frons-rehabilitation..

‘‘les Platanes’’ à Frons
réhabilitation de l’ancien couvent
.
création de studios et salles de vie
Avec le vieillissement de la population, les petites collectivités doivent
trouver des solutions innovantes pour permettre aux personnes
âgées de rester dans leur environnement. C’est le pari relevé par
la communauté de communes du Naucellois qui a choisi d’investir
dans la réhabilitation du couvent du village de Frons et non pas de
réhabilitation concentrer l’hébergement des personnes âgées sur le bourg-centre
de Naucelle.
En 1999, la municipalité de Camjac achète le couvent de Frons,
ancienne école privée. En 2008, elle cède ce bien à la communauté de
création
1 0
3 2
5 4
communes du Naucellois pour mener un projet de réhabilitation et de
création de logements dont certains sont réservés à des personnes
âgées autonomes, avec la volonté d’accueillir toutes les générations.
Le projet architectural vient répondre à cette ambition sociale en
proposant des espaces généreux et conviviaux tant dans les parties
privées - studios et loggias - que dans les parties communes coursives, terrasses, jardins, patio, salles de vie.
L’équilibre financier de l’opération s’établit par la location avec
services de 14 à 15 studios.
Conseil
d’Architecture
d’Urbanisme et de
l’Environnement
visites 2013
Jardin sur rue
2011
Le couvent bénéficie d’une réhabilitation
RC : 6 studios de 19 à 25 m2
2T3 de 70 et 75 m2
Surf.
tion ,66
ulasol :193
circ au
Étages : 3T2 de 42 à 47 m2,
m2
Patio
2012
L’extension, réalisée en limite de propriété
-061
Fen 100
X
122
VR
et dans le prolongement de l’ancien cou-
-061
Fen 100
X
122
120
-061
Fen5 X 100
091
Por- 210
X
90
vent, accueille :
coffret
EP
elec
coffret
elec
15
14
13
sur 2 niveaux, 11 studios de 25 à 27 m2 +
12
11
10
9
8
7
6
5
4
15
x 17
3
= 2,475
2
m
1
loggias de 6 m2 à l’étage
Por-091
90 X 210
55 X 210
Por-093
60 X 210
Por-093
60 X 210
Por-093
60 X 210
Por-093
59 X 210
Por-093
Jardin
au RC, les parties communes 138 m2
dont Salon 30 m2, Salle restaurant 56 m2
K
locaux techniques, réchauffement repas,
vestiaires..
5
4
3
2
1
0
Coursives et terrasses 135 m2
1
périmètre de réciprocité lié au bâtiment agricole
1/ réhabilitation du couvent
L’enjeu consistait à réhabiliter l’ancien couvent
RC
sans toucher à la structure du bâtiment,
notamment les ouvertures et l’escalier.
Au
rez-de-chaussée,
les
studios
sont
PP:83 x 204
distribués par une coursive couverte qui fait
le tour du bâtiment. Les cuisines et sanitaires
PP:90 x 204
sont groupés dans l’axe central du bâtiment,
pour assurer l’éclairement des pièces de vie
par les ouvertures existantes.
0
1
2
3
4
5
R+2
R+1
LV
T2/2
T2/1
LL
F
T2/3
F
paroi
cf 1h
LL
LV
Conseil
d’Architecture
d’Urbanisme et de
l’Environnement
0
1
2
3
4
5
0
1
2
3
4
5
visites 2013
Por-088
83 X 204
Le foyer est ouvert sur le village. Associations et habitants sont conviés à participer à l’animation du foyer
Por-088
83 X 204
Por-090
93 X 204
Por-090
83 X 204
sa
Surf n
Sol . au
sol
Mur :
: 6,22
Plaf s : plac carr
m2
ond
o+
: dalle
peinelage
120 ture
x60
90 X 210
Por-090
sa
Fen-059
100 X 120
pla
card
sol
patio Por-088
184 X 210
Por-088
184 X 210
122 X 210
Fen-059
:0,7
8 m277
5 X 210
Por-093
dé
Surf gage
Sol . au
me
sol
nt
Mur :
: 6,83
Plaf s : plac carr
m2
ond
o+
: dalle
peinelage
120 ture
x60
122 X 210
Fen-059
studios sur 2 niveaux
122 X 210
Fen-059
122 X 210
Fen-059
90 X 210
Por-092
. au
775 X 210
Por-093
93 X 204
Por-090
Surf
en
Surf trée
Sol . au
sol
Mur :
:
Plaf s :
7,18
ond plac carr m2
: Plât o+
elag
re+ppeinturee
eint
ure
vo
Surf irie
Sol . au
sol
:
grav :2
e
83 X 204
Por-090
Surf lle de
Sol . au
sol rep
Mur :
: 56,1 as
Plaf s : plac carr 9
m2
ond
o+
: dalle
peinelage
120 ture
x60
Por-090
93 X 204
Por-090
93 X 204
sa
Surf lon
Sol . au lectur
sol
Mur :
: 30,2 e
Plaf s : plac carr 3
m2
ond
o+
: dalle
peinelage
120 ture
x60
co
Surf urs
Sol . au ive
sol
:
béto:14,20
n bala m2
yé
loc
Sur
122 X 210
Fen-059
salles communes
+100,67
niveau du terrain naturel avant travaux
0
1
2
3
4
5
2/ extension : création de studios et salles de vie
Pour réaliser l’extension, studios sur 2 niveaux et salles de vie, il s’agissait de
s’inscrire en limite d’un périmètre de réciprocité d’une exploitation agricole. L’im-
plantation du bâtiment s’explique par cette contrainte. Depuis la terrasse de
l’étage, les résidents ont vue sur la vie de la ferme.
L’architecte a mis à profit le dénivelé initial du terrain entre l’arrière du couvent et
le fond de la parcelle. Cette situation a permis de traiter l’accessibilité de pleinpied aux studios du niveau 1 par la création d’un patio. Une coursive technique
est enterrée à l’arrière des studios du rez-de-chaussée (chauffage etc...).
Le patio relie ancien bâtiment et nouvelle extension. Le bassin recueille les eaux
de pluie des toitures.
Les
aménagements
extérieurs
soignés confortent un cadre de
vie agréable et permettent aux
habitants d’avoir des activités
extérieures dès les beaux jours.
Conseil
d’Architecture
d’Urbanisme et de
l’Environnement
visites 2013
un projet social
L’ambition est d’apporter une vie de famille à des personnes âgées
autonomes mais isolées.
Une maîtresse de maison est présente toute la journée (3
personnes se relaient 7/7j, équivalant à 2,5 temps plein, personnel
intercommunal) pour assurer une présence, les services (déjeuner,
goûter, traitement du linge, entretien des parties communes),
l’animation ainsi que les aides diverses dont chaque résident peut
avoir besoin. Une astreinte de nuit est assurée quotidiennement par
un réseau de bénévoles dans le village. Chaque résident, comme
à domicile, peut continuer à bénéficier des services de son aideménagère, de son service infirmier et de son médecin habituel.
Pour satisfaire à l’accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite),
les studios sont distribués de plein-pied par des coursives abritées
qui permettent aux résidents de se rendre à couvert aux salles
communes. L’étage bénéficie d’un balcon-loggia, le rez-de-
entrée côté patio
chaussée s’ouvre sur le jardin.
F
F
lv
lv
N
studio niveau 1 : 27 m2 avec
loggia sud R+1 : 6 m2
les coursives
côté jardin côté patio
Le long de la rue, une résille de bois vient abriter le patio des
regards et du vent, et traiter la liaison entre l’ancien couvent et les
Réhabilitation et extension
du couvent de Frons - 2012
extensions, salon, restaurant et locaux techniques.
Maître d’ouvrage :
Communauté communes Naucellois
contact : Dr Jean Lacombe, élu
Architecte : Pierre Enjalbal
05 65 46 11 35
Coûts et surfaces
Achat bâtiment : 102 000 € - 2008
Rénovation : 600 000 € HT - 2010
environ 425 m2
Extension : 1 100 000 € HT - 2012
environ 563 m2
Gestion des services :
Communauté communes Naucellois
Personnel équivalant à 2,5 TP
Loyer mensuel charges comprises
des studios avec services :
de 800 à 940 € dont 620 € services
Conseil
d’Architecture
d’Urbanisme et de
l’Environnement
visites 2013

Download Report