Zusammenfassung der wichtigsten Angaben zum

Zusammenfassung der wichtigsten Angaben zum Wertermittlungsobjekt
Art des Bewertungsobjektes
-Teileigentum, 13/ 100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück in 10781 Berlin, Goltzstraße 40 B,
verbunden mit dem Sondereigentum an der im 3.OG gelegenen Eigentumswohnung (Nr.4) mit
Abstellraum Nr. 02; 5 WE und 1 GE, Keller-, Erd-, 5 Obergeschosse, Dachgeschoss mit Dachterrasse
-Baujahr 2011
Lagefaktoren
-Berlin, Bezirk Tempelhof-Schöneberg; Entfernungen zum Stadtzentrum ca. 3 km (Kurfürstendamm),
Geschäfte in der Nähe, Bushaltestelle ca. 300 m, U-Bahn ca. 300 m entfernt
-gute Wohnlage, überwiegend Wohnbebauung
Angaben zum Grundstück
-Grundstücksgröße: Flurstück 125 hat 563 m², geordnetes baureifes Land
Angaben zu den Räumlichkeiten
-Wohnung Nr. 4 in der Goltzstraße 40 B, im 3.OG mit ca. 160,00 m² und 3 Zimmer, Küche, Bad,
Dusche, WC, großer Wohnraum/ Loft, Balkon, Laufsteg an der Fassade, Abstellraum im KG
Baubeschreibung
-Konstruktionsart:
-Fußböden:
-Innenansichten:
-Fenster:
-Türen:
-Elektroinstallation:
-Sanitärinstallation:
-Heizung:
-Dach:
-Zustand:
Massivbau
Parkett, Fliesen
vermutlich gespachtelt und gestrichen, Feuchträume Fliesen
Holzfenster mit Isolierverglasung, tlw. größere Glasfassadenelemente
Wohnungseingangstüren aus Holz ohne Lichtausschnitt, gute Innentüren
vermutlich sehr reichhaltige Ausstattung
vermutlich gehobene Ausstattung und Qualität
Zentralheizung (Blockheizwerk im Nebengebäude), Fußbodenheizung
Flachdach, Zinkdachrinnen
der Zustand der Wohnung Nr. 4 ist nicht bekannt, Risikoabschlag von ca.
22.000 € (Wohnungsaußenbewertung) wurde berücksichtigt
Wertermittlungsergebnisse für die Wohnung Nr. 4:
-Bodenwert:
-Ertragswert:
-Sachwert:
73.190,00 € (anteilig)
451.000,00 €
440.000,00 €
-Verkehrswert:
420.000,00 €
Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 11 Fotos „Wohngrundstück in 10781 Berlin, Goltzstraße 40 B“ Nr. / Bezeichnung
1.1.
Mehrfamilienhaus 5 WE
und Cafe/ Bäckerei im
EG
1.2.
Goltzstraße/ Ecke
Barbarossastraße
1.3.
Blick in die Goltzstraße
Seite 1
Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 11 Fotos „Wohngrundstück in 10781 Berlin, Goltzstraße 40 B“ Nr. / Bezeichnung
1.4.
Fußweg vor der Golzstraße 40 B
1.5.
Wohnung Nr. 4 im 3.OG
Straßenansicht
1.6.
Cafe/ Bäckerei im EG
Seite 2
Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 11 Fotos „Wohngrundstück in 10781 Berlin, Goltzstraße 40 B“ Nr. / Bezeichnung
1.7.
Zufahrt zur Tiefgarage
1.8.
Einfahrt in die Tiefgarage
1.9.
Rückseite Wohn- und
Geschäftshaus
Seite 3
Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 11 Fotos „Wohngrundstück in 10781 Berlin, Goltzstraße 40 B“ Nr. / Bezeichnung
1.10.
Grundstücksgrenze links
und geradezu
1.11.
Tiefgaragenausfahrt in
Richtung Goltzstraße
1.12.
Cafe/ Bäckerei seitlich
Seite 4
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Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
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Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 11 Fotos „Wohngrundstück in 10781 Berlin, Goltzstraße 40 B“ Nr. / Bezeichnung
1.13.
Wohnung Nr. 4 im 3.OG
seitlich
1.14.
Wohnung Nr. 4 im 3.OG
Vorderseite
1.15.
Separater Eingang zu
den 5 WE
Seite 5
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Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 11 Fotos „Wohngrundstück in 10781 Berlin, Goltzstraße 40 B“ Nr. / Bezeichnung
1.16.
Wohnhauseingang innen
1.17.
Treppe zum KG
1.18.
Im Fahrstuhl
Seite 6
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Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
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Anlage 11 Fotos „Wohngrundstück in 10781 Berlin, Goltzstraße 40 B“ Nr. / Bezeichnung
1.19.
Abstellraum Nr. 02 im
KG
1.20.
Kellerraum mit Heizverteilung
1.21.
Elektrozähler im Keller
Seite 7
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Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
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Anlage 11 Fotos „Wohngrundstück in 10781 Berlin, Goltzstraße 40 B“ Nr. / Bezeichnung
1.22.
Kellergang
1.23.
Tiefgarageneinfahrt
1.24.
Tiefgaragenstellplätze
Seite 8
Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
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Anlage 11 Fotos „Wohngrundstück in 10781 Berlin, Goltzstraße 40 B“ Nr. / Bezeichnung
1.25.
Treppenhaus zur Wohnung Nr. 4 im 3.OG
1.26.
Eingang zur Wohnung
Nr. 4 im 3.OG
1.27.
Treppenaufgang
Seite 9

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