Chambre des Notaires du Morbihan Les tendances de l’ IMMOBILIER par les notaires du Morbihan Le 31 janvier 2014 Plan de travail INTRODUCTION : CADRAGE DÉPARTEMENTAL LE MARCHÉ DÉPARTEMENTAL INTRODUCTION TABLE RONDE : LA FISCALITÉ EN 2014 CONCLUSION La base de données des références immobilières des notaires Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données : - l’une pour l'Île-de-France : B.I.E.N. - l’autre pour la Province : Perval • tout le territoire métropolitain depuis 1994 • plus de 12 millions de ventes enregistrées Période d'étude : Année 2013 Secteur : département du Morbihan « Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier » www.notaires-ouest.com Chambre des Notaires du Morbihan Volumes de ventes Evolution de la population Volumes par trimestre Evolution des volumes de ventes Evolution 2012/2013 (9 premiers mois) : Appartements anciens : +2% Appartements neufs : -2% Maisons anciennes : -3% Terrains à bâtir : -6% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 T1 T2 T3 2008 T4 T1 T2 T3 2009 T4 T1 T2 T3 2010 T4 T1 T2 T3 T4 T1 2011 Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels T2 T3 2012 T4 T1 T2 2013 T3 Source: CGEDD d'après Direction Générale des Finances Publiques (MEDOC) novembre 2013 septembre 2013 juillet 2013 mai 2013 mars 2013 janvier 2013 novembre 2012 septembre 2012 juillet 2012 mai 2012 mars 2012 janvier 2012 novembre 2011 septembre 2011 juillet 2011 mai 2011 mars 2011 janvier 2011 novembre 2010 septembre 2010 juillet 2010 mai 2010 mars 2010 janvier 2010 novembre 2009 septembre 2009 juillet 2009 mai 2009 mars 2009 janvier 2009 novembre 2008 septembre 2008 juillet 2008 mai 2008 mars 2008 janvier 2008 Assiette des droits de mutation montant mensuel en euros en date d'enregistrement par les services de la publicité foncière Evolution 2012/2013 : -9% Assiette des droits de mutation Régime de droit commun (mutations à titre onéreux) 300 000 000 250 000 000 200 000 000 150 000 000 100 000 000 50 000 000 0 Chiffres clés du département Prix au m² Evolutions 1 an 5 ans 10 ans France (Hors IDF) 3 440 € -0,8% +12% MORBIHAN 2 710 € -5,4% -10,6% +36,3% Prix au m² +61,2% Les appartements neufs Prix / m² : 2 710 € Évolution sur 12 mois : -5,4% Évolution sur 5 ans : -10,6% Évolution sur 10 ans : +36,3% Prix de vente médian : 151 000 € Les plus vendus : 3 pièces (53% des ventes) Prix du m² Supérieur à 3 500 € De 3 250 € à 3 500 € De 3 000 € à 3 250 € De 2 750 € à 3 000 € Inférieur à 2 750 € non significatif Chiffres clés du département Prix au m² Prix au m² France (Hors IDF) 2 300 € 1 an -1,9% MORBIHAN 2 060 € -5,1% Evolutions 5 ans 2,2% 10 ans 61,4% -0,2% 39,2% Les appartements anciens Prix / m² : 2 060 € Évolution sur 12 mois : -5,1% Évolution sur 5 ans : -0,2% Évolution sur 10 ans : +39,2% Prix de vente médian : 110 000 € Les plus vendus : 3 pièces (32% des ventes) Chiffres clés du département Prix de vente France (Hors IDF) 59 000 € Evolutions 1 an 5 ans 10 ans -1,7% 5,4% 77,2% MORBIHAN 57 800 € -2,5% Prix de vente 11,3% 95,8% Les terrains à bâtir Prix de vente médian : 57 800 € Évolution sur 12 mois : -2,5% Évolution sur 5 ans : 11,3% Évolution sur 10 ans : 95,8% Surface médiane de terrain : 660 m² Chiffres clés du département Prix de vente France (Hors IDF) 160 800 € Evolutions 1 an 5 ans 10 ans -1,3% -0,7% 50,7% MORBIHAN 168 000 € -1,2% -0,4% 55,2% Prix de vente Prix de vente médian : 168 000 € Évolution sur 12 mois : -1,2% Évolution sur 5 ans : -0,4% Les maisons Évolution sur 10 ans : 55,2% Nombre de pièces moyen : 4,9 pièces Surface médiane habitable : 100 m² Surface médiane de terrain : 660 m² Les marchés morbihannais 1. Nord du département Campagne Villes moyennes : Ploërmel, Pontivy, … 2. Secteur Vannes et Lorient 3. Sud du département Campagne et villes moyennes Littoral et les îles 1) Nord du département Synthèse du marché immobilier Pays de Ploërmel Pays de Pontivy Ouest 88 000 € 100 000 € 74 500 € Évolution du prix sur 1 an -2,2% +5,3% -5,8% Évolution du prix sur 5 ans -20% -9,1% -17,3% Évolution du prix sur 10 ans +54,4% +56,2% +53,7% Les maisons Prix médian de vente 1) Nord du département Villes moyennes Prix médian de vente Les maisons Évolution du prix sur 1 an Évolution du prix sur 10 ans Ploërmel Pontivy 123 000 € 128 000 € -1% -1,5 % +54% +56% 1) Nord du département Synthèse du marché immobilier Pays de Ploërmel Pays de Pontivy 24 000 € 21 700 € Évolution du prix sur 1 an +20% -13,1% Évolution du prix sur 5 ans +4,8% -29,1% Évolution du prix sur 10 ans +79,9% +157,3% Les terrains à bâtir Prix médian de vente 2) Pays de Lorient / Pays de Vannes Les appartements anciens Synthèse du marché immobilier Pays de Lorient Pays de Vannes 1 520 €/m² 2 070 €/m² 99 000 € 101 500 € Évolution du prix sur 1 an -7,6% -6,9% Évolution du prix sur 5 ans -2,9% ns* Évolution du prix sur 10 ans +58,3% ns* Prix médian de vente Ns : non significatif 2) Pays de Lorient / Pays de Vannes Les maisons anciennes Synthèse du marché immobilier Pays de Lorient Pays de Vannes 160 000 € 185 000 € Évolution du prix sur 1 an 0% -1,3% Évolution du prix sur 5 ans -3% -7,5% Évolution du prix sur 10 ans +39,9% +42,7% Prix médian de vente 2) Pays de Lorient / Pays de Vannes Synthèse du marché immobilier Pays de Lorient Pays de Vannes 53 600 € 56 000 € Évolution du prix sur 1 an -14,7% -0,7% Évolution du prix sur 5 ans -3,8% -7,3% Évolution du prix sur 10 ans +63,7% +68,7% Les terrains à bâtir Prix médian de vente 2) Lorient / Vannes Les appartements anciens Synthèse du marché immobilier Lorient Vannes 1 690 €/m² 2 140 €/m² 100 000 € 110 000 € Évolution du prix sur 1 an +2,4% -4,1% Évolution du prix sur 5 ans +6,7% -6,6% Évolution du prix sur 10 ans +61% +38,7% Prix médian de vente Les quartiers de Lorient Prix au m² médian et évolution sur 12 mois 1 800 € 1 750 € -11,7% 1 740 € -1,3% 1 690 € +2,4% Les appartements anciens 1 750 € 1 700 € 1 670 € -0,4% 1 600 € +10,2% 1 650 € 1 540 € +0,7% 1 600 € 1 550 € 1 500 € 1 450 € 1 400 € UNIVERSITE BLUM MERVILLE NOUVELLE VILLE LORIENT CENTRE VILLE KERVENANEC LE TER KERENTRECH KERYADO Les quartiers de Vannes Les appartements anciens Prix au m² médian et évolution sur 12 mois 2 250 € 2 210 € +0,3% 2 180 € -0,9% 2 200 € 2 170 € -4,0% 2 140 € -4,1% 2 150 € 2 030 € -5,2% 2 100 € 2 050 € 2 000 € 1 950 € 1 900 € CENTRE VILLE GARE-HOPITALROUTE DE NANTES-ROUTE DE RENNES OUEST VANNES EST 2) Lorient / Vannes Synthèse du marché immobilier Lorient Vannes 169 000 € 250 000 € Évolution du prix sur 1 an -11,1% -7,4% Évolution du prix sur 5 ans -9,5% -2,9% Évolution du prix sur 10 ans +46,7% +16,3% Les maisons anciennes Prix médian de vente 3) Sud du département :Pays d’Auray Synthèse du marché immobilier Données générales par secteur Appartements Anciens Prix médian de vente 2 130 €/m² 107 000 € Maisons anciennes Terrains à bâtir 180 000 € 65 000 € Évolution du prix sur 1 an -2,0% -0,2% +2,7% Évolution du prix sur 5 ans +3,8% -1,1% +8,3% Évolution du prix sur 10 ans +47% +47,6% +123,7% 3) Sud du département : Secteur Est Données générales par secteur Synthèse du marché immobilier Maisons Terrains à bâtir 115 000 € 31 000 € Évolution du prix sur 1 an +4,5% +3,3% Évolution du prix sur 5 ans -2,9% +8,0% Évolution du prix sur 10 ans +88,6% +199,6% Prix médian de vente 3) Sud du département : la côte Les appartements anciens Synthèse du marché immobilier Presqu'île de Rhuys Le Golfe et la baie de Quiberon Littoral Ouest 3 630 €/m² 151 500 € 3 590 €/m² 143 600 € 2 900 €/m² 135 000 € Évolution du prix sur 1 an +1% -4,3% +3% Évolution du prix sur 5 ans -18% -15,2% +2% Évolution du prix sur 10 ans +62,1% +57,2% +65,6% Prix médian de vente 3) Sud du département : la côte Synthèse du marché immobilier Les maisons anciennes Littoral Est Prix médian de vente Presqu'île de Le Golfe et la Littoral Ouest Rhuys baie de Quiberon 188 500 € 250 000 € 254 500 € 222 000 € Évolution du prix sur 1 an -5,0% -9,1% -9,1% +5,7% Évolution du prix sur 5 ans -5,8% -9,1% -14,9% +4,7% Évolution du prix sur 10 ans +59,5% +36,7% +39,1% +56,6% 3) Sud du département : la côte Synthèse du marché immobilier Littoral Est Presqu'île de Rhuys Le Golfe et la baie de Quiberon Littoral Ouest 61 100 € 148 000 € 120 000 € 104 500 € Évolution du prix sur 1 an -10,2% +23,3% +5,3% +19,4% Évolution du prix sur 5 ans -22,2% +27,6% +2,6% +8,8% Évolution du prix sur 10 ans +100,2% +127,2% +90,1% +144,8% Les terrains à bâtir Prix médian de vente Chambre des Notaires du Morbihan CONCLUSION Données générales Données générales Récapitulatif Données générales Récapitulatif Les avant-contrats Prix au m² constatés sur les avant-contrats de vente Morbihan Lorient Vannes 2 500 € 2 135 € 1 911 € Les appartements anciens 2 000 € 1 613 € 1 500 € 1 000 € 500 € 0€ 2012-12 2013-03 2013-06 Les données sont calculées sur un historique de 3 mois 2013-09 2013-12
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