株 - 東京カンテイ

東京カンテイプレスリリース / 中古一戸建て住宅平均価格
2017 年 3 月 9 日
主要都市圏・主要都市別／中古木造一戸建て住宅平均価格月別推移
2 月首都圏の中古一戸建て平均価格は前月比＋2.4％の 3,173 万円三大都市圏は回復基調続く
近畿圏は前月比＋1.0％の 2,457 万円中部圏は－4.4％の 2,020 万円福岡県は＋12.9％の 1,851 万円
主要都市圏月別中古一戸建て供給動向(木造・所有権物件/土地面積100㎡以上300㎡以下)
●首都圏
2016年
2017年
2 月の首都圏中古一戸建て住宅価圏域
都府県
12月
1月
2月
前年同月比(%) 前月比(%)
前月比(%)
前月比(%)
格は、前月比＋2.4％の 3,173 万円
平均価格（万円）
2,988
2.5
3,100
3.7
3,173
1.2
2.4
と 3 ヵ月連続で上昇した。前年同
平均土地面積（㎡）
152.9
2.5
149.9
-2.0
148.8
-0.3
-0.7
首都圏
平均建物面積（㎡）
107.1
1.4
108.2
1.0
106.7
0.6
-1.4
月比も＋1.2％上昇している。都県
平均築年
20.1
-0.3年
19.5
-0.6年
20.0
0.7 年
0.5年
別では東京都が＋1.7％の 6,188 万
平均価格（万円）
6,034
4.8
6,084
0.8
6,188
2.9
1.7
円と 3 ヵ月連続上昇。神奈川県は
平均土地面積（㎡）
146.7
5.2
139.0
-5.2
140.3
-2.3
0.9
東京都
平均建物面積（㎡）
119.2
4.0
116.8
-2.0
113.9
0.3
-2.5
＋1.4％の 3,429 万円と 3 ヵ月連続
平均築年
18.9
1.4年
17.9
-1.0年
17.7
-0.9 年
-0.2年
上昇。千葉県は－4.4％の 2,027 万
平均価格（万円）
3,100
6.4
3,380
9.0
3,429
10.2
1.4
平均土地面積（㎡）
153.1
3.8
146.3
-4.4
146.6
1.2
0.2
円と反転下落。埼玉県は－3.4％の
神奈川県
平均建物面積（㎡）
107.7
3.3
111.0
3.1
107.5
3.9
-3.2
2,158 万円と 3 ヵ月ぶりに下落し
平均築年
20.6
-0.1年
20.1
-0.5年
20.5
1.6 年
0.4年
た。首都圏では東京都と神奈川県
平均価格（万円）
1,914
-0.6
2,121
10.8
2,027
-1.2
-4.4
平均土地面積（㎡）
168.2
0.4
173.3
3.0
168.8
2.6
-2.6
で続伸した一方で千葉県と埼玉県
千葉県
平均建物面積（㎡）
105.3
-0.7
107.1
1.7
105.0
-1.2
-2.0
は下落に転じた。
平均築年
20.4
-2.2年
19.5
-0.9年
19.7
-0.9 年
0.2年
平均価格（万円）
2,171
0.6
2,235
2.9
2,158
-8.4
-3.4
●近畿圏
平均土地面積（㎡）
146.5
1.4
144.0
-1.7
143.4
-1.7
-0.4
埼玉県
近畿圏（2 府 4 県）の平均価格は
平均建物面積（㎡）
102.3
-0.1
103.6
1.3
103.6
-0.5
0.0
前月比＋1.0％の 2,457 万円と 3 ヵ
平均築年
20.2
-0.2年
19.7
-0.5年
20.9
1.7 年
1.2年
平均価格（万円）
2,356
3.1
2,433
3.3
2,457
6.9
1.0
月連続上昇した。大阪府は＋5.0％
平均土地面積（㎡）
156.5
0.7
156.7
0.1
157.3
0.8
0.4
近畿圏
の 2,716 万円と反転上昇。兵庫県
平均建物面積（㎡）
111.6
-0.4
111.3
-0.3
112.6
1.2
1.2
平均築年
23.1
0.6年
23.2
0.1年
22.5
0.4 年
-0.7年
は－6.7％の 2,314 万円と反転下落。
平均価格（万円）
2,615
3.2
2,587
-1.1
2,716
3.3
5.0
京都府は＋2.1％の 3,878 万円と 3
平均土地面積（㎡）
140.5
-0.3
138.2
-1.6
143.6
-0.6
3.9
大阪府
平均建物面積（㎡）
ヵ月連続の上昇となった。近畿主
111.0
-1.3
111.0
0.0
114.9
1.0
3.5
平均築年
19.8
-1.0年
20.9
1.1年
19.7
-1.4 年
-1.2年
要 3 府県は、大阪府と京都府では
平均価格（万円）
2,070
-3.2
2,481
19.9
2,314
-2.7
-6.7
上昇、兵庫県は下落と、安定感の
平均土地面積（㎡）
160.0
-3.3
166.7
4.2
156.9
-2.7
-5.9
兵庫県
平均建物面積（㎡）
110.8
-0.4
113.9
2.8
107.9
-1.8
-5.3
ある 2 府と安定を欠く兵庫県との
平均築年
25.2
1.4年
23.4
-1.8年
22.8
0.9 年
-0.6年
差が歴然としている。
平均価格（万円）
3,798
23.1
3,800
0.1
3,878
61.0
2.1
平均土地面積（㎡）
●愛知県
156.7
-0.5
157.4
0.4
157.9
2.2
0.3
京都府
平均建物面積（㎡）
109.7
-1.8
110.6
0.8
116.8
5.7
5.6
愛知県の平均価格は－ 0.2 ％の
平均築年
25.9
1.1年
27.1
1.2年
25.0
1.2 年
-2.1年
2,567 万円と反転下落した。中部圏
平均価格（万円）
2,032
0.1
2,112
3.9
2,020
-4.4
-4.4
平均土地面積（㎡）
181.7
2.0
178.5
-1.8
178.1
-0.4
-0.2
（4 県）全体では－4.4％の 2,020
中部圏
平均建物面積（㎡）
111.1
-0.9
110.8
-0.3
110.2
-0.8
-0.5
万円と反転下落。前年同月比でも
平均築年
22.8
0.0年
21.2
-1.6年
23.2
1.1 年
2.0年
平均価格（万円）
2,489
-2.8
2,571
3.3
2,567
-4.0
-0.2
－4.4％と下落している。
平均土地面積（㎡）
163.5
0.2
162.3
-0.7
163.7
-0.8
0.9
●福岡県
愛知県
平均建物面積（㎡）
110.0
-1.4
112.3
2.1
112.1
-2.3
-0.2
福岡県の価格は前月比＋12.9％の
平均築年
19.5
1.1年
18.2
-1.3年
19.6
2.1 年
1.4年
平均価格（万円）
1,648
-1.5
1,639
-0.5
1,851
11.1
12.9
1,851 万円と大きく上昇した。前年
平均土地面積（㎡）
193.6
-1.5
198.8
2.7
198.7
0.3
-0.1
福岡県
同月比でも＋11.1％と比較的大き
平均建物面積（㎡）
102.9
-4.5
103.0
0.1
109.4
1.5
6.2
平均築年
28.6
0.2年
27.9
-0.7年
25.0
-1.9 年
-2.9年
く上昇している。
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※資料の無断転載・無断使用は禁じます。
東京カンテイプレスリリース / 中古一戸建て住宅平均価格
●主要都市の平均価格動向
2017 年 3 月 9 日
主要都市月別中古一戸建て供給動向(木造・所有権物件/土地面積100㎡以上300㎡以下)
2016年
東京 23 区は前月比－1.5％の 9、928
万円と連続下落。都下は＋0.7％の
3,858 万円で続伸。横浜市は＋1.3％
の 4,233 万円と 3 ヵ月連続上昇。川
崎市は＋18.0％の 5,337 万円と大幅
上昇で 5 ヵ月ぶりに 5,000 万円台を
回復した。相模原市は－ 7.2 ％の
2,478 万円と反転下落した。千葉市
は＋4.5％の 2,270 万円と 3 ヵ月連続
上昇。さいたま市は－6.1％の 2,827
万円と連続下落した。
東京 23 区、相模原市とさいたま市
を除くと概ね上昇トレンドにある。
大阪市は＋6.2％の 4,382 万円と 3 ヵ
月連続上昇。堺市は＋5.9％の 2,867
万円と反転上昇。神戸市は－1.5％の
2,822 万円と反転下落。京都市では
＋8.4％の 5,965 万円と反転上昇と
なった。
近畿圏主要都市では大阪市や京都市
で強含んだものの、神戸市は前月の
大幅上昇の反動で下落した。
名古屋市は＋4.1％の 3,566 万円。前
年同月比では－8.2％と下落率の縮
小が見られる。
福岡市は＋22.8％の 3,484 万円と連
続上昇し、3 ヵ月ぶりに 3,000 万円
台を回復した。
●集計の方法
主要都市
東京23区
都下
横浜市
川崎市
相模原市
千葉市
さいたま市
大阪市
堺市
神戸市
調査対象の条件：①敷地面積 100～300 ㎡
の物件
②最寄り駅からの所要時間が徒
歩 30 分以内かバス 20 分以内の物件
造
③木
京都市
④土地・建物ともに所有権の物件
対象地域
首都圏：東京都神奈川県千葉県埼玉県
名古屋市
近畿圏:大阪府兵庫県京都府滋賀県
奈良県和歌山県
中部圏：愛知県岐阜県三重県静岡県
福岡県
赤字はデータ掲出都府県
福岡市
12月
2017年
前月比(%)
1月
2017年
前月比(%)
1月
前年同月比(%)
前月比(%)
平均価格（万円）
11,011
19.5
10,082
-8.4
9,928
4.0
-1.5
平均土地面積（㎡）
134.8
5.2
134.8
0.0
131.3
-8.9
-2.6
平均建物面積（㎡）
147.2
12.4
139.0
-5.6
128.5
2.1
平均築年
18.7
0.0年
17.7
-1.0年
16.7
-5.0 年
-7.6
-1.0年
平均価格（万円）
3,747
-4.8
3,830
2.2
3,858
-0.7
0.7
平均土地面積（㎡）
152.2
4.7
141.4
-7.1
145.9
1.8
3.2
平均建物面積（㎡）
106.3
0.4
104.3
-1.9
104.8
-1.4
0.5
平均築年
19.0
2.1年
18.1
-0.9年
18.4
1.7 年
0.3年
平均価格（万円）
3,957
3.4
4,180
5.6
4,233
8.4
平均土地面積（㎡）
159.8
3.6
143.9
-9.9
147.2
-0.9
2.3
平均建物面積（㎡）
112.0
0.1
117.6
5.0
113.7
3.6
-3.3
1.3
平均築年
23.0
1.6年
21.2
平均価格（万円）
4,518
16.8
4,524
0.1
5,337
9.2
18.0
平均土地面積（㎡）
138.3
-10.3
142.2
2.8
138.5
-18.4
-2.6
平均建物面積（㎡）
104.8
-1.7
113.8
8.6
109.6
-7.6
平均築年
17.2
2.2年
17.5
0.3年
14.4
-1.8年
21.4
0.9 年
-5.8 年
0.2年
-3.7
-3.1年
平均価格（万円）
2,463
-2.6
2,670
8.4
2,478
-3.6
-7.2
平均土地面積（㎡）
132.5
7.1
114.5
-13.6
126.9
2.9
10.8
平均建物面積（㎡）
96.9
2.5
92.2
-4.9
95.8
-3.0
平均築年
17.8
0.8年
17.2
-0.6年
14.0
0.6 年
3.9
-3.2年
平均価格（万円）
2,160
24.0
2,172
0.6
2,270
-3.8
4.5
平均土地面積（㎡）
156.6
5.6
156.0
-0.4
154.1
2.0
-1.2
平均建物面積（㎡）
108.8
2.5
108.8
0.0
109.3
-0.5
0.5
平均築年
17.7
17.8
0.1年
19.4
0.5 年
1.6年
-6.9年
平均価格（万円）
3,106
4.2
3,010
-3.1
2,827
-11.1
-6.1
平均土地面積（㎡）
131.9
-3.2
129.6
-1.7
127.1
-1.8
-1.9
平均建物面積（㎡）
103.3
-1.2
103.1
-0.2
103.8
-5.4
0.7
平均築年
16.5
-1.7年
16.9
0.4年
17.0
1.3 年
0.1年
平均価格（万円）
4,078
4.8
4,125
1.2
4,382
28.8
6.2
平均土地面積（㎡）
134.6
-3.4
142.1
5.6
137.3
8.9
-3.4
平均建物面積（㎡）
124.4
-8.9
124.3
-0.1
135.4
29.7
平均築年
22.5
-3.4年
24.5
2.0年
20.1
1.5 年
8.9
-4.4年
平均価格（万円）
2,719
8.7
2,708
-0.4
2,867
-2.1
平均土地面積（㎡）
149.5
1.4
152.5
2.0
164.3
10.7
7.7
平均建物面積（㎡）
113.0
4.2
119.3
5.6
115.0
-1.7
-3.6
5.9
平均築年
18.4
-1.2年
23.9
5.5年
18.7
平均価格（万円）
2,500
-13.2
2,864
14.6
2,822
9.4
-1.5
平均土地面積（㎡）
153.0
-4.0
156.1
2.0
156.3
-0.1
0.1
平均建物面積（㎡）
115.3
2.4
111.7
-3.1
113.0
0.9
平均築年
23.5
0.7年
26.1
2.6年
23.1
-1.2 年
-0.5 年
-5.2年
1.2
-3.0年
平均価格（万円）
5,802
28.1
5,501
-5.2
5,965
90.2
8.4
平均土地面積（㎡）
151.5
1.6
155.4
2.6
160.2
-3.4
3.1
平均建物面積（㎡）
115.7
5.5
113.9
-1.6
121.3
-1.4
平均築年
32.6
4.3年
29.3
-3.3年
28.6
3.4 年
6.5
-0.7年
平均価格（万円）
3,424
-5.5
3,424
0.0
3,566
-8.2
4.1
平均土地面積（㎡）
152.2
-6.0
152.6
0.3
146.1
-5.3
-4.3
平均建物面積（㎡）
115.7
-2.0
110.2
-4.8
112.9
-10.2
平均築年
15.9
-1.6年
18.6
2.7年
18.5
3.9 年
-0.1年
2.5
平均価格（万円）
2,811
-7.3
2,837
0.9
3,484
30.7
22.8
平均土地面積（㎡）
186.8
0.1
181.8
-2.7
179.7
4.4
-1.2
平均建物面積（㎡）
107.6
-4.9
116.3
8.1
124.5
24.7
平均築年
25.8
2.0年
20.4
-5.4年
14.4
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※資料の無断転載・無断使用は禁じます。
-7.7 年
7.1
-6.0年
東京カンテイプレスリリース / 中古一戸建て住宅平均価格
2017 年 3 月 9 日
三大都市圏の中古一戸建て住宅価格平均価格推移
万円
首都圏
7,000
東京都
近畿圏
6,696
中部圏
6,483
6,506 6,398
6,272
6,503
6,336
6,000
6,469
6,282
5,923 6,014
5,897
5,000
5,450 5,527
5,980
5,903
6,034 6,084
5,863
5,759
5,747
5,453
6,188
5,404
5,162 5,103
4,000
3,152
3,000
2,912 2,883 2,878 2,927 2,967 2,952
2,953
3,134 3,108
2,988 3,057 3,025 3,045 3,005
2,290 2,288 2,339 2,277 2,286 2,294 2,209 2,226 2,304
2,000
2,386
3,193 3,121
3,321
3,118
3,072
2,945 3,032
2,437 2,412 2,398
2,393
2,298 2,327 2,342 2,333 2,288
2,268 2,347
2,114 2,042
2,013 2,065 2,040 1,927 1,950 1,980 2,017 1,955 2,035 2,045 2,041 2,069 2,098
2,270
2,077
1,975
2,471
2,147 2,166 2,080 2,102
2,914 2,988
2,285 2,356
3,100 3,173
2,433 2,457
2,029 2,032 2,112 2,020
1,000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
2015年
2016年
2017年
三大都市圏主要都市の中古一戸建て住宅価格平均価格推移
万円
東京23区
12,000
大阪市
名古屋市
11,210
11,011
11,000
10,709
10,461
9,990 10,004
10,045
10,751
10,420
10,066
10,000
9,687
9,706
9,546
9,000
8,917
8,798
8,723
8,345
9,928
9,216
9,121
8,000
10,082
9,825
8,282
8,162
7,620 7,645
7,000
6,000
5,518
4,926
5,000
3,904
4,296
4,051 4,127 4,090 4,169 4,130
4,000
3,540
3,740 3,900
3,000
2,987
3,745 3,761
3,826
3,228 3,331
3,496
4,721
4,581
3,985
4,225
3,751
3,504
3,883
3,413 3,329
3,600 3,402
3,353
3,790
3,364 3,2303,333
4,607
4,382
3,892
3,709
3,988
3,758
3,273 3,472
5,099
4,078 4,125
3,591 3,544 3,622 3,424 3,424 3,566
2,000
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月
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2017年

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