuelle Temperaturregulierung der Wohn- und Schlafzimmer. Wärmemessung pro Wohnung. Ablesung zentral im Untergeschoss. Alle Nebenräume wie Keller, Bastelräume sowie Zugänge zur Tiefgarage und Treppenhäuser
bleiben vorschriftsgemäss unbeheizt.
Lüftungsanlage
Abluftventilatoren in den Reduits und Waschräumen werden mittels Kanal in den
Steigzonen über Dach geführt. Dampfabzug in Küche mit Umlufthauben. Die Kellerräume und deren Zugänge werden natürlich belüftet und mit einem zentralen Ventilator unterstützt. Luftzirkulation über Türgitter oder Bodenschlitz. Die Garagen haben
keine Zu- und Abluftanlagen.
Sanitäranlage
Den heutigen Normen entsprechende Installationen in schall- und wärmetechnischer
Hinsicht. Die Warmwasseraufbereitung gelangt über die Erdwärmesonde und Hausunterverteilung zum Warmwasserboiler. Es wird eine Entkalkungsanlage für das
Warm- und Kaltwasser montiert. Der Warm- und Kaltwasserverbrauch wird gemessen. Es sind keine Trocknungsräume vorgesehen. Jede Wohnung erhält im Reduit
KURZBAU
BESCHRIEB
eine eigene Waschmaschine und einen Wäschetrocknerturm mit Wärmerückgewinnung. In den Erdgeschosswohnungen sind diese im Kellerbereich angeordnet. Gemäss separater Apparateliste.
rieb gestrichen. Badezimmer bis Türhöhe mit keramischen Platten, darüber mit mineralischem Abrieb gestrichen. Decken in Weissputz gestrichen. Kellerräume Wände
und Decken weiss gestrichen, Böden Zementüberzug roh.
Küchen
Ablagefläche in Granit Preisklasse 5, 30 mm stark. Spülbecken von unten montiert.
Fronten und Sichtseiten in Hochglanz-Kunstharz in den 3 1/2- und 4 1/2-Zimmerwohnungen sowie Schleiflack in der Attikawohnung, Einbauspülbecken und Mischbatterie
verchromt. Geräte von V-Zug. Gemäss separater Apparateliste.
Treppenhäuser Untergeschoss bis Dachgeschoss
Decken in Weissputz und Wände in Abrieb gestrichen. Treppentritte und Podest mit
Plattenbelag oder Kunststein inkl. Wandsockel (Farbtonbestimmung nach Angabe
Architekt).
Aufzug
Aufzugsanlage vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss. Der Aufzug ist rollstuhlgängig.
Metallbauarbeiten
Hauseingangs- und Veloraumtüren in Alu-Glaskonstruktion. Türschliesser und elektrischer Türöffner. Innere Treppengeländer mit Staketen auf die Treppenauftritte
montiert. Handlauf in Holz nicht durchgehend verlaufend. Äussere Metallgeländer
in der Umgebung auf Betonbrüstungen und/oder Treppenläufen in feuerverzinkter
Ausführung und Farbton nach Vorgabe des Architekten. Ausführungen gemäss SIANorm 358 Geländer und Brüstungen.
Wohnungseingangs- und Zimmertüren
Wohnungseingangstüren in schalldämmender Ausführung. Türrahmen in Massivholz
fertig gestrichen und Türblatt Kunstharz belegt. Zimmertüren mit Zargen aus Stahlblech, gestrichen mit 3-seitig umlaufenden Gummidichtungen. Türblätter in Holzbzw. Holzwerkstoffen, Kunstharz belegt weiss.
Schreinerarbeiten
In den Schlaf- und Wohnräumen ist eine Vorhangschiene direkt unter der Decke
montiert. Fenstersimse in Kunstharz oder gestrichen.
Wohnungsausbau
Boden in Gang, Küche sowie in den Schlaf- und Wohnräumen mit Parkett. Budget:
Fr. 120.–/m2 inkl. MwSt. (fertig verlegt). Badezimmer und Reduit mit keramischen
Platten. Budget: Fr. 85.–/m2 inkl. MwSt. (unverlegt). Wände mit mineralischem Ab-
Umgebung
Gediegene, repräsentative Gestaltung der Aussenbereiche. Zufahrt, Plätze und Gehwege nach Vorgabe des Architekten. Briefkastenanlage zentral beim Hauseingang.
Verkaufspreise
Die Verkaufspreise sind Festpreise für die schlüsselfertige Erstellung der Eigentumswohnungen inkl. Landanteil, Umgebungsarbeiten und Anschlussgebühren.
Gültigkeit
Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv notwendiger Änderungen angepasst werden.
Änderungen dürfen allerdings keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Generell
gehen die Ausführungspläne diesem Baubeschrieb vor.
Vorschriften
Die Ausführung erfolgt nach den Vorschriften der Baupolizei, Feuerpolizei und anderen Amtsstellen. Der Wärme- und Schallschutz wird gemäss den gültigen SIA-Normen vorgenommen.
Verkaufsprospekt
Der Verkaufsprospekt und die darin verwendeten Fotos visualisieren die Projektidee.
Materialisierungen, Detailausführungen und Farben sind stark vereinfacht dargestellt.
Deshalb gilt der Verkaufsprospekt nicht als Vertragsbestandteil. Die verbindlichen
Definitionen werden im Kaufvertrag und in einem separaten Baubeschrieb sowie in
den Vertragsplänen festgehalten. Jede Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Änderungen dieses Baubeschriebs sind bei gleichbleibender Qualität vorbehalten.
Verkauf
Markstein AG
Stadtturmstrasse 10
CH-5401 Baden
+41 56 203 10 50
[email protected]
www.markstein.ch
Architekt
Hunziker Architekten AG
Täfernstrasse 26
CH-5405 Baden-Dättwil
www.hunziker-gruppe.ch
Bauausführung
Hunziker Baumanagement AG
Täfernstrasse 26
CH-5405 Baden-Dättwil
www.hunziker-gruppe.ch
Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten
Angaben dienen der allgemeinen Information
und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht
integrierenden Bestandteil einer vertraglichen
Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung
durch Dritte entsteht weder gegenüber der
Verkäuferschaft noch gegenüber der beauftragten
Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision
und Spesenerstattung. Offerte freibleibend –
Zwischenverkauf vorbehalten.
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