Zusammenfassung der wichtigsten Angaben zum

Zusammenfassung der wichtigsten Angaben zum Wertermittlungsobjekt
Art des Bewertungsobjektes
-Wohnhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoss
-Baujahr um 1976, Modernisierung 1993 - 2003
Lagefaktoren
-Außenbereich von Kolkwitz; Entfernung zum Ortszentrum ca. 2 km, Geschäfte ca. 4 km,
Bushaltestelle ca. 400 m entfernt, überwiegend wohnbauliche Nutzungen in der Straße
-gute Wohnlage
Angaben zu dem Grundstück
-Flurstücke 636 und 637 haben zusammen 782 m² Grundstücksgröße
-Bauland im Außenbereich
Angaben zu den Räumlichkeiten
-9 Wohnräume, 2 Bäder, Küche, Terrasse, Balkon mit ca. 280 m² Wohnfläche
Baubeschreibung
-Konstruktionsart:
-Fußböden:
-Innenansichten:
-Fenster:
-Türen:
-Elektroinstallation:
-Sanitärinstallation:
-Heizung:
-Dach:
-Zustand:
Massivbau (Mauerwerk/ Gasbeton)
Estrich, Holzdielung, Parkett, Natursteinfliesen, Laminat,
verputzt mit Tapeten, Paneele, Holzverkleidung, Sandsteinbossen, Fliesen
aus Holz mit Isolier- bzw. Doppelverglasung
Holztüren, stilvolle Innentüren (Füllungstüren)
durchschnittliche Ausstattung, tlw. einfache Ausstattung
überwiegend mittlere Ausstattung und Qualität
Zentralheizung mit Öl, Stahl- und Gussradiatoren
Satteldach, Spitzdach, überwiegend Betondachsteine
äußerlich befriedigend, tlw. schlecht, (Reparaturstau äußerlich ca. 24.000 €,
merkantiler Minderwert durch Außenbewertung ca. 20.000 €)
Wertermittlungsergebnisse:
-Bodenwert:
-Ertragswert:
-Sachwert:
11 886,00 €
188 000,00 €
198 000,00 €
-Verkehrswert:
178 000,00 €
Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 8- Fotos „Wohngrundstück in 03099 Kolkwitz, Berliner
Straße 185“
Nr. / Bezeichnung
1.1.
Blick vom privaten Weg
zum Wohnhaus
1.2.
Privater Weg vor dem
Wohnhaus
1.3.
Vorderer Giebel auf dem
Flurstück 636 mit Garage
und Treppenaufgang
Seite 1
Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 8- Fotos „Wohngrundstück in 03099 Kolkwitz, Berliner
Straße 185“
Nr. / Bezeichnung
1.7.
Blick von der Rückseite
zur Nachbarbebauung
1.8.
Hintereingang
1.9.
Linke Wohnhausseite auf
dem Flurstück 637
Seite 3
Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 8- Fotos „Wohngrundstück in 03099 Kolkwitz, Berliner
Straße 185“
Nr. / Bezeichnung
1.10.
Stützwand Terrasse
1.11.
Terrasse mit Kamin
1.12.
Dach an der Terrasse
Seite 4
Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 7 Grundrisse
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Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 7 Grundrisse
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Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 7 Grundrisse
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Anlage 7 Grundrisse
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