（  ）リーシング対策　平成年　　月日（毎週月曜　第週除く）りができる建物であれビルで  フロアを小割る程度床面積の大きいなります  例えば  あ  シングが行いやすくしておいて頂けるとリに応える体制づくりをますが  借り手の要望出しづらい点ではあり目に見えるかたちでは募集の際  図面などうい  た業種に入居しりやすくなります  どれば紹介を行う上でや定めておいて頂けりとコンセプトをたいのか  し  かして運用していきどうい  たビルと店舗向けなのか  事務所向けなのかくなります  また  のかを具体的にされて仲介にしてもらいたいいのか悪いのか  何をあります  何が良びつかないこともせなどで入居へ結居者とのかね合わ紹介しても他の入い条件だと思  てとしてどんなに良りもします  仲介備が必要にな  た工事などの事前準るのであれば防音テナントが入居すば大きな音が出るのは重要で  例えてもらいたいかというかべ良  きいでのはかなをい考でえして  行うくとがビルにと  て一番ズを知り  どうするこだけでなく市場のニ  す  そこで自分の理想することをお勧めしま社などの専門家に相談のであれば  不動産会自身で判断出来ず迷うます  どうしたいかがまうということもあり後には疎遠にな  てしやりづらさを感じて最それができていないとも紹介が行いやすく  いると  こちらとして代表取締役堀池　靖子氏  シングがしやすができれば一層リ応してもらうこと案などに柔軟に対あり  こうした提アクロス介しやすい場合も借り手の要望に応える体制づくりをば  ニ  ズも増えて仲週刊平成６年月日第三種郵便物承認  ているビルは空室が出も多いですが  清潔に保の築年数が経過したビルる神田エリアには旧耐震べきでし  う  当店のあ囲で清潔感を保  ておく部や外観まで  可能な範専有部分だけでなく共用ことは必要不可欠です  をし  かりと行  ておく物を清潔に保ち法定点検でまず大前提として  建リ  シングを考えリーシング事業部る神田店店長　次長上加賀山　大士氏てきたから﹂など漠然とですが  ﹁今までそうしりと主張して頂きたいのうい  たところはし  か当然あるでし  うからそとして譲れないところも賃料などの面でオ  ナ  テナントとの兼ね合いややすいと感じます  他のと  仲介側としてはやり軟に対応してもらえるます  それらの要望に柔異なる条件や要望がありお客様の数だけそれぞれと思います  お客様にはには柔軟性が求められるるのであれば  オ  ナ  を成立させることを考えいます  そのうえで契約てもし  かりと埋ま  て仲介会社にこだわ  て空かわらず付き合いの長いまた  空室があるにもかただければと思います  るための意識を持  ている理解を深め空室を埋めトレンドやニ  ズに対すビルオ  ナ  にも市場のうことができますので  それにあわせて紹介を行れば  仲介会社としてもりとさせておいてもらえとができるのかをは  きをどこまで受け入れるこたいのか  お客様の要望ナ  としてビルをどうし代ではありません  オ  ば客が来る﹂とい  た時す  いまは﹁待  ていれ  ナ  もいら  し  ま  居由しいうてをでたまオし断入理いでし  うか  として必要なことではなることがリ  シング対策目をも  て再検討してみが整  ているかを疑いのントが入居しやすい条件間違  ていないか  テナまずは従来の募集方法はくのも一つの手段です  の仲介会社を活用していも  視野を広く持ち複数付き合いは大事にしつつりますので  これまでのれ得意とするところがあす  仲介会社にもそれぞ  ているビルもありま室期間を長引かせてしまの前住所の把握などマ  付エリアの把握や入居者はリ  シングに際して客  ております  その手法ングのサポ  ト業務を行物件を中心としてリ  シ当社では  レジデンスその最たる例は  たとえられてきませんでした  響営業の方法が取り入れこれまで手法としては反  シングにおける営業はたものです  不動産のリケテ  ング調査を主としがら  様々な媒です  しかしなしてしまうことモを残さず処分話番号などのメあ  たときに電ば問い合わせが店舗テナントはイニシので  そのような専門支援﹂をすることです  仕組みを理解しているいては  ﹁ダイレクトできます  にする  又は  ﹁内装ば  引き渡し状態に関ものもあります  例え第では  プラスになるます  もちろん方法次り難しいところがあり  スビルと異なりかな件のリ  シングはオフす  商業物件・店舗物グなどを行  ておりまハウのコンサルテ  ンクトリ  シングのノウ活動への助言  ダイレの開発からリ  シング  が所有する商業施設フ  ンド  ビルオ  ナンサルタントは  そのして言えば  ﹁居抜き﹂そこで当社のようなコ当社は  デベロ  パ   内装設備を貸主コンサルタントである商業施設リ  シング個別判断となります  のメリ  トがあるかはングにと  てどの程度ます  しかし  リ  シメリ  トがありるので  双方にえることができのニ  ズにも応うしてテナントが多いです  こ収できるケ  ス家賃を上げて回内装支援分は  することです  負担工事で用意テナントが望むでも  次期入居施設のリ  シングにお要なのです  また商業設備を施す  これが重らに  マ  チする建築に合  た計画をし  さ高いテナントのニ  ズ  トから出店可能性の知り  そのマ  ケマ  ケ  トをよく失敗します  店舗いとリ  シングは画そして設計でな  ズに基づいた計です  テナントニする前の物件開発リ  シング活動を設計時  つまり  ニ   アル開発・えば新規開発・リありません  たとトはこれだけではチ  ンスを生むことが施設は大きなビジネスと理解できれば  商業することは必須であるに  内装監理室を設置  ンをつけるとともルタントとい  たブレト  大店立地法コンサ  シングコンサルタンした上で  商業施設リら  この難しさを理解きました  しかしなが系フ  ンドは苦戦してスデベロ  パ  や外資うな点に多くのオフ  ポイントです  このよが  法令適合も重要なと関わ  てくるのです  スも多いです  これいとカバ  できないケ地法など  専門家でな企画営業部長松田　優幸氏てしま  た場合リテ  ルエステ  トす  スケルトンにな  が増えていると感じま優先﹂で探すテナント限定﹂  ﹁居抜き物件にあり  ﹁居抜き物件  ルコストを嫌う傾向  シングのポインを感じる商業施設のリ産のプロですら難しさフ  ンドとい  た不動かし  デベロ  パ  やることも必要です  し家にアドバイスを求め理や大規模小売店舗立限﹂です  また内装監はなく  その数は﹁有所テナントほどに多く舗テナントの数は事務な  てきます  商業店・リ  シング﹂が要とデベロッパーやファンドも苦しむ商業施設しかしブレーンをつければ大きなビジネスチャンスにリ  シング・マネジメント・コンサルテ  ングあると言と同様で代表取締役社長齊藤　晃一氏販売の広告活動は  まさに通信得を目指す活動せと内見客の獲体から問い合わア  スウ  ンド第  号時代とともに変化するリ  シング清潔感を保つことが大前提Ｊリートなども活用する不動産業界の新戦略うな手法はこれ会社でもこのよば  大手不動産した  裏を返せるようになりまもご依頼を頂け  ンドなどからている企業やフなどを運用され現在ではリ  ト績を認められて主でしたが  実ングサポ  トが  ナ  のリ  シ件数の少ないオして  当初は物現在のサ  ビスを始めまかと思います  は  当社の強みではないしていくことができるのスをワンスト  プで提供ります  これらのサ  ビどの市場調査も行  ておのエリア内の相場賃料な資料の作成を行う他  そ営業やわかりやすい広告知度を上げるための訪問の間での物件に対する認定し  多くの不動産仲介が期待できるエリアを想たデ  タベ  スから反響おります  また  蓄積しり  その履歴を蓄積して合わせ受付を当社で承リーシングでもマーケティング手法が活用できるりました  平成  年より用できることを感じておにつなげる方法として活の手法が反響を得て入居える為  マ  ケテ  ングので仲介会社からの問いンタ  を有しておりますます  当社ではコ  ルセか  たということが言えまで取り入れられてこな