WOHNUNGEN

SOFORTIGES EIGENTUM
DACHGESCHOSS-
WOHNUNGEN
1150 WIEN,
SCHUSELKAGASSE 10 UND PILGERIMGASSE 25
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4 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN
LIEGT DIREKT NEBEN DER U3 - JOHNSTRASSE
Die modernen Dachgeschosswohnungen
befinden sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die 53 – 105 m² großen
Wohnungen werden im sofortigen Eigentum
vergeben. Jede Wohnung verfügt über eine
Dachterrasse und über einen Einlagerungsraum im Keller.
Schuselkagasse 10
HWB 41,00 kWh/m²a
fGEE 3,89
Pilgerimgasse 25
HWB 38,00 kWh/m²a
fGEE 3,89
ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN
Daten lt. Energieausweis der Einreichung
WOHNUNGEN & LAGE
Die Anlage ist öffentlich (U3 Johnstrasse. Strassenbahnlinie 49
Johnstrasse/Hütteldorferstrasse) sowie mit dem Auto erreichbar.
In ca. 2 Minuten ist man mit der U-Bahn am Westbahnhof.
Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen, Drogeriemärkte, Restaurants,
ein Fitnessstudio sowie der Meiselmarkt sind in unmittelbarer Nähe.
Ebenso befindet sich die Wiener Stadthalle unweit von den Dachgeschosswohnungen.
Ca. 20 Minuten entfernt findet man das Schloss Schönbrunn, den
Tierpark sowie die wunderschöne Parkanlage.
1150 WIEN, SCHUSELKAGASSE 10 & PILGERIMGASSE 25
S
STRASSENBAHNLINIE 49
JOHNSTRASSE / HÜTTELDORFERSTRASSE
U3 JOHNSTRASSE
U
FORSCHNERITSCHPARK
MEISELMARKT
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DACHDECKUNG
SONNENSCHUTZ
Die Eindeckung erfolgt mittels Rheinzink (Zink-Titan)
Außenraffstores bei den südseitigen Dachflächenfenstern. Fixer Sonnenschutz / Alu-Lamellen vor
den Terrassentüren.
INNENAUSBAU
Trockenbauwände und -verkleidungen der Dachflächen, innenseiteige Vorsatzschalen bei den Feuermauern
HEIZUNG UND WARMWASSER
Die Versorgung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme Wien.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine
Fußbodenheizung mit Unterputzverteiler (für Trockenbauwände) und Einzelraumregelung.
Im Bad ist ein Sprossenheizkörper vorgesehen.
LÜFTUNG
Bad und WC verfügen über einen elektrischen Einzelraumabluftventilator.
Die Frischluftnachströmung in den Wohnküchen
erfolgt über mechanisch schallgedämmte Außenwand-Luftdurchlässe.
Der Anschluss einer Dunstabzugshaube ist optional möglich.
GELÄNDER UND BRÜSTUNGEN
Bei den Terrassen Verbundsicherheits-Verglasungen, matt.
BODENBELÄGE
SANITÄRRÄUME
Boden: Feinsteinzeug 30x60cm, anthrazit
Wand: 30x60cm, weiss matt
WOHNRÄUME
Holzfertigparkett Eiche
VORRÄUME
Feinsteinzeug 30x60cm, hellgrau
TERRASSEN
Holz Lärche natur
SANITÄRAUSSTATTUNG
Badewanne mit Armatur
Hänge-WC
ENTWÄSSERUNG
Handwaschbecken
Dach- und Schutzwässer werden in die bestehenden Abfallstränge eingeleitet.
PERSONENAUFZUG
TERRASSEN
Alle Terrassen wurden mit Kemper Frostschutz
Außenarmaturen ausgestattet.
DACHFLÄCHENFENSTER
Velux Dachflächenfenster aus Kunststoff, weiss
FENSTER UND FENSTERTÜREN
BAU & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Internorm Kunststofffensterkonstruktion mit Isolierverglasung und Innenjalousien in weiss.
TECHNISCHE EINBAUTEN
WOHNUNGSEINGANGSTÜREN
Brandschutztür (Ei2 30)
Einbruchshemmend (WK2)
Stahlzargen mit Türblättern weiss
INNENTÜREN
Stahlzargen lackiert mit Türblättern, weiss.
Anschlussmöglichkeit für E-Herd und Geschirrspüler in der Wohnküche, sowie Waschmaschinenanschluss im Bad
Telefonleerverrohrung bis zum Stiegenhaus/Wohnungseingangstür
Leerverrohrung für SAT- oder Kabel-TV-Anschluss
vom Stiegenhaus bis zu den TV-Auslässen
Haustorgegensprechanlage mit Türöffner
Batteriebetriebene Heimrauchmelder jeweils in den
Schlafzimmern und Wohnräumen
Eine Außensteckdose auf der Terrasse.
SCHUSELKAGASSE 10
TOP 16
WOHNNUTZFLÄCHE: TERRASSE: EINLAGERUNGSRAUM:
53,86m²
6,51m²
2,65m²
1 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad und WC
RAUM
AUFTE ILUNG
DETAIL & GRUNDRISS
RAUM G
ILUN
AUFTE
2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad und WC
TOP 17
WOHNNUTZFLÄCHE:
TERRASSE: EINLAGERUNGSRAUM:
105,95m²
8,46m²
3,68m²
PILGERIMGASSE 25
TOP 16
WOHNNUTZFLÄCHE: TERRASSE: EINLAGERUNGSRAUM:
54,08m²
6,53m²
2,53m²
1 Zimmer, Wohnküche, Vorraum,
Bad und WC
RAUM
AUFTE ILUNG
TOP 17
WOHNNUTZFLÄCHE: TERRASSE: EINLAGERUNGSRAUM:
105,22m²
8,14m²
3,29m²
RAUM G 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad und WC
ILUN
AUFTE
VORRAUSSICHTLICHE NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten - 1,8% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer
zuzüglich Barauslagen (Pauschalgebühren, sämtliche Beglaubigungskosten für Unterschriften, Kosten für die Speicherung von Urkunden im
Archivium, etc.)
Diese Kosten sind pro Wohneinheit vom Käufer zu tragen und in unserer
Preisberechnung nicht enthalten.
PREISE & INFORMATION
WHG.
NUTZFL.
m²
SCHUSELKAGASSE 10
53,86
TOP 16
105,95
TOP 17
PILGERIMGASSE 25
54,08
TOP 16
105,22
TOP 17
NUTZWERT
* inkl. Wohnküche (unmöbliert)
** Einlagerungsraum
ZIMMER* TERRASSE
m²
ER**
m²
BETRIEBSKOSTEN
€
KAUFPREIS INKL. MWST
€
61
116
2
3
6,51 2,65
8,46 3,68
128,78
244,88
225.509,90
428.838,50
61
115
2
3
6,53 2,53
8,14 3,29
128,78
242,77
225.509,90
425.141,60
ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN
STAND: MÄRZ 2015
Gebös
GEMEINNÜTZIGE BAUGENOSSENSCHAFT
ÖSTERREICHISCHER SIEDLER UND MIETER
Gebösstraße 1, 2521 Trumau
WOHNUNGSVERKAUF
Gebös, Christina Leurer
Über Gebös
Die Gebös ist seit fast 70 Jahren im gemeinnützigen
Wohnbau tätig. Wir schaffen qualitativ-hochwertigen Wohnraum in Wien, NIederösterreich, der Steiermark und im Burgenland. Dort errichten und verwalten wir Reihenhäuser und Wohnungen in bester
Qualität sowie nach modernsten Wohnstandards.
T 02253 58 0 85 - 58
E [email protected]
I www.geboes.at
WOHNRAUM. LEBENSRAUM.

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