物 所 在 地 件 都市計画法及 び建築基準法 上の主な制限 明 書 ２ 平成２８年１２月９日 新見市新見字奈良木２０５６番１、２０５６番８ 土 地 地積(実測) 地目 物件の状況 1,380.32㎡ 宅地 接面道路の 幅員及び構造 説 建 物 形状 ほぼ台形 構 造 （登 記） 延面積(登記) (1)鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造２階建 853.97㎡ (2)鉄骨ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ造２階建 96.00㎡ (3)ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸ造平家建 23.43㎡ (4)鉄骨造平家建 10.00㎡ 北西側：幅員約７ｍの舗装県道（主要地方道新見勝山線）に接面 南東側：幅員約２ｍの里道（建築基準法第４２条第２項に該当しない）に接面 都市計画区域 非線引都市計画区域 そ の 他 景観計画区域 ①北西側の県道との道路境界線から２５ｍまでの部分 用途地域：近隣商業地域 建ぺい率８０％、容積率２００％ 日影制限：なし 防火地域：準防火地域 ②北西側の県道との道路境界線から２５ｍを超える部分 用途地域：第一種住居地域 建ぺい率６０％、容積率２００％ 日影制限：制限有（二） 防火地域：なし 占 有 物 件 等 有・無 物件の内容 私道の負担等 有・無 負担の内容 供給 事 業 所 名 可 可 新見市建設部上水道課 可 新見市建設部下水道課 不可 備北バス「宮地町上」停留所 南西方 直線距離 約 0.1 km ＪＲ伯備線「新見」駅 南 方 直線距離 約 1.3 km 南東方 直線距離 約 0.5 km 西 方 直線距離 約 1.0 km 直線距離 約 1.0 南 方 直線距離 西 方 直線距離 南東方 直線距離 供給処理施設 電 気 の状況 上水道 下水道 都市ｶﾞｽ バ ス 交 通 機 関 鉄 道 市役所 公 共 施 設 等 小学校 交 番 電柱、カーブミラー、新見市所有の雨水管 西 方 郵便局 中学校 病 院 電 話 0867-72-8971 0867-72-6138 負担金等 納入済(50mm) 納入済 ㎞ 約 0.6 km 約 1.2 km 約 0.6 km ・当該地は一般住宅、公共施設、店舗等の混在する地域です。 近 隣 の 状 況 ・近隣の主な公共施設としては、新見市役所、市立思誠小学校、市立新見第一中学 校等があります。 建 物 の 状 況 建 築 年 月 昭和49年３月新築 石綿使用調査 調査結果記録の有無 耐 震 診 断 耐震診断の有無 使用状況 保健所として平成21年３月まで使用 有・無 吹き付けアスベストの使用はない。 有・無 烈震(震度６程度)による振動及び衝撃 に対して倒壊し、または崩壊する危険 性が低い。 最低売払価格 １８，５００，０００円（更地価格から建物等撤去費相当額を控除した額） 参 考 事 項 ①土地、建物、工作物（囲障、門扉、塀、樹木等）を現状有姿のまま、一体で売却します。 ②本物件は平成21年４月以降未使用であり、築後42年経過していることから、目視可能部分のみ ならず、目視不可部分についても相応の経年劣化が見込まれます。建物、建物付属設備、機械 設備等を使用する場合には、購入者の責任と負担による点検・修繕が必要です。 ③当該地は土砂災害警戒区域に指定されています。詳細は岡山県土木部防災砂防課（TEL：086-2 26-7482）にお問い合わせください。 ④当該地は景観法に基づく景観計画区域に該当するため、届出対象となる規模の建築物及び工作 物の新築、改築等の行為を行う場合は、市を通じて県に届出を行ってください。詳細は岡山県 備中県民局地域政策部環境課 （TEL：086-434-7066）にお問い合わせください。 ⑤当該地には新見市所有の雨水管（周辺地の雨水を集水し県道側へ流すためのもの）が埋設され ているため、占用については新見市建設部上水道課（TEL：0867-72-8971）と協議を行ってく ださい。 ⑥平成22年実施の土壌汚染調査において「特定有害物質による土壌汚染が存在するおそれは小さ い」との結論が出ています。 ⑦当該地の地中に、浄化槽（２基）が存置しています。 （注）物件説明書は、入札参加者が物件の概要を把握するための参考資料ですので、必ず入札参加 者ご自身において現地及び諸規制についての調査確認を行ってください。 - 9 - 33 内 図 明 細 図 雨水管埋設（市所有） 1 2 3. 61 (隣 地 ) 22 .2 4 28 9 .0 20 08 7. 09 31 59 2. 18 車 庫・ 倉庫 19 4. 4 30 78 5 .2 5 3. 2056番１ 29 自転 車 置場 7 2056番８ 24 5. 0 10 21 .5 3 7. 10 19 22 63 1. 23 3 県道 .2 2 32 18 17 16 2. 6 2. 17 25 案 15 .3 7 15 .0 3 26 7 事務所 74 12 .6 犬 舎・ ﾌﾟﾛﾊﾟ ﾝ庫 6 13 里道 9 27 .9 1. (隣 地 ) 17 .1 21 5 6 9 9 （単位：ｍ） - 10 -
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