Attraktiv ausgebautes Hochstudhaus im Dorfkern Neumatt 1, 3323

Attraktiv ausgebautes Hochstudhaus im Dorfkern
Neumatt 1, 3323 Bäriswil
Wichtige Informationen
OBJEKT
RAUMAUFTEILUNG
Ehemaliges Bauernhaus - Liebhaberobjekt mit
enormem Potenzial
Erdgeschoss:
• Eingang / Vorraum
• Wohnküche
• Wohnzimmer • Esszimmer
• Gästetoilette
• Büro
• Wirtschaftsraum
13.0 m²
28.0 m²
38.0 m²
16.8 m²
2.9 m²
18.5 m²
14.0 m²
• Garage
• Werkstatt/Lager
• Keller/Abstellraum
20.0 m²
16.0 m²
17.2 m²
Obergeschoss:
• Galerie/Gang
• Elternzimmer
• Kinderzimmer
• Kleines Zimmer
• Bad mit Wanne/Dusche/Lavabo/WC
15.0 m²
21.0 m²
17.0 m²
10.0 m²
9.0 m²
ADRESSE
Neumatt 1, 3323 Bäriswil
VERKAUFSRICHTPREIS
CHF 950'000.—
ÜBERNAHMETERMIN
optimalerweise Oktober 2015 oder nach Vereinbarung
GRUNDBUCH NUMMER
106
GRUNDSTÜCKFLÄCHE (HALT)
762 m²
KUBATUR
Total ca. 1'700 m³
Wohnhaus ca. 690 m³
Oekonomieteil ca. 1'010 m³
BAUJAHR
Im Kern aus dem 17. Jahrhundert
Oekonomieteil
WOHNFLÄCHE
Nettowohnfläche
Bruttogeschossfläche
Garage und drei Aussenparkplätze
Lasten: Wegrecht z.G. LIG Bäriswil/435, 436 und
437; Beschränktes Wegrecht z.G. Einwohnergemeinde Bäriswil
BESONDERES
Aufnahme in das Inventar der geschützten Kunstaltertümer
AMTLICHER WERT
ca. 190 m²
ca. 406 m²
PARKIERMÖGLICHKEIT
DIENSTBARKEITEN
ANMERKUNGEN
ca. 150 m²
Das Liebhaberobjekt ist von der Denkmalpflege
als "schützenswert" eingestuft.
HEIZUNG
Holzofen "Tiba" mit grossem Speicher (Bodenheizung, Obergeschoss und Büro Radiatoren).
CHF 337'400.—
EIGENMIETWERT
CHF 13'110.— Kanton und Gemeinde
CHF 15'360.— Bund
VERSICHERUNGSWERT (GVB)
CHF 703'900.— (2008)
2
Liegenschaftsbeschrieb
DAS HAUS UND SEINE UMGEBUNG
Im Herzen von Bäriswil steht dieses prächtige
Hochstudhaus und prägt mit seiner Präsenz den
alten Dorfkern. Das ehemaliges Bauernhaus aus
dem 17. Jahrhundert präsentiert sich heute, nach
diversen Ausbauten und Renovationen, als wahres Schmuckstück. Viele Attribute aus der Zeit,
wie alte Sitzöfen, Mauern, Holzwände und Balken
sind erhalten geblieben und wurden mit modernen Materialien ergänzt - dies verleiht dem Haus
einen eigenen Charakter und einen einmaligen
Charme.
Eine riesige Wohnküche mit einer Raumhöhe über
zwei Etagen bildet das Milieu dieses attraktiven
Objektes. Dieser Raum erschliesst das gemütliche,
helle Wohnzimmer mit einem Sitzofen aus dem
Jahre 1852 sowie das Esszimmer (ebenfalls mit
Sitzofen). Eine grosszügige Treppe führt ins Obergeschoss mit Galerie und drei abgeschlossenen
Zimmern plus Bad. Im Mittelteil des Hauses ist der
grosszügige Eingangsbereich mit Gäste-Toilette,
ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Tumbler, Boiler und Heizungsspeicher sowie ein Büro angeordnet.
Der grosse Ökonomieteil mit Tenn, Scheune und
Heubühne (aktuell Heimkino) umfasst ein enormes Volumen. Im Erdgeschoss des Oekonomieteils
befinden sich eine Werkstatt/Lager, ein grosser
3
Kellerraum sowie eine grosse Garage.
Die Liegenschaft ist gut unterhalten.
1988-90: Umfangreiche Umbauten/Renovationen
2007: neue Küche
2010: Bodenbeläge im Erdgeschoss
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Das idyllisch gelegene Dorf Bäriswil zählt 1'036
Einwohner. Ein gut ausgebautes Wegnetz lädt
zum Spazieren, Wandern, Joggen oder Biken in
schönem Naherholungsgebiet ein.
RBS-Bus mit Anschluss an S8, RBS Bern-Solothurn
(Fahrzeit 25 Min. bis Bern). Bushaltestelle vor der
Haustüre. SBB Bahnhof in Schönbühl. Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule (1. – 6. Klasse)
in Bäriswil, Oberstufenzentrum in Hindelbank.
AUSKUNFT UND VERKAUF
Schneller-Immobilien AG
Ihre Ansprechperson:
Elisabeth Schneller
Telefon 031 318 48 80
KONTAKT
Kramgasse 5, 3011 Bern
[email protected]
www.schneller-immobilien.ch
Lage
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Situationsplan
5
Bilder Aussen
Liegenschaft mit
Aussenparkplätzen (NordWestfassade)
Ost-Ansicht
Süd-Ansicht
6
Bilder Aussen
Süd-Westansicht
Garten mit Sitzplatz
7
Bilder Aussen
Zugang zur Liegenschaft
Ostseite
8
Bilder Eingangsbereich
Zugang zur Werkstatt und in
den Keller
Hauseingang
Eingangsbereich Innen
9
Bilder Erdgeschoss
Eingangsbereich mit GästeToilette
Hauswirtschaftsraum
Büro
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Bilder Wohnküche
Wohnküche mit einer
Raumhöhe über zwei Etagen
Blick von der Galerie in die
Wohnküche
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Bilder Erdgeschoss
Sitzofen im Wohnzimmer
Sitzofen im Esszimmer
Esszimmer mit Blick zur Küche
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Bilder Erdgeschoss
Das helle Wohnzimmer
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Bilder Obergeschoss
Kinderzimmer
Galerie/Gang
Badezimmer
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Bilder Obergeschoss
Elternzimmer
Kleines Zimmer
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Bilder Oekonomieteil
Heubühne (Heimkino)
Werkstatt/Lager im
Erdgeschoss
Tenn
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Bilder Oekonomieteil
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Historische Bilder / Detail
Die beiden historischen Bilder
stammen aus dem Buch der
Einwohnergemeinde Bäriswil
zum 1150-Jahr-Jubiläum:
"Bäriswiler Geschichten" von
Andreas Kistler und Elisabeth
Zulauf
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Bilder der liebevollen Details
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Grundriss Erdgeschoss
LAGER/
WERKSTATT
BÜRO
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Grundriss Obergeschoss
GANG
KLEINES ZIMMER
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Fassaden
Nord-Westfassade
Süd-Ostfassade
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Fassaden
Nord-Ostfassade
Süd-Westfassade
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Schneller Immobilien in Kürze
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Die Schneller Immobilien AG ist Mitglied
des Schweizerischen Verbandes der
Immobilienwirtschaft.
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oder weiterverwendet werden. Wir stellen die Dossiers aufgrund uns
zur Verfügung stehender Unterlagen sorgfältig zusammen. Beim
Kauf einer Liegenschaft ist jedoch lediglich der Kaufvertrag bindend.
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