‘‘les Platanes’’ à Frons réhabilitation de l’ancien couvent . création de studios et salles de vie Avec le vieillissement de la population, les petites collectivités doivent trouver des solutions innovantes pour permettre aux personnes âgées de rester dans leur environnement. C’est le pari relevé par la communauté de communes du Naucellois qui a choisi d’investir dans la réhabilitation du couvent du village de Frons et non pas de réhabilitation concentrer l’hébergement des personnes âgées sur le bourg-centre de Naucelle. En 1999, la municipalité de Camjac achète le couvent de Frons, ancienne école privée. En 2008, elle cède ce bien à la communauté de création 1 0 3 2 5 4 communes du Naucellois pour mener un projet de réhabilitation et de création de logements dont certains sont réservés à des personnes âgées autonomes, avec la volonté d’accueillir toutes les générations. Le projet architectural vient répondre à cette ambition sociale en proposant des espaces généreux et conviviaux tant dans les parties privées - studios et loggias - que dans les parties communes coursives, terrasses, jardins, patio, salles de vie. L’équilibre financier de l’opération s’établit par la location avec services de 14 à 15 studios. Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement visites 2013 Jardin sur rue 2011 Le couvent bénéficie d’une réhabilitation RC : 6 studios de 19 à 25 m2 2T3 de 70 et 75 m2 Surf. tion ,66 ulasol :193 circ au Étages : 3T2 de 42 à 47 m2, m2 Patio 2012 L’extension, réalisée en limite de propriété -061 Fen 100 X 122 VR et dans le prolongement de l’ancien cou- -061 Fen 100 X 122 120 -061 Fen5 X 100 091 Por- 210 X 90 vent, accueille : coffret EP elec coffret elec 15 14 13 sur 2 niveaux, 11 studios de 25 à 27 m2 + 12 11 10 9 8 7 6 5 4 15 x 17 3 = 2,475 2 m 1 loggias de 6 m2 à l’étage Por-091 90 X 210 55 X 210 Por-093 60 X 210 Por-093 60 X 210 Por-093 60 X 210 Por-093 59 X 210 Por-093 Jardin au RC, les parties communes 138 m2 dont Salon 30 m2, Salle restaurant 56 m2 K locaux techniques, réchauffement repas, vestiaires.. 5 4 3 2 1 0 Coursives et terrasses 135 m2 1 périmètre de réciprocité lié au bâtiment agricole 1/ réhabilitation du couvent L’enjeu consistait à réhabiliter l’ancien couvent RC sans toucher à la structure du bâtiment, notamment les ouvertures et l’escalier. Au rez-de-chaussée, les studios sont PP:83 x 204 distribués par une coursive couverte qui fait le tour du bâtiment. Les cuisines et sanitaires PP:90 x 204 sont groupés dans l’axe central du bâtiment, pour assurer l’éclairement des pièces de vie par les ouvertures existantes. 0 1 2 3 4 5 R+2 R+1 LV T2/2 T2/1 LL F T2/3 F paroi cf 1h LL LV Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement 0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 visites 2013 Por-088 83 X 204 Le foyer est ouvert sur le village. Associations et habitants sont conviés à participer à l’animation du foyer Por-088 83 X 204 Por-090 93 X 204 Por-090 83 X 204 sa Surf n Sol . au sol Mur : : 6,22 Plaf s : plac carr m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60 90 X 210 Por-090 sa Fen-059 100 X 120 pla card sol patio Por-088 184 X 210 Por-088 184 X 210 122 X 210 Fen-059 :0,7 8 m277 5 X 210 Por-093 dé Surf gage Sol . au me sol nt Mur : : 6,83 Plaf s : plac carr m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60 122 X 210 Fen-059 studios sur 2 niveaux 122 X 210 Fen-059 122 X 210 Fen-059 90 X 210 Por-092 . au 775 X 210 Por-093 93 X 204 Por-090 Surf en Surf trée Sol . au sol Mur : : Plaf s : 7,18 ond plac carr m2 : Plât o+ elag re+ppeinturee eint ure vo Surf irie Sol . au sol : grav :2 e 83 X 204 Por-090 Surf lle de Sol . au sol rep Mur : : 56,1 as Plaf s : plac carr 9 m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60 Por-090 93 X 204 Por-090 93 X 204 sa Surf lon Sol . au lectur sol Mur : : 30,2 e Plaf s : plac carr 3 m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60 co Surf urs Sol . au ive sol : béto:14,20 n bala m2 yé loc Sur 122 X 210 Fen-059 salles communes +100,67 niveau du terrain naturel avant travaux 0 1 2 3 4 5 2/ extension : création de studios et salles de vie Pour réaliser l’extension, studios sur 2 niveaux et salles de vie, il s’agissait de s’inscrire en limite d’un périmètre de réciprocité d’une exploitation agricole. L’im- plantation du bâtiment s’explique par cette contrainte. Depuis la terrasse de l’étage, les résidents ont vue sur la vie de la ferme. L’architecte a mis à profit le dénivelé initial du terrain entre l’arrière du couvent et le fond de la parcelle. Cette situation a permis de traiter l’accessibilité de pleinpied aux studios du niveau 1 par la création d’un patio. Une coursive technique est enterrée à l’arrière des studios du rez-de-chaussée (chauffage etc...). Le patio relie ancien bâtiment et nouvelle extension. Le bassin recueille les eaux de pluie des toitures. Les aménagements extérieurs soignés confortent un cadre de vie agréable et permettent aux habitants d’avoir des activités extérieures dès les beaux jours. Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement visites 2013 un projet social L’ambition est d’apporter une vie de famille à des personnes âgées autonomes mais isolées. Une maîtresse de maison est présente toute la journée (3 personnes se relaient 7/7j, équivalant à 2,5 temps plein, personnel intercommunal) pour assurer une présence, les services (déjeuner, goûter, traitement du linge, entretien des parties communes), l’animation ainsi que les aides diverses dont chaque résident peut avoir besoin. Une astreinte de nuit est assurée quotidiennement par un réseau de bénévoles dans le village. Chaque résident, comme à domicile, peut continuer à bénéficier des services de son aideménagère, de son service infirmier et de son médecin habituel. Pour satisfaire à l’accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite), les studios sont distribués de plein-pied par des coursives abritées qui permettent aux résidents de se rendre à couvert aux salles communes. L’étage bénéficie d’un balcon-loggia, le rez-de- entrée côté patio chaussée s’ouvre sur le jardin. F F lv lv N studio niveau 1 : 27 m2 avec loggia sud R+1 : 6 m2 les coursives côté jardin côté patio Le long de la rue, une résille de bois vient abriter le patio des regards et du vent, et traiter la liaison entre l’ancien couvent et les Réhabilitation et extension du couvent de Frons - 2012 extensions, salon, restaurant et locaux techniques. Maître d’ouvrage : Communauté communes Naucellois contact : Dr Jean Lacombe, élu Architecte : Pierre Enjalbal 05 65 46 11 35 Coûts et surfaces Achat bâtiment : 102 000 € - 2008 Rénovation : 600 000 € HT - 2010 environ 425 m2 Extension : 1 100 000 € HT - 2012 environ 563 m2 Gestion des services : Communauté communes Naucellois Personnel équivalant à 2,5 TP Loyer mensuel charges comprises des studios avec services : de 800 à 940 € dont 620 € services Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement visites 2013
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