Zusammenfassung der wichtigsten Angaben zum

Zusammenfassung der wichtigsten Angaben zum Wertermittlungsobjekt
Art des Bewertungsobjektes
-Wohnobjekt bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (5 WE, 1 GE), KG, EG, 1. und 2. OG, nicht ausgebautes DG; Mehrfamilienhaus (2 WE), EG, 1. und 2.OG, nicht ausgebautes DG; Nebengelass
-Baujahre um 1929; Instandsetzungen und Teilmodernisierungen vermutlich um 1995
Lagefaktoren
-zentrale Lage in Guben, Stadtzentrum von Guben ca. 1 km, Bus und Geschäfte ca. 500 m entfernt
-mittelgute Wohnlage, überwiegend wohnbauliche Nutzungen
Angaben zum Grundstück
-Flurstück 14 hat 2.164 m²
-geordnetes baureifes Land
Angaben zu den Räumlichkeiten
-Wohnfläche Mehrfamilienhaus ca. 393 m², Gewerbe ca. 71 m²; Mehrfamilienhaus (Hof) ca. 157 m²
Baubeschreibung
-Konstruktionsart:
-Fußböden:
-Innenansichten:
-Fenster:
-Türen:
-Elektroinstallation:
-Sanitärinstallation:
-Heizung:
-Dach:
-Zustand:
vermutlich Massivbau (Mauerwerk)
vermutlich Holzdielung, Terrazzo, Teppichboden, Linoleum, Fliesen
vermutlich glatt verputzt mit Tapeten
überwiegend Holzfenster mit einfacher Verglasung
vermutlich einfache Türen
vermutlich einfache Ausstattung
vermutlich einfache Ausstattung
vermutlich Zentralheizung
Satteldach vermutlich mit Tonziegeln und Betondachsteinen
äußerlich Instandsetzung und Modernisierung erforderlich, Leerstand
(Reparatur-/Modernisierungsstau ca. 278.000 €)
Wertermittlungsergebnisse:
-Bodenwert:
-Ertragswert:
-Sachwert:
40.250 €
127.000 €
122.000 €
-Verkehrswert:
127.000 €
Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 8- Fotos „Wohngrundstück in 03172 Guben, Deulowitzer
Straße 8“
Nr. / Bezeichnung
1.1.
Straßenansicht Deulowitzer Straße mit Blick
in Richtung Osten
1.2.
Straßenansicht Deulowitzer Straße mit Blick
in Richtung Westen
1.3.
Straßenansicht Wohnhaus mit GrundstücksGrenze links Bebauung
und rechts Giebel
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Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 8- Fotos „Wohngrundstück in 03172 Guben, Deulowitzer
Straße 8“
Nr. / Bezeichnung
1.4.
Hauseingang ehemaliger
Laden
1.5.
Wohnhauseingang
1.6.
Marode Fenster
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Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 8- Fotos „Wohngrundstück in 03172 Guben, Deulowitzer
Straße 8“
Nr. / Bezeichnung
1.7.
Wohnhausgiebel und Teil
des Wohnhaushintergebäudes
1.8
ebenso
1.9.
Hofansichten Wohnhaus
und Wohnhaushintergebäude
Seite 3
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Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 8- Fotos „Wohngrundstück in 03172 Guben, Deulowitzer
Straße 8“
Nr. / Bezeichnung
1.10.
Blick zur Hofansicht des
Wohnhaushintergebäudes
1.11.
Blick zur hinteren Grundstücksgrenze des Flurstückes 14
1.12.
Zugewachsener Mittelteil
des Flurstücks 14
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Rolf Grenz gemäß ISO/IEC EN 17024 zertifizierter Sachverständiger
Von der Zertifizierungsstelle der EurAS Cert (Personalzertifizierungsstelle nach EN ISO/IEC 17024) zertifizierter
Sachverständiger im Fachgebiet: Immobilienbewertung
Zusatzzertifizierung durch den B.Z.S.e.V. im Fachgebiet: Zwangsversteigerungsverfahren
Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen e.V.
Anlage 8- Fotos „Wohngrundstück in 03172 Guben, Deulowitzer
Straße 8“
Nr. / Bezeichnung
1.13.
ebenso
1.14.
Blick zu den Nebengebäuden
1.15.
Blick zu den Haupt-und
Nebengebäuden
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