Fiche présentation 01/2014

PéRENNITé PIERRE
SoCIéTé CIVILE IMMoBILIèRE ACMN VIE
DIVERSIFIEZ VOTRE PATRIMOINE ET INVESTISSEZ DANS DES ACTIFS IMMOBILIERS DE quALITé
• Conjuguez immobilier et souplesse
• Diversifiez et mutualisez votre patrimoine immobilier, sans contrainte de gestion directe • Durée recommandée d’investissement : 8 ans
Pérennité Pierre
est une Société Civile Immobilière gérée par ACMN VIE.
Elle est composée d’une sélection de SCPI, gérées par les principaux acteurs de la place, investies majoritairement
en immobilier d’entreprises, notamment en bureaux. Ces SCPI sont gérées par La Française Real Estate Managers,
leader français de la gestion des SCPI, mais aussi par Amundi AM, BNP Paribas Real Estate, UFFI REAM...
Objectif de gestiOn
La SCI Pérennité Pierre a pour objectif la constitution et la gestion d’un patrimoine immobilier d’entreprises, susceptible d’être composé à la
fois d’immeubles, de biens, de droits immobiliers, de valeurs mobilières, de titres de sociétés immobilières, d’instruments financiers ayant un
rapport avec l’activité immobilière et plus particulièrement de parts de sociétés civiles de placements immobiliers.
c’est quoi ?
Créée en 1995, la SCI Pérennité Pierre vous permet de bénéficier d’une diversification qualitative en termes d’actifs immobiliers. Grâce à
l’expertise des équipes d’ACMN VIE, en particulier dans la sélection des SCPI qui constituent le portefeuille de la SCI, le taux d’occupation
financier de cette dernière ressort à 86,36%. Au 31 décembre 2013, l’encours de Pérennité Pierre s’élève à 158,3 millions d’euros.
conjoncture de marché
Les volumes investis en immobilier d’entreprises en France ont pour leur part bien résisté en 2013 : ils s’établissent à environ 15,4 Mds€, en légère
progression par rapport à 2012. Les investisseurs « core », à la recherche d’actifs neufs et bien placés, sont demeurés les plus actifs. Néanmoins,
les investisseurs « value added » et opportunistes, principalement nord-américains, ont fait un retour remarqué sur le marché. Les taux prime
stagnant à des niveaux bas, entre 4 % à Paris et 5,75 % dans les grandes villes de province pour le bureau, mais l’écart entre les taux des
actifs « core » et ceux des actifs secondaires s’est élargi. Le marché de l’investissement devrait demeurer actif en 2014, avec de grandes
transactions déjà initiées telles que le campus SFR de 130 000 m² à Saint-Denis (environ 700 M€) ou le centre commercial Beaugrenelle (environ
750 M€).
Source : La Française AM - La Lettre des gestions immobilières
Janvier 2014
S.A. d'assurances sur la vie au capital de 270 120 720 € - Siren 412 257 420 R.C.S. Paris
Entreprise régie par le Code des assurances - 9 Bd Gouvion-Saint-Cyr - 75017 Paris - France
1/2 ACMN VIE - Service Marketing - 01/2014
L’immobilier d’entreprise : en recul, mais de bonnes perspectives
Avec 1,84 million de m² à fin 2013, la demande placée sur le marché francilien des bureaux est en recul marqué (- 25 % par rapport à 2012),
malgré un 4ème trimestre plus dynamique qu’attendu. Ce recul est dû à la chute des grandes transactions (- 48 %) et l’attentisme d’utilisateurs
préférant renégocier leurs baux. Alors que l’augmentation des mesures d’accompagnement avait en 2012 permis de stabiliser les valeurs
faciales, les loyers faciaux amorcent une légère baisse en 2013. Parallèlement, l’offre immédiate, stable depuis trois ans, a augmenté en 2013
de 9 %, portant le taux de vacance francilien à 7,5 %. Le taux de vacance reste néanmoins toujours inférieur à 5 % à Paris. Si les perspectives
restent mitigées pour le 1er semestre 2014, le marché locatif devrait ensuite amorcer une reprise, en ligne avec la reprise attendue de l’économie.
e nce moy(1e) nn
Performa 3
2001 201
6 ,0 7 %
Historique de performance(1)
Principaux investissements
VALEUR(1) DE SCI PéRENNITé PIERRE : 17,74 € (au 31/12/2013)
Nom
SELECTINVEST 1
LFP PIERRE
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LFP TRESoRERIE
PERFoRMANCE(1) 2013 : 3,47%
2012. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,12%
2011. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,05%
2010. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,94%
2009. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,87%
2008. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,22%
2007 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,43%
2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12,39%
2005 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10,01%
2004. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,07%
Catégorie
SCPI
SCPI
SCPI
oPCVM Trésorerie
%
31,04%
31,02%
18,18%
6,47%
Une diversification de qualité
CoMPoSITIoN PAR TyPES DE BIENS (au 31/12/2013)
1,5%1,1%
3,9%
Bureaux
Locaux commerciaux
Locaux d’activité
Entrepôts
Autres
11,5%
commentaire de gestion
82%
L’allocation de la SCI Pérennité Pierre n’a pas évolué au cours de l’année
2013.
La part court terme, au travers d’un support oPCVM de trésorerie, a été
maintenue.
Les taux d’occupation et de recouvrement des loyers des immeubles détenus
en direct par les SCPI dans lesquelles la SCI Pérennité Pierre a investi, sont
restés stables au cours de l’exercice 2013.
RéPARTITIoN GéoGRAPhIqUE (au 31/12/2013)
La qualité des biens détenus par les SCPI a participé au maintien de leur
valeur de réalisation en dépit d’une conjoncture économique
particulièrement morose.
0,1%
16,8%
27,8%
Paris
Région parisienne
Province
Europe
55,3%
éVOLuTION DE LA VALEuR (2)
2250 €
2080,26 €
1979 €
2000 €
1792,34 € 1796,32 € 1812 €
1750 €
1418,52 €
1061,90 €
2000
2001
1141,37 €
2002
1204,59 €
2003
1289,44 €
2004
2005
3,08 %
6,93 %
2006
6,50 %
5,89 %
2007
7,29 %
5,13 %
2008
-4,93 %
5,16 %
2009
-
0%
6,19 %
1,33 %
7,71 %
-1,07 %
6,63 %
1,51 %
5,56 %
-4,66 %
5,53 %
Au Global(1) -
6,19 %
9,04 %
5,56 %
7,07 % 10,01 % 12,39 % 12,43 % 0,22 % 0,87 %
2010
-1,50 %
5,44 %
2011
2012
2013
- 0,20 %
5,25 %
0,35 %
4,77 %
-0,11 %
3,59 %
3,94 % 5,05 %
5,12 %
3,47%
(1) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. La SCI Pérennité Pierre est principalement investie dans
des SCPI, exposées aux évolutions et aux aléas des marchés immobiliers. La performance annoncée est globale et comprend la valorisation et les coupons annuels versés.
La performance est nette de frais de gestion du support mais hors frais de gestion du contrat et avant application des prélèvements sociaux et fiscaux.
(2) Evolution de la valeur pour un investissement de 1 000 € sur la SCI Pérennité Pierre entre le 31 décembre 2000 et le 31 décembre 2013. Cette évolution prend en
compte la valeur liquidative du support ainsi que le coupon annuel unitaire. La performance est nette de frais de gestion du support mais hors frais de gestion du contrat
et avant application des prélèvements sociaux et fiscaux.
S.A. d'assurances sur la vie au capital de 270 120 720 € - Siren 412 257 420 R.C.S. Paris
Entreprise régie par le Code des assurances - 9 Bd Gouvion-Saint-Cyr - 75017 Paris - France
2/2 ACMN VIE - Service Marketing - 01/2014
1250 €
En capital(1)
En revenu(1)
1883,43 €
1594,23 €
1500 €
1000 €
2152,55 €

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