物件調書（建物付土地） 所在・地番 地積 現況 静岡県伊東市八幡野字磯道１０３３番９０外１０筆 ※詳細は別表１のとおり １０，１３１㎡（公簿地積合計） １０，１３７．０３㎡（実測地積合計） 建物付(未登記建物) ※本契約締結時までには、区名義で所有権保存登記を完了させる予定です。 ①旧伊豆高原荘（昭和５３年１１月築、鉄筋コンクリート造地下１階、地上 ２階建、延床面積３，１６２．４０㎡） ②職員宿舎棟（昭和５３年１１月築、鉄筋コンクリート造地上２階建、延床 面積３５４．３７㎡） 地目 山林 形状 不整形 道路付け 北側、幅員約 8ｍの舗装道路 東側、幅員約 5.5ｍの舗装道路 南西側、幅員約 5.5ｍの舗装道路 ① 都市計画区域内(非線引区域、用途地域無指定) ② 建蔽率／容積率(60％／200％) 法令等に基 づく制限 ③ 防火指定無し(建築基準法第 22 条地域) ④ 自然公園法(富士箱根伊豆国立公園「第 3 種特別地域」) ※建蔽率／容積率(20％／60％) ⑤ 旧伊豆急分譲地内 ⑥ 宅地造成等規制区域 ⑦ 伊東市景観条例 ⑧ 伊東市土地利用事業等に関する指導要綱 ⑨ 静岡県自然環境保全条例 ⑩ その他、用途や規模によって各種制限の対象となる場合があります。 (※地元の各行政機関にお問い合わせください。) 交通機関 伊豆急行「伊豆高原」駅、対象不動産の南西方約 1,300ｍ(直線距離)、徒歩約 20 分(道路距離約 1,600ｍ)の位置に所在。 幹線道路 北西方約 1,400ｍ(直線距離)に「国道 135 号線」 その他 ① ② ③ ④ 墨田区民保養施設として運営してきた施設です。 建物付土地(所有権)としての売却となります。 実測地積については、隣接路地所有者との境界確認は行っておりません。 上水道は整備されておりますが、下水道は集中浄化槽による処理、都市ガ スはＬＰガスを使用しています。 ⑤ 温泉供給については、別表２のとおりです。 ⑥ 上記記載内容と現況が異なる場合については、現況を優先させていただき ます。 別表１ 所 在 伊東市八幡野字磯道 地 番 １０３３番８８ １０３３番９０ １０３３番９１ １０３３番９２ １０３３番９３ １０３３番９４ １０３３番９５ １０３３番９６ １０３４番３２ １０３４番３３ １０３４番３４ 地目 山林 山林 山林 山林 山林 山林 山林 山林 山林 山林 山林 地 積 ３４１㎡ ９５９㎡ １，４９０㎡ １，０６７㎡ １，１３２㎡ １，０９２㎡ １，３４７㎡ ７１６㎡ １，１１４㎡ ６８４㎡ １８９㎡ 別表２ 6 口分 株式会社伊豆急コミュニティー 温泉供給者 契約期間 1 口分 平成 19 年 4 月 1 日～平成 29 年 3 月 31 日 １口あたり 7.5 立／分 （計量給湯） 基準受給量 区分 温泉使用料 更新料 名義変更手 数料 量湯器検査 手数料 備考 平成 19 年 12 月 13 日～平成 29 年 12 月 12 日 量 金額（税別） 基本使用量 10 ㎥まで 1 か月 7,700 円 超過使用量 10 ㎥超 1 ㎥につき 500 円 量湯器損料 1 個につき 1 か月 500 円 契約期間 ５年…１口につき 500,000 円（税別） 契約期間１０年…１口につき 950,000 円（税別） 所有権移転に伴う名義変更手数料 1 口（7.5 立／分）につき…250,000 円（税別） 量湯器検査手数料は 1 回につき 3,000 円（税別） 温泉供給契約の更新料及び名義変更手数料は買受者の負担とします。
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