賃料改定実施状況ヒアリング2017

賃料改定実施状況ヒアリング2017
MIKI
OFFICE
REPORT
2017
01
january
MIKI
OFFICE REPORT
賃料改定実施状況ヒアリング2017
Ⅰ　ヒアリングの概要
三⻤商事が発表する全国主要都市（東京・⼤阪・名古屋・札幌・仙台・横浜・福岡）の
各ビジネス地区内において当社独⾃の調査対象となる主要貸事務所ビルを所有するオーナーへ
賃料改定実施状況についてヒアリングをおこないました。
Ⅱ　ヒアリングの⽬的
主要貸事務所ビルにおける賃料改定の状況を把握することを⽬的としました。
Ⅲ　ヒアリングの対象
東京ビジネス地区：都⼼5区内で基準階⾯積100坪以上（2,452棟）のビルを所有するオーナー523社
⼤阪ビジネス地区：主要6地区内で延床⾯積1,000坪以上（707棟）のビルを所有するオーナー297社
名古屋ビジネス地区：主要4地区内で延床⾯積500坪以上（304棟）のビルを所有するオーナー91社
札幌ビジネス地区：主要6地区内で延床⾯積100坪以上（263棟）のビルを所有するオーナー106社
仙台ビジネス地区：主要5地区内で延床⾯積300坪以上（224棟）のビルを所有するオーナー119社
横浜ビジネス地区：主要4地区内で延床⾯積500坪以上（258棟）のビルを所有するオーナー142社
福岡ビジネス地区：主要6地区内で延床⾯積100坪以上（463棟）のビルを所有するオーナー214社
Ⅳ　ヒアリング期間
2016年10⽉3⽇〜2016年12⽉9⽇
Ⅴ　ヒアリング結果
ヒアリング対象の詳細および結果については、各地区のページをご覧ください。
本レポートのご利⽤にあたって
本レポートの作成にあたり信頼性の⾼い情報提供がおこなえるよう細⼼の注意を
払っておりますが、当社は本レポートの内容を貴社のご判断でご利⽤いただいた結
果の⼀切につきましては責任を負うものではありません。
CONTENTS
全国ビジネス地区
P1
東京ビジネス地区
P3
⼤阪ビジネス地区
P5
名古屋ビジネス地区
P7
札幌ビジネス地区
P9
仙台ビジネス地区
P11
横浜ビジネス地区
P13
福岡ビジネス地区
P15
全国ビジネス地区の最新状況
P17
賃料改定ヒアリング2017
全国
■調査概要
東京、⼤阪、名古屋、札幌、仙台、横浜、福岡の各ビジネス地区内で主要貸事務所ビルを
所有するオーナーに賃料改定の実施状況についてヒアリングをおこないました。対象オーナー
数、ビル数、ヒアリング結果については、各地区のページをご覧ください。
ビジネス地区
■ヒアリング実施期間：2016年10⽉3⽇〜12⽉9⽇
1.ヒアリング回答数
■（　）内のオーナー数にヒアリン
グをおこなった結果、東京は
92％、⼤阪は98％、名古屋、
仙台は100％、札幌は96％、横
浜、福岡は99％のオーナーに回
答をいただきました。
東京（523社）
482社
⼤阪（297社）
292社
名古屋（91社）
91社 0社
札幌（106社）
102社 4社
仙台（119社）
41社
5社
119社 0社
横浜（142社）
140社
福岡（214社）
2社
212社
0社
100社
2社
200社
回答あり
300社
400社
500社
600社
回答なし
2.ヒアリング対象ビルで1年以内に賃料改定を実施したか
■東京では「実施した」「現在、
交渉中」が約半数となったが、そ
の他の地区では賃料改定の動き
は少なく、「実施していない」が多
い結果となった。
東京
⼤阪
名古屋
札幌
仙台
横浜
福岡
0%
20%
実施した
40%
現在、交渉中
60%
実施していない
80%
100%
無効回答
3.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の改定内容
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の内容は全地区と
もおおむね増額改定が多い結果
となった。
東京
⼤阪
名古屋
札幌
仙台
横浜
福岡
0社
50社
100社
増額
P1　賃料改定実施状況ヒアリング2017／全国ビジネス地区
150社
減額
200社
250社
4.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の対象テナント
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の対象テナントは
「⼀部の⼊居テナント」が多い。全
国的に周辺相場やビルの基準賃
料、他テナントよりも安値で⼊居
しているテナントを対象としている
ケースが多く⾒られた。
東京
⼤阪
名古屋
札幌
仙台
横浜
福岡
0社
50社
100社
全ての⼊居テナント
150社
200社
⼀部の⼊居テナント
250社
未回答
5.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の増額、減額の改定率
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の改定率は全国的
に10％〜15％未満の増額が多
く、次いで5％〜10％未満、5％
未満という結果となった。※改定率は
提⽰した率であり、実際の改定率とは異なる場合
があります。
200社
150社
100社
50社
0社
増額減額増額減額増額減額増額減額増額減額増額減額増額減額増額減額増額減額
5％未満 5％〜
東京
10％〜 15％〜 20％〜 25％〜 30％〜
⼤阪
名古屋
札幌
仙台
横浜
不明
未回答
福岡
6.賃料改定を「実施していない」オーナーの賃料改定実施予定
■賃料改定を「実施していない」
オーナーに今後の賃料改定の予
定をヒアリングした結果、全国的に
「予定していない」が多かった。「ま
だわからない」というオーナーは、相
場や近隣ビルの状況を⾒てから
検討したいという回答が多く⾒ら
れた。
東京
⼤阪
名古屋
札幌
仙台
横浜
福岡
0%
20%
40%
予定している
予定してない
60%
まだわからない
80%
100%
未回答
賃料改定実施状況ヒアリング2017／全国ビジネス地区　P2
賃料改定ヒアリング2017
東京
■調査概要
東京ビジネス地区（都⼼5区/千代⽥・中央・港・新宿・渋⾕区）内で基準階⾯積100坪
以上の主要貸事務所ビルを所有するオーナー523社（ヒアリング対象2,452棟／※8⽉時
点統計対象2,591棟）に賃料改定の実施状況についてヒアリングを実施いたしました。※統
計対象棟数は、三⻤商事発⾏のオフィスリポート等の調査対象となるビル棟数を指す。
ビジネス地区
■ヒアリング実施期間：2016年10⽉3⽇〜12⽉9⽇
1.ヒアリング回答数
41社
■ヒアリング実施対象オーナー
523社のうち、482社（92％）
から賃料改定の状況について回
答をいただきました。
8%
オーナー数
回答あり
523社
回答なし
482社
92%
2.ヒアリング対象ビルで1年以内に賃料改定を実施したか
■回答のあった482社のうち、1
年以内に賃料改定を「実施した」
オーナーは188社（39.0％）、
ヒアリング期間内において「現在、
交渉中」のオーナーは38社
（7.9％）あった。約半数のオー
ナーは「実施していない」という結
果となった。
188社
38社
254社
2社
39.0%
7.9%
52.7%
0.4%
0%
20%
実施した
40%
60%
現在、交渉中
実施していない
80%
100%
無効回答
3.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の改定内容
■賃料改定を「実施した」オー
ナーのうち、増額改定は176社、
減額改定は12社となった。「現
在、交渉中」でも37社のオーナー
が増額交渉、1社のみ減額となっ
ている。
176社
実施した
12社
37社
現在、交渉中
1社
0社
50社
100社
増額
P3　賃料改定実施状況ヒアリング2017／東京ビジネス地区
減額
150社
200社
4.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の対象テナント
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の対象テナントは、
「⼀部の⼊居テナント」が多い。賃
料が低い時期に契約したテナント
の更新時に改定を打診するケー
スのほか、エリアの賃料相場や
オーナーが定めた基準賃料よりも
安値で⼊居しているテナントを対
象としているケースも⾒られた。
31社
実施した
150社
7社
5社
現在、交渉中
32社
1社
0社
20社
40社
全ての⼊居テナント
60社
80社
100社
⼀部の⼊居テナント
120社
140社
160社
未回答
5.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の増額、減額の改定率
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の改定率は5％未
満の増額が33社、5％〜10％
未満の増額が58社、10％〜
15％未満がもっとも多い84社と
なった。15％以上の改定率は21
社あった。※改定率は提⽰した率であり、実
100社
80社
60社
40社
際の改定率とは異なる場合があります。
20社
0社
5％未満 5％〜
10％〜 15％〜 20％〜 25％〜 30％〜
増額
不明
未回答
減額
6.賃料改定を「実施していない」オーナーの賃料改定実施予定
■今後の賃料改定の予定につい
てヒアリングした結果、「予定して
いない」がもっとも多い116社
（45.7％）となった。空室は減
少しているものの、テナントのコスト
意識は依然として⾼いため、空室
のあるビルなどでは賃料改定に対
して⾜踏みをしている状況が⾒ら
れる。相場並みの賃料で⼊居し
ているテナントが多い新築ビルなど
でも「予定していない」という回答
が多く⾒られた。
1.2%
3社
9.1%
23社
予定している
44.1%
予定していない
112社
まだわからない
45.7%
未回答
116社
賃料改定実施状況ヒアリング2017／東京ビジネス地区　P4
賃料改定ヒアリング2017
⼤阪
■調査概要
⼤阪ビジネス地区（主要6地区）内で延床⾯積1,000坪以上の主要貸事務所ビルを所有
するオーナー297社（ヒアリング対象707棟／※8⽉時点統計対象831棟）に賃料改定の
実施状況についてヒアリングを実施いたしました。※統計対象棟数は、三⻤商事発⾏のオフィスリポー
ト等の調査対象となるビル棟数を指す。
ビジネス地区
■ヒアリング実施期間：2016年10⽉3⽇〜12⽉9⽇
1.ヒアリング回答数
5社
■ヒアリング実施対象オーナー
297社のうち、292社（98％）
から賃料改定の状況について回
答をいただきました。
2%
オーナー数
回答あり
297社
回答なし
292社
98%
2.ヒアリング対象ビルで1年以内に賃料改定を実施したか
■回答のあった292社のうち、1
年以内に賃料改定を「実施した」
オーナーは38社（13.0％）、ヒ
アリング期間内において「現在、交
渉中」のオーナーは14社
（4.8％）あった。約82％のオー
ナーは「実施していない」という結
果となった。
38社 14社
240社
0社
13.0%4.8%
82.2%
0.0%
0%
20%
実施した
40%
60%
現在、交渉中
80%
実施していない
100%
無効回答
3.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の改定内容
■賃料改定を「実施した」オー
ナーのうち、増額改定は37社、
減額改定は1社と少ない。「現
在、交渉中」でも14社のオーナー
が増額交渉、減額は0社となって
いる。
37社
実施した
1社
14社
現在、交渉中
0社
0社
5社
10社
15社
増額
P5　賃料改定実施状況ヒアリング2017／⼤阪ビジネス地区
20社
減額
25社
30社
35社
40社
4.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の対象テナント
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の対象テナントは、
「⼀部の⼊居テナント」が多い。他
⼊居テナントや相場よりも安値で
⼊居するテナントを対象としている
ケースが多い。⼀部では⼈気エリ
アにある、⼊居率が⾼いなど、賃
料を上げられそうなビルに⼊居して
いるテナントという回答も⾒られ
た。
2社
実施した
36社
0社
1社
現在、交渉中
13社
0社
0社
5社
10社
全ての⼊居テナント
15社
20社
25社
⼀部の⼊居テナント
30社
35社
40社
未回答
5.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の増額、減額の改定率
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の改定率は5％未
満の増額が2社、5％〜10％未
満の増額が11社、10％〜15％
未満がもっとも多い15社となっ
た。15％以上の改定率は2社
あった。※改定率は提⽰した率であり、実際の
改定率とは異なる場合があります。
20社
15社
10社
5社
0社
5％未満 5％〜
10％〜 15％〜 20％〜 25％〜 30％〜
増額
不明
未回答
減額
6.賃料改定を「実施していない」オーナーの賃料改定実施予定
■今後の賃料改定の予定につい
てヒアリングした結果、「予定して
いる」オーナーは11社（4.6％）
と少なく、「予定していない」がもっ
とも多い142社（59.2％）と
なった。新規のテナントは値上げを
したいというオーナーも⼀部では⾒
られたが、⼤阪ビジネス地区で
は、賃料改定よりも空室解消が
優先というオーナーが多いようだ。
0.0%
4.6%
0社
11社
36.3%
予定している
87社
予定していない
まだわからない
59.2%
未回答
142社
賃料改定実施状況ヒアリング2017／⼤阪ビジネス地区　P6
賃料改定ヒアリング2017
■調査概要
名古屋
名古屋ビジネス地区（主要4地区）内で延床⾯積500坪以上の主要貸事務所ビルを所
有するオーナー91社（ヒアリング対象304棟／※8⽉時点統計対象486棟）に賃料改定
の実施状況についてヒアリングを実施いたしました。※統計対象棟数は、三⻤商事発⾏のオフィスリ
ポート等の調査対象となるビル棟数を指す。
ビジネス地区
■ヒアリング実施期間：2016年10⽉3⽇〜12⽉9⽇
1.ヒアリング回答数
0社
■ヒアリング実施対象オーナー91
社から賃料改定の状況について
回答をいただきました。
0%
オーナー数
回答あり
91社
回答なし
91社
100%
2.ヒアリング対象ビルで1年以内に賃料改定を実施したか
■回答のあった91社のうち、1年
以内に賃料改定を「実施した」
オーナーは19社（20.9％）、ヒ
アリング期間内において「現在、交
渉中」のオーナーは8社
（8.8％）あった。⼀⽅、約
68％のオーナーが「実施していな
い」という結果となった。
19社
8社
62社
2社
20.9%
8.8%
68.1%
2.2%
0%
20%
40%
実施した
60%
現在、交渉中
実施していない
80%
100%
無効回答
3.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の改定内容
■賃料改定を「実施した」オー
ナーのうち、増額改定は17社、
減額改定は2社。「現在、交渉
中」でも8社のオーナーが増額、減
額は0社となっている。
17社
実施した
現在、交渉中
2社
8社
0社
0社
5社
10社
増額
P7　賃料改定実施状況ヒアリング2017／名古屋ビジネス地区
減額
15社
20社
4.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の対象テナント
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の対象テナントは、
「⼀部の⼊居テナント」のみという
結果となった。主にビルの下限賃
料や他の⼊居テナントよりも安値
で⼊居しているテナントを対象に
賃料改定を実施し、相場やビル
の適正賃料に戻すといった動きが
⾒られた。
実施した
0社
19社
0社
現在、交渉中
0社
8社
0社
0社
5社
全ての⼊居テナント
10社
15社
⼀部の⼊居テナント
20社
未回答
5.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の増額、減額の改定率
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の改定率は5％未
満の増額が3社、5％〜10％未
満の増額がもっとも多い8社、次
いで10％〜15％未満が7社と
なった。15％以上の改定率も6
社となっている。※改定率は提⽰した率で
10社
8社
6社
4社
あり、実際の改定率とは異なる場合があります。
2社
0社
5％未満 5％〜
10％〜 15％〜 20％〜 25％〜 30％〜
増額
不明
未回答
減額
6.賃料改定を「実施していない」オーナーの賃料改定実施予定
■今後の賃料改定の予定につい
てヒアリングした結果、「予定して
いる」オーナーは3社（4.8％）と
少なく、「予定していない」がもっと
も多い38社（61.3％）となっ
た。⼀部では当初から⾼値である
という回答も⾒られたが、安値で
⼊居しているテナントはあるが、賃
料改定による解約を避けたいと
いったケースが多かった。今後の市
況次第で検討したいというオー
ナーも⼀部に⽌まっていた。
1.6%
4.8%
1社
3社
32.3%
予定している
20社
予定していない
まだわからない
61.3%
未回答
38社
賃料改定実施状況ヒアリング2017／名古屋ビジネス地区　P8
賃料改定ヒアリング2017
札幌
■調査概要
札幌ビジネス地区（主要6地区）内で延床⾯積100坪以上の主要貸事務所ビルを所有す
るオーナー106社（ヒアリング対象263棟／※8⽉時点統計対象399棟）に賃料改定の実
施状況についてヒアリングを実施いたしました。※統計対象棟数は、三⻤商事発⾏のオフィスリポート
等の調査対象となるビル棟数を指す。
ビジネス地区
■ヒアリング実施期間：2016年10⽉3⽇〜12⽉9⽇
1.ヒアリング回答数
4社
■ヒアリング実施対象オーナー
106社のうち、102社（96％）
から賃料改定の状況について回
答をいただきました。
4%
オーナー数
回答あり
106社
回答なし
102社
96%
2.ヒアリング対象ビルで1年以内に賃料改定を実施したか
■回答のあった102社のうち、1
年以内に賃料改定を「実施した」
オーナーは9社（8.8％）、ヒアリ
ング期間内において「現在、交渉
中」のオーナーは11社
（10.8％）あった。⼀⽅、約
80％のオーナーが賃料改定を
「実施していない」という結果となっ
た。
9社
11社
8.8% 10.8%
0%
20%
40%
実施した
82社
0社
80.4%
0.0%
60%
現在、交渉中
80%
実施していない
100%
無効回答
3.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の改定内容
■賃料改定を「実施した」オー
ナー9社が増額、「現在、交渉
中」オーナー11社も増額となっ
た。
9社
実施した
0社
11社
現在、交渉中
0社
0社
2社
4社
6社
増額
P9　賃料改定実施状況ヒアリング2017／札幌ビジネス地区
減額
8社
10社
12社
4.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の対象テナント
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の対象テナントは、
「⼀部の⼊居テナント」が多く、ビ
ルの基準となる賃料よりも安値で
⼊居しているテナントの契約更新
時に増額改定をするオーナーが多
く⾒られた。
実施した
0社
9社
0社
1社
現在、交渉中
10社
0社
0社
2社
4社
全ての⼊居テナント
6社
8社
⼀部の⼊居テナント
10社
12社
未回答
5.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の増額、減額の改定率
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の改定率は10％〜
15％未満がもっとも多く、9社とい
う結果となった。次いで20％〜
25％未満が5社、30％以上が1
社となった。※改定率は提⽰した率であり、
実際の改定率とは異なる場合があります。
10社
8社
6社
4社
2社
0社
5％未満 5％〜
10％〜 15％〜 20％〜 25％〜 30％〜
増額
不明
未回答
減額
6.賃料改定を「実施していない」オーナーの賃料改定実施予定
■今後の賃料改定の予定につい
てヒアリングした結果、「予定して
いる」オーナーは2社（2.4％）に
⽌まり、「予定していない」が62社
（75.6％）となった。札幌ビジネ
ス地区では空室在庫が減少して
いるが、賃料改定に対してはまだ
積極的な動きが⾒られないよう
だ。
0.0%
2.4%
0社
2社
22.0%
18社
予定している
予定していない
まだわからない
未回答
75.6%
62社
賃料改定実施状況ヒアリング2017／札幌ビジネス地区　P10
賃料改定ヒアリング2017
仙台
■調査概要
仙台ビジネス地区（主要5地区）内で延床⾯積300坪以上の主要貸事務所ビルを所有す
るオーナー119社（ヒアリング対象224棟／※8⽉時点統計対象351棟）に賃料改定の実
施状況についてヒアリングを実施いたしました。※統計対象棟数は、三⻤商事発⾏のオフィスリポート
等の調査対象となるビル棟数を指す。
ビジネス地区
■ヒアリング実施期間：2016年10⽉3⽇〜12⽉9⽇
1.ヒアリング回答数
0社
■ヒアリング実施対象オーナー
119社から賃料改定の状況につ
いて回答をいただきました。
0%
オーナー数
回答あり
119社
回答なし
119社
100%
2.ヒアリング対象ビルで1年以内に賃料改定を実施したか
■回答のあった119社のうち、1
年以内に賃料改定を「実施した」
オーナーは36社（30.3％）、ヒ
アリング期間内において「現在、交
渉中」のオーナーは4社
（3.4％）あった。⼀⽅、約
65％のオーナーは「実施していな
い」という結果となった。
36社
4社
77社
2社
30.3%
3.4%
64.7%
1.7%
0%
20%
40%
実施した
60%
現在、交渉中
80%
実施していない
100%
無効回答
3.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の改定内容
■賃料改定を「実施した」オー
ナーのうち、増額改定は24社あ
り、減額改定が12社あった。「現
在、交渉中」は増額1社、減額が
3社あった。
24社
実施した
12社
1社
現在、交渉中
3社
0社
5社
10社
増額
P11　賃料改定実施状況ヒアリング2017／仙台ビジネス地区
15社
減額
20社
25社
30社
4.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の対象テナント
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の対象テナントは、
「⼀部の⼊居テナント」が多い。増
額改定の対象は、相場や他⼊居
テナントよりも安値のテナントという
ケースが多く⾒られた。
1社
実施した
35社
0社
現在、交渉中
1社
3社
0社
0社
5社
10社
15社
全ての⼊居テナント
20社
25社
⼀部の⼊居テナント
30社
35社
40社
未回答
5.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の増額、減額の改定率
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の改定率は5％未
満の増額は1社、5％〜10％未
満の増額が7社、10％〜15％
未満の増額がもっとも多い8社と
なった。15％以上の改定率は4
社となっている。※改定率は提⽰した率で
10社
8社
6社
4社
あり、実際の改定率とは異なる場合があります。
2社
0社
5％未満 5％〜
10％〜 15％〜 20％〜 25％〜 30％〜
増額
不明
未回答
減額
6.賃料改定を「実施していない」オーナーの賃料改定実施予定
■今後の賃料改定の予定につい
てヒアリングした結果、「予定して
いる」オーナーは5社（6.5％）に
⽌まった。⼀⽅、半数以上58社
（75.3％）が「予定していない」
という結果になった。
6.5%
0.0%
0社
5社
18.2%
14社
予定している
予定していない
まだわからない
未回答
75.3%
58社
賃料改定実施状況ヒアリング2017／仙台ビジネス地区　P12
賃料改定ヒアリング2017
横浜
■調査概要
横浜ビジネス地区（主要4地区）内で延床⾯積500坪以上の主要貸事務所ビルを所有す
るオーナー142社（ヒアリング対象258棟／※8⽉時点統計対象428棟）に賃料改定の実
施状況についてヒアリングを実施いたしました。※統計対象棟数は、三⻤商事発⾏のオフィスリポート
等の調査対象となるビル棟数を指す。
ビジネス地区
■ヒアリング実施期間：2016年10⽉3⽇〜12⽉9⽇
1.ヒアリング回答数
2社
■ヒアリング実施対象オーナー
142社のうち、140社（99％）
から賃料改定の状況について回
答をいただきました。
1%
オーナー数
回答あり
142社
回答なし
140社
99%
2.ヒアリング対象ビルで1年以内に賃料改定を実施したか
■回答のあった140社のうち、1
年以内に賃料改定を「実施した」
オーナーは43社（30.7％）、ヒ
アリング期間内において「現在、交
渉中」のオーナーは10社
（7.1％）あった。⼀⽅、約
61％のオーナーは「実施していな
い」という結果となった。
43社
10社
85社
2社
30.7%
7.1%
60.7%
1.4%
0%
20%
40%
実施した
60%
現在、交渉中
実施していない
80%
100%
無効回答
3.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の改定内容
■賃料改定を「実施した」オー
ナーのうち、増額改定は32社、
減額改定は11社となった。「現
在、交渉中」では、9社のオーナー
が増額交渉、減額は1社のみと
なっている。
32社
実施した
11社
9社
現在、交渉中
1社
0社
5社
10社
15社
増額
P13　賃料改定実施状況ヒアリング2017／横浜ビジネス地区
20社
減額
25社
30社
35社
4.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の対象テナント
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の対象テナントで
は、「全ての⼊居テナント」という回
答は4社に⽌まっており、「⼀部の
⼊居テナント」という回答が最も多
くなった。周辺相場よりも安値で
⼊居しているテナントに対して増
額改定をおこなうオーナーが多く
⾒られた。
4社
実施した
37社
2社
現在、交渉中
0社
10社
0社
0社
5社
10社
全ての⼊居テナント
15社
20社
25社
⼀部の⼊居テナント
30社
35社
40社
未回答
5.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の増額、減額の改定率
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の増額改定率を⾒
ると、5％未満が11社、5％〜
10％未満が7社、10％〜15％
未満がもっとも多い19社となっ
た。15％以上は増額が1社、減
額が2社という結果となった。※改定
率は提⽰した率であり、実際の改定率とは異なる
場合があります。
20社
15社
10社
5社
0社
5％未満 5％〜
10％〜 15％〜 20％〜 25％〜 30％〜
増額
不明
未回答
減額
6.賃料改定を「実施していない」オーナーの賃料改定実施予定
■今後の賃料改定の予定につい
てヒアリングした結果、「予定して
いる」オーナーは3社（3.5％）に
⽌まり、「予定していない」が66社
（77.6％）と多数を占める結果
となった。横浜ビジネス地区では
平均空室率の低下とともに、募
集賃料は上昇傾向になっている
ものの、既存⼊居テナントの賃料
改定の動きには⾄っていないよう
だ。
3.5%
0.0%
3社
0社
18.8%
16社
予定している
予定していない
まだわからない
未回答
77.6%
66社
賃料改定実施状況ヒアリング2017／横浜ビジネス地区　P14
賃料改定ヒアリング2017
福岡
■調査概要
福岡ビジネス地区（主要6地区）内で延床⾯積100坪以上の主要貸事務所ビルを所有す
るオーナー214社（ヒアリング対象463棟／※8⽉時点統計対象587棟）に賃料改定の実
施状況についてヒアリングを実施いたしました。※統計対象棟数は、三⻤商事発⾏のオフィスリポート
等の調査対象となるビル棟数を指す。
ビジネス地区
■ヒアリング実施期間：2016年10⽉3⽇〜12⽉9⽇
1.ヒアリング回答数
2社
■ヒアリング実施対象オーナー
214社のうち、212社（99％）
から賃料改定の状況について回
答をいただきました。
1%
オーナー数
回答あり
214社
回答なし
212社
99%
2.ヒアリング対象ビルで1年以内に賃料改定を実施したか
■回答のあった212社のうち、1
年以内に賃料改定を「実施した」
オーナーは38社（17.9％）、ヒ
アリング期間内において「現在、交
渉中」のオーナーは13社
（6.1％）あった。約76％のオー
ナーは「実施していない」という結
果となった。
38社
13社
160社
1社
17.9% 6.1%
75.5%
0.5%
0%
20%
40%
実施した
60%
現在、交渉中
実施していない
80%
100%
無効回答
3.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の改定内容
■賃料改定を「実施した」オー
ナーのうち、増額改定は30社、
減額改定は8社となった。「現
在、交渉中」では、13社のオー
ナーが増額交渉、減額は0社と
なっている。
30社
実施した
8社
13社
現在、交渉中
0社
0社
5社
10社
15社
増額
P15　賃料改定実施状況ヒアリング2017／福岡ビジネス地区
20社
減額
25社
30社
35社
4.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の対象テナント
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の対象テナントは、
「⼀部の⼊居テナント」が多く、
「全ての⼊居テナント」は2社という
結果となった。賃料が安い時期に
契約したテナントを対象とするケー
スが多いようだ。⼀部では、過去
に減額したテナントの賃料を戻す
という回答も⾒られた。
2社
実施した
36社
0社
現在、交渉中
0社
13社
0社
0社
5社
10社
全ての⼊居テナント
15社
20社
25社
⼀部の⼊居テナント
30社
35社
40社
未回答
5.賃料改定を「実施した」、「現在、交渉中」の増額、減額の改定率
■賃料改定を「実施した」、「現
在、交渉中」の増額改定率は、
5％〜10％未満は15社、10％
〜15％未満がもっとも多い20社
となった。15％以上は5社となっ
ている。※改定率は提⽰した率であり、実際の
改定率とは異なる場合があります。
25社
20社
15社
10社
5社
0社
5％未満 5％〜
10％〜 15％〜 20％〜 25％〜 30％〜
増額
不明
未回答
減額
6.賃料改定を「実施していない」オーナーの賃料改定実施予定
■今後の賃料改定の予定につい
てヒアリングした結果、「予定して
いる」オーナーは18社
（11.3％）あり、「予定していな
い」が69社（43.1％）となっ
た。、空室の品薄感が強まる福
岡ビジネス地区では今後の市況
次第で検討したいというオーナーが
73社（45.6％）あるため、賃
料改定の動きは増加傾向にある
と⾔えるだろう。
0.0%
0社
11.3%
18社
予定している
45.6%
予定していない
73社
まだわからない
43.1%
未回答
69社
賃料改定実施状況ヒアリング2017／福岡ビジネス地区　P16
賃料改定ヒアリング2017
全国
■調査概要
各地区のビジネス地区内にある調査対象⾯積にあたる主要貸事務所ビルを調査対象としま
した。※建物全部の⼀括賃貸など特殊な事情のあるビルは調査対象に含まれておりません。※平均賃料は
原則、共益費を含みません。平均賃料には消費税を含みません。
ビジネス地区
■調査対象時期：2016年12⽉時点
（　）前⽉⽐
▲：上昇、▼：下落
名古屋ビジネス地区
平均空室率6.20％（▼0.27）
平均賃料10,805円（▲3）
福岡ビジネス地区
平均空室率4.26％（▼0.18）
平均賃料9,267円（▲5）
⼤阪ビジネス地区
平均空室率5.24％（▼0.18）
平均賃料11,051円（▼4）
P17　全国ビジネス地区の最新状況
■各地区の調査対象⾯積／調査対象ビル数
東京ビジネス地区（都⼼5区）基準階⾯積100坪以上/2,586棟
仙台ビジネス地区（主要5地区）延床⾯積300坪以上/350棟
⼤阪ビジネス地区（主要6地区）延床⾯積1.000坪以上/829棟
横浜ビジネス地区（主要4地区）延床⾯積500坪以上/425棟
名古屋ビジネス地区（主要4地区）延床⾯積500坪以上/483棟
福岡ビジネス地区（主要6地区）延床⾯積100坪以上/587棟
（2016年12⽉時点）
札幌ビジネス地区（主要5地区）延床⾯積100坪以上/398棟
札幌ビジネス地区
平均空室率3.64％（▲0.07）
平均賃料8,263円（▲25）
仙台ビジネス地区
平均空室率8.37％（▼0.25）
平均賃料8,968円（▼1）
東京ビジネス地区
平均空室率3.61％（▼0.14）
平均賃料18,540円（▲64）
横浜ビジネス地区
平均空室率4.98％（▼0.04）
平均賃料10,813円（▼11）
全国ビジネス地区の最新状況　P18
賃料改定ヒアリング2017
全国
■調査概要
各地区のビジネス地区内にある調査対象⾯積にあたる主要貸事務所ビルを調査対象としま
した。※建物全部の⼀括賃貸など特殊な事情のあるビルは調査対象に含まれておりません。※平均賃料は
原則、共益費を含みません。平均賃料には消費税を含みません。
ビジネス地区
■調査対象時期：各年12⽉時点
1.平均空室率の推移
（％）
20.00
18.00
16.00
14.00
12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00
2007
2008
東京
2009
⼤阪
2010
2011
名古屋
2012
札幌
2013
仙台
2014
横浜
2015
2016
福岡
2.平均（募集）賃料の推移
（円/坪）
24,000
22,000
20,000
18,000
16,000
14,000
12,000
10,000
8,000
2007
2008
東京
P19　全国ビジネス地区の最新状況
2009
⼤阪
2010
名古屋
2011
2012
札幌
2013
仙台
2014
横浜
2015
福岡
2016
■各地区の調査対象⾯積／調査対象ビル数
東京ビジネス地区（都⼼5区）基準階⾯積100坪以上/2,586棟
仙台ビジネス地区（主要5地区）延床⾯積300坪以上/350棟
⼤阪ビジネス地区（主要6地区）延床⾯積1.000坪以上/829棟
横浜ビジネス地区（主要4地区）延床⾯積500坪以上/425棟
名古屋ビジネス地区（主要4地区）延床⾯積500坪以上/483棟
福岡ビジネス地区（主要6地区）延床⾯積100坪以上/587棟
（2016年12⽉時点）
札幌ビジネス地区（主要5地区）延床⾯積100坪以上/398棟
3.空室（貸室）⾯積の推移
（坪）
700,000
600,000
500,000
400,000
300,000
200,000
100,000
0
2007
2008
東京
2009
⼤阪
2010
2011
名古屋
2012
札幌
2013
仙台
2014
横浜
2015
2016
福岡
4.空室のあるビル⽐率
（％）
100.00
80.00
60.00
40.00
20.00
2007
2008
東京
2009
⼤阪
2010
名古屋
2011
2012
札幌
2013
仙台
2014
横浜
2015
2016
福岡
全国ビジネス地区の最新状況　P20
■全国ネットワーク
京橋⽀店
仙台⽀店
東京都中央区⼋重洲2-4-1　ユニゾ⼋重洲ビル7階
仙台市⻘葉区本町1-1-1　三井⽣命仙台本町ビル19階
新橋⽀店
横浜⽀店
東京都港区⻄新橋1-2-9　⽇⽐⾕セントラルビル8階
横浜市中区桜⽊町1-1-8　⽇⽯横浜ビル11階
神⽥⽀店
名古屋⽀店
東京都千代⽥区神⽥須⽥町1-16　ヒューリック神⽥ビル4階
名古屋市中村区那古野1-47-1　名古屋国際センタービル12階
新宿⽀店
⼤阪⽀店
東京都新宿区⻄新宿1-25-1　新宿センタービル38階
⼤阪市中央区久太郎町3-6-8　御堂筋ダイワビル10階
札幌⽀店
福岡⽀店
札幌市中央区北5条⻄6-2-2　札幌センタービル19階
福岡市博多区博多駅前1-15-20　ＮＭＦ博多駅前ビル3階

Download Report