- Mitterndorf 2022

www.m itterndorf 2022.at
WO H N E N AM SCH N IT TP UN KT Z U STADT UND NATUR
[ NEUER LEBENSRAUM IN KUFSTEIN ]
In einem der gefragtesten Stadtteile Kufsteins entsteht das neue
Bauvorhaben „Mitterndorfer Straße 2022“ – qualitativ hochwertiger Lebensraum mitten im Naherholungsgebiet und nur fünf Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Von der 2 Zimmer Wohnung
über Garten- bis hin zur Penthousewohnung – die geplante Gebäudekonzeption lässt Raum und Flexibilität in der Gestaltung
zu. Das Gebäude nutzt die besondere Lage in Bezug auf die optimale Sonneneinstrahlung aus, ein Großteil der Wohnungen
ist beidseitig orientiert (Morgen- und Abendsonne) und ermöglicht lichtdurchflutetes Wohnen mit einzigartigen Ausblicken
auf die Festung und das Stadtzentrum Kufsteins. Insgesamt stehen 16 Wohnungen und 2 Penthousewohnungen zur Verfügung.
[ HOCHWERTIG UND GESCHMACKVOLL LEBEN ]
QUALITÄT UND DESIGN ZUM WOHLFÜHLEN
Durch die gewählte Fassadenstruktur mit Betonung der einzelnen Wohneinheiten entsteht ein sehr strukturierter, eleganter Baukörper, der die Nutzung in den Mittelpunkt stellt. Ein Wohngebäude, das niveauvollen Wohnansprüchen gerecht werden kann und
das im Hinblick auf Umweltverträglichkeit und Wohnkomfort nach
hohen Maßstäben konzipiert wurde. Sowohl in der Errichtung wie
auch in der Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten wird auf
Qualität und Ressourcenschutz Wert gelegt. Auch Tiefgaragenstellplätze in ausreichender Breite sind vorgesehen und sorgen für eine
bequeme Parkplatzsituation. Es werden hochwertige, moderne Werkstoffe sowie Holz und Stein verwendet, das Design setzt mit dem
linearen Charakter in Verbindung mit den großzügigen Glasflächen ein Zeichen von zeitloser Eleganz. Das Gebäude nutzt die besondere Lage in Bezug auf die optimale Sonneneinstrahlung aus,
ein Großteil der Wohnungen ist beidseitig orientiert (Morgen- und
Abendsonne) und ermöglicht lichtdurchflutetes Wohnen mit einzigartigen Ausblicken auf die Festung und das Stadtzentrum Kufsteins.
[ WOHNEN MIT QUALITÄT IM HERZEN VON KUFSTEIN ]
AUSRICHTUNG & UMGEBUNG
Das längliche, an der Mitterndorfer Straße nach Nordwesten abfallende Grundstück weist ideale Voraussetzungen für die Neuerrichtung eines qualitätsvollen Wohnbaus auf. Das Gebäude wird dementsprechend positioniert, dass die Gebäudehöhe am obersten Punkt
reduziert erscheint, und am tiefsten Punkt weiter abgerückt wird, um
Platz für die logisch angeordnete und somit „flache“ Tiefgarageneinfahrt zu schaffen. Durch die gewählte Fassadenstruktur mit Betonung der einzelnen Wohneinheiten entsteht ein sehr strukturierter,
eleganter Baukörper, der durch die Nutzung ein lebendiges Erschei-
nungsbild erhalten wird. Das neue Wohnhaus in der Mitterndorfer
Straße 20-22 wird kompakter als das derzeitige. Durch die Abrückung
von der westlichen und südlichen Häuserzeile und den Einsatz von
Glas, Stein und Holz wird es leichter wirken. Der große Walnussbaum
wird bei der östlich begrenzenden Querstraße durch einen neuen
Baum ersetzt. Darunter kommt eine Bank zum Verweilen, daneben
eine Gedenktafel, denn schließlich wurde an diesem Ort internationale Geschichte geschrieben, derer man sich stets erinnern soll.
[ AUSSENANSICHTEN & EINDRÜCKE ]
Ansicht Mitterndorfer Straße
Ansicht Straße
Schnitt Ansicht Martin-Greif Straße
PDF Download der Außenansichten und Grundrisse unter: www.mitterndorf2022.at
[ ÜBERSICHTSPLAN ]
KELLERGESCHOSS
[ ÜBERSICHTSPLAN ]
ERDGESCHOSS
[ ÜBERSICHTSPLAN ]
OBERGESCHOSS 1
[ ÜBERSICHTSPLAN ]
OBERGESCHOSS 2
[ ÜBERSICHTSPLAN ]
DACHGESCHOSS
[ WOHNUNGSTYPEN – FLEXIBLER WOHNRAUM INDIVIDUELL PLANBAR ]
VERSCHIEDENE WOHNUNGSTYPEN ABGESTIMMT AUF IHREN BEDARF
Geplant sind Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit flexibler Raumaufteilung.
Das heißt es können Wohnungen angeboten werden, die wirklich auf die Bedürfnisse der Interessenten zugeschnitten sind.
Eine Übersicht der verschiedenen Wohnungsarten:
2 ZIMMER WOHNUNG
3 ZIMMER WOHNUNG
4 ZIMMER WOHNUNG
· ideal für Singles oder als Anlage
· ca. 52 m² Wohnnutzfläche
· ca. 20 m² Balkon im OG
· durchdachte Raumaufteilung
· ideal für Paare oder kleine Familien
· ca. 94 m² Wohnnutzfläche
· ca. 20 m² Balkon im OG
· durchdachte Raumaufteilung
· ideal für Paare oder Familien
· ca. 120 m² Wohnnutzfläche
· großzügige Terrasse & Garten im EG
· durchdachte Raumaufteilung
[ AUFSTELLUNG DER WOHNNUTZFLÄCHE ]
[ GRUNDRISSBEISPIEL ]
2 ZIMMER WOHNUNG
WOHNUNGSBEISPIEL TOP A04
- Wohnungstyp: 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
WOHNFLÄCHE
1. Vorraum:
2. Abstellraum:
3. Wohnküche:
4. Zimmer:
5. Bad:
6. WC:
4,24 m²
1,93 m²
22,85 m²
17,26 m²
4,52 m²
2,56 m²
WFL GESAMT: 53,36 m²
Balkon:
Kellerabteil:
19,91 m²
5,21 m²
N
2. AR
1,93 m²
1. Vorraum
4,24 m²
5. Bad
4,52 m²
6. WC
2,56 m²
4. Zimmer
17,26 m²
Balkon
19,91 m²
3. Wohnküche
22,85 m²
[ GRUNDRISSBEISPIEL ]
3 ZIMMER WOHNUNG
WOHNUNGSBEISPIEL TOP B06
- Wohnungstyp: 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
WOHNFLÄCHE
1. Wohnküche:
2. Zimmer 1:
3. Bad:
4. WC:
5. Zimmer 2:
6. Gang:
7. Abstellraum:
52,40 m²
13,25 m²
7,05 m²
2,21 m²
13,26 m²
6,26 m²
2,29 m²
WFL GESAMT: 96,72 m²
Balkon:
Kellerabteil:
19,91 m²
6,24 m²
4. WC
2,21 m²
3. Bad
7,05 m²
Balkon
19,91 m²
5. Zimmer 2
13,26 m²
2. Zimmer 1
13,25 m²
6. Gang
6,26 m²
1. Wohnküche
52,40 m²
7. AR
2,29 m²
N
[ GRUNDRISSBEISPIEL ]
4 ZIMMER WOHNUNG
WOHNUNGSBEISPIEL TOP B02
- Wohnungstyp: 4 Zimmer
- Erdgeschoss
WOHNFLÄCHE
1. Wohnküche:
2. Zimmer 1:
3. Bad 1:
4. WC:
5. Zimmer 2:
6. Gang:
7. Zimmer 3:
8. Bad 2:
9. Abstellraum:
52,40 m²
12,68 m²
7,05 m²
2,21 m²
13,26 m²
6,26 m²
18,54 m²
5,81 m²
3,93 m²
WFL GESAMT: 122,14 m²
Terrasse:
Garten:
Kellerabteil:
31,00 m²
260,59 m²
6,31 m²
9. AR
3,93 m²
Garten
260,59 m²
Terrasse
31,00 m²
8. Bad
5,81 m²
7. Zimmer
18,54 m²
1. Wohnküche
52,40 m²
2. Zimmer
12,68 m²
5. Zimmer 2
13,26 m²
6. Gang 4. WC
6,26 m² 2,21 m²
3. Bad
7,05 m²
N
[ PENTHOUSE ]
EXKLUSIV & EDEL
WEITRÄUMIGKEIT UND
HERRLICHER AUSBLICK
Ein besonderes Highlight des
Projektes stellen die zwei
Penthouse-Wohnungen dar.
- ca. 188 m² bzw. 154 m² Nutzfläche
- flexible Raumaufteilung, gemeinsam
mit dem Architekten
- exklusiver Zugang direkt über Aufzug
oder Treppenhaus
- großzügige Terrassenflächen mit
traumhaftem Ausblick
- hochwertige Ausstattung
[ GRUNDRISSBEISPIEL ]
PENTHOUSE
PENTHOUSE TOP A09
- Wohnungstyp: Penthouse
- Dachgeschoss
WOHNFLÄCHE
1. Vorraum:
2. Wohnküche:
3. Zimmer 1:
16,10 m²
89,41 m²
27,63 m²
(inkl. Umkleide)
4. Bad 1:
5. Bad 2:
6. Zimmer 2:
8,87 m²
8,81 m²
27,41 m²
(inkl. Umkleide)
7. WC:
8. Abstellraum 1:
9. Abstellraum 2:
3,35 m²
3,08 m²
3,53 m²
WFL GESAMT: 188,19 m²
Terrasse:
Kellerabteil:
122,40 m²
7,90 m²
N
1. Vorraum
16,10 m²
4. Bad 1 5. Bad 2
8,87 m² 8,81 m²
7. WC
3,35 m²
6. Zimmer 2
27,41 m²
8. AR 1
3,08 m²
9. AR 2
3,53 m²
2. Wohnküche
80,13 m²
Terrasse
138,24 m²
3. Zimmer 1
27,63 m²
[ GRUNDRISSBEISPIEL ]
PENTHOUSE
PENTHOUSE TOP B09
- Wohnungstyp: Penthouse
- Dachgeschoss
WOHNFLÄCHE
1. Vorraum:
2. Wohnküche:
3. Zimmer:
4. Bad:
5. Umkleide:
6. WC 1:
7. WC 2:
8. Abstellraum:
15,55 m²
86,61 m²
19,04 m²
10,96 m²
9,77 m²
4,52 m²
2,51 m²
6,08 m²
WFL GESAMT: 155,04 m²
Terrasse:
Kellerabteil:
154,70 m²
7,90 m²
N
1. Vorraum
15,55 m²
7. WC 2
2,51 m²
4. Bad
10, 48 m²
6. WC
4,52 m²
5. Umkleide
9,35 m²
8. AR
6,08 m²
2. Wohnküche
77,33 m²
Terrasse
172,35 m²
3. Zimmer
18,23 m²
[ „WENN ALTES GEHT, IST PLATZ FÜR NEUES LEBEN“ ]
GESCHICHTE
Das Haus in der Mitterndorferstraße war über viele Jahre die Heimat von Georgine Striede und wird es auch bleiben. Gemeint ist der
Familiensitz, von dem einst das »Striede- Knie« für Prothesen in die
ganze Welt hinaus verkauft wurde. Gemeinsam mit Sohn Jürgen Faè
und Tochter Claudia hat Georgine Striede lange überlegt, was mit
ihrem Zuhause passieren soll. Denn wie wichtig ein lebenswertes
Daheim ist, das weiß sie nicht zuletzt wegen der bewegenden Lebensgeschichte ihres 2011 verstorbenen Mannes Jürgen Striede. Der
war nach dem Zweiten Weltkrieg als Neunjähriger alleine von Böhmen nach Kufstein geflüchtet, zu seinem Onkel Fritz. Dieser hatte in
der Festungsstadt schon 1928 das Unternehmen Orthopädie Striede
gegründet. Das so genannte »Striede-Knie« für Prothesen sorgte zu
dieser Zeit weltweit für Aufsehen. Es kamen Patienten aus Amerika, Afrika, Australien, Russland und ganz Europa in die Grenzstadt.
Ab 1957 hat sich dann auch Jürgen Striede der Orthopädie gewidmet und das Unternehmen ganz im Sinne des Gründers weiterentwickelt. Nach dessen Tod 2011 übernahm ein Mitarbeiter das Unternehmen und siedelte an einen anderen Standort in Kufstein.
Zurück geblieben ist die alte Werkstatt, aus der Georgine Striede mit
viel Liebe ein Künstlerhaus für Ausstellungen und Kunstkurse entwickelt hat. Nun entsteht ein zukunftsweisendes Wohnkonzept, das
hohen und modernsten Lebensansprüchen gerecht wird und sich
harmonisch in die über Jahrzehnte gewachsene Umgebung einfügt.
HERAUSGEBER/ EIGENTÜMER
Mitterndorferstraße 20 GmbH
Adresse: Mitterndorferstraße 20, 6330 Kufstein
UID: ATU70127702
Firmenbuchnr.: FN 44139 K
Geschäftsführung: Mag. Jürgen Faè
ARCHITEKTEN
Visualisierungen & Pläne
ARCHITEKTEN SMERTNIK KRAUT ZT GMBH
Lassingleithnerplatz 2/13, A-1020 Wien
Tel: +43 1 890174415, Fax: +43 1 890174411
Web: www.smertnikkraut.at
UMSETZUNG
Konzeption & technische Umsetzung:
Printdesign & Webdesign // dquadrat.at
FOTOS
Shutterstock.com
Foto: 2-Zimmer Wohnung // Urheberrecht: Adam Radosavljevic
Foto: 3-Zimmer Wohnung // Urheberrecht: Monkey Business Images
Foto: 4-Zimmer Wohnung // Urheberrecht: LuckyImages
Fotos von Kufstein: Christian Mey - mey.media
Fotos Geschichte: Eigentum von Georgine Striede
Änderungen, Druck - und Satzfehler sowie Irrtümer vorbehalten.
[ WIR BERATEN SIE GERNE PERSÖNLICH! ]
Das Immobilien-Team der Volksbank Kufstein-Kitzbühel steht Ihnen bei Interesse & Fragen zu
dieser Immobilie professionell zur Seite.
Immobilienabteilung der Volksbank Kufstein-Kitzbühel
Die Immobilienabteilung der Volksbank Kufstein-Kitzbühel verfügt
über qualifizierte Mitarbeiter, die Ihnen gerne dabei behilflich sind.
SIE ERHALTEN VON UNS:
- Fachmännische Beratung
- Sicherheit bei der Abwicklung
MAG. (FH) TAMARA PERNIK
HERR JÜRGEN PAWELLEK
Geschäftführerin Immobilien
Telefon: +43 664 80 6922 412
E-Mail: [email protected]
Assistenz Immobilien
Telefon: +43 5372 6922-7112
E-Mail: [email protected]
BEI POSITIVER KAUFENTSCHEIDUNG:
- Professionelle Finanzierungsberatung
- Errichtung und Unterzeichnung eines rechtsverbindlichen
Kaufanbotes
- Optimierung des Versicherungsschutzes
VOLKSBANK KUFSTEIN-KITZBÜHEL
IMMOBILIEN GmbH
Büro Weidach 4, 6330 Kufstein
Telefon +43 5372 6922 7100
E-Mail [email protected]
Web www.vbkk-immobilien.at

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