Neuwertige Traumwohnung in Ruhelage Wohnung in 1210 Wien, Floridsdorf remax.at/2848-724 Eckpunkte / Highlights Preise / Investment Wohnfläche 83 m² Kaufpreis Loggia 7 m² Betriebskosten Kellerfläche 3 m² Heizwärmebedarf 44 kWh/m² pro Jahr Klasse B Möbliert TEIL Garage 1 DI Milla Mouhu Fa. Immo21 GmbH & Co KG +43 676 318 75 37 [email protected] Dreams Vermittlungsgebühr € 235.000,€ 178,53 3% zzgl. USt. RE/MAX Dreams Brünner Straße 13, 1210 Wien 01 996 20 31 [email protected] www.remax-dreams.at Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 06.02.2017, Seite 1 / 5 © Immo21 GmbH & Co KG Neuwertige Traumwohnung in Ruhelage Wohnung in 1210 Wien, Floridsdorf remax.at/2848-724 Detailinformationen OPEN HOUSE am Sa. 18.2. ab 14 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Diese 3-Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen! Das nur 8 Jahre alte Haus ist in sehr gutem Zustand und modern eingerichtet. Das Erholungsgebiet Marchfeldkanal ist praktisch vor der Haustür und die ruhige Lage ist ideal für Kinder und Hundebesitzer. Der Grundriss bietet viel Stauraum und nutzt die 83m2 Wohnfläche optimal aus. Öffentliche Anbindung: Sie erreichen den Bahnhof Jedlersdorf zu Fuß in wenigen Minuten und von dort fahren S-Bahnen ca. alle 15 Min. in das Stadtzentrum. In der nächsten Kreuzung nur 300m entfernt fahren die Buslinien 30A zur Siemensstraße, 31A zum Kagraner Platz und 32A zur Leopoldau (U1) oder zum Bahnhof Strebersdorf. Die Straßenbahnen 30 und 31 Richtung Bahnhof Floridsdorf fahren auf der 1 km entfernte Brünner Straße. Infrastruktur: • Entlang der Mittelhofergasse Richtung Brünner Straße finden Sie Bäckerei, Trafik, Apotheke, Banken und einen Supermarkt • Restaurants, Cafés und bekannte Heurigen sind in Gehweite • Kindergärten, Volksschulen, Hauptschule und Gymnasium befinden sich innerhalb wenigen Hundert Meter • Das Einkaufszentrum Trillerpark mit z.B. großem Interspar ist zu Fuß erreichbar Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum: 8,20 m² Wohnküche: 31,84 m² 1. Zimmer: 14,19 m² 2. Zimmer: 13,30 m² Flurbereiche: 8,88 m² Badezimmer mit Badewanne: 4,90 m² WC: 1,81 m² Gesamtfläche: 83,12 m² + Loggia: 7,40 m² Die Preisgestaltung: Die Heizung und der Wasserverbrauch werden pro Wohnung mit einem eigenen Vertrag abgerechnet. Aktuell sind die Kosten ca. € 90 pro Monat. Durch die Energieklasse B bleiben die Heizkosten niedrig. Ein Garagenplatz im Haus kann für € 23,39 gemietet werden. Diese ist in den dargestellten Dreams Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 06.02.2017, Seite 2 / 5 © Immo21 GmbH & Co KG Neuwertige Traumwohnung in Ruhelage Wohnung in 1210 Wien, Floridsdorf remax.at/2848-724 Betriebskosten schon beinhaltet. Das hochwertige Inventar wird separat für insgesamt € 10.000,- verkauft. Die neuwertige Küche ist mit Siemens Geräten ausgestattet, das moderne Schranksystem im Vorraum bietet reichlich Stauraum und im Badezimmer haben Sie einen integrierten Waschtischunterschrank, Spiegelschränke und ein Bosch Waschmaschine. Diese sind nicht im Mindestangebotspreis inkludiert und werden auch nicht als Bemessungsgrundlage für die Nebenkosten berücksichtigt. Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Mindestangebotspreis: € 235.000,Der Kaufpreis versteht sich lastenfrei. Die Wohnbauförderung WWFSG 1989 §12 kann nach Bedarf übernommen werden. OPEN HOUSE am Sa. 18.2. ab 14 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Dreams Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 06.02.2017, Seite 3 / 5 © Immo21 GmbH & Co KG Neuwertige Traumwohnung in Ruhelage Wohnung in 1210 Wien, Floridsdorf remax.at/2848-724 Dreams Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 06.02.2017, Seite 4 / 5 © Immo21 GmbH & Co KG Neuwertige Traumwohnung in Ruhelage Wohnung in 1210 Wien, Floridsdorf remax.at/2848-724 Dreams Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 06.02.2017, Seite 5 / 5 © Immo21 GmbH & Co KG
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