Verkaufsdokumentation Käserei Rüdtligen Dorfstrasse 37 3422 Rüdtligen Eigentümerin: Milchgenossenschaft Rüdtligen Besichtigung: nach Absprache mit Treuhand und Beratung König AG Mit dem Verkauf ist beauftragt / Kontaktadresse: Sichern Sie sich Ihr Eigentum in der ehemaligen Käserei am Bachlauf mit etwas Umschwung im idyllischen Rüdtligen Machen Sie sich Ihren Traum zur Realität Ein Objekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Wohnen + Gewerbe Sind Sie auf der Suche nach einem vielseitig verwendbaren Objekt in der Wohn- und Gewerbezone im ländlichen Rüdtligen? Wir haben die passende Liegenschaft für Sie! In der Käserei wurde bis 1981 Emmentalerkäse produziert, heute steht sie zum Verkauf. Die Liegenschaft ist in gutem Zustand und kann sehr vielseitig genutzt werden. Die Käserei bietet enorme Gewerbe- oder Wohnfläche mit sehr hohen Räumen. Angaben zum Verkaufsobjekt Das Wichtigste in Kürze ........................................................................................................... 3 Geografische Lage................................................................................................................... 4 Lageplan .................................................................................................................................. 6 Situationsplan .......................................................................................................................... 6 Zonenplan/Ortsplan ................................................................................................................. 7 Eckdaten Käserei ..................................................................................................................... 8 Erschliessung in Stichworten ................................................................................................... 9 Raumprogramm ....................................................................................................................... 9 Bau- und Ausbaubeschrieb .................................................................................................... 10 Baureglement ........................................................................................................................ 11 Fotogalerie ............................................................................................................................. 12 Fotogalerie Untergeschoss Käserei ....................................................................................... 12 Fotogalerie Innenausbau Käserei .......................................................................................... 13 Fotogalerie Obergeschoss ..................................................................................................... 15 Konditionen ............................................................................................................................ 17 Finanzierung .......................................................................................................................... 18 Seite 2 von 19 Das Wichtigste in Kürze Das Objekt befindet sich in der Dorferhaltungszone in Rüdtligen. Dem BGBB (Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht) nicht unterstellt. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemaligen Milchverarbeitungsbetrieb der Käsereigenossenschaft Rüdtligen-Alchenflüh. Die Käsefabrikation wurde vor über 34 Jahren eingestellt, die Apparaturen und Einrichtungen weitestgehend ausgebaut und die Fabrikations-, Verarbeitungs- und Lagerräume einem gewerblichen Zweck zugeführt (Vermietung als Lager- und Einstellraum). Die Raumaufteilung im Keller (ganzes Gebäude ist unterkellert) und im Erdgeschoss folgt der ursprünglichen Einteilung, von einem Umbau für einen klar definierten Zweck wurde bisher abgesehen. Seit der Mieter der EG-Räume den Mietvertrag aufgelöst hat, steht mit Ausnahme des Sitzungszimmers der gesamte EGBereich leer. Auf eine Renovation der Keller- und EG-Räume hat die Eigentümerin verzichtet. Die geräumige Wohnung im OG wurde teilrenoviert und steht ebenfalls leer. Renovationen: - Küche und Heizung (Kessel, Brenner): Jahr 2000 - Ersatz Fenster: Jahr 2010 Seite 3 von 19 Geografische Lage Rüdtligen-Alchenflüh Die politische Gemeinde Rüdtligen-Alchenflüh besteht aus den beiden Dorfteilen Rüdtligen und Alchenflüh, dessen Grenze die Autobahn A1 bildet. Richtung Alpen liegt Alchenflüh, Richtung Jura Rüdtligen. Die rund 2'400 Einwohner leben auf einer Gemeindefläche von 272 ha, welche zwischen 497 und 511 m.ü.M. liegt. Rüdtligen-Alchenflüh gehört zur Kirchgemeinde Kirchberg und seit dem 1. Januar 2010 zum Verwaltungskreis Emmental (vorher Amtsbezirkt Burgdorf). Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt ab 2014 1.35 Einheiten. Verbesserte Wohnqualität In den Jahren 1996-2001 hat die Gemeinde relativ grosse Bekanntheit durch eine der grössten Baustellen der Schweiz erhalten. Es handelt sich dabei um folgende Bauten: Bahn 2000 Neubaustrecke Mattstetten-Rothrist mit Emmequerung Entlastungsstrasse Kirchberg, Alchenflüh Autobahnzubringer KirchbergAlchenflüh· Überdeckung Autobahn und Entlastungsstrasse Rüdtligen-Alchenflüh Durch diese Bauwerke hat die Gemeinde eine merkliche Aufwertung erfahren. Die 300 m lange Überdeckung der Autobahn und der Entlastungsstrasse sorgt nebst einer wesentlichen Verminderung des Lärms auch dafür, dass ab Ende 2000 die Dorfteile Alchenflüh und Rüdtligen optisch wieder zusammengewachsen sind. Auf der Überdeckung ist ein neuer Begegnungsort entstanden. Ein Dorfplatz mit Brunnen, eine Skaterbahn und drei Grillstellen laden zusammen mit vielen Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein. Die Anlage wurde anlässlich eines Dorffestes vom 31. August - 2. September 2001 eingeweiht. Durch die Inbetriebnahme der Entlastungsstrasse am 6. November 2001 konnte das Verkehrsaufkommen durch Alchenflüh und Kirchberg massiv vermindert werden. Ergänzende verkehrsberuhigende Massnahmen im Siedlungsgebiet von Kirchberg und Alchenflüh tragen zu einer weiteren Verbesserung der Wohnqualität bei. Schule: In Alchenflüh befindet sich die Primar- und Realschule. Neben der Schulanlage liegt der Kindergarten mit einem 1997 gebauten Erlebnisgarten. Auf dem Schulareal ist auch der beliebte und oft benutzte Gemeindesaal mit einer Kapazität bis rund 270 Personen. Freizeit und Politik In Rüdtligen-Alchenflüh bieten diverse Dorfvereine ein attraktives Freizeitangebot. Dieses wird ergänzt mit den Angeboten der Vereine aus den Nachbargemeinden. Politisch aktiv sind in der Gemeinde die Parteien SVP, SP, FDP und OPRA. Entlang der Emme befindet sich ein idyllisches Naherholungsgebiet. Seite 4 von 19 Gewerbestandort Gegen 150 Gewerbe- und Industriebetriebe, darunter eines der grössten Käseverteilzentren (Emmi Käse AG) der Schweiz sowie die Terralog AG, finden sich in RüdtligenAlchenflüh. Für das kulinarische Wohl sorgen acht Restaurants. Die Einkaufsgelegenheiten befinden sich vor allem im Dorfteil Alchenflüh, ergänzt mit den Angeboten von Aefligen und Kirchberg oder Burgdorf. Direkt bei Autobahnanschluss in Alchenflüh befinden sich in der sogenannten Shopping-Meile Alchenflüh-Lyssach die Möbelfachmärkte Conforama und Möbel Pfister sowie die Coop-Tankstelle mit Shop und ein Burger King Restaurant. Auf dem Gemeindegebiet Lyssach liegen unter anderem die weiteren Fachmärkte von IKEA oder Coop. Allein in den Fachmärkten des Gemeindegebietes Rüdtligen-Alchenflüh sowie in der Emmi-Käse AG Kirchberg in Rüdtligen werden gesamthaft über 500 Arbeitsplätze angeboten. Hinzu kommen weitere Arbeitsplätze in den zahlreichen Betrieben in Alchenflüh und Rüdtligen. Attraktive Verkehrslage Rüdtligen-Alchenflüh geniesst eine äusserst attraktive Verkehrserschliessung. Auf dem Gemeindegebiet finden sich der Bahnhof Alchenflüh (Haltestelle Kirchberg-Alchenflüh für Eisenbahn und Bus mit bis zu 7 Verbindungen stündlich von und nach Burgdorf) sowie der Autobahnanschluss Kirchberg-Alchenflüh. Die zentrale Lage zwischen Bern, Solothurn, dem Emmental und Oberaargau ist sowohl als Wohn- wie auch als Industrie- und Gewerbestandort attraktiv. Seite 5 von 19 Lageplan Situationsplan Seite 6 von 19 Zonenplan/Ortsplan (Juli 2014) Gebäude Nr. 37 / Parzelle Nr. 87 Zonenbezeichnung: Dorferhaltungszone Das ehemalige Käsereigebäude ist im Bauinventar des Kantons Bern nicht registriert. Seite 7 von 19 Eckdaten Käserei Baujahr: 1936/1937 Gebäudeversicherungswert: CHF 909‘400.Bodenbedeckung: Gartenanlage, Hofraum, 372 m2 Gebäude: Käserei, 227 m2 Fläche: 599 m2, aus Koord. berechnete Fläche, def. Annerkanntes Vermessungswerk Gebäude Innenräume: Gewölbekeller UG Garage EG Nettonutzfläche EG Käserei Nettowohnfläche OG: Estrich 165.9 22.0 151.6 148.5 171.0 m2 m2 m2 m2 m2 Total Nettonutzfläche (NNF) 659.0 m2 Amtlicher Wert: CHF 327‘000.- Wasser: Wasserversorgung Vennersmühle Heizung: Ölheizung, Brenner und Kessel Grundbuchblatt: wird erst bei dem Verkauf eröffnet Rechte und Lasten: keine wertmässig ins Gewicht fallende Dienstbarkeiten Bezugstermin: sofort oder nach Vereinbarung Einheiten: siehe Raumprogramm Verkaufsrichtpreis: Preisvorstellung: CHF 515’000.— Seite 8 von 19 Erschliessung in Stichworten Wasser/Abwasser Elektrizität ARA-Anschluss Elektra (Niederspannungs-Installations-Verordnung NIV, Elektro Mühlemann vom 05.10.2013 vorhanden) Satellit Ärztezentrum Kirchberg-Aefligen Spital Burgdorf, Aarberg, Bern Alchenflüh, Aefligen, Kirchberg, Lyssach Burgdorf, Solothurn, Biel, Bern diverse Ortsvereine diverse Angebote TV Arzt/Spital Einkauf Kultur Sport Raumprogramm Liegenschaftsbeschrieb: Untergeschoss: Aussentreppe, Keller mit Betonboden Fläche ca. 165 m2 4 grossräumige Gewölbekeller Erdgeschoss: ehem. Käserei NNF ca. 150m2 WC/Dusche Sitzungsraum Käsereigenossenschaft ehem. Milchannahmeraum ehem. Fabrikationsraum Mittlerer Raum ehem. Kühlraum Heizraum Garage NNF ca. 20 m2 Obergeschoss: Wohnraum NWF ca. 150m2 Lauben Terrasse (Sitzplatz) Korridor Eingang/Mitte – Riemenboden, Laminat Küchen-/Waschmaschine 6 Zimmer WC/Bad Dachgeschoss: Estrich NNF ca. 170 m2 Seite 9 von 19 Bau- und Ausbaubeschrieb Konstruktion Aufbauten bestehen aus einer Steinmauerkonstruktion, Aussenwände sind verputzt, Dach ist mit Tonziegeln belegt, ausgeprägte Vordächer. Decken- und Bodenkonstruktionen, mehrheitlich Beton, in Wohnteil und Estrich mit Holzdielen verkleidet. Dämmung und Isolation Wärmedämmung gering, Schalldämmung der 3-fach Fenster gut. Bauzustand Grund- und Tragkonstruktion in gutem Zustand. Sichtbare, normale Abnützung an Belägen, beweglichen Bauteilen, Fassaden, Deckenverkleidungen und Fussboden. Ausbau Bodenbeläge: mit Fliesen, Laminat oder Riemenböden belegt Küche und Badezimmer: Fliesen Wandbeläge: Zimmer sind mit Holztäfer verkleidet, Küche ist mit Fliesen und Abrieb verkleidet. Decken: sind mit Holzverkleidung oder Täfer Technische Installationen El. Netz, Wasserleitungen, Heizung etc.: keine Beanstandungen vorliegend. (Kellerräume von Strom getrennt – abgehängt). Keine eigene Wasserquelle. Anschluss an öffentliches Wasserversorgungsnetz Vennersmühle. Komfortstufe Die Wohnräume sind renovationsbedürftig betreffend Isolation, Wand- und Bodenauffrischung. Die Küche und Heizung sind in einem guten Zustand, die Bäder bedürfen eine Renovation. Radiatoren müssen neu gestrichen werden, Holzverkleidungen abgeschliffen und neu gestrichen werden. Die Wohnung ist Flächenmässig sehr grosszügig und mit den hohen Räumen sehr voluminös. Deckenisolation könnte auf gedoppelt werden ohne viel an Raumhöhe zu verlieren. Umbauten 2000 Küche/Heizung 2010 Einbau Isolierglasfenster (3-fach Verglasung) Bachmauer Der untere Teil der Bachmauer ca. 1m gehört der Gemeinde Rüdtligen, somit ist auch sie verantwortlich für den Unterhalt der Mauer. Die Milchgenossenschaft betonierte ca. 50 cm auf das bestehende Mauerwerk auf, für welches der/die künftige Eigentümer/in den Unterhalt tragen muss. Es ist ein regulierter Bach und somit besteht kein Hochwasserrisiko. Seite 10 von 19 Nutzbarkeit Das Gebäude eignet sich gut für ein kleines- mittleres Unternehmen. Durch die Käserei laufen Heizungsleitungen zur oberen Wohnung, ist die Käserei etwas temperiert. Die Wohnung kann mit einer geringen Sanierung vermietet oder selbst bewohnt werden. Die Terrasse auf der Westseite des Gebäudes ist nicht unterkellert und könnte weggerissen werden um Parkplätze zu schaffen. Das Gebäude liegt in der Dorferhaltungszone, es gelten die baupolizeilichen Vorschriften der Landwirtschaftszone. Die Liegenschaft ist nicht im Bauinventar des Kantons Bern registriert, d.h. nicht erhaltens- oder schützenswert. Baureglement (Februar 2007) Seite 11 von 19 Fotogalerie Ansicht Westen Ansicht Ostseite Fotogalerie Untergeschoss Käserei Gewölbekeller 1 2 Seite 12 von 19 Gewölbekeller 3 4 Fotogalerie Innenausbau Käserei Garage Produktionsraum Mittlerer Raum Produktionsraum Produktionsraum Raum mit Kühlraum Seite 13 von 19 Dusche/WC EG Ehem. Kohlelagerraum EG Genossenschaftszimmer Stromkasten für EG Bachlauf direkt an March von Grundstück Ölheizung EG Stromkasten für OG Fotogalerie Obergeschoss Aussicht Laube Richtung Nordost Terrasse/Balkon Süden Küche OG Zimmer 1 Korridor OG 2 3 Seite 15 von 19 Zimmer 4 WC/BAD OG 5 Laube OG Ostseite Aussicht Wohnung Westseite Fotogalerie Dachgeschoss Estrich Dachgeschoss Seite 16 von 19 Konditionen Übergabedatum Das gewünschte Übergabedatum findet nach Absprache statt. Preis: Der Verkaufsrichtpreis/Preisvorstellung beträgt CHF 515’000.— Kosten Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käuferschaft. Verkauf Kaufpreisangebote mit Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank sind zu richten an: Treuhand und Beratung König AG Dorf 7c 3305 Scheunen [email protected] Tel. Nr. 031 763 63 33 Über den Verkaufszuschlag entscheidet die Eigentümerin. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben, Pläne und Illustrationen in der vorliegenden Verkaufsdokumentation dienen lediglich der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden demzufolge nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und somit können daraus auch keine Ansprüche abgeleitet werden. Besichtigung Besichtigungstermin Für alle Interessenten wird individuell ein Besichtigungstermin organisiert. Bitte melden Sie sich bei Treuhand und Beratung König AG um ein Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Auskünfte im Voraus stehen Herr König Andreas und Marcel Räz als Ansprechpersonen zur Verfügung. Kaufinteressenten werden angehalten, keine selbständig organisierten Besichtigungen vorzunehmen. Seite 17 von 19 Beauftragte Auskunft Die Treuhand und Beratung König AG ist von der Eigentümerin exklusiv mit dem Verkauf der vorgängig beschriebenen Liegenschaft in Rüdtligen beauftragt worden. Auskünfte zum Liegenschaftsverkauf werden grundsätzlich von der Treuhand und Beratung König AG erteilt. Finanzierung Der Kauf einer Liegenschaft ist ein Meilenstein in Ihrem Leben. Das Treuhand- und Beratungsbüro König und die von Ihnen ausgewählte Bank stehen Ihnen deshalb mit Rat und Tat zur Seite. Aus dem vielfältigen Angebot wählen Sie die von Ihnen zur Kaufsabwicklung benötigten Dienstleistungen. Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung und den hier zu beachtenden Rahmenbedingungen. Informieren Sie sich bei Andreas König oder Marcel Räz unter 031 763 63 33 oder [email protected] nach den Erwerbs- und Finanzierungskonditionen. Besten Dank für Ihr Vertrauen. Seite 18 von 19 Notizen Kommentar zum Angebot: Kontakt Verkauf durch: Dorf 7c 3305 Scheunen Telefon: +41 31 763 63 33 Telefax: +41 31 763 63 30 [email protected] Seite 19 von 19
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