Wir verkaufen 80 individuelle Reihenhäuser, Attika- und Geschosswohnungen an privilegierter Lage in Oberrohrdorf 2 Ein Platz an der Sonne erwartet Sie INHALT In der sympathischen Aargauer Gemeinde Oberrohrdorf entsteht das innovative Bauprojekt „im Feld“ – ein eigentliches Dorf im Dorf, das Sie durch seine eigenständige Architektur, die ungewöhnliche Silhouette 4/5 Projekt und Angebot und die Vielfalt der Ausbaumöglichkeiten begeistern wird. Die privilegierte, sonnige Lage am Hang und die 6/7 Projekt im Überblick üppig grüne Umgebung unterstreichen die faszinierende Ausstrahlung dieser familienfreundlichen Siedlung. 8/9 Ausbauoptionen 10 / 11 Gemeinde und Lage 12 Kontakt „im Feld“ bietet eine breite Palette an durchdachten Wohnkonzepten für Familien und Paare, Junge und Junggebliebene. Total 80 Reihenhäuser, Attika- und Geschosswohnungen decken das Bedürfnis nach höchstem Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt ab. Sowohl beim Bau als auch bei der Gestaltung Ihres neuen Wohneigentums stehen Ihnen unzählige Varianten zur Auswahl. Die Siedlung mit ihrer natürlichen Umgebung ist auf Schritt und Tritt erlebbar. Das führt zu einem spannenden Spiel zwischen Innen- und Aussenräumen. Ganz nach Wunsch geniessen Sie in dieser neuartigen Wohnform Privatsphäre oder Gemeinschaft. Die Infrastruktur in Oberrohrdorf ist sehr gut ausgebaut. Alles findet sich in nächster Nähe, vom Kinderhort bis zur Oberstufe, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und den angrenzenden Gemeinden. Die Stadt Baden, Zentrum für Bildung, Kultur und Freizeit, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Oberrohrdorf punktet zudem mit natürlicher Schönheit und vielseitigen Naherholungsgebieten. „im Feld“ steht für modernsten Wohnkomfort und lässt Ihnen Raum zur Verwirklichung Ihrer Träume. 4 Wohnen à la carte DAS ANGEBOT IST „im Feld“ bietet Ihnen ein neues, einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Die moderne Überbauung besticht UNGEWÖHNLICH BREIT: durch ihre freundliche, lebendige Anmutung und ein überzeugendes architektonisches Konzept mit vielen funktionellen und individuellen Details. Der durchdachte Mix von Reihenhäusern, Attika- und Geschoss- 37 REIHENHÄUSER wohnungen ermöglicht es Ihnen, den passenden Wohnraum für jede Lebenssituation zu finden. Und das 4 x 3½-Zimmer à 107 m² Beste: Sie können sowohl beim Ausbau als auch bei der Gestaltung Ihren eigenen Stil verwirklichen. 30 x 4½-Zimmer à 112 bis 144 m² 3 x 5½-Zimmer à 152 bis 158 m² 11 ATTIKA-WOHNUNGEN Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen und wählen Sie unter 80 Wohneinheiten Ihren persönlichen Favoriten. 11 x 3½-Zimmer à 88 bis 100 m² Ihre individuellen Bedürfnisse sind für uns zentral. Ob Sie von einem verglasten Sitzplatz oder Balkon, 32 GESCHOSSWOHNUNGEN mehr Stauraum, einer zusätzlichen Dusche oder einer Dachterrasse träumen, Ihnen steht ein umfang- 2 x 2½-Zimmer à 62 m² reicher Katalog an Extras zur Verfügung, mit denen Sie die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen ausbauen 14 x 3½-Zimmer à 88 bis 90 m² können. 14 x 4½-Zimmer à 113 bis 117 m² 2 x 5½-Zimmer à 136 m² Auch beim Innenausbau haben Sie den grösstmöglichen Spielraum. Sie können unter einer Vielfalt an hochwertigen Materialien, Geräten und Armaturen wählen, um Ihr neues Reich individuell und wohnlich zu gestalten. Solide Verarbeitung sowie neueste technische Standards sorgen dabei für überragenden Komfort. 5 „Unsere Kinder sollen in einer sicheren, familienfreundlichen Umgebung aufwachsen, mit vielen Gleichaltrigen und guten Nachbarn. Für uns ist dieses Reihenhaus ideal. Der Garten und die Grünanlage bieten viel Platz zum Spielen und Toben. Besonders gefallen uns die Grosszügigkeit der Räume und der individuelle Stil des Hauses.“ VISUALISIERUNG Typ 1a, Reihenhaus, Erdgeschoss 6 1. ETAPPE „Wir haben beide einen anspruchsvollen, stressigen Job. Hin und wieder laden wir Geschäftsfreunde zu uns nach Hause ein, deshalb legen wir grossen Wert auf eine spektakuläre, repräsentative Wohnlandschaft, in der wir uns wohlfühlen und entspannen können. Die Nähe zu Baden, wo wir oft und gerne im Ausgang sind, ist ein weiterer wichtiger Punkt.“ 7 2. ETAPPE „Wir wollen den neuen Lebensabschnitt und die Zeit mit unseren Enkelkindern geniessen. Die Attikawohnung ist perfekt auf unsere Bedürfnisse abgestimmt: Sie ist grosszügig geschnitten, alles liegt bequem und pflegeleicht auf einer Ebene, und der Lift erspart uns das anstrengende Treppensteigen. Gemeinsam mit Freunden und Nachbarn können wir unsere Leidenschaft für die Natur teilen und viele schöne Ausflüge unternehmen.“ 8 Nicht nur alles Fassade OPTION FASSADENELEMENTE Jeder hat eigene Vorstellungen, wie sein Traumhaus genau aussehen soll – hier können Sie sich verwirk- Betonen Sie die Individualität Ihres Hauses und geben Sie ihm eine lichen. Wenn Sie sich für ein „im Feld“-Reihenhaus entscheiden, haben Sie nämlich die Chance, Ihr neues Fassade, die Ihren persönlichen Lebensstil zum Ausdruck bringt. Heim nicht nur von aussen zum Hingucker zu machen, sondern auch beim Innenausbau überdurchschnitt- Kunststoffgitterroste, Holzlamellen oder Streckmetalle werden ganz lich mit zu bestimmen. Spielen Sie mit Räumen, Materialien, Farben und Strukturen, um Ihrem Haus nach Ihren Vorstellungen angeordnet und verschaffen Ihrer Fassade seinen unverwechselbaren Charakter zu verpassen. eine moderne, selbstbewusste Optik. Die vorgehängten Fassadenelemente sind nicht nur schön, sondern haben auch äusserst nützliche Eigenschaften: in der brüstungshohen Standardausführung dienen sie als Absturzsicherung, in der optionalen raumhohen Variante dämpfen sie den Lichteinfall und gewähren die Privatsphäre. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und bewundernde Blicke sind Ihnen sicher. Die vollständigen Ausbauoptionen finden Sie in den Grundriss-Booklets. 9 OPTION DACHTERRASSE Als Highlight eines „im Feld“Hauses bieten Ihnen einige Haustypen sogar die Möglichkeit, Ihr Dach zu einer gemütlichen, sonnengeschützten Dachterrasse mit Fernsicht auszubauen. VISUALISIERUNGEN Links: Dachterrasse nicht ausgebaut Rechts: Dachterrasse ausgebaut OPTION VERGLASUNG Je nach Haustyp können Sie nebst zusätzlichen Einbauschränken, Oblichtern oder Duschen auch Ihren Balkon modern und behaglich verglasen. VISUALISIERUNGEN Links: Balkon ohne Verglasung Rechts: Balkon mit Verglasung 10 Ein Dorf – viele überzeugende Argumente © Gemeinde Oberrohrdorf OBERROHRDORF WOHNEN MIT WEITSICHT Oberrohrdorf ist eine attraktive Wohngemeinde im Einzugsgebiet der Unsere neue Überbauung „im Feld“ zeichnet sich nicht nur durch ihre unverwechselbare Architektur aus, Stadt Baden. Das hübsche kleine Dorf am sonnigen Südwesthang des auch ihre Lage macht diese attraktive Siedlung zu etwas ganz Besonderem. Sie liegt am Rand der Ort- Heitersbergs bietet nicht nur grandiose Ausblicke und einen äusserst schaft und doch nahe beim Dorfzentrum. Harmonisch in einen sanften Hang gebettet, bietet sie überra- tiefen Steuerfuss, es wird von seinen rund 3’900 Einwohn erInnen aus schende Aus- und Weitsicht. vielen weiteren Gründen geliebt und geschätzt. EINMALIGE LAGE Grüne Wälder, saftige Wiesen und sanfte Hügel prägen die ländliche Gemeinde und machen sie zum idealen Wohnort für alle, die das An- KURZE WEGE „im Feld“ ist verkehrstechnisch gut erschlossen, eine in Planung stehende Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher zu Fuss oder mit dem Velo genehme mit dem Nützlichen vereinen möchten. Denn die Stadt Baden erreichbar. In Oberrohrdorf finden sich Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, mit ihrem verlockenden Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglich- verschiedene Restaurants und Banken. In den angrenzenden Gemeinden sind alle grossen Detailhändler keiten sowie weiterführenden Schulen und Ausbildungsplätzen liegt nur und Discounter vertreten, und im nahen Baden sowie im Shoppingparadies Spreitenbach bleibt kein wenige Minuten entfernt. Konsumwunsch offen. 11 Brugg Baden A51 Buchs Flughafen Zürich-Kloten A1 A3 OBERROHRDORF Mellingen Dietikon Lenzburg Zürich A4 Bremgarten Villmergen A3 Hin FAMILIENFREUNDLICHE INFRASTRUKTUR 8 r. 5 str. 1 g he rst r. c dlia r. rst he nn Tä . str ch Ho r. erst sling Büs ti elrü 21 Minuten Fahrzeit). g Vo Bahnverbindungen in alle Richtungen vorhanden (zum Beispiel direkter S-Bahnanschluss nach Zürich, we lac verkehren im 10-Minuten-Takt Busse Richtung Baden-Hauptbahnhof, und ein S-Bus fährt direkt nach Zürich-Enge. Vom 10 Minuten entfernten Bahnhof Heitersberg in Mellingen sind sehr gute Bus- und eid Gh tr. Zürich o Ch tr. ns rte ers 3 2 7 ach ga ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Von der geplanten und direkt vor der Haustür liegenden Bushaltestelle em Br Oberrohrdorf liegt an der Kantonsstrasse Baden-Mutschellen, und der Autobahnanschluss Baden-West Bu 4 rst str. do rfe BESTE VERBINDUNGEN Berg str. r. hr- rst rro Ring de e en Nie stätte, eine Spielgruppe sowie der Mittagstisch für Schüler runden das familienfreundliche Angebot ab. . sstr froo Hau 6 . listr d Ba chen die Oberrohrdorfer Schüler entweder in Baden oder Mellingen. Die Musikschule, eine Kindertages- äch terb Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschule befinden sich direkt im Dorf, die Bezirksschule besu- Bauherrschaft Wettstein Bau AG Esprainstrasse 2 5442 Fislisbach www.wettstein-bau-ag.ch BOME Immobilien AG Ifangstrasse 6 5442 Fislisbach Architektur h c . d l e f m i . w ww Kontakt und Verkauf Markstein AG, Haselstrasse 16, 5401 Baden Tel. 056 203 50 50, [email protected] www.swissinteractive.ch Walker Architekten AG Neumarkt 1 Postfach 5201 Brugg www.walker.ch
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