Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Was kommt nach dem Abriss? Prozessbeispiele aus Cottbus Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Die Stadt Cottbus Abbildung FB Bürgerservice Cottbus 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau 2 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Stadtumbau Rückbau bis 2010 und Leerstandsgefährdung bis 2020 Stadtumbau 2000-2010 2.336 Im Rahmen der ersten Phase des Stadtumbaus Cottbus wurden insgesamt mehr als 47 Mio.€ investiert, davon mehr als 14,6 Mio.€ für die Aufwertung sowie 32,5 Mio.€ im Zuge der Rückbaumaßnahmen an Wohngebäuden. Der stadtumbaubedingte Rückbau bis 2010 umfasste mehr als 9.500 WE, für 90 % der Objekte gab es eine AHG-Entlastung. Der Leerstand im Wohnungsbestand konnte von 17,5 % in 2001 auf 4,5 % in 2010 gesenkt werden. 16 Gebäude von Kindertagesstätten wurden umgenutzt bzw. rückgebaut, 18 Schulstandorte geschlossen und zum Teil in den Rückbau gebracht. 0 304 250 908 5.622 Abbildung Stadtumbaustrategiekonzept Cottbus 2020 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau 3 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Brachflächen in Cottbus Kategorie Brachflächen innerhalb der Stadtumbaukulisse Wohnbauflächen und sozialer Infrastruktur Brachflächen innerhalb der Stadtumbaukulisse Flächen gewerblicher Infrastruktur Brachflächen außerhalb der Gebietskulisse Stadtumbau Fläche in ha Neu-Schmellwitz 92,92 31,16 Innenstadt 253,62 Sachsendorf-Madlow 10.09.2012 4 Basis 12/ 2009 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Brachflächen in der Innenstadt │Temporäre Gärten Revitalisierung durch zeitweise gärtnerische Nutzung von Bauflächen 10.09.2012 Abbildungen Folien 5-7 aus Umgang mitFolgende Brachflächen im Stadtumbau www.hier-ist-der-garten.de5 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Brachflächen in der Innenstadt │Temporäre Gärten Vorher Nachher Projekt Looping 6 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Brachflächen in der Innenstadt │Temporäre Gärten Tigergarten Exit Alter Ego 7 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Brachflächen Abriss? am Stadtrand STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Sachsendorf – Madlow 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau 8 Abbildung StadtBüro Hunger Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Rückbaufläche mit baulicher Perspektive │Situation 1990 Übergeleiteter Bebauungsplan Wohngebiet Sachsendorf-Madlow Zwischen 1975 und 1985 entstanden 12.500 Wohnungen (fast ausschließlich P2) für 35.000 Bewohner sowie • 3 Komplexzentren mit Handels und Dienstleistungseinrichtungen • 1 Poliklinik • 15 Kindergärten • 19 Kinderkrippen • 10 Schulen • 2 Berufsschulen 9 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Brachflächen am Stadtrand│Stadtumbaustrategie Seit 1999/ 2000 drastischer Einwohnerrückgang auf heute ca. 11.000 Einwohner und damit einher gehende Leerstandsentwicklung Festlegung eines städtebaulichen Sanierungsgebietes und Beginn des teilräumlichen Stadtumbaus 2000/ 2001 Schwerpunktgebiet des Stadtumbaus innerhalb der Gesamtstadt mit Abgang von mehr als 5.500 Wohnungen in der Hauptlast zweier Eigentümer Doppelstrategie Einbindung der entstandenen Brachflächen a) in verbleibende Quartiere b) neue Nutzungsperspektiven Abbildung StadtBüro Hunger Stadtteilumbaustrategie 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau 10 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Rückbaufläche mit baulicher Perspektive │Quartier Hegelstraße 2003 1.054 WE und 43 % Leerstand Fläche 9 ha Flächenhafter Rückbau einschließlich Infrastruktur im Jahre 2003/ 04 2003 International besetztes Werkstattverfahren im Rahmen ReKuLa zur Nachnutzung Langfristiges Ziel ist die Nachnutzung für wohnverträgliches Gewerbe Bebauungsplanverfahren mit entsprechender Zielstellung eingeleitet Eigentumswechsel vollzogen Abbildung ReKuLa 2003 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau 11 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Rückbaufläche mit baulicher Perspektive │Quartier Hegelstraße Abbildung ReKuLa 2003 Zwischennutzung für Topinambur Weiteres Ergebnis des Werkstattverfahrens mit dem Ziel temporärer landschaftsgestalterischer Maßnahmen Topinamburpflanzung 1.500 €, d.h. 0,32 Euro/ qm Unterstützt durch das Stadtteilmanagement und ehrenamtliche Hilfe des Flüchtlingsvereins 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau 12 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Brachflächen am Stadtrand Neu – Schmellwitz Brachflächen am Stadtrand Neu-Schmellwitz 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau 13 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Brachflächen am Stadtrand│Stadtumbaustrategie Mitte der 1990-er Jahre Stopp der weiteren Errichtung des Wohngebietes und Realisierung von Wohnumfeldmaßnahmen Ende 2007 38% Wohnungsleerstand Neu – Schmellwitz als ein räumlicher Schwerpunkt des Stadtumbaus innerhalb der Gesamtstadt Bis Ende 2010 wurden in Neu-Schmellwitz 2.336 WE rückgebaut Dauerhaft im gesamtstädtischen Abgleich nicht – bauliche Nachnutzung angestrebt, d.h. Umwandlung von Bauland zu Grün- und Freiflächen Abbildung Büro Machleidt & Partner 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau 14 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Rückbaufläche ohne bauliche Perspektive │Quartier Gotthold-Schwela-Straße 1984/ 85 errichtet 1999 Aufwertung Wohnumfeld 2006 1.153 WE und 33 % Leerstand Fläche 8,3 ha Flächenhafter Rückbau einschließlich Infrastruktur im Jahre 2006 ff 2006 Freiraumwerkstatt Nachnutzungspotenzial Ziel dauerhafte Umnutzung in Freiflächen „Urbane Kulturlandschaft“ Erarbeitung mehrerer Vorschläge für die Nachnutzung 1. Landwirtschaftliche Nutzung 2. Nachwachsende Energieholzplantage Laborhafte Pflanzungen über Gestattungsverträge max. bis 5 Jahre 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau Abbildung StadtBüro Hunger 15 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? Rückbaufläche ohne bauliche Perspektive │Quartier Gotthold-Schwela-Straße STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Heute: Gartenprojekt Sozialgarten │ Bürgergarten Initiative Bürgerverein, Stadtteilmanagement und Pro BIB zur Einbindung Langzeitarbeitsloser und Belieferung Cottbuser Tafel Projekt auf kommunalen Flächen Bisher keine Bodenordnung (Verlust an Buchwerten, fehlendes Erwerbsinteresse) Bisher keine planungsrechtliche Herabzonierung Abbildung lr-online.de 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau Abbildung lr-online.de 16 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Brachflächen im Stadtumbau│Offene Punkte aus Sicht der Stadt Cottbus Fördermitteleinsatz Baurecht und Bewertung Flächenmanagement Umgang mit inhaltlichen und zeitlichen Zweckbindungen für geförderte Maßnahmen Neubewertung der Flächen Aktivierung dritter Eigentümer unzureichend durchsetzbar Kein Einsatz aufwertender Programme in Rückbaugebieten Umgang PlanungsPlanungs schadensverzicht Planungsrechtliche Zulässigkeit von Nutzungen Rechtliche Bindung Bebauungsplan: Ändern? Aufheben oder nicht? Anpassung Flächennutzungsplan! Verdeutlichung der Betroffenheit fenheit = Fehlender Betrof Nachnutzungsdruck in Randgebieten Umsetzung langfristig ausgerichtetes Flächenmanagement Einbettung in Gesamtkonzept und Sicherung der Ausfinanzierung einer konsequenten Nachnutzung (Planung, Begleitung und Umsetzung) 10.09.2012 Umgang mit Brachflächen im Stadtumbau 17 Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Brachflächen im Stadtumbau│Aktivierung ja, aber wie? „Lassen sich für innerstädtische Brachflächen wenigstens Ansätze für unkonventionelle Wege der Auseinandersetzung vermelden, so sind für den extremsten Fall, die Aufgabe ganzer Siedlungsbereiche, entsprechend neue Modelle und Strategien überhaupt erst noch zu entwickeln. Wie eine verträgliche, d.h. friedliche und einvernehmliche Konversion von der besiedelten zur Wohnfolgelandschaft aussehen könnte, dafür gibt es in der neuzeitlichen Planungsgeschichte kaum Erfahrungen, aber jede Menge praktische Hindernisse und mentale Blockaden.“ Wolfgang Kil. Luxus der Leere. Vom schwierigen Rückzug aus der Wachstumswelt. Transferveranstaltung Stadtumbau| Was kommt nach dem Abriss? STADT COTTBUS CHÓŚEBUZ Danke für Ihre Aufmerksamkeit! Doreen Mohaupt Fachbereich Stadtentwicklung [email protected] 0355/ 612 4144
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