Sprengnetter-AKuK 13.0 – Die Neuerungen zur Vorversion – März 2015 Sprengnetter-AKuK 13.0: Die Neuerungen DIE HIGHLIGHTS Beliebige Felder als Spalten im Suchergebnis anzeigen lassen! Sie können sich mit der neuen Version 13.0 von Sprengnetter-AKuK alle beliebigen Erfassungsfelder im Suchergebnis individuell anzeigen lassen. Um Ihre Suchergebnisanzeige optimal auf die zu erfüllende Aufgabe abzustimmen, können Sie eigene Anzeigeprofile erstellen und immer wieder aufrufen. Damit ist es Ihnen möglich, z.B. unterschiedliche Erfassungsfelder bei Suchen in unterschiedlichen Teilmärkten anzeigen zu lassen. Mit dieser Weiterentwicklung des Programms umgehen Sie in einigen Fällen den Aufruf der „Datenzusammenstellung“ und gelangen so schneller an Ihr Ziel. Durch die zusätzliche verbesserte Funktion der Sortierung über beliebige Spalteninhalte und die komfortable Verwaltung Ihrer Anzeigeprofile wird Ihre tägliche Arbeit mit Sprengnetter-AKuK noch einmal deutlich erleichtert. Ein weiteres Highlight der Version 13.0 ist die Erweiterung der Funktion zur Neuberechnung von Verträgen. Zukünftig können Sie dieses Tool, das bereits mit der Vorversion 12.0 ausgeliefert wurde, auch auf ein gesamtes Suchergebnis ausführen. Damit müssen Sie nicht mehr Vertrag für Vertrag öffnen und aktualisieren sondern können die neu zu berechnenden Verträge einfach suchen und in einem Zug aktualisieren. Natürlich haben wir auch auf die neuen Anforderungen von außen, wie z.B. dem Statistischen Bundesamt reagiert. Damit können Sie auch mit der hier ausgelieferten Version sicher sein, die Daten für den „Häuserpreisindex“ immer korrekt an die offizielle Core.Connect Schnittstelle übergeben zu können. Selbstverständlich finden Sie in der neuen Version 13.0 auch wieder eine Vielzahl anderer Weiterentwicklungen, Verbesserungen und Korrekturen. Nachfolgend sind alle wichtigen Neuerungen beschrieben. Sprengnetter Immobilienbewertung Barbarossastraße 2 53489 Sinzig / Rhein http://www.sprengnetter.de e-mail: [email protected] InfoLine Tel.: (0 26 42) 97 96 54 Fax: (0 26 42) 97 96 69 1 Sprengnetter-AKuK 13.0: Die Neuerungen Das sind die neuen Leistungsmerkmale der Version 13.0 und die Vorteile, die Sie davon haben werden: Anzeige des Suchergebnisses gestalten Sie können die anzuzeigenden Spalten des Suchergebnisses in unterschiedlichen Kombinationen selbst festlegen, als Profile speichern und beliebig aufrufen. Abb.: Abb.: Menü „Suchergebnis“, Schaltflächen zur Individualisierung der Anzeige Menü „Suchergebnis“, Spaltenüberschriften Hierzu haben Sie im rechten unteren Bereich der Suchergebnisanzeige spezielle Schaltflächen, über die Sie die gewünschten Felder auswählen („Feldauswahl“) und ggf. als wieder aufrufbares Profil speichern können („Feldauswahl speichern“). In der derart von Ihnen gestalteten Ansicht ist es nun auch auf schnelle Art und Weise per „drag and drop“ möglich, die Anzeigespalten zu verschieben. Darüber hinaus können Sie die angezeigten Daten jetzt einfach per Klick auf die jeweilige Spaltenüberschrift sortieren. Durch diese Programmerweiterung kommen Sie einfacher an Ihr Ziel, einen schnellen und fundierten Überblick über die von Ihnen selektierten Datensätze zu erhalten. Neuberechnung mehrerer Datensätze in einem Durchlauf Die Neuberechnung von Verträgen kann nun auch auf alle Datensätze eines Suchergebnisses ausgeführt werden. Abb.: Menü „Suchergebnis“, Spaltenüberschriften Wenn Sie z.B. Angaben in den „Besonderheiten“, der „marktüblich erzielbaren Miete“ oder im „Baujahr“ ändern, werden nun die davon abhängigen Felder neu berechnet. Hierzu können Sie ganz einfach im Menü „Bearbeitung“ auf die Schaltfläche „Vertrag neu berechnen“ klicken. Die anderen Felder, wie z.B. „Liegenschaftszinssatz“, „Sachwertfaktor“ oder „bereinigter Kaufpreis“ werden dann unter Berücksichtigung Ihrer vorgenommenen Änderungen neu berechnet. Durch diese Programmerweiterung wird sichergestellt, dass Ihre Änderungen an einzelnen Verträgen sich auf alle Rechenfelder des Vertrags auswirken, ohne dass Sie den ganzen Vertrag noch einmal durchgehen müssen. Damit werden mögliche Fehlerquellen minimiert und Ihr Arbeitsaufwand reduziert sich deutlich. 2 Sprengnetter Immobilienbewertung Barbarossastraße 2 53489 Sinzig / Rhein http://www.sprengnetter.de e-mail: [email protected] InfoLine Tel.: (0 26 42) 97 96 54 Fax: (0 26 42) 97 96 69 Sprengnetter-AKuK 13.0: Die Neuerungen Häuserpreisindex Die Schnittstelle zur automatischen Selektion und Ausgabe der Daten für den Häuserpreisindex wurde gemäß den Wünschen des Statistischen Bundesamts angepasst. Für die Anwendung ändert sich praktisch kaum etwas. Genaueres zu den abgerufenen Daten und der im Vorfeld erforderlichen Datenerfassung finden Sie in der Schnittstellenbeschreibung, die Sie über das Hauptmenü von Sprengnetter-AKuK aufrufen können. Sie können sich mit Sprengnetter-AKuK sicher sein, Ihrem gesetzlichen Auftrag gerecht zu werden und dem DESTATIS stets die gewünschte Auskunft geben zu können. Und das ohne wesentlichen Aufwand. Abb.: Aufruf der Statistik „Häuserpreisindex“ Erweiterungen & Verbesserungen Aufgrund der Modelländerungen im Bereich der Gesamtnutzungsdauer, hervorgerufen durch die SW-RL sowie der aktuellen Preisentwicklungen werden nun auch wieder negative Liegenschaftszinssätze angezeigt. Gleichzeitig wird ein Hinweis eingeblendet, die vorgenommenen Eingaben ggf. zu überprüfen. Für die „Beschreibung“ der individuellen Plausibilitätskontrollen können zukünftig mehr als 100 Zeichen verwendet werden. Die Länge des Felds „Nutzung“ wurde vergrößert, um alle möglichen Einträge aus ALKIS zulassen zu können. Die Beschränkung des Felds „Ausstattungsfaktor“ bei Eigentumswohnungen wurde aufgehoben, da eine Vielzahl von Anwendern das Feld alternativ nutzen möchten. Das Feld „Vermietungssituation“ wurde um den Eintrag „teilweise vermietet“ erweitert. Im Bereich der „Erfassung der Mieteinheit“ wurde das Feld „Laufzeit Mietvertrag“ geändert in „Laufzeitmietvertrag bis Datum“. Bei den NHK 2010 kann bei einer manuellen Eingabe des Standards ein Wert mit nur noch einer Nachkommastelle gewählt werden. Bei den Flächen der Land- und Forstwirtschaft wird die „Bonität“ nun für den gesamten Datensatz berechnet. Bislang wurde sie für einen Grundbucheintrag errechnet. Beim Datenbankupdate kann entschieden werden, ob die bislang erfassten Daten hinsichtlich der Bonität im Zuge des Updates automatisch neu berechnet werden sollen. In den Kaufpreisauskünften für Erbbaurechte wird nun auch die BGF mit ausgegeben, sofern sie erfasst wurde. Bei Kaufpreisauskünften für Wohnungs- und Teileigentumserbbaurechte wird nun auch der prozentuale Erbbauzinssatz ausgegeben. Da einige Anwender eine größere Anzahl an Plausibilitätskontrollen etabliert haben, werden nur noch fehlgeschlagene Prüfungen im Protokoll angegeben. In der Datenanalyse wird nun auch das Feld „Anzahl der Bauplätze“ angeboten. Bei den Mieteinheiten wurden die Attribute „gewerblich“ in „Gewerbe“ und „privat“ in „Wohnen“ geändert. Sprengnetter Immobilienbewertung Barbarossastraße 2 53489 Sinzig / Rhein http://www.sprengnetter.de e-mail: [email protected] InfoLine Tel.: (0 26 42) 97 96 54 Fax: (0 26 42) 97 96 69 3 Sprengnetter-AKuK 13.0: Die Neuerungen Bei den zusätzlichen Katasterangaben bei den Flächen der Land- und Forstwirtschaft wurde die Tabellensteuerung per Tastatur optimiert. In den Eingabemasken für die Schnittstelle zu ALKIS ist es nun auch möglich, mittels TABTaste die Felder zu durchlaufen. Sind zu einem Kaufvertrag auch Nebengebäude erfasst, werden diese bei Kaufpreisauskünften in der Spalte „Besonderheiten“ bzw. den zugehörigen Fußnoten angezeigt. Auch nach einer durchgeführten SQLSelektion wird nun für die Kaufpreisauskunft eine Pfadangabe vorgeschlagen. Beim Ex- und späteren Import von Wohnungseigentumsdaten werden jetzt auch die Ausstattungsmerkmale mit übernommen. Wenn eine Kaufpreisauskunft erzeugt und direkt im Anschluss ein Vertrag geöffnet und kopiert wurde, wurden die Grundbuch- und Flurstücksangaben unzutreffend übernommen. Dieses Problem ist behoben. Nach Kopieren eines Vertrags und anschließender Änderung des Vertragsdatums wird mittels der Funktion „Neuberechnung“ nun auch das Gebäudealter korrekt berechnet. Die Aktivierung „Denkmalschutz“ und „Passivhaus“ wird nun auch beim Gebäudewechsel aktualisiert. Im Selektionsergebnis werden bei der „Aufteilungsplan Nr.“ keine „,“ mehr angezeigt, wenn keine Einträge vorhanden sind. Mit der Funktion „Neuberechnung“ wird nun auch der „bereinigte Kaufpreis“ neu berechnet. Wenn aus der Datenzusammenstellung heraus eine Exceldatei erzeugt wird, werden ggf. bereits geöffnete Exceldateien nicht mehr geschlossen. Bei den NHK 2010 wurden die Vorgabewerte für die BGF der Reihenhäuser und Doppelhaushälften angepasst. Beim Import von Attributen der erweiterbaren Auswahlfelder treten bei vorhandenen „keine“ Probleme mehr auf. Bei den NHK 2010 wird nun auch der Korrekturfaktor für Fachwerkhäuser berücksichtigt, sofern aktiviert. Nach dem Speichern/Überschreiben bereits vorhandener Suchprofile verbleiben diese in ihren Ordnern und werden nicht mehr ins Hauptverzeichnis verschoben. Ein in das Feld „Energiebedarf nach“ eingegebener Wert bleibt beim Datenbankupdate erhalten. Es kann nun auch bei den Flächen der Landund Forstwirtschaft nach dem Feld „Gesamt(Teil)fläche, bereinigt“ selektiert werden. Werden Daten an Excel 2003 übergeben, wird die Endung .xls anstelle von .xlsx vergeben. im Auftrag Dipl.-Ing. (Ass.) Christian Sauerborn und Dipl.-Inf. (FH) Björn Faßbender März 2015 Sprengnetter Immobilienbewertung 4 Sprengnetter Immobilienbewertung Barbarossastraße 2 53489 Sinzig / Rhein http://www.sprengnetter.de e-mail: [email protected] InfoLine Tel.: (0 26 42) 97 96 54 Fax: (0 26 42) 97 96 69
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