Supplément publicitaire gratuit - Midi Libre du mercredi

Supplément publicitaire gratuit - Midi Libre du mercredi 22 octobre 2014
CARACTÉRISTIQUES
La structure
en ossature bois
avec isolant
bio-sourcé
Le revêtement
extérieur :
panneaux décor
et bardage bois
Des plots
réglables
permettant
l’assise du bâti
Un équipement
photovoltaïque
suiveur solaire
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Une pompe
Une variété
à chaleur
de choix
thermodynamique d’équipements
et d’accessoires
LE PRODUIT
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24/25/26 OCTOBRE 2014
SALON DE L’IMMOBILIER ET DE L’HABITAT
NÎMES
édito
Vous cherchez une maison ou un appartement ? Vous voulez tout savoir sur le nouveau dispositif fiscal d’investissement
locatif ? Vous voulez construire votre villa en toute sécurité ? Vous voulez améliorer votre habitat ? Durant trois jours,
du 24 au 26 octobre, Nîmes se transforme en capitale régionale de l’immobilier et de l’habitat. Une occasion unique de
découvrir et de rencontrer, en un seul lieu et dans le même temps, tous les professionnels du secteur.
Pour sa deuxième édition, le salon de l’Immobilier et de l’Habitat se déroule au Parc Expo de Nîmes. Un rendez-vous que
la Chambre de commerce et d’industrie de Nîmes et le journal régional Midi Libre ont décidé, cette année, de co-organiser.
Leur objectif : redynamiser cet événement économique majeur du territoire et offrir au public la plus grande vitrine de
l’immobilier et de l’habitat en Languedoc-Roussillon.
Pour vous, chers visiteurs, ce salon est l’occasion parfaite de trouver sur place un concentré de solutions sur les secteurs
de l’habitat et de l’immobilier. Avec, au gré des allées, les dernières tendances en matière d’aménagement intérieur et
extérieur, les possibilités offertes aux primo accédants, les pièges à éviter, les erreurs à ne pas commettre, etc. Du vendredi
au dimanche, vous rencontrez aussi des professionnels disponibles qui vous conseilleront sur vos projets d’achat, de vente
ou de location de logement. Un large cycle de conférences, des tables rondes et plusieurs animations ponctueront ces
trois jours réservés à votre actuel ou futur patrimoine.
Star du petit écran, Stéphane Plaza, le plus célèbre des agents immobiliers de France, participe également à l’événement.
Il présentera les bons plans et astuces pour bien réussir son projet immobilier.
Véritable rendez-vous pour vous qui êtes en quête d’inspiration, de conseils ou d’informations, ce salon, dont l’entrée est
gratuite, constitue un événement incontournable à ne pas manquer. Parce qu’il s’agit, ensemble, de bâtir votre avenir !
Jean-Claude Poizat,
Directeur général
de la régie publicitaire MidiMédia
Henry Douais,
Président de la CCI Nîmes
sommaire
P.4
Le dispositif Pinel remplace le « Duflot »
P.5
« Des mesures favorables pour les classes moyennes »
P.7
Le programme des conférences et les animations
P.8/9 Le plan du salon et la liste des exposants
P.11 « Le contexte est favorable aux acheteurs »
P.12 « On constate une baisse des prix d’environ 5% »
P.14 « Des prestations et finitions de haute qualité »
« Il manque de logements sociaux
et de terrains constructibles »
PARC DES EXPOSITIONS - NÎMES - 24/25/26 OCTOBRE 2014
de 10 heures à 19 heures - Nocturne vendredi 24 octobre jusqu’à 21 heures
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24/25/26 OCTOBRE 2014
SALON DE L’IMMOBILIER ET DE L’HABITAT
NÎMES
fiscalité immobilière
Le dispositif Pinel remplace le «Duflot »
Le gouvernement a annoncé une série de mesures
pour relancer le secteur de la construction
et de l’immobilier. Certaines mesures de la loi
dite Duflot ont été abandonnées ou modifiées
laissant place à la loi Pinel, du nom de la ministre
du Logement actuelle. Focus ici sur le dispositif
fiscal d’investissement locatif à destination
des particuliers et des SCPI.
P
our encourager la
construction d’appartements neufs
et/ou de maisons
neuves dans des
zones où l’offre immobilière est
insuffisante, le gouvernement a
mis en place la loi Pinel, un dispositif fiscal applicable depuis le
1er septembre 2014. Il concerne
l’immobilier neuf à usage locatif
ou de logements en VEFA, en état
futur d’achèvement, c’est-à-dire
acheter sur plan. Il remplace le
dispositif mis en place par l’ancienne ministre du Logement Cécile Duflot. L’investisseur peut
acheter ou faire construire luimême ce logement neuf.
Qui peut en bénéficier ?
Tout contribuable qui achète,
entre le 1er septembre 2014 et le
31 décembre 2016, un logement neuf ou en état futur
d’achèvement peut bénéficier
de ce dispositif. La réduction
d’impôt sur le revenu peut atteindre 21% du montant de l’investissement. A savoir que la
limite de l’investissement est
portée à 300 000 € et que l’investisseur peut acquérir deux logements par an. A savoir aussi :
cet investissement est inclus
dans le plafond des niches fiscales, fixé à 10 000 € par an.
Cet avantage fiscal a été élargi
aux SCPI (société civile de placement immobilier).
Les conditions
pour en bénéficier
L’investisseur s’engage à louer le
bien immobilier, nu, en résidence principale à un locataire.
La durée d’engagement de location était de neuf ans dans le
cadre de la loi Duflot, elle pourra
être de six, neuf ou douze ans
avec la loi Pinel. A savoir également que, contrairement au dispositif « Duflot », le « Pinel »
permet de louer le logement à un
descendant ou à un ascendant.
Le propriétaire doit aussi respecter les plafonds de loyer Pinel. Et
un plafond des ressources des
locataires détermine quel locataire peut accéder au logement
Pinel. Le programme immobilier
doit aussi respecter les exigences en terme de performance
énergétique (la RT2012). Enfin,
ce dispositif s’applique à des
zones en forte tension, le zonage de la loi Duflot a été modifié et le nouveau zonage
s’applique depuis le 1er octobre.
Nombreuses sont les communes
éligibles à ce dispositif dans le
Gard.
Pour quelle réduction d’impôt ?
La réduction d’impôt varie en
fonction de la durée de location.
Trois durées d’investissements
sont possibles : 6 ans (réduction
d’impôt de 12%), 9 ans (réduction d’impôt de 18%) et 12 ans
(réduction d’impôt de 21%).
Cette réduction n’est pas cumu-
lable avec les autres dispositifs
existants (Malraux, Censi-Bouvard, Duflot…).
Et l’ancien ?
La loi Pinel Ancien pourra être
appliquée sur un bien immobilier
ancien à condition de remplir
tous les critères de rénovation
nécessaires.
LES AUTRES MESURES POUR SOUTENIR LE SECTEUR DU LOGEMENT
Voici quelques-unes des autres mesures annoncées par le gouvernement pour aider le secteur de
l’immobilier, du logement et de la construction.
Amélioration du Prêt à taux zéro (PTZ), avec un différé de remboursement et un relèvement des plafonds
pour en bénéficier. Le PTZ bénéficiera aussi aux logements anciens, dans 6000 communes rurales au total
en France. De nombreuses communes gardoises sont
concernées.
Une exonération au bout de 22 ans de détention,
contre 30 ans auparavant, des plus-values de cession
immobilière sur les terrains à bâtir.
Un abattement temporaire supplémentaire de 30 %
est octroyé dans le cas d’une cession de terrains faisant
l’objet d’une promesse de vente jusqu’à fin décembre
2015. - 100 000 € d’abattement sont consentis sur les
donations de terrain s’ils sont construits dans les 4 ans.
Un abattement exceptionnel de 100 000 € est créé
pour les donations aux enfants et petits-enfants de logements neufs, réalisées jusqu’à fin 2016.
Un taux de TVA à 5,5% bénéficiera aux acheteurs
d’un premier logement neuf dans les 1 300 quartiers
prioritaires de la politique de la ville. Un soutien à la
rénovation thermique de logements pour les ménages
modestes avec une augmentation des ressources de
l’Agence nationale de l’habitat.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique voit
son taux relever à 30% du montant des travaux de rénovation énergétique (contre 15 à 25%), pour une liste
de travaux à définir.
Des mesures pour construire plus de logements à
loyer intermédiaires et davantages de logements sociaux, etc.
24/25/26 OCTOBRE 2014
SALON DE L’IMMOBILIER ET DE L’HABITAT
NÎMES
«Des mesures favorables pour les classes moyennes»
Pour Serge Nauges,
président régional
de l’Union des maisons
françaises,
les récentes mesures
permettent un retour à
l’optimisme mais
il reste à régler
la problématique de
la cherté des terrains
qui empêchent
les primo-accédants
de faire construire.
Comment se porte le marché
de la maison individuelle ?
Ce n’est pas une grande année.
Le Languedoc-Roussillon est la
région qui a subi la plus grosse
chute (-25%) du nombre de constructions. Mais il y a des signes
encourageants avec, depuis le
1er octobre, l’entrée en vigueur des
mesures annoncées en juin et en
août. Le nouveau prêt à taux zéro
est plus favorable, notre région est
celle qui a le plus de communes intégrées dans le nouveau zonage utilisé pour le PTZ et le dispositif Pinel.
Des mesures avantageuses pour les
classes moyennes et le bâtiment. Il
est impératif que les gens viennent
s’informer lors de ce salon !
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La reprise de l’activité
est-elle envisageable ?
Aujourd’hui, les constructeurs de
maisons individuelles sont raisonnablement optimistes. La demande reste entière : 80% des
Français souhaitent avoir une maison. Les taux de crédit n’ont jamais
été aussi bas, dans notre région,
les besoins en logements sont importants. On a plein de signaux qui
font penser que le marché va repartir un peu. Dès qu’une mesure de
resolvabilisation est prise en direction des classes modestes, il y a un
effet immédiat sur la construction,
l’emploi et donc la croissance.
Quels freins existent-ils encore ?
Il y a encore un problème dans
notre région : les terrains. Le m²
de soleil est vendu trop cher. 60%
de notre demande vient de primoaccédants. Ces jeunes n’ont pas
envie de grand terrain, 200 ou
300 m² leur suffiraient. Deux personnes au Smic peuvent financer
un projet à hauteur de 160 000 €.
Dans certaines communes, il faudrait arrêter d’imposer des surfaces minimum. Le dernier volet
de mesures à prendre, selon moi,
concerne les terrains. D’autre part,
on avait demandé l’aménagement
de la TVA : on a bien vu, en 20092010, la reprise rapide sous l’effet
combiné du PTZ, du Pass foncier
et la réduction de TVA.
Le neuf est plus cher que l’ancien,
qu’en pensez-vous ?
C’est comme si je comparais la
voiture de mon grand-père et les
véhicules actuels, plus chers mais
plus fiables, plus économiques et
moins polluants. Une maison RT
2012 de 90 m² consomme 300 €
d’énergie par an contre 1500 €
pour les maisons « classiques ».
La maison coûte plus cher à
l’achat mais elle est sécurisée,
consomme peu d’éclairage, de
chauffage, d’eau chaude. Et imaginez à l’horizon 2020, la maison
neuve produira plus d’énergie
qu’elle n’en consommera. Il y a
des efforts à faire, on ne reviendra
pas en arrière.
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24/25/26 OCTOBRE 2014
SALON DE L’IMMOBILIER ET DE L’HABITAT
7
NÎMES
Programme des conférences
VENDREDI 24 OCTOBRE
DIMANCHE 26 OCTOBRE
15 H/16 H
Conférence animée par Serge Nauges, Président
Union des Maisons Francaise Languedoc-Roussillon
Construire en toute sécurité sa maison
Comment gagner 10 000 € grâce à la RT 2012
Comparaison juridique entre les architectes/maîtres d’œuvre
et les constructeurs de maisons individuelles
16 H/17 H
17 H 30
Conférence animée par Christian Brault,
gérant de NEGOSIM
Dispositif DUFLOT/PINEL :
Les pièges et les erreurs à ne pas commettre
11 H
Défiscalisation : actualité juridique, ce qui change avec le décret PINEL :
liste des communes agréées en Languedoc-Roussillon,
plafonds à respecter, nouveaux amortissements
14 H/15 H
Conférence animée par Christian Brault,
gérant de NEGOSIM
Comment réussir une bonne défiscalisation ?
Les règles à respecter : zonage , loyer, montant de l’investissement
Conférence animée par Serge Nauges, Président
Union des Maisons Francaise Languedoc-Roussillon
Construire en toute sécurité sa maison
Comment gagner 10 000 Euros grâce à la RTT 2012
TABLE RONDE
les dernières informations sur les aides
et l’actualité juridique
SAMEDI 25 OCTOBRE
Conférence animée par Christian Brault,
gérant de NEGOSIM
Comparaison juridique entre les architectes/maîtres d’œuvre
et les constructeurs de maisons individuelles
15H/16 H
Conférence animée par Stéphane Plaza
(séance de dédicaces sur le salon)
16 H/17 H
Conférence animée par Christian Brault,
gérant de NEGOSIM
11 H
Dispositif DUFLOT/PINEL : les pièges et les erreurs à ne pas commettre
15 H/16H
Le comparatif DUFLOT/PINEL
Est-il plus interressant d’investir avec le décret Pinel ?
Conférence animée par Christian Brault,
gérant de NEGOSIM
11 H
TABLE RONDE
Le sport, le handicap et les infrastructures
17 H/18 H
Conférence animée par Serge Nauges, Président
Union des Maisons Française Languedoc-Roussillon
Construire en toute sécurité sa maison
Comment gagner 10 000 € grâce à la RT 2012
Comparaison juridique entre les architectes/maîtres d’œuvre
et les constructeurs de maisons individuelles
16 H
TABLE RONDE
Des savoir-faire de qualité et la qualité dans le bâti
ANIMATIONS SUR LE STAND DE LA CAPEB
STAND DE 100 M² MOBIL’HAND
Un parcours ludique pour
découvrir les contraintes
de l’accessibilité
MAQUETTES ARTISANS MESSAGERS
(CAPEB – IUT)
Découverte pédagogique des métiers
du bâtiment grâce à deux maquettes
(une maison et un logement témoin)
EXPO PHOTOS DU CONCOURS HANDIBAT
Supports photographiques du concours
de réhabilitation de maisons
DES MOF (Meilleur Ouvrier de France)
ET DES MAF (Meilleur Apprenti de France)
Présence du Président de la société des
MAF, avec une rencontre avec les apprentis médaillés d’or 2013 et 2014 prévue le
samedi à 14 h 30 sur le stand
3 TABLES RONDES
Vendredi 17 h 30 : les dernières informations sur les aides et l’actualité juridique
EVALUATIONS THERMIQUES
ET ACCESSIBILITE
Une information pertinente et un conseil
privé, divulgués par des professionnels
pour vos projets d’isolation thermique
ou d’accessibilité
Dimanche 11 h : le sport, le handicap et
les infrastructures
Samedi 16 h : des savoir-faire de qualité
et la qualité dans le bâti
JEU CONCOURS
avec une surprise
à gagner…
Un événement
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Autres opérations
en cours
Aigues-Vives, Blauzac, Boucoiran,
Castillon-du-Gard, Ribaute,
St-Christol-lès-Alès,
St-Geniès-de-Malgoires,
Ste-Anastasie, Vic-le-Fesq
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24/25/26 OCTOBRE 2014
SALON DE L’IMMOBILIER ET DE L’HABITAT
11
NÎMES
« Le contexte est favorable aux acheteurs »
Etat des lieux et analyse de la situation gardoise
avec Maître Luc GARDENAL, président
de la Chambre des notaires du Gard et
Maître Michel Durand, notaire à Bagnols-sur-Cèze.
Quel constatez-vous
sur le volume de ventes
et les prix des transactions ?
L. GARDENAL. Le nombre de ventes
a diminué. Les prix aussi. Même si
les taux d’intérêt des prêts ont
baissé, le budgets des acheteurs a
baissé : il se situe entre 150 000 €
et 160 000 € dans le Gard pour les
primo-accédants. Les gens n’ont
plus les moyens d’acheter. Et les
vendeurs hésitent à vendre : notamment à cause de l'importance
de la taxation des plus-values. A
savoir aussi que les droits de mutation sur les ventes, pour le département, ont augmenté de 0,7 % en
mars. Il faut compter 1 400 € de
droits supplémentaires pour une
vente à 200 000 €.
M. DURAND. Le volume des ventes
a diminué de 10 à 15% selon les
biens. Le marché gardois est très
hétéroclite. Même à Nîmes, les variations sont très importantes
selon les quartiers. Dans l’ancien,
avec la Loi Alur, on a eu trois mois
d’activité perturbée. En effet, les
vendeurs doivent désormais fournir un nombre important de documents au moment du compromis
de vente.
Est-ce le marché de l’ancien
ou du neuf qui attire le plus ?
L. G. L’ancien. Le neuf a subi de
plus fortes baisses ; notamment
parce qu’avec la RT 2012, les coûts
de construction ont augmenté.
M. D. Le neuf a en effet davantage
subi la baisse. La loi Duflot n’a pas
été un succès. Elle a fait peur aux
investisseurs qui ont fui ce marché.
Quelles zones du Gard
sont les plus dynamiques ?
L. G. Nîmes reste assez dynamique ; à Uzès, la demande en
maisons secondaires existe toujours. La frontière entre le Gard et
l’Hérault aussi se développe ; les
prix de l’immobilier sont si élevés
à Montpellier que les gens se rabattent sur les campagnes. Le
nombre de ventes et les prix ont en
revanche baissé à Alès.
Comment accueillir
les annonces du gouvernement ?
Est-ce le moment d’acheter ?
L. G. Entre début septembre et mioctobre, il n’y a pas eu d’effet de levier. Il y a toujours un temps de
réactivité entre les annonces et
leurs effets.
M. D. Aujourd’hui, les gens ont de
plus en plus de difficultés à obtenir
des crédits. Mais il est vrai que le
contexte est favorable aux acheteurs. Si vous trouvez le produit qui
correspond à vos besoins, c’est le
moment. Pour les investisseurs,
c’est plus compliqué, il faut plus
réfléchir à la rentabilité. Et les propriétaires sont frileux avec les
droits des locataires. C’est donc
une période trouble, si on achète
pour soi, c’est le moment ; pour les
investisseurs, c’est plus aléatoire,
avec toutes les nouvelles lois.
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24/25/26 OCTOBRE 2014
SALON DE L’IMMOBILIER ET DE L’HABITAT
NÎMES
« On constate une baisse des prix d’environ 5% »
Témoignage sur le marché immobilier nîmois
avec Rodolphe Goube, cogérant de l’agence
immobilière Côté Pierres Immobilier.
Quel premier bilan pouvez-vous
faire de votre activité en 2014 ?
On a fait une bonne année, avec
une quarantaine de ventes. On a
vendu des maisons et des appartements.
Comment le marché nîmois
évolue-t-il ?
On a remarqué une belle baisse
de prix cette année, aux alentours
de 5%.
Aujourd’hui, il y a beaucoup de
maisons en construction traditionnelle des années 70-80 en vente
sur les collines. On a remarqué
depuis trois ans que ce type de
produits a fait baisser les prix. Il y
a plus d’offres que de demandes
(c’est aussi le cas pour les appartements), c’est un secteur qui est
donc très concurrentiel. En ce moment, une maison de ce type (sur-
face entre 120 et 140 m²) se vend
en moyenne entre 330 000 et
380 000 €, selon les prestations.
On ne vend pas au-delà de
400 000 € ces maisons-là.
Le plus gros de notre demande va
à des constructions plus contemporaines avec une pièce à vivre
plus vaste. Pour des prix oscillant
entre 400 000 et 500 000 €, des
budgets qui sont devenus le haut
de gamme. On nous demande
couramment de ne pas dépasser
cette somme.
Quels type de biens
vendez-vous actuellement ?
Peu de terrains, il y en a sur le
marché, mais ils coûtent très
chers.
On a vendu un certain nombre de
T3 pour des budgets d’environ
150 000 euros.
Exemples typiques : nous venons
de vendre, sur notre secteur du
Jean-Jaurès – Pompidou, un appartement de type 3 de 64 m²
pour 95 000 € net vendeur et, sur
les collines nord, une maison de
150 m² avec 2 800 m² de terrain
s’est vendue 295 000 €. Je dirais
que le budget moyen de l’acquéreur à la recherche d’une maison
tourne autour de cette somme.
Que constatez-vous
au niveau de votre clientèle ?
L’absence flagrante des primo-accédants. Il y a trois ans, on en
avait un certain nombre dans
notre clientèle. Cette année, sur
notre quarantaine de ventes,
aucun acheteur ne l’était.
D’autre part, nous avons moins
d’investisseurs que les deux années précédentes, actuellement
ces derniers se dirigent essentiellement vers de la résidence.
Il semble que le contexte actuel
soit favorable aux acheteurs ?
Oui. Les prix baissent et les taux
de crédit sont au plus bas.
Présent au SALON DE L’IMMOBILIER du 24 au 26 octobre 2014 • Stand 43
1. Le Contrat de construction loi de 1990.
Villazur s’engage à construire votre maison en respectant le contrat
de construction régi par la législation du Code de la Construction
et de l’Habitation (loi 90-1129 du 19 décembre 1990).
2. Calcul du coût de votre projet.
Avant votre engagement définitif,Villazur vous soumet une offre de prix
qui vous indique le montant ferme et définitif de votre construction,
afin que vous puissiez prendre votre décision sereinement.
3. Des garanties pour vous protéger.
Les garanties que nous souscrivons vous protègent en cas d’éventuel
problème pouvant survenir en phase de travaux et bien des années
après la réception de votre villa.Villazur inclut la garantie dommage
ouvrage dans le prix de vente de votre maison.
4. Une assistance terrain.
Afin d’optimiser la réussite de votre projet, notre conseiller technique
se rendra avec vous sur votre terrain pour vous accompagner sur
les différentes décisions à prendre (étude de sol).
5. Respecter la réglementation thermique.
Villazur confie les plans de votre maison à un bureau d’études
thermiques afin qu’il mesure les performances en matière d’isolation
et de consommation d’énergie et vérifie la conformité de votre maison
avec la réglementation en vigueur.
6. Le suivi du chantier.
La qualité de votre chantier est suivie en permanence par un
responsable de l’entreprise tout au long du chantier.
7. Des paiements transparents et protecteurs.
Le paiement de votre maison se fait en fonction de l’avancement
des travaux. Une fois chaque stade atteint, nous déclenchons des
appels de fonds et nous vous invitons à le constater sur le chantier.
8. Les meilleurs produits chez nos fournisseurs.
Villazur est partenaire des plus grands industriels du marché
de la construction, ainsi que les fournisseurs régionaux et nous avons
choisi les matériaux qui répondent aux exigences les plus strictes
en matière de performance.
9. Des engagements de qualité.
Villazur est adhérent de l’Union des Maison Françaises, syndicat le plus
représentatif de notre profession.
En choisissant l’agrément « Maison de Qualité », Nimazur se soumet
annuellement à des audits techniques et financiers et à une enquête
de satisfaction clients réalisée par la fédération de Maison de Qualité.
10. Votre satisfaction.
Entreprise régionale,q Villazur se doit de satisfaire ses clients de manière
à pérenniser sa notoriété.
14
24/25/26 OCTOBRE 2014
SALON DE L’IMMOBILIER ET DE L’HABITAT
NÎMES
« Des prestations et finitions de haute qualité »
Michel Broncano
est promoteur immobilier à Nîmes, il dirige
la société Narixa.
Quels types de projets
réalisez-vous ?
Des résidences d’appartements
(immeuble collectif), des maisons
individuels groupés à Nîmes et
ses environs et dans les départements limitrophes. Ma particularité est d’offrir des prestations et
finitions de haute qualité tout en
proposant des prix équivalents à
d’autres sociétés car Narixa est
une petite structure, ce qui permet d’optimiser les coûts. J’intègre ainsi systématiquement des
cuisines équipées, des portes
design de très belle qualité… On
essaie donc de personnaliser les
appartements, au juste prix.
Quels sont vos projets en cours ?
Un programme dans les Bouchesdu-Rhône de 22 maisons individuelles qui sera livré courant
novembre ; une résidence intimiste de six logements à Nîmes,
quartier Puech du Teil, qui est en
train d’être livrée. En ce moment,
le projet Kubismo démarre boulevard Pompidou. Il s’agit d’un immeuble de quatorze logements,
avec une architecture assez innovante pour Nîmes, des prestations très grand standing
(menuiserie aluminium, ascenseur panoramique…). Je vends
sur plan, il reste quelques lots.
Les appartements ont une surface
de 44 à 97 m² pour des prix allant
de 140 000 à 350 000 €.
Quel constat portez-vous
sur le marché ?
On est sur des années difficiles
(2013-14), je constate la frilosité
des acheteurs/investisseurs. Le
dispositif « Duflot » n’a pas accroché. Aujourd’hui, on sent un petit
frémissement avec le « Pinel »,
mais pour l’instant, il n’y a pas de
retournement significatif de la
tendance. L’achat est retardé
dans le contexte économique actuel. L’acheteur est hésitant et
son comportement a changé. Les
gens comparent plus. Cependant,
s’il y a une certaine stagnation du
secteur sur Nîmes, on voit apparaître de plus en plus de programmes dans les villages, dans
les communes périphériques, où
les produits coûtent un peu
moins cher.
Comment faites-vous face
à cette situation ?
En modifiant mon offre. J’ai diminué un peu la part d’apparte-
ments dans mon activité, car il y
a davantage de demandes en petite maison, pour des résidences
principales. Il y a des gens qui
continuent à acheter, le volume
de transaction existe.
Qu’attendre des mesures prises
par le gouvernement ?
Notamment du nouveau dispositif fiscal ?
Cela donne de l’espoir. Il y aura
des retombées mais dans quelle
mesure ? Avec le dispositif Scellier, on vendait énormément. On
verra avec le « Pinel ».
Notre métier est complexe, l’empilement de normes et obligations
(RT 2012, normes
d’accessibilité aux handicapés,
etc.) a considérablement fait augmenter les coûts de production
des logements. L’accès au neuf
est donc plus compliqué pour une
toute une catégorie socioprofessionnelle.
« Il manque de logements sociaux
et de terrains constructibles »
Le point avec Yves Maurel, directeur adjoint
de l’Adil (agence départementale d’information sur
le logement du Gard)
Que remarquez-vous sur la situation actuelle ?
Les entreprises du bâtiment tirent
la sonnette d’alarme ! Les financements publics étant en panne,
les commandes ont largement diminué. Quant aux financements
privés, ils dépendent des dispositifs fiscaux. Le Robien, le Scellier
étaient très porteurs. Le zonage limitatif avec le Duflot l’était moins.
Aujourd’hui, il y a une sorte de
parenthèses, mais avec le nouveau zonage, beaucoup de communes gardoises sont éligibles
au nouveau dispositif fiscal. Tout
le volet des avantages (donations, plus-values) peut être un
électrochoc pour pousser rapidement des gens hésitants à faire le
pas, mais ce ne sera pas structurel.
Dans quelles zones la demande
est-elle soutenue ?
A Nîmes et côté Est vers la vallée
du Rhône. Un conseil aux investisseurs : bien se renseigner sur la
localisation du bien afin de relier
la production de logements à
l’état de l’offre et de la demande.
A Alès, on a connu quelques programmes déconnectés de l’état
de la demande, les loyers ont du
coup été diminués.
Qu’est ce qui bloque dans le
Gard ?
On manque de logements sociaux alors que les bénéficiaires
potentiels sont nombreux, c’est
un créneau assujetti au financement public. On manque aussi
de moyens pour la réhabilitation
du parc ancien. De plus, la
primo-accession est en panne.
Le dispositif expérimental de
Nîmes Métropole en partenariat
avec le Crédit foncier a aidé une
centaine de ménages primo-accédants. Peut-être que d’autres
collectivités pourraient imiter cet
accompagnement.
La réalité est qu’il faut trouver des
zones constructibles. Les années
passées, ces zones se sont éloignées des centres urbains, ce qui
pose des problèmes (transport,
etc.). Face à cela, même si la volonté est de densifier (grâce à la
loi Alur qui supprime le Cos et autorise la surélévation), il manque
de terrains constructibles.
Que pouvez-vous constater sur
les prix de l’immobilier ?
Il y a tassement du prix des
loyers, et même une tendance à
la baisse pour éviter que les logements restent vacants. La crainte :
que le parc locatif ne soit pas suffisamment entretenu, si les propriétaires n’ont pas les moyens
d’entretenir leur immeuble.
Quant aux prix de vente, ce n’est
pas une chute vertigineuse, c’est
un tassement. Il ne faut pas croire
qu’ils vont beaucoup baisser, les
mécanismes de baisse ont déjà
joué. C’est un réajustement par
rapport à l’augmentation déraisonnable des 20 dernières années.
Pour résumer, le Gard est un département attractif, au solde migratoire positif. Il y a besoin de
logements. Il manque donc de logements sociaux, le marché des
primo-accédants est en panne, le
parc ancien est à surveiller et
pour la rénovation, les aides à la
rénovation ne sont pas à la hauteur des besoins.
Pour vous aider
dans vos projets
les artisans
sont là.
Ils vous attendent dans l’Espace CAPEB
Salon de l’immobilier et de l’habitat
Parc Expo de Nîmes - 24, 25 et 26 octobre
Conseils
Animations
Exposition des savoir-faire
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