（ ） 週刊 平成 年 月 日（毎週月曜 第週除く） 平成６年月日第三種郵便物承認 第 号 フェア特大号 税別 今週の 注目記事 １ 不動産会社賃貸売上ランキング デベロッパー新戦略に見る業界新潮流 Ｊリート市場動向について ビル業界動向 ＯＡフロア編 ビル業界動向 新電力編 スマートロック最前線 空調特化型チューニングサービス 第回ビル経営アワードノミネート一覧 白熱！後継経営者座談会 空きビル活用の切り札 スリープカプセル 貸ビル街探訪 浅草橋編 中小ビル「事業支援」策 アンケートから… 民泊最新動向 管理会社売上ランキング 動向から明日を読む 第回不動産ソリューションフェア 出展企業・セミナーはここでチェック！ ビル賃貸売上ランキング 調査概要 各データは有価証券報告書や 決算報告書などの一般公開され ているものを基とし、一部に当 社の取材結果を 加 え て 作 成 し た。「売上高」「賃貸関連売上 高」「従業員数」は特記のない 限り連結。「賃貸関連売上高」 はビルの賃貸収入を基本とし、 住宅や商業施設などの売上は判 明した限りで除いた。賃貸関連 売上高が不明な企業は除いた。 数字は全て直近のものを採用。 三 井 不 動 産 ︵ 東 京 都 中 央 ラ ン キ ン グ ・ ト プ ３ 目 と な る 今 回 の 賃 貸 売 上 く り を 進 め て い る ５ 回 吸 引 す る 魅 力 溢 れ る 街 づ は ヒ ト ・ モ ノ ・ カ ネ を 繋 げ よ う と デ ベ ロ パ く 日 本 経 済 の 再 浮 上 に の チ ン ス を 逃 す こ と な 官 民 一 体 で ﹁ 日 本 橋 再 生 ・ 日 本 橋 エ リ ア に お い て 拡 充 と い え そ う だ 東 京 発 を 核 と し た 都 市 機 能 の が 推 進 す る の は 大 規 模 開 ︵ 東 京 都 新 宿 区 ・ ３ 位 ︶ 区 ・ ２ 位 ︶ 住 友 不 動 産 三 菱 地 所 ︵ 東 京 都 千 代 田 区 ・ ラ ン キ ン ク １ 位 ︶ 能 は 日 進 月 歩 で 進 化 中 企 業 が 重 視 す る Ｂ Ｃ Ｐ 機 緊 の 課 題 で あ り 外 資 系 迫 る 日 本 経 済 に と て 喫 致 す る か 少 子 高 齢 化 が 系 企 業 を い か に 日 本 へ 誘 心 ・ 安 全 性 の 追 求 外 資 動 産 が 注 力 す る １ つ が 安 計 画 ﹂ を 推 進 す る 三 井 不 と 共 に エ リ ア 活 性 化 の た ろ 応 ト 産 る だ 再 う 機 ﹂ ﹂ 六 大 開 能 も や 本 規 住 発 が 圧 ﹁ 木 模 友 に 魅 倒 大 グ 開 不 よ 力 的 崎 発 動 る と な プ ラ ﹁ 産 機 い Ｂ ロ ン 住 が 能 え Ｃ ジ ド 友 手 強 る Ｐ タ 不 掛 化 だ 対 ク ワ 動 け ２ ０ の エ リ ア に 及 ぶ 面 り を 推 進 し て い る 約 １ の 内 ・ 有 楽 町 ︶ の 街 づ く の 内 エ リ ア ︵ 大 手 町 ・ 丸 世 界 か ら も 認 知 さ れ る 丸 徴 す る オ フ ス 街 と し て だ 三 菱 地 所 は 東 京 を 象 み が エ リ ア マ ネ ジ メ ン ト め に 重 要 視 さ れ る 取 り 組 し ビ ジ ネ ス 進 出 を 支 援 す え ば 海 外 企 業 等 を 誘 致 機 能 化 が ト レ ン ド だ 例 ス 街 で は 考 え ら れ な い 多 備 さ れ か つ て の オ フ ビ ス ア パ ト メ ン ト が 整 町 初 の 住 機 能 と し て サ ビ ル デ ン グ ﹂ に は 大 手 工 予 定 の ﹁ 大 手 町 パ ク 化 し て き た 来 年 １ 月 竣 先 端 の オ フ ス 街 へ と 進 イ ル の 変 化 に 対 応 す る 最 フ ス タ イ ル や ワ ク ス タ 加 し て い く こ と で ラ イ 観 光 な ど 新 た な 機 能 を 追 で 再 開 発 を 進 め る 東 京 建 位 ︶ 豊 島 区 旧 庁 舎 跡 地 森 ビ ル ︵ 東 京 都 港 区 ・ ７ 虎 ノ 門 エ リ ア に お け る て い る の エ セ ン ス に 取 り 入 れ 経 営 ﹂ の 観 点 を 街 づ く り 注 力 し ﹁ 食 育 ﹂ や ﹁ 健 康 エ リ ア マ ネ ジ メ ン ト に も い 公 共 空 間 を 活 用 し た 競 争 を 勝 ち 抜 く の は 難 し だ け で は 世 界 的 な 都 市 間 と い た ハ ド 面 の 向 上 オ フ ス ビ ル の 機 能 拡 充 ︿ ２ 面 に つ づ く ﹀ デ ベ ロ パ で あ る マ ネ ジ メ ン ト に 注 力 す る 中 央 区 ・ 位 ︶ も エ リ ア へ 集 ま る こ と に な る こ ▶ 東 京 日 本 橋 タ ワ ン ピ ク ・ パ ラ リ ン ピ ２ ０ ２ ０ 年 東 京 オ リ 大Ｂ 規Ｃ Ｐ 模は 開異 発次 の元 安の 領 心域 感へ デベロッパーは貸ビル事業だけに留まらな い。エリアマネジメントやベンチャー企業支 援など、社会貢献度の高いアプローチが事業 戦略の柱になりつつある。今年で 回目を迎 えるビル業界賃貸売上ランキングに名を連ね るデベロッパー各社が注力する成長分野を俯 瞰し、ビル業界の方向性を導き出す。 従業員数： 万 名 本社：東京都中央区 所有面積： 万 ㎡ 貸付面積： 万㎡ 売 上 高 ・・１兆５６７９億６９００万円 ・・・・５０９１億７８００万円 ビ ル 賃 貸 関連売上高 年設立。 「残しながら、 蘇らせながら、 創っていく」 をテーマ に官民・地域一体で 「日本橋再生計画」 を推進する。 現在は 「日本橋 二丁目地区第一種市街地再開発事業」 、 「日本橋室町三丁目地区第 一種市街地再開発事業」 といった ▶ 日 大規模再開発を手掛ける他、 日比 本 谷や八重洲エリアにおいても大規 橋 一 模再開発も進めている。 さらに 「ベ 丁 ンチャー共創事業 『 ＶＥＮＴＵ 目 三 ＲＥＳ （サンイチベンチャーズ） 』 」 井 や 「日本橋ライフサイエンス ・ イノ ビ ル ベーション推進事業」 等、 先進的な デ 企業支援を実施する業界のトップ ランナー。 ン グ 主な保有物件 日本橋三井タワー、東京ミッドタ ウン、新宿三井ビルディング、日 本橋一丁目三井ビルディング 従業員数： 万 名 本社：東京都新宿区 所有面積： 万 ㎡ 貸付面積：非公表 ビル賃貸 関連売上高 ク が 開 催 さ れ る こ と で 世 三井不動産 住友不動産 売 上 高 ・・・・８５４９億６４００万円 界 中 の 人 々 の 耳 目 が 東 京 ビ ジ ネ ス を 主 軸 に 商 業 開 発 が 継 続 的 に 行 わ れ 日 本 旅 館 を 誘 致 単 純 に ホ テ ル コ ン ベ ン シ ン ス 施 設 星 野 リ ゾ ト の ハ ブ 東 京 ﹂ や フ ト ネ る ﹁ グ ロ バ ル ビ ジ ネ ス 指 す 平 和 不 動 産 ︵ 東 京 都 ﹁ 国 際 金 融 拠 点 ﹂ 化 を 目 日 本 橋 兜 町 ・ 茅 場 町 の 物 ︵ 東 京 都 中 央 区 ・ 位 ︶ 三菱地所 従業員数： 名 本社：東京都千代田区 所有面積： 万 ㎡ 貸付面積： 万㎡ 売 上 高 ・・１兆００９４億０８００万円 ビル賃貸 関連売上高 ▶ 新 丸 の 内 ビ ル デ ン グ ・・・・４２２３億４９００万円 年設立。 年から開始し た「丸の内再構築事業」では連鎖 型再開発、公的空間を活用したエ リアマネジメント活動で国内最高 峰のオフィス街を創り出した。 主な保有物件 丸の内ビルディング、新丸の内ビ ルディング、丸の内パークビルデ ィング、大手町ビルディング ・・・・３１３３億４０００万円 都内 棟超のオフィスビルを 運営している。「住友不動産六本 木グランドタワー」、「大崎プロ ジェクト」等を推進。都心ランド マークビルの開発に注力する。 東京都中央区銀座6-17-1 主な保有物件 東京日本橋タワー、泉ガーデンタ ワー、新宿住友ビルディング、新 宿ＮＳビル 03-6214-1408 第 号 平成 年 月 日（毎週月曜 第 週除く） ランキング／デベロッパー （ ） 週刊 平成６年月日第三種郵便物承認 大規模開発ＢＣＰ進化 東日本旅客鉄道 従業員数： 万 名 本社：東京都渋谷区 東京急行電鉄 従業員数： 万 名 本社：東京都渋谷区 オリックス 従業員数： 万 名 本社：東京都港区 森ビル 従業員数： 名 本社：東京都港区 ヒューリック 従業員数： 名 本社：東京都中央区 西日本旅客鉄道 従業員数： 万 名 本社：大阪市北区 積和不動産 従業員数： 名 本社：東京都渋谷区 売上高 ・・２兆８６７１億９９００万円 ビル賃貸 関連売上高 ・・・・２６７５億９２００万円 売上高 ・・１兆０９１４億５５００万円 ビル賃貸 関連売上高 ・・・・１９９０億１８００万円 売上高 ・・２兆３６９２億０２００万円 ビ ル 賃 貸 関連売上高 ・・・・１９１５億４０００万円 売上高 ・・・・２５９１億９７００万円 ビ ル 賃 貸 関連売上高 ・・・・１４７５億１７００万円 売上高 ・・・・１６９９億５６００万円 ビ ル 賃 貸 関連売上高 ・・・・１３８０億６４００万円 売上高 ・・１兆４５１３億００００万円 ビ ル 賃 貸 関連売上高 ・・・・１０８８億００００万円 売上高 ・・・・１１６６億１２８８万円 ビ ル 賃 貸 関連売上高 ・・・・１０４１億５２８８万円 主業は鉄道。 前期は 「アトレ浦和」 「ＪＲ新宿ミライナタワー」「エ スパル仙台東館」など活発に開発 を展開。売上カテゴリーは「ショ ッピング・オフィス事業」。 不動産事業は鉄道事業と並ぶ経営 の柱。「二子玉川ライズ」２期の 開発で賃料収入が増加。 不動産事業はファイナンスがメー ンだがグループで賃貸事業も手が ける。 大規模再開発のパイオニア。「虎 ノ門ヒルズ」通期稼働で賃料収入 アップ。 都心中心に賃貸物件約２００棟所 有。現在開発中の物件は２０を超 える。 売上カテゴリーは不動産業。 「大 阪」 駅周辺をはじめとする開発が 奏功し売上は前年比 ． ％増。 積水ハウスグループ。住宅サブリ ースが主業。一部ビルも。 港 区 ・ 位 ︶ が 中 規 模 ハ 日 鉄 興 和 不 動 産 ︵ 東 京 都 そ し て 今 年 ８ 月 に は 新 Ｔ Ｅ ﹂ シ リ ズ を 展 開 区 ・ 位 ︶ が ﹁ Ｓ Ｇ Ａ ケ イ ビ ル ︵ 東 京 都 千 代 田 の ﹁ Ｐ Ｍ Ｏ ﹂ の 他 サ ン ル デ ン グ ス と し て ︶ 区 ・ 位 ※ 野 村 不 動 産 ホ 野 村 不 動 産 ︵ 東 京 都 新 宿 ブ ラ ン ド 展 開 に 成 功 し た 場 に つ い て は い ち 早 く 規 模 ハ イ グ レ ド ビ ル 市 の 参 入 と い え る 特 に 中 成 長 著 し い ホ テ ル 事 業 へ ベ ン チ 支 援 で あ り で あ り 大 手 企 業 に よ る レ ド ビ ル 市 場 へ の 参 入 目 を ひ く の は 中 規 模 グ 注 目 す べ き 動 き と し て て い る 様 々 な 取 り 組 み を 開 始 し 野 を 自 ら 切 り 開 く た め 動 産 会 社 は 新 た な 成 長 分 る デ ベ ロ パ ・ 大 手 不 い 不 動 産 業 界 を 牽 引 す 需 要 を 喚 起 す る の は 難 し を 単 独 開 発 す る だ け で は う に 高 規 格 オ フ ス ビ ル に な た こ れ ま で の よ の 減 退 も 危 惧 さ れ る よ う 齢 化 に よ る 不 動 産 ニ ズ れ て い る 一 方 で 少 子 高 の 大 規 模 再 開 発 が 進 め ら め よ う と 都 内 各 地 で 多 く め 東 京 の 魅 力 を 更 に 高 市 間 競 争 に 勝 ち 抜 く た こ の よ う に 世 界 的 な 都 ベ少 ン子 チ高 齢 化 支を 援視 強野 化に ︿ １ 面 か ら つ づ く ﹀ ︿ た し 駆 界 る に ス に も ３ て 使 が を 時 入 ビ ハ 見 面 い し 様 牽 代 居 ル イ ら か く て 々 引 で テ を ス れ ら 時 革 な す は ナ 提 ペ る 新 ア る な ン 供 関 代 性 イ デ い ト す ク 従 連 に を デ ベ が れ な 前 記 突 打 ロ ビ 見 ば オ の 事 入 ち ア ル つ 簡 フ よ ﹀ し 出 を パ 業 か 単 う 投 資 に よ り 注 力 す る 動 き ・ 位 ︶ の よ う に 不 動 産 楽 不 動 産 ︵ 東 京 都 中 央 区 市 北 区 ・ 位 ︶ や 大 成 有 他 方 ダ イ ビ ル ︵ 大 阪 て い く 取 り 組 み だ ビ ジ ネ ス 創 出 等 に 貢 献 し た ベ ン チ 企 業 の 新 ﹁ Ｓ Ｅ Ｎ Ｑ ﹂ を 立 ち 上 げ ノ ベ シ ン オ フ ス 旗 艦 ビ ル 内 に オ プ ン イ グ ラ ン ﹂ を は じ め と す る オ フ ス ビ ル ﹁ 京 橋 エ ド 年 月 竣 工 予 定 の 大 規 模 都 千 代 田 区 ・ 位 ︶ は 今 た 日 本 土 地 建 物 ︵ 東 京 新 さ で 注 目 度 が 高 い ま ン グ の 場 を 提 供 す る 斬 企 業 に テ ス ト マ ケ テ プ ロ グ ラ ム ﹂ は ベ ン チ 位 ︶ の ﹁ ア ク セ ラ レ ト 電 鉄 ︵ 東 京 都 渋 谷 区 ・ ５ 組 ん で い る が 東 京 急 行 菱 地 所 等 も 本 格 的 に 取 り 業 界 で は 三 井 不 動 産 や 三 問 わ ず 増 え て い る ビ ル 乗 り 出 す 大 手 企 業 は 業 界 く ベ ン チ 企 業 獲 得 に ス 需 要 を 自 ら 育 成 す る べ す 動 き が あ れ ば オ フ 新 た な 需 要 獲 得 を 目 指 は そ の １ 社 だ ︵ 東 京 都 千 代 田 区 ・ 位 ︶ 化 し て い る 安 田 不 動 産 入 ・ 強 化 す る 動 き が 顕 在 い ホ テ ル 事 業 に 新 規 参 外 国 人 観 光 客 の 増 加 に 伴 て ホ テ ル も 有 望 だ 訪 日 開 拓 す る の が 狙 い だ 一 い う 未 開 の マ ケ ト を が 受 け 皿 が 少 な い ﹂ と ズ を 復 活 ﹁ 需 要 は あ る ︵ プ レ ク ス ︶ ﹂ シ リ ビ ル ブ ラ ン ド ﹁ Ｐ Ｒ Ｅ Ｘ 都 中 央 区 ︶ も コ ン パ ク ト を 発 表 住 友 商 事 ︵ 東 京 コ ア ︶ ﹂ の シ リ ズ 展 開 ﹁ Ｂ Ｉ Ｚ Ｃ Ｏ Ｒ Ｅ ︵ ビ ズ イ グ レ ド オ フ ス ビ ル も 見 込 め る ア セ ト と し 方 新 規 需 要 の 拡 大 が 最 第 号 平成６年月日第三種郵便物承認 週刊 平成 年 月 日 （毎週月曜 第 週除く） 貸ビル街探訪 （ ） （ ） 貸ビル街探訪 平成年 月日（毎週月曜 第週除く） 週刊 平成６年月日第三種郵便物承認 第 号 第 号 平成 年 月 日 （毎週月曜 第 週除く） 管理会社新戦略 （ ） 週刊 平成６年月日第三種郵便物承認 オーナーの満足度に直結 ス の 時 か ら 培 た 建 物 た 当 社 は 大 成 サ ビ 楽 土 地 が 合 併 し 誕 生 し ・ 賃 貸 事 業 等 を 営 む 有 サ ビ ス と 不 動 産 開 発 設 管 理 事 業 を 営 む 大 成 成 年 ４ 月 に 建 物 ・ 施 い 理 解 が 必 要 で す 平 容 問 題 点 に 対 す る 深 ビ ル の 状 態 や 設 備 内 オ ナ 様 が 所 有 す る 実 現 す る た め に は 各 ﹁ 資 産 価 値 の 向 上 ﹂ を リ ニ ア ル に よ る ア ル 工 事 近 行 た リ ニ て い ま す 最 こ と で 対 応 し 部 門 ﹂ を 持 つ は ﹁ ア セ ト ビ ル に 関 し て 社 で 所 有 す る を は じ め 自 ス キ ブ ﹂ ﹁ 神 田 ビ ジ ネ 町 に 所 有 す る た 神 田 富 山 さ せ て き ま し 建築本部 リニューアル部長 石澤 誠氏 の 向 上 を 実 現 リニューアル工事による 「資産価値の向上」が強み す に イ も メ 繋 ジ が ア り ま プ と で 周 辺 地 域 の 景 観 を つ く る こ ち ろ ん 美 し い 値 の 向 上 ﹂ は も 自 体 の ﹁ 資 産 価 し た 事 で 建 物 ア ル が 完 成 た 外 壁 の リ ニ ア ル は 最 後 で し 外 壁 の リ ニ 実 施 し て お り 大 成 有 楽 不 動 産 ア ル 工 事 を 先 に 案 し ビ ル の 資 産 価 値 ル 計 画 を オ ナ に 提 に 最 適 な リ ニ ア れ る 最 新 の 情 報 を も と の 管 理 物 件 か ら 得 ら 管 理 の 経 験 と 数 多 く ス ホ ル 等 の リ ニ レ ブ ス や エ ン ト ラ ン ア ル で す 元 々 ト イ 楽 ビ ル ﹂ の 外 壁 リ ニ に か け て 実 施 し た ﹁ 有 で は 昨 年 末 か ら 年 始 件 か ら 得 ら れ る 最 新 の 情 ら 培 た 経 験 と 管 理 物 け る 大 成 サ ビ ス の 時 か 物 ・ 施 設 管 理 事 業 を 手 が 合 併 し 誕 生 す る 以 前 の 建 ア ル 工 事 は 同 社 が る ナ す ︵ で 導Ｐ 大 る 東 あ 不 入Ｍ 成 か ア 京 る 動 し・ 有 ら ル 管 都 大 産 たＢ Ｍ 楽 好 工 理 中 成 管 総・ 合Ｒ 不 評 事 物 央 理 支 動 を が 件 区 有 会 援Ｎ を 楽 産 受 ビ へ ︶ 社 サ複 の け ル の が 不 の 合 リ て オ リ 提 動 大 ビ的 ニ い ニ 供 産 手 スに 的 ・ 効 果 的 に 生 か し た 管 し て い ま す ビ ル を 長 期 な 戦 略 的 ニ ズ に も 対 応 こ と オ ナ 様 の 様 々 維 持 ・ 修 繕 は も ち ろ ん の ア ル 事 業 は ビ ル や 施 設 の が 提 供 す る リ ニ の 石 澤 誠 氏 は ﹁ 当 社 リ ニ ア ル 部 長 ル も 提 案 で き る に 繋 が る リ ニ ア を 行 う の で 高 い ク オ リ ア ル 専 門 部 署 が 工 事 長 で す ま た 当 社 の リ ニ ア ル 工 事 に は な い 特 事 専 門 の 企 業 が 行 う リ ニ 理 や 運 営 支 援 は 改 修 工 ネ ジ メ ン ト や ビ ル メ ン テ Ｐ Ｂ Ｒ は プ ロ パ テ マ ア ル ︶ ﹂ が あ る ナ ン ス Ｒ Ｎ ・ リ ニ ン ト Ｂ Ｍ ・ ビ ル メ ン テ Ｍ ・ プ ロ パ テ マ ネ ジ メ サ ビ ス に ﹁ Ｐ Ｂ Ｒ ︵ Ｐ 展 開 す る ビ ル の 総 合 支 援 る テ ま た も 大 実 成 現 有 し 楽 ま 不 す 動 ﹂ 産 と が 語 前 で ︵ 左 ︶ リ ニ ア ル 後 ▶ ︵ 右 ︶ が 外 壁 リ ニ ア ル ﹂ と 語 る る こ と を 勧 め ま ナ 様 は 是 非 導 入 理 に 不 安 が あ る オ す ビ ル の 運 営 ・ ﹄ に 確 実 に 繋 が り の ﹃ 資 産 価 値 の 向 導 入 す る こ と で ビ 石 現 以 積 な 産 オ が 澤 さ 上 極 く 価 フ 氏 せ の 的 値 年 は た 賃 な 賃 を ス 以 ﹁ 実 料 提 料 下 ビ 上 Ｐ 績 収 案 ア げ ル 経 Ｂ を 入 で る で 過 Ｒ 持 を 想 プ こ も し れ な い 特 長 築 年 感 ﹂ は 他 社 に は 見 対 処 す る ﹁ ス ピ ﹂ や ト ラ ブ ル 等 々 ト パ フ マ ン と で 実 現 す る ﹁ コ 良 く 組 み 合 わ せ る Ｎ の ３ つ を バ ラ ン る 特 に Ｐ Ｍ Ｂ 要 望 に 応 え る こ と 変 ﹂ と い た オ 有 し て い る た め 管 い ﹂ ﹁ ビ ル を 複 が 忙 し く て 手 が ま ﹁ ビ ル 経 営 と は 別 に 提 供 す る プ ラ は 事 務 所 ビ ル ・ 病 院 ・ 学 が る と は 言 い 難 い 同 社 し も 安 定 し た 収 入 に つ な イ ン 性 を 良 く し て も 必 ず 向 上 さ せ 見 栄 え ・ デ ザ ビ ル は 設 備 や 耐 震 性 を 維 持 も 提 案 し て き た け で な く 安 定 し た 運 営 と い う 不 動 産 資 産 の 管 理 だ ビ ス 提 供 等 で ビ ル と 案 資 産 価 値 を 高 め る サ 設 備 機 器 の 省 エ ネ 化 提 に よ る 物 件 の 長 寿 命 化 し て 戸 田 建 設 と の 連 携 プ 企 業 と い う 利 点 を 生 か は 総 合 建 設 会 社 の グ ル 戸 田 ビ ル パ ト ナ ズ の 高 い サ ビ ス ﹂ や ﹁ 総 と の 連 携 を 生 か し た ﹁ 質 て い る グ ル プ 会 社 ま で 幅 広 く 事 業 展 開 を 行 提 案 ま た 保 険 代 理 店 業 出 削 減 等 の 相 談 や 省 エ ネ 理 近 年 で は Ｃ Ｏ ２ の 排 ア ル 工 事 や 不 動 産 管 務 を コ ア 事 業 と し て リ ニ 都 江 東 区 ︶ 建 物 管 理 業 ビ ル パ ト ナ ズ ︵ 東 京 ル プ 会 社 で あ る 戸 田 設 ︵ 東 京 都 中 央 区 ︶ の グ ∧ 面 に つ づ く ∨ 満 足 度 に も 繋 が る 体 制 も 整 え て い る の で サ ビ ス ﹂ を 提 供 で き る で 実 現 す る ﹁ 質 の 高 い ナ と す り あ わ せ る こ と ル 工 事 前 に 企 画 し オ さ せ る こ と も リ ニ ア 後 の 運 用 を 長 期 的 に 安 定 上 さ せ オ ナ の そ の ル で あ る 資 産 価 値 を 向 用 も 意 識 し た リ ニ ア で 今 後 の 管 理 や 資 産 運 工 事 ﹂ で 留 ま ら な い こ と 事 の 特 長 は ﹁ 原 状 回 復 同 社 の リ ニ ア ル 工 か ら も 人 気 だ 合 力 ﹂ を 特 長 と し て い る 変 好 評 で あ る ﹂ と オ ナ 掛 け ﹁ ユ ザ か ら 大 事 賃 貸 マ ン シ ン を 手 ビ ル の リ ノ ベ シ ン 工 は ゴ ル フ 場 の 施 設 改 修 や ﹂ も 実 現 す る 最 近 で 対 し て は ﹁ 高 い ク オ リ テ り リ ニ ア ル 工 事 に プ 会 社 と い う こ と も あ ま た 戸 田 建 設 の グ ル な 運 用 ﹂ も 提 供 可 能 だ を 活 か し た ﹁ 資 産 の 適 切 務 だ け で な く ﹁ 総 合 力 ﹂ の 連 携 に よ て 管 理 業 ﹁ 資 産 価 値 の 向 上 ﹂ 部 分 を 熟 知 で き そ 良 い 部 分 や 改 善 理 し て き た か ら こ た て そ の 物 件 を 管 き る ま た 長 期 に わ 常日頃からビルオーナーと密接な 関係の管理会社は、管理業務をその 時代ごとに合った内容へと変化させ 続けている。今回は各社が行う新戦 略や取り組みについて紹介したい。 リニューアル業務についても紹介す るので、是非参考にして欲しい。 ナ に 提 案 ・ 実 施 で ア ル 工 事 を オ 件 に 対 し 最 適 な リ ニ の 把 握 に 繋 が り 物 部 分 の 改 修 時 期 な ど 新 時 期 や 老 朽 化 し た 設 備 機 器 の 交 換 ・ 更 で 管 理 物 件 の 把 握 理 業 務 を 行 う こ と シ ン を 取 り つ つ 管 ナ と コ ミ ニ ケ る 常 日 頃 か ら オ 成 功 し た リ ニ ア ル 後 報 を も と に 実 施 す ◀ 右 の リ ニ ア ル 前 に 比 べ コ ア 事 業 と し て リ ニ 社 で 建 物 管 理 業 務 を 戸 田 建 設 の グ ル プ 会 ズ は 大 手 ゼ ネ コ ン の 戸 田 ビ ル パ ト ナ を 含 め た ビ ル の 総 を 高 め る 質 の 高 い 寿 命 を 永 く 保 ち 建 設 と の 連 携 で 建 う こ と も あ て 社 の グ ル プ 企 業 て い ま す 総 合 建 幅 広 く 事 業 展 開 を ま た 保 険 代 理 店 業 相 談 や 省 エ ネ 提 Ｃ Ｏ ２ の 排 出 削 減 動 産 管 理 近 年 ア ル 工 事 や 不 大 手 ゼ ネ コ ン の 戸 田 建 ﹁グ 総ル 合 力プ ﹂ と会 ﹁社 質と のの 高連 い携 サを 生 ビか スし ﹂た の 施 設 改 修 や ビ ル の リ て 最 近 で は ゴ ル フ 場 ニ ア ル 工 事 と し 案 も 可 能 で す ま た リ た オ ナ 目 線 で の 提 で ﹁ 総 合 力 ﹂ を 生 か し ハ ウ と 親 会 社 と の 連 携 わ た る 実 績 そ の ノ ウ な ど 様 々 で 余 年 に 病 院 ・ 学 校 ・ 複 合 施 設 物 件 は 事 務 所 ビ ル ・ ま す 当 社 で 管 理 す る 整 え て い る 体 制 を を 提 供 す サ ビ ス そ の ノ ウ ハ ウ と 親 会 社 と は 余 年 に わ た る 実 績 い え ま す お け る 当 社 の 使 命 と も も リ ニ ア ル 工 事 に 期 的 に 安 定 さ せ る こ と の そ の 後 の 運 用 を 長 値 を 向 上 さ せ オ ナ で す 所 有 す る 資 産 価 事 ﹂ に 留 ま ら な い こ と 特 長 は ﹁ 原 状 回 復 工 の リ ニ ア ル 工 事 の く な て い ま す 当 社 葉 を 頂 戴 す る こ と が 多 ナ か ら お 褒 め の 言 大 変 好 評 で あ る ﹂ と オ 掛 け ﹁ ユ ザ か ら ノ ベ シ ン 工 事 を 手 戸 田 ビ ル パ 専務取締役 ト 飯尾 隆之氏 ナ Ｍ が ナ 理 数 わ の ン オ 合 ナ で が 棟 ら 本 で 支 ン 価 物 戸 と 設 行 ま 案 等 で す す 管 ま 上 ル を つ 実 定 の と 資 た 数 ら ド に ス ス こ ス Ｒ き の 大 所 な 業 ナ 援 ス 値 の 田 い 会 で の は ズ サ ビ ス を 一 括 で の 管 理 業 務 を 行 い 更 に 校 ・ 複 合 施 設 等 々 の 物 件 だ大 か手 らゼ こ そネ 提コ 案ン での き るグ リル ニ プ ア企 ル業 （ ） 管理会社新戦略 平成年 月日（毎週月曜 第週除く） 週刊 第 号 平成６年月日第三種郵便物承認 管理業務以外の事業・サービス拡大が て い ま す こ の ﹁ エ リ ジ ン ス 業 務 ﹂ も 行 に ま と め る ﹁ デ デ な ど で 人 が な く な た て 防 火 扉 の 不 備 建 物 の 火 災 が 起 き だ き ま す ま た 修 繕 計 と 思 い ま す ニ ア リ ン グ レ ポ ト ︶ だ い て お り ま す 査 し て 報 告 書 ︵ ︵ エ ン ジ す が 建 物 の 状 況 を 調 工 事 な ど も 行 て い ま テ ナ ン ト リ シ ン グ 管 理 業 務 に 関 連 し て 理 業 務 の ほ か に ビ ル 当 社 は 本 業 の ビ ル 管 て 作 成 さ せ て い た ら も ご 依 頼 を 受 け れ る オ ナ 様 か で は 建 物 を 所 有 さ 多 い で す が 弊 社 作 成 さ れ る こ と が 化 の タ イ ミ ン グ で 平 成 ビ ル デ ン グ デューデリジェンス部 部長 森田 孝二氏 建 物 の 売 買 や 証 券 の で 一 般 的 に は つ い て 報 告 す る も 期 修 繕 計 画 な ど に 況 遵 法 性 中 長 ビルオーナーの目線に立った デューデリジェンス業務を展開 に と て 最 善 の 手 段 な う な 対 応 が 本 当 に オ ナ し か し な が ら そ の よ て い る ケ ス が 多 い て 修 繕 や 修 理 な ど を 施 し あ る い は 耐 用 年 数 に 応 じ ン テ ナ ン ス を 行 い 故 障 設 備 な ど は 日 常 的 に は メ い る オ ナ に と て は 一 方 で 長 期 保 有 を し て 行 わ れ る ケ ス が 多 い 化 や 売 買 の タ イ ミ ン グ で い そ れ は し ば し ば 証 券 馴 染 み が な い か も し れ な て デ デ リ ジ ン ス は う は デ オデ い ル 理 提 る 不 真 て 建 き 事 業 供 当 動 剣 い 物 ナ ま 業 も で グ 産 に く デ の デ す は 含 き ル オ 考 こ リ 精 にリ ﹂ 今 め る え と ジ 密 と 後 て 体 プ ナ る を 検 こジ 語 も リ 勢 だ そ べ オ ン 査 る 注 ニ で か に き ス と 必ン 力 す ら 要 ス と だ ナ を し し こ ろ 行 て だは て ア 管 そ に 人 命 を 守 り 降 り か か と と も に 万 が 一 の と き こ さ な い こ と に 直 結 す る ど の 法 令 順 守 は 事 故 を 起 う 務 る ど 建 消 ぐ は 生 責 こ 建 に デ を 物 防 こ こ し 任 の 築 お 整 の 法 と の て が 場 基 い 理 運 な が よ い 問 合 準 て デ ﹂ 営 ど ﹁ う る わ に 法 は リ ︵ 上 に 建 な の れ 可 ジ 森 の 照 築 ケ だ る オ 消 能 田 問 ら 基 事 防 だ ン 氏 題 し 準 ス 森 例 ナ 法 と 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か ら 総 合 的 び そ れ ら の 利 用 環 境 を 経 は 使 用 す る 全 施 設 資 産 及 ﹁ 企 業 ・ 団 体 等 が 保 有 又 シ リ テ マ ネ ジ メ ン ト を 協 会 ︵ Ｊ Ｆ Ｍ Ａ ︶ は フ シ リ テ マ ネ ジ メ ン ト か は 重 要 な 問 題 日 本 フ ・ 運 営 す る こ と が で き る れ を い か に 効 率 的 に 管 理 設 備 を 保 有 す る 以 上 そ 取 り 入 れ て い る 建 物 や ジ メ ン ト と い う 考 え 方 を う 上 で フ シ リ テ マ ネ 同 社 は 建 物 の 管 理 を 行 史 を 有 す る 身 を 含 め る と 年 近 い 歴 澤 フ シ リ テ ズ も 前 史 を 誇 る 企 業 で あ り 澁 年 創 業 と 約 １ ２ ０ 年 の 歴 で あ る 澁 澤 倉 庫 は 明 治 １ ０ ０ ％ 子 会 社 親 会 社 倉 庫 ︵ 東 京 都 江 東 区 ︶ の ︵ 東 京 都 中 央 区 ︶ は 澁 澤 澁 澤 フ シ リ テ ズ 高歴 い史 提に 案裏 打 力ち がさ 強れ みた て こ そ だ 経 験 豊 富 な ス タ フ が い の こ と に 熟 知 し て い る と が で き る の は 各 設 備 る は の 同 一 社 員 の で 個 あ 性 る と と な い う て こ い と と い う 物 流 企 業 グ ル プ を 行 て い る 澁 澤 倉 庫 マ ネ ジ メ ン ト な ど の 事 業 ス 移 転 の プ ロ ジ ク ト 電 気 設 備 等 の 管 理 オ フ ン グ 売 買 仲 介 建 物 や 同 社 は 不 動 産 の リ シ な 活 動 と し て い る 営 的 視 点 に 立 た 総 合 的 い う 範 疇 か ら よ り 広 い 経 義 し て お り 単 に 手 法 と 活 用 す る 経 営 活 動 ﹂ と 定 と し て 様 々 な 企 業 が 利 用 い 歴 史 に 裏 付 け ら れ た 高 強 み と な て い る の は 長 営 業 を 行 う 上 で 最 大 の 活 動 を 行 て い る え を 示 し て 積 極 的 な 営 業 新 規 開 拓 を 図 て い く 構 設 な ど 官 民 問 わ ず 幅 広 く 行 政 機 関 の よ う な 公 共 施 院 物 販 店 舗 図 書 館 ・ れ 以 外 に も オ フ ス や 病 を 整 理 し 問 題 点 な ど の 運 営 上 の し て 建 物 な ど に 照 ら 法 消 防 法 建 築 基 準 ポ ト ﹂ は ア リ ン グ レ ﹁ エ ン ジ ニ す 弊 社 の し て お り ま も ま ま 発 生 メ リ ト の あ る も の だ 建 物 の オ ナ 様 に も ニ ア リ ン グ レ ポ ト は れ る き め 細 か な エ ン ジ ス タ フ に よ り 作 成 さ す 当 社 の 経 験 豊 富 な て い た だ い て お り ま 新 時 期 の ご 提 案 を さ せ 担 当 者 の 目 線 で 修 繕 更 ま さ に ビ ル 管 理 会 社 の 期 を 判 断 し ま す の で を 勘 案 し つ つ 更 新 時 転 状 況 や 修 繕 履 歴 な ど の で は な く 機 器 の 運 の 更 新 時 期 を 判 断 す る 単 に 経 過 年 数 か ら 設 備 シ ン 営 業 部 部 長 代 理 の の 強 み で す ﹂ と ソ リ が で き る の が 当 グ ル プ を 自 社 で 完 結 さ せ る こ と ス ト プ で オ フ ス 移 転 す 体 制 と し ま し た ワ ン う こ と で そ の 強 み を 増 と 専 門 業 務 を そ れ ぞ れ 担 達 親 会 社 は 引 越 ・ 保 管 不 動 産 ・ 設 計 ・ 施 工 ・ 調 流 れ で 行 い ま す 弊 社 は 調 達 ﹄ ﹃ 引 越 ﹄ と い う ﹃ 工 事 ﹄ ﹃ 家 具 什 器 の 件 探 し ﹄ ﹃ 設 計 ﹄ そ の 作 業 は 大 ま か に ﹃ 物 か つ 統 括 的 に 企 画 管 理 ﹁ 企 業 が 移 転 す る 際 に ま す ま た 我 々 と し て ア ピ ル ポ イ ン ト と な り コ ン ペ に 参 加 す る 際 に は 持 て 頂 け る 点 で あ り こ と は お 客 様 に も 関 心 を な ど を 持 て い る と い う ま す こ う し た ノ ウ ハ ウ な 提 案 を 行 う こ と が で き 客 様 の 要 望 に 対 し て 最 適 活 用 す る こ と で 様 々 な お が 豊 富 に あ り そ れ ら を て き た ノ ウ ハ ウ や デ タ ﹁ 当 社 に は 長 年 蓄 積 し 積 み 重 ね て き て い る り 豊 富 な 実 績 と 経 験 を 年 に わ た て 行 て お す る ビ ル の 施 設 管 理 を 長 の 枠 組 み に と ら わ れ ず そ 開 し て き た が 現 在 は そ 澁 澤 榮 一 が 提 唱 し た ﹃ チ 責 務 と 考 え ま す 創 業 者 宿 命 で あ り 課 せ ら れ た 還 元 す る こ と が 私 た ち の 験 を よ り 多 く の 企 業 へ こ れ ま で 培 た 豊 富 な 経 か す こ と は で き ま せ ん 建 物 が 存 在 す る 以 上 は 欠 め の 最 適 な 手 法 で あ り 設 備 を 管 理 ・ 運 営 す る た 法 で す こ れ は 建 物 や 大 の 効 果 を 得 る た め の 手 メ ン ト は 最 小 の 労 力 で 最 る グ と や 図 の 大 い の ね り い 州 携 国 ﹁ 事 い メ 周 の ま る も に て ま し 加 フ 業 て 辺 た た と よ 長 い で な カ え で 年 る 全 が 所 て へ た ル お ビ め 業 て の こ 国 ら の シ も ア 業 り ジ に 業 ウ 務 ネ 今 務 務 築 業 と に 北 営 澁 リ 注 ト な 例 ス ま の に か 務 も 営 海 業 澤 テ 力 ソ ど え の で 更 当 れ の 強 業 道 拠 倉 し の ば 拡 の な た た 積 み 圏 か 点 庫 マ て シ 請 総 充 業 る 地 み で を ら と の ネ い ン 負 務 を 務 拡 て 盤 重 あ 築 九 連 全 ジ ︵ 後 藤 氏 ︶ 後 藤 康 夫 氏 は 語 る 付 け と な て い ま す ﹂ ア ピ ル を す る た め の 裏 も お 客 様 へ 自 信 を 持 て す ﹂ と 後 藤 氏 は 語 た 今 後 も ま い 進 し 続 け ま レ ン ジ ス ピ リ ト ﹄ で ∧ 面 か ら つ づ く ∨ る リ ス ク か ら オ ナ を て ご 報 告 澁 澤 フ シ リ テ ズ 戸 田 ビ ル パ ト ナ ズ ン ジ ニ ア リ ン グ レ ポ さ せ て い た は 従 来 は 澁 澤 倉 庫 の 大 手 の 専 務 取 締 役 の 飯 尾 隆 之 ト ﹂ は 建 物 ・ 設 備 の 状 の 責 任 が 問 わ れ る 事 例 取 引 先 を 中 心 に 営 業 を 展 氏 は ﹁ 建 設 業 を 得 意 と す 澁 澤 倉 庫 グ ル プ の 一 員 い 提 案 力 で あ る 同 社 は よ周 り辺 良業 い務 サの 拡 ビ充 スに をよ 提 供て す き サ た い ビ と ス 考 を え 提 て 供 お し り て ま い き お 客 様 に よ り 良 い 等 の 管 理 オ フ ス 移 仲 介 建 物 や 電 気 設 備 産 の リ シ ン グ 売 買 プ の 一 員 と し て 不 動 当 社 は 澁 澤 倉 庫 グ ル や デ タ に 基 づ い た 高 て き た 豊 富 な ノ ウ ハ ウ そ の 歴 史 の 中 で 蓄 積 し を 経 て き た 企 業 で す 含 め る と 年 近 い 歴 史 シ リ テ ズ も 前 身 を 企 業 で あ り 澁 澤 フ １ ２ ０ 年 の 歴 史 を 誇 る 庫 は 明 治 年 創 業 と 約 行 て い ま す 澁 澤 倉 ジ メ ン ト な ど の 事 業 を 転 の プ ロ ジ ク ト マ ネ ネ ス を 拡 張 さ せ て い 従 来 の 業 務 の 周 辺 ビ ジ ト ソ シ ン グ 事 業 な ど 務 や メ ル 業 務 の ア ウ で す 今 後 は さ ら に 総 営 業 範 囲 も 当 社 の 強 み 全 国 に 対 応 で き る 広 い 拠 点 を 活 用 し た 日 本 国 に 広 が る 澁 澤 倉 庫 の 北 海 道 か ら 九 州 ま で 全 と な て い ま す ま た い 提 案 力 が 当 社 の 武 器 ソリューション営業部 部長代理 後藤 康夫氏 澁 澤 フ シ リ テ ズ
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