WOHNEIGENTUM KATZENSTEIG Ihr neues Zuhause in Bad Zurzach Das Projekt WILLKOMMEN IM KATZENSTEIG In Bad Zurzach entstehen drei architektonisch ausgeklügelte Häuser und eine Tiefgarage. Die Anordnung der Häuser gewährt ein Maximum an Privatsphäre. Die attraktiven Eigentumswohnungen überzeugen mit moderner Architektur und werden nach MinergieRichtlinien gebaut. Zur Auswahl stehen sechs 4,5-Zimmer-Wohneinheiten und drei 3,5-Zimmer-Attikawohnungen. Alle bieten einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteten Räumen. Hinzu kommen grosszügige Balkone und Terrassenflächen von 40 bis 86 Quadratmetern oder Gartenanteile von 274 bis 396 Quadratmetern. Bodenheizung, Fenster mit Dreifachisolierverglasung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. BESONDERHEITEN B^cZg\^Z"7VjlZ^hZb^i;Zgcl~gbZ <gdhho\^\Z!cVX]HYlZhiZcdg^Zci^ZgiZH^ioea~ioZ!7Va`dcZjcYIZggVhhZc 7Vgg^ZgZ[gZ^ZgOj\Vc\b^iA^[igdaahij]a\~c\^\ K^ZaHiVjgVjbYVc`^ciZ\g^ZgiZc:^cWVjhX]g~c`Zc Überbauung Katzensteig Ihr neues Zuhause in Bad Zurzach 03 24 9^ZAV\Z SONNIG UND RUHIG IM KATZENSTEIG Die drei freistehenden Mehrfamilienhäuser mit jeweils zwei Wohngeschossen und einer Attikawohnung liegen in einem familienfreundlichen und ruhigen Quartier. Die nach Südwesten aus- HAUS 01 gerichteten Wohnungen bieten eine hohe Wohnqualität mit guter Besonnung. Der Katzensteig liegt an einer leichten Hanglage und ist umgeben von Grün und Natur. Der Waldrand ist in wenigen Minunten erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das KATZENSTEIGWEG Thermalbad sind in unmittelbarer Nähe. HAUS 02 Die Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Die Tiefgarage bietet 15 Parkplätze sowie einen kombinierten Fahrrad- und Motorradraum. Oberirdisch stehen BesuchereVg`ea~ioZojgKZg[\jc\#6aaZLd]cjc\Zch^cY]^cYZgc^h[gZ^ WZgZ^cZcA^[ikdcYZgI^Z[\VgV\ZdYZgkdb:^c\Vc\h\ZhX]dhh erreichbar. HAUS 03 BESONDERHEITEN Gj]^\Z![Vb^a^Zc[gZjcYa^X]ZAV\Z HX]jaZcjcY:^c`Vj[hb\a^X]`Z^iZc^cYZgC~]Z Ld]cjc\Zcb^iA^[iY^gZ`ib^iYZgI^Z[\VgV\ZkZgWjcYZc Überbauung Katzensteig 05 Ihr neues Zuhause in Bad Zurzach 1 7 HX]jaZAVc\l^Zh Eg^bVghX]jaZ 4 3 2 Schule Oberstufenzentrum Bezirksschule 8 Zurzach 6 3 Bahnhof 1 4 Post 5 5 Bushaltestelle Oberflecken 2 6 Bushaltestelle Schlüsselstrasse 7 Thermalbad Zurzach 8 Minigolf Historischer Marktflecken 24 Die Gemeinde Bad Zurzach Der Aargauer Bezirkshauptort Bad Zurzach liegt am Rhein direkt am Fusse des Schwarzwaldes. Die Gemeinde zählt rund 4‘200 Einwohner. Der Gememeindesteuerfuss liegt aktuell bei 115%, der kantonale Steuerfuss bei 109%. ÖFFENTLICHER VERKEHR INFRASTRUKTUR Ab Bad Zurzach verkehren regelmässig Züge nach Baden, Brugg 9VhHi~YiX]ZckZg[\iWZgAZWZchb^iiZa\ZhX]~[iZ!7dji^fjZc! jcYVjX]cVX]LVaYh]ji#Kdc7VYZcWZci^\ibVccjg&*B^cjiZc Fachgeschäfte, regionale Banken und eine Post. Das abwechs- bis nach Zürich und 1 Stunde bis nach Basel. Nebst dem Post- lungsreiche Freizeitangebot umfasst nebst dem schweizweit autonetz für die nähere Umgebung verbindet ein Gratisbus die bekannten Thermalbad ein schönes Naherholungsgbiet, diverse Quartiere mit dem Zentrum von Zurzach. KZgZ^cZ!Z^c\gdhho\^\Zh@jaijgVc\ZWdijcYk^ZaZ\Zbia^X]Z Restaurants. INDIVIDUALVERKEHR Zürich ist mit dem Auto in 45 Minuten erreichbar. Gleiches gilt SCHULEN [g7VhZa#9^ZAVcYZh\gZcoZoj9ZjihX]aVcY^hicjglZc^\Z In der Gemeinde können der Kindergarten und die Primarschule Fahrminuten entfernt. besucht werden. Die Real-, Sekundar- und Bezirksschule wird in der Kreisschule Rheintal-Studental besucht und ist verteilt auf die Standorte Rekingen und Bad Zurzach. Die Kantonsschule kann in Baden besucht werden. Das Schulhaus OSZ in Bad Zurzach bietet allen Kindern, welche über Mittag nicht die Möglichkeit haben, nach Hause zu gehen, einen Mittagstisch mit Betreuung an. Überbauung Katzensteig 01 07 Ihr neues Zuhause in Bad Zurzach 02 01 Naherholung 02 Blick auf Bad Zurzach 03 Historischer Marktflecken 03 04 04 Schloss Bad Zurzach 24 Untergeschoss UNTERGESCHOSS MIT TIEFGARAGE UND KELLERABTEILEN KELLER 3.3 17.1 KELLER 2.2 12.7 KELLER 2.1 12.7 KELLER 3.2 13.0 KELLER 2.3 13.4 KELLER 3.1 13.0 VELO BASTELN BASTELN 25.2 21.5 BASTELN 18.6 1 2 3 4 5 6 7 9 8 CONT. 15 14 13 KELLER 1.2 16.2 Tiefgarage Technik Kellerabteile Hobby-/Bastelräume 12 11 KELLER 1.1 16.2 10 KELLER 1.3 16.0 TIEFGARAGE 15 PP Überbauung Katzensteig 09 Ihr neues Zuhause in Bad Zurzach SITUATION PARTERREWOHNUNG MIT GARTENANTEIL HAUS 02 HAUS 01 HAUS 03 KA TZ EN HAUS 01 Gartenfläche: 396 Quadratmeter ST EIG WE G HAUS 02 Gartenfläche: 363 Quadratmeter HAUS 03 Gartenfläche: 274 Quadratmeter 24 Parterrewohnung Etagenwohnung 11 24 Parterrewohnung mit Gartenanteil HAUS 02 RAUMPROGRAMM 4.5 Zimmer Gartenwohnungen Nettowohnfläche HAUS 03 Sitzplatz HAUS 01 139.5 Quadratmeter 40.7 Quadratmeter Gartenanteil 274 bis 396 Quadratmeter Kellerabteil 12.7 bis 16.2 Quadratmeter ERDGESCHOSS HAUS 01 & HAUS 02 BAD 7.0 ZIMMER 16.8 ZIMMER 16.5 ZIMMER 16.5 ENTREE 11.4 ZIMMER 16.0 LIFT DUSCHE 5.9 WT REDUIT 5.4 TS TS N SITZPLATZ 40.7 BAD 7.0 LIFT DUSCHE 5.9 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 56.7 HAUS 03 ENTREE 11.4 N ERDGESCHOSS 13 Ihr neues Zuhause in Bad Zurzach Überbauung Katzensteig REDUIT 5.4 WT ZIMMER 16.8 ZIMMER 16.0 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 56.7 SITZPLATZ 40.7 0 1 2 3 4 5 Meter 24 Etagenwohnung mit grossem Balkon HAUS 02 RAUMPROGRAMM 4.5 Zimmer Wohnung Nettowohnfläche HAUS 03 Balkon Kellerabteil HAUS 01 139.5 Quadratmeter 40.7 Quadratmeter 12.7 bis 16.2 Quadratmeter OBERGESCHOSS HAUS 01 & HAUS 02 BAD 7.0 ZIMMER 16.8 ZIMMER 16.0 ZIMMER 16.5 ZIMMER 16.5 ENTREE 11.4 LIFT DUSCHE 6.0 WT REDUIT 5.4 TS TS N BALKON 40.7 BAD 7.0 LIFT DUSCHE 6.0 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 56.7 HAUS 03 ENTREE 11.4 N OBERGESCHOSS 15 Ihr neues Zuhause in Bad Zurzach Überbauung Katzensteig REDUIT 5.4 WT ZIMMER 16.5 ZIMMER 16.0 WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 56.7 BALKON 40.7 0 1 2 3 4 5 Meter 24 Attika mit grosszügiger Terrasse HAUS 02 RAUMPROGRAMM 3.5 Zimmer Attikawohnung Nettowohnfläche HAUS 03 Terrassen Kellerabteil HAUS 01 113.1 Quadratmeter 86.6 Quadratmeter 13.4 bis 17.1 Quadratmeter GANG 5.5 LIFT WT TS TS WT REDUIT 2.5 REDUIT 2.5 WOHNEN / ESSEN KOCHEN 59.6 ZIMMER 13.0 LIFT ZIMMER 16.0 GANG 5.5 WOHNEN / ESSEN KOCHEN 59.6 N TERRASSE 80.1 HAUS 03 BAD 6.7 TERRASSE 6.5 TERRASSE 6.5 DUSCHE 6.0 BAD 6.7 ZIMMER 13.0 N ZIMMER 16.0 ATTIKAGESCHOSS HAUS 01 & HAUS 02 DUSCHE 6.0 ATTIKAGESCHOSS 17 Ihr neues Zuhause in Bad Zurzach Überbauung Katzensteig TERRASSE 80.1 0 1 2 3 4 5 Meter 24 Attikawohnung 19 24 Baubeschrieb in Kurzform In diesem Baubeschrieb sind der Roh- und der Ausbaustandard festgelegt. Änderungen, welche sich im Interesse der Projektweiterentwickajc\Zg\ZWZcWZ^\aZ^X]lZgi^\Zg FjVa^i~i!WaZ^WZckdgWZ]VaiZc#9^Z architektonische und farbliche Gestaltung der allgemeinen Flächen, Fassaden und die Umgebungsgestaltung mit der Grundbepflanzung sind ausschliesslich Sache der Bauherrschaft und der Architekten. ROHBAU TIEFGARAGE Fundation, Bodenplatte, Aussenwände im Einstellhalle mit 15 Abstellplätzen. Kellergeschoss und Decken in Stahlbeton, Garagentor mit elektrischem Antrieb und Arbeitsfugen abgedichtet. Aussenwände Schlüsselschalter. Pro Abstellplatz ein in den Wohngeschossen in Backstein mit Handsender. Stützen in vorfabriziertem verputzter Aussendämmung, nach An- Beton. Boden mit Beton mit Hartbeton- forderungen Minergie® und Farbkonzept überzug. Wände, Decke und Stützen Architekt. gestrichen. Innenwände vorwiegend in Backstein, im FENSTER Untergeschoss Kalksandsteinwände roh Holzfenster im geschützten Bereich im oder Holzlattenverschläge. Trennwand 1. und 2. OG, alle anderen sind Holz- zum Treppenhaus in Zweischalenmau- Metall-Fenster, mit Dreifachisolierver- erwerk oder in Beton. Decken Beton mit glasung, U-Wert nach Angabe Bauphysiker Weissputz, schwimmender Unterlagsboden und nach Anforderungen Minergie®. mit Trittschall- und Wärmedämmung zur Flügelfenster mit Drehkipp-Beschlägen, Aufnahme von Bodenbelag, im Unter- eine Hebeschiebetüre pro Wohnung als geschoss Beton mit Zementüberzug Terrassen-, Sitzplatz- resp. Balkonzugang, im Attika zusätzliche gemäss DACH Pläne. Oberfläch gemäss Farbkonzept Dampfsperre, Wärmedämmung nach Architekt. Im Erdgeschoss mit Einbruch- Anforderungen Minergie®, Flachdach- schutz Widerstandsklasse 1. abdichtung und extensive Begrünung. Attikaterrasse und Balkon 1. OG mit SONNENSCHUTZ Zementplatten. Optional mit Holzrost Ld]c"jcYHX]aV[o^bbZg[ZchiZgb^iKZg- b\a^X]BZ]gegZ^h#HeZc\aZgVgWZ^iZc bund-Rafflamellenstoren, Bedienung mit mit witterungsbeständigen Materialien. Kurbel, Motorantrieb im Wohn- und Esszimmer. Aufstosssicherung im Erdgeschoss. Überbauung Katzensteig 21 Ihr neues Zuhause in Bad Zurzach Zwei vertikale Stoffmarkisen pro Balkon. HEIZUNG KÜCHE Knickarmmarkisen bei der Terrasse im Wärmeerzeugung durch Wärmeverbund Küchen gemäss Detailplänen. Fronten in Attika, resp. Sitzplatz im EG. In den Attika- Bad Zurzach mit zentraler Holzschnitzel- Kunstharz werksbelegt. Arbeitsflächen wohnungen Rafflamellen und Markise mit heizung beim Feuerwehrdepot. in Naturstein, Preiskategorie 3. Spühl- Motorenantrieb. becken in Chromstahl. Küchenschild Wärmeverteilung durch Niedertempe- in Glas. Küchengeräte: Geschirrspüler, ELEKTROINSTALLATIONEN ratur-Fussbodenheizung mit manueller Kühlschrank, Backofen, Glaskeramik- Zähler und Hauptsicherung im Unterge- Einzelraumregulierung am Bodenhei- kochfeld, Umluft-Dampfabzug. schoss. Pro Wohnung eine Unterverteilung zungsverteiler. Pro Wohnung ein Boden- im Reduit. Kabelfernsehen. Telefon- und heizungsverteiler sowie ein Wärmezähler. GIPSER- UND MALERARBEITEN GVY^d"$IK">chiVaaVi^dcZc^cLd]c"jcY Ablesung zentral im Untergeschoss. Alle Wände innen überall feiner Abrieb, :aiZgco^bbZg!AZZggd]g^chiVaaVi^dc^cYZc dei^dcVaLZ^hhejiob\a^X]BZ]g`dhiZc# übrigen Zimmern. Dank der sternförmigen LÜFTUNG Decken innen überall Weissputz, gestri- AZZggd]g^chiVaaVi^dc^hiZ^cZ^cY^k^YjZaaZ Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärme- X]ZclZ^hh#:^cZKdg]Vc\hX]^ZcZegd :9K"CZiokZg`VWZajc\_ZYZgoZ^ib\a^X]# rückgewinnung. Zuluft in den Zimmern Fenster in Gips eingelegt. und im Wohnzimmer, Abluft in den NassDeckeneinbauspots im Entrée und Gangbe- zellen und Küchen. Pro Wohnung ein Im Untergeschoss in Keller und Technik reich sowie über der Spüle/dem Korpus in hZeVgViZhA[ijc\h\Zg~i^bGZYj^i# Wände und Decken roh. der Küche. Deckenlampenanschlüsse oder geschaltete Steckdosen im Wohn- und Ess- SANITÄRINSTALLATIONEN bereich. Pro Zimmer ein Deckenlampenan- Warmwasseraufbereitung durch Wärme- schluss und zwei Dreifachsteckdosen, eine verbund Bad Zurzach. Separate Wasser- davon mit Deckenlampenanschluss geschaltet. zähler pro Wohnung, zentrale Ablesung im Untergeschoss. Sanitärapparate Zwei Deckenauf- oder Deckeneinbauleuch- gemäss Detailplänen und Sanitärappara- ten und eine spritzwasserfeste Steckdose teliste. Ein Aussenhahnen auf Terrasse/ je Balkon resp. Sitzplatz. Sonnerie mit Sitzplatz. Waschmaschine und Tumbler Gegensprechanlage. im Reduit. 24 SCHREINERARBEITEN BODENBELÄGE BASTELRÄUME Normausführung Garderobenschränke Nach Wunsch der Käufer; Naturholz- Wände und Decke Beton/Kalksandstein gemäss Detailplänen Architekt. Ände- parkett in den Zimmern. Richtpreis brutto weiss gestrichen, teilweise innen oder rungen nach Wunsch der Käufer möglich fertig verlegt CHF 90.–/m 2 inklusive aussen gedämmt. Boden Zementüberzug BZ]g`dhiZc# MWSt., Anpass- und Nebenarbeiten. roh, unter Bodenplatte gedämmt. Beheizt bis 18° C. Elektroinstallationen: zwei Ganze Konstruktion Spannplatte kunst- Feinsteinzeugplatten in Nasszellen, 9gZ^[VX]hiZX`YdhZcjcY&AVbeZchiZaaZ# harzbeschichtet. Wohnungseingangstüre Wohn-, Ess- und Korridorbereich. Richt- Abwasserleitung vorhanden, Wasseran- mit Stahlzargen, Türblatt mit Aluminium- preis brutto fertig verlegt CHF 100.–/m 2 schlüsse vorbereitet. verstärkung, gestrichen oder werksbelegt inklusive MWSt., Anpass- und Neben- mit Tribloc-Sicherheitsschliessanlage. arbeiten. Keller und Technikräume mit UMGEBUNG Zementüberzug. =Vjhoj\Vc\!KZgW^cYjc\hlZ\!He^Za" Zimmertüren mit Stahlzargen, gestrichen, plätze, Bepflanzung, Geräte und Ausstat- Türblatt Röhrenspan 40 mm, stumpf ein- WANDBELÄGE tung gemäss Konzept und Umgebungs- schlagend, werksbelegt oder gespritzt. Feinsteinzeugplatten in Nasszellen gemäss plan. Aussenparkplätze und Garagenzu- Detailplänen. Richtpreis brutto fertig fahrt mit Asphaltbelag. SCHLOSSERARBEITEN verlegt CHF 90.–/m 2 inklusive MWSt., Innen: Treppenhaus Metallgeländer und Anpass- und Nebenarbeiten. Handlauf. CHEMINÉE Aussen: Staketengeländer bei raumhohen Attika: Cheminée und Kamin optional. Fenstern und bei Terrasse und Balkon gemäss Konzept Architekt. LIFTANLAGE Sämtliche Wohnungen mit behinderten\ZgZX]iZgA^[i`VW^cZZggZ^X]WVg!^ciZ\riertes Notruftelefon. Überbauung Katzensteig Ihr neues Zuhause in Bad Zurzach KÄUFERWÜNSCHE GÜLTIGKEIT Ausbau und Änderungswünsche werden, Der vorliegende Baubeschrieb kann aus sofern sie nicht die Fassade, die Grund- <gcYZcWZ]gYa^X]ZgKdg\VWZc!iZX]- struktur des Gebäudes oder die Um- nischer Neuerungen oder konstruktiv gebungsgestaltung betreffen, je nach notwendiger Änderungen angepasst wer- Baufortschritt gerne berücksichtigt. Die den. Änderungen dürfen allerdings keine ^cYZcKZg`Vj[hea~cZcYVg\ZhiZaaiZc Qualitätseinbusse zur Folge haben. Optionen sowie Käuferwünsche und weitere Abweichungen vom Standart-Ausbau VORSCHRIFTEN werden nach Aufwand abgerechnet und 9^Z6jh[]gjc\Zg[da\icVX]YZcKdg- mit einer Mehr- und Minderkostenauf- schriften der Baupolizei, Feuerpolizei und stellung zuzüglich Honorare und Gebüh- anderen Amtsstellen. Der Wärme- und ren detailliert ausgewiesen. Änderungen Schallschutz wird gemäss den gültigen werden erst nach Bestätigung durch die SIA-Normen vorgenommen. Käuferschaft ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unter- VERKAUFSPROSPEKT nehmer zu berücksichtigen. Es werden 9ZgKZg`Vj[hegdheZ`ijcYY^ZYVg^ckZg- maximal 60% der Bruttobeträge aus- wendeten Abbildungen visualisieren die bezahlt. Projektidee. Materialisierungen, Detailausführungen und Farben sind stark VERKAUFSPREISE vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt der 9^ZKZg`Vj[hegZ^hZh^cY;ZhiegZ^hZ[gY^Z KZg`Vj[hegdheZ`ic^X]iVahKZgigV\hWZ- schlüsselfertige Erstellung der Wohnun- standteil. Die verbindlichen Definitionen \Zc^c`ajh^kZAVcYVciZ^a!Jb\ZWjc\hVg- werden im Kaufvertrag und in einem beiten und Anschlussgebühren. separaten Baubeschrieb sowie in den KZgigV\hea~cZc[Zhi\Z]VaiZc# 23 24 BERATUNG UND VERKAUF Markstein AG Stadtturmstrasse 10 5401 Baden Telefon 056 203 10 50 [email protected] www.markstein.ch ARCHITEKT Architekturbüro Rolf Billing 5400 Baden BAUHERRSCHAFT UMBI Immobilien AG
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