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Folder
PROJEKTVORSTELLUNG
Die
gemeinnützige
Wohnbaugesellschaft
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93,
E [email protected] errichtet in der Stadt 3500 Krems
(Gst. 101/18, EZ 328, KG 12109 Gneixendorf) das
Wohnprojekt „Gneixendorf - Schlossparksiedlung“
(Projektname: Gneixendorf IV + V) mit insgesamt
106 Wohneinheiten.
Das Bauareal befindet sich im Stadtteil Gneixendorf. Das Stadtzentrum mit sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen und seinen vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten kann in wenigen Minuten
per Auto, Bus oder Fahrrad rasch erreicht werden.
Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe am
„Wolfsgraben“.
Insgesamt werden am gegenständlichen Grundstück drei Bauabschnitte realisiert, wobei die
Anlage „Gneixendorf IV A + B“ bereits im Herbst
2015 fertiggestellt und übergeben wurde.
Diese stellt gemeinsam mit den Etappen
„Gneixendorf V A“ und „Gneixendorf V B“ künftig
eine wirtschaftliche Verwaltungseinheit dar.
Ebenso befindet sich ein weitläufiges Naturgebiet
mit diversen Spazier-, Wander- und Radfahrwegen
sowie ein Reitstall in unmittelbarer Umgebung der
Wohnhausanlage.
Die gegenständliche Broschüre behandelt den
Bauabschnitt „Gneixendorf V A“, welcher aus den
Wohnblöcken Typ C3 und C4 besteht. Insgesamt
werden 30 Wohnungen errichtet, welche in Miete
mit Kaufoption vergeben werden.
Beginn der Bauarbeiten: März 2016
Nähere Informationen über die
erhalten Sie unter www.krems.gv.at
Stadt
Krems
voraussichtliche Übergabe: Herbst 2017
Krems,
05.12.2016
Gemeinnützige Donau-Ennstaler
Siedlungs-Aktiengesellschaft
Lage des Grundstücks
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
Seite 2
PROJEKTBESCHREIBUNG
ALLGEMEINES
GNEIXENDORF V A + B
Das Grundstück wird in gemischter Bauweise mit
Reihenhäusern und Wohnungen bebaut. Die
3-geschoßigen Baukörper der Wohnungen sind entlang der östlichen Grundgrenze angeordnet und
werden über einen gemeinsamen Laubengang,
welcher dem Grundstück als Lärmschutz in
Richtung Osten dient, verbunden.
Die Erschließung des Bauareals bzw. der
Gebäude erfolgt an der Ostseite über die
öffentliche Zufahrtsstraße mit angrenzenden Parkplätzen und an der Westseite fußläufig über die
Feuerwehrzufahrt, welche in geschwungener Form
am Grundstück sowie den Retentionsbecken,
die zur Speicherung von Oberflächenwässern erforderlich sind, vorbeiführt.
Als erweiterte Freizeiteinrichtung werden ein Spielplatz und ein Schwimmteich mit angrenzender
Liegewiese errichtet.
Die Reihenhäuser werden in 2 unterschiedlichen
Bauformen (Typ A oder B2.4) angeboten.
Die Wohnungen sind im Bauteil Typ B2.3, C3 sowie
C4 untergebracht.
Aufgrund der Situierung des Grundstückes im Nahbereich der Bundesstraße 37 wird entlang der östlichen Grundstücksgrenze eine Lärmschutzwand
errichtet. Diese Lärmschutzmaßnahme wird 2-stufig
ausgebildet, wobei die 1. Maßnahme der bepflanzte Erdwall über bzw. hinter dem Garagenbaukörper
darstellt. Die 2. Lärmschutzmaßnahme ist der ostseitige Verschluss des Laubenganges, welcher aus
einer Konstruktion mit entrindeten Baumstämmen
und Plexiglas besteht (kann bei Wolfsgraben 54, 151
und 153 besichtigt werden).
Im Zentrum der Reihen- und Wohnhausanlage
(zwischen den Baukörpern B2.3 und B2.4) sind die
allgemeinen Freibereiche, wie der Kinderspielplatz
und der Schwimmteich mit angeschlossener Liegewiese untergebracht, welche zur
gemeinschaftlichen Nutzung einladen.
Zwei zentrale Müllräume sind an der öffentlichen
Zufahrtsstraße angeordnet.
Jeweils nördlich des Bauteils C3 und C4 werden
zwei Fahrradabstellplätze errichtet.
Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der
Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder
einem Reinigungsunternehmen durchgeführt.
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
Seite 3
PROJEKTBESCHREIBUNG
WOHNUNGEN – TYP C3 UND C4
Das Wohnhaus wird im östlichen Bereich des
Grundstückes mit einem vorgesetzten Laubengang,
welcher mit einer Lärmschutzkonstruktion in
Richtung Osten (B37) geschlossen wird, situiert. Der
Laubengang wird mit dem bereits fertiggestellten
Laubengang des Bauabschnittes IV (Wolfsgraben
151 und 153) verbunden.
Die einzelnen Geschoße sind über 2 Stiegenanlagen (je eine Stiegenanlage zwischen den
beiden Baukörpern und am nördlichen Ende) sowie
einem Aufzug (im Anschluss an das mittige Stiegenhaus situiert) erreichbar.
Die Wohnungseingänge sind mit dem Laubengang
jeweils über eine Brückenkonstruktion verbunden,
wodurch entlang der östlichen Außenwand
zwischen den Zugängen nach oben hin offene
Lichthöfe entstehen, über welche die Laubengangbereiche be- und entlüftet sind.
Sämtliche Wohnungen sind in Richtung Westen
orientiert und erhalten im Erdgeschoß eine westseitig
angeordnete
Loggia/Terrasse
mit
anschließender Eigengartenfläche bzw. vom 1. bis
zum 2. OG einen westseitigen Loggia-/Balkonbereich.
Jeder Wohnung werden ein bis zwei freie bzw.
gedeckte Stellplätze zugeordnet.
Im Kellergeschoß des Typs C3 befinden sich die
Hauswart- und Trockenräume sowie die Kellerabteile, wobei jeder Wohneinheit ein Kellerabteil
zugeteilt wird.
Zudem sind in diesem Geschoß auch die Technikräume und
zwei Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, welche nur den Nutzern der
Wohnungen zur Verfügung stehen, situiert.
Die Erreichbarkeit und Grundrissgestaltung der
Wohneinheiten
erfolgen
hinsichtlich
der
Bewegungsflächen sowie Anpass- und Nachrüstbarkeit gemäß den Förderrichtlinien der NÖ
Wohnbauförderung barrierefrei, wobei diese im Zuge von Sonderwünschen nur in Übereinstimmung
mit diesen Richtlinien abgeändert werden dürfen.
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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BAUAUSFÜHRUNG
GARAGENBAUKÖRPER
(GEDECKTE STELLPLÄTZE)
Terrassen/Loggien (jeweils EG)
- Verlegung von Estrichplatten im Kiesbett
- Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte
- tragende Bauteile: Stahlbetonsäule
- Wandflächen: Beton ohne Anstrich
- Bodenfläche:
Asphaltbeton
mit
Gefälle
Richtung Rückwand und Entwässerung in die
Verdunstungsrinne
KELLERGESCHOSS
- Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte
- Austritt aus der Wohneinheit über eine ca. 15 cm
hohe Stufe nach unten
Balkone/Loggien (1. bis 2. OG)
- als Fertigteil in Sichtbetonoptik mit Oberflächenstruktur Besenstrich
- Austritt aus der Wohneinheit über eine ca. 15 cm
hohe Stufe nach unten
Stiegenhaus/Laubengang/Verbindungsbrücken
- Außenwände: Hohlwände aus Stahlbeton,
außenliegende Wärmedämmung (10 cm)
- Stiegenhaus inkl. Stufenkerne in Sichtbeton mit
Oberflächenstruktur Besenstrich
- Deckenkonstruktion: Elementdecke aus Stahlbeton
- Laubengänge als Betonkonstruktion mit Oberflächenstruktur Besenstrich; Abschluss mit einer
Lärmschutzkonstruktion kombiniert aus Baumstämmen und Plexiglas
- Stiegenanlage (KG-EG): Fertigteilstiegenlauf aus
Stahlbeton (einläufig viertelgewendelt), Tritt- und
Setzstufen ohne Belag
- Oberflächen
o Wand- und Deckenflächen: Beton ohne
Anstrich
o Bodenfläche: Bodenplatte verrieben, ohne
Fußbodenaufbau und ohne Belag
WOHNGESCHOSSE
- Außenwände
o überwiegend Ziegelmauerwerk keramisch
(25 cm) bzw. Stahlbeton
o Wärmedämmverbundsystem (20 cm) mit
Endbeschichtung
- Wohnungstrennwände: einschalig mit Mantelbetonsteinen (ca. 25 cm), wo bauphysikalisch
erforderlich mit Vorsatz-schalen
- tragende Innenwände: Ziegelmauerwerk bzw.
Stahlbeton
- nicht
tragende
Innenwände:
ständerwände (10 - 12 cm)
- Verbindungsbrücken
als
Betonfertigteilkonstruktion mit beidseitiger Brüstungswand;
Oberflächenstruktur Gehfläche: Besenstrich
- Hinweis: Salzstreuung aufgrund Betongüte nicht
zulässig
DACHKONSTRUKTION
- oberste
Geschoßdecke
als
Warmdachkonstruktion mit Feuchtigkeitsisolierung gem.
dem Stand der Technik
- Wärmedämmung mit expandiertem Polystyrol lt.
bauphysikalischem Erfordernis
- Flachdächer mit Kiesauflage
- Garagenbaukörper:
Flachdachaufbau
mit
Feuchtigkeitsisolierung gem. dem Stand der
Technik; Ausführung eines Gründachaufbaus für
intensive
Begrünung
mit
vorhandenem
Erdmaterial
Gipskarton-
- es gelangen keine Notkamine zur Ausführung
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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WOHNUNGSAUSSTATTUNG
FUSSBÖDEN
FENSTERKONSTRUKTIONEN
- Bad und WC: Fliesen (30/30 cm, grau)
- Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Kochnische,
Zimmer, AR: Laminatboden, Dekor: Eiche
- Fenster- und Fenstertürkonstruktionen aus Kunststoff (innen weiß) mit 3-Scheiben-Isolierglas und
Aludeckschalen (außen anthrazitgrau)
- mit zwei Dichtungsebenen
Falzausbildung
WÄNDE
- Wandanstrich: Innendispersion
- Bad: Fliesen (20/40 cm, weiß), Wandverfliesung
ca. bis Zargenoberkante
- WC: Sockelleisten (in Farbe der Bodenfliese)
INNENTÜREN
- Türblätter weiß mit Kernwabeneinlage und
Deckplatten aus Hartholz in gefälzter Ausführung
- Raumverbund durch Lüftungsgitter wo technisch
erforderlich
- unterer Luftspalt in Hinblick auf Wohnraumlüftung 7 bis 10 mm
- Schiebetüren mit Holztürblatt (weiß) zwischen
Vorraum und Küche bei Typ C3 und C4
- tlw. Türe mit Klarglasausschnitt
(Bezeichnung in den Plänen „GL“)
lt.
Plänen
WOHNUNGSEINGANGSTÜRE
- Doppelfalztürblatt aus Kunststoff und Aludeckschale sowie einer Übertrittsschwelle aus Aluminium
- Farbgestaltung
den
Fensterkonstruktionen
angepasst (innen weiß, außen anthrazitgrau)
und
zweifacher
- Dreh-Kippbeschlag mit Mehrfachverriegelung in
Alu-F1 eloxiert
- tlw. seitliche Fixverglasungen bei
Terrassen bzw. Loggien/Balkonen
- Fensterbretter
(weiß)
innen:
Loggien/
melaminharzbeschichtet
- Fensterbänke außen: Aluminium (anthrazitgrau)
SONNENSCHUTZ
- Außenbeschattung mit Schiebeläden aus
Aluminium im Bereich der Terrassen/Loggien und
Balkone/Loggien
- Schiebeläden aus Aluminium (anthrazitgrau) mit
Führungsschienen, vor der Fassade montiert
- Außenbeschattung mittels Außenjalousie in den
Randwohnungen in den Zimmern EG – 2. OG:
Fenster- und Fenstertürkonstruktionen Richtung
Süden
- Außenjalousie mit Flachlamellen und Führungsschienen mit händischer Kurbelbedienung
- Außenjalousiekästen annähernd fassadenbündig eingebaut mit sichtbarer Blechblende in
Farbe nach Wahl des Architekten
- einbruchshemmende Ausführung – Widerstandsklasse 1 mit Mehrfachverriegelung
- Namensschild
Türnummer
mit
Spion
und
gravierter
- Beschlag (außen: Knauf und innen: Drücker) in
Alu eloxiert
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
Seite 6
HAUSTECHNIK,
EIGENGÄRTEN UND
ENERGIEAUSWEISE
HAUSTECHNIK
Heizung
- Fernwärme
- Radiatoren
Lüftung
- dezentrale Wohnraumlüftung
Sanitärinstallationen
- Sanitärkeramik (weiß)
ENERGIEAUSWEISE
Nachstehend
angeführte
Heizwärmebedarfsangaben (=HWB) stellen einen vorläufigen Wert lt.
Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis
wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei
Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt
sich hierbei um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das
jeweilige Objekt aufzeigen und nicht auf die
einzelne Wohneinheit bezogen sind.
Wohnungen Typ C3
(HWB = 23,6 kWh/m²a, fGEE = 0,61)
Elektroinstallationen
- Schalter und Steckdosen (weiß)
- Kabel-TV
- Glasfasertechnik der A1 Telekom,
Kaufmann Kabel TV,
Kabelplus
EIGENGÄRTEN
- Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial; gefräst und besämt
- Böschungen wo erforderlich
- gärtnerische Gestaltung und eventuelle Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer
Wohnungen Typ C4
(HWB = 23,9 kWh/m²a, fGEE = 0,61)
- Abtrennungen zu Allgemeinbereichen mit verzinktem Maschendrahtzaun
- Trennung zwischen den Eigengärten mittels
Maschendrahtzauns
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
Seite 7
KOSTEN UND FINANZIERUNG
HINWEISE
Die angeführte Ausstattungsbeschreibung/Planung
bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand, vorbehaltlich einer technischen sowie planlichen
Änderung. Materialien und detaillierte Ausführungen können im Zuge der Bauarbeiten abgeändert
werden.
Ebenso
können
die
vorläufig
angeführten
Nutzflächen im Zuge der Ausführung Abweichungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige
Änderung der Finanzierung möglich ist.
Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung
stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und
ist nicht Teil des Wohnobjektes.
KOSTEN UND FINANZIERUNG
Ein individueller Wohnzuschuss – mit Mitteln des
NÖ Landes gefördert – ist abhängig von
Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße
möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion
der monatlichen Belastung.
Der einmalige Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen.
Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen
Vorschreibung berücksichtigt. Die Heiz-und Warmwasserkosten sowie die Stromkosten sind nicht
inkludiert.
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
Seite 8
WHA "Gneixendorf V A"
3500 Krems
Miete mit Kaufoption
Stand per 05.12.2016
Typ C4
Typ C3
Geschoß
HWB*
kWh/m²a
fGEE*
WNFL
m²
Terrasse
m²
Balkon
m²
Loggia
m²
Eigengarten
inkl. Böschungen
m²
frei
gedeckt
1
Stellplätze
Kellerabteil
m²
Raumprogramm
Grundkostenbeitrag
monatl.
Gesamtaufwand
abzüglich
maximaler
Wohnzuschuss
Top 3/1
EG
23,6
0,61
75,37
10,29
5,36
70
1
3,24
VERGEBEN
7.219,--
686,--
410,--
Top 3/2
EG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
23
1
3,24
VERGEBEN
5.405,--
516,--
309,--
Top 3/3
EG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
23
1
3,24
VERGEBEN
5.405,--
516,--
309,--
Top 3/4
EG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
23
1
3,24
VERGEBEN
5.405,--
516,--
309,--
Top 3/5
EG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
23
1
4,26
VERGEBEN
5.421,--
519,--
309,--
Top 3/6
EG
23,6
0,61
76,98
2,86
7,93
85
1
4,57
VERGEBEN
7.366,--
699,--
418,--
Top 3/7
1. OG
23,6
0,61
75,37
10,29
5,36
1
4,57
VERGEBEN
7.173,--
676,--
413,--
Top 3/8
1. OG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
1
4,36
VERGEBEN
5.416,--
518,--
309,--
Top 3/9
1. OG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
1
4,36
VERGEBEN
5.416,--
518,--
309,--
Top 3/10
1. OG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
1
4,36
VERGEBEN
5.416,--
518,--
309,--
Top 3/11
1. OG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
1
3,24
2 Zimmer
5.398,--
516,--
309,--
Top 3/12
1. OG
23,6
0,61
76,98
2,86
7,93
1
3,24
3 Zimmer
7.204,--
678,--
413,--
Top 3/13
2. OG
23,6
0,61
75,38
10,29
5,36
1
3,24
VERGEBEN
7.208,--
685,--
415,--
Top 3/14
2. OG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
1
3,24
VERGEBEN
5.398,--
516,--
309,--
Top 3/15
2. OG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
1
4,26
VERGEBEN
5.414,--
518,--
309,--
Top 3/16
2. OG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
1
4,57
VERGEBEN
5.419,--
519,--
309,--
Top 3/17
2. OG
23,6
0,61
56,15
2,87
7,98
1
4,57
VERGEBEN
5.419,--
519,--
309,--
Top 3/18
2. OG
23,6
0,61
76,98
2,86
7,93
1
1
4,36
VERGEBEN
7.276,--
690,--
419,--
Top 4/1
EG
23,9
0,61
75,37
10,29
5,36
55
1
1
4,36
VERGEBEN
7.218,--
686,--
411,--
Top 4/2
EG
23,9
0,61
56,15
2,87
7,98
30
1
4,36
VERGEBEN
5.432,--
520,--
309,--
Top 4/3
EG
23,9
0,61
56,15
2,87
7,98
35
1
3,24
VERGEBEN
5.419,--
519,--
309,--
Top 4/4
EG
23,9
0,61
76,98
2,86
7,93
125
1
3,24
VERGEBEN
7.394,--
699,--
416,--
Top 4/5
1. OG
23,9
0,61
75,37
10,29
5,36
1
3,24
VERGEBEN
7.151,--
674,--
412,--
Top 4/6
1. OG
23,9
0,61
56,15
2,87
7,98
1
3,24
VERGEBEN
5.397,--
516,--
309,--
Top 4/7
1. OG
23,9
0,61
56,15
2,87
7,98
1
4,26
VERGEBEN
5.413,--
518,--
309,--
Top 4/8
1. OG
23,9
0,61
76,98
2,86
7,93
1
4,57
VERGEBEN
7.225,--
680,--
415,--
Top 4/9
2. OG
23,9
0,61
75,38
10,29
5,36
1
4,57
VERGEBEN
7.173,--
676,--
413,--
Top 4/10
2. OG
23,9
0,61
56,15
2,87
7,98
1
4,36
2 Zimmer
5.415,--
518,--
309,--
Top 4/11
2. OG
23,9
0,61
56,15
2,87
7,98
1
4,36
2 Zimmer
5.415,--
518,--
309,--
Top 4/12
2. OG
23,9
0,61
76,98
2,86
7,93
1
4,36
VERGEBEN
7.278,--
690,--
419,--
1
1
1
1
Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt).
Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter
Tel: 02742/22133 oder E-Mail: [email protected], Homepage www.noe-wohnservice.at
* HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)
* fGEE = Gesamtenergieeffizeinzfaktor lt. vorläufigem Energieausweis
Zuordnung Stellplätze
Bauvorhaben: Gneixendorf V A
TOP
Stellplatz-Nummer
3/1
3/2
3/3
3/4
3/5
3/6
3/7
3/8
3/9
3/10
3/11
3/12
3/13
3/14
3/15
3/16
3/17
3/18
4/1
4/2
4/3
4/4
4/5
4/6
4/7
4/8
4/9
4/10
4/11
4/12
8, 76
75
74
73
72
9, 71
70
69
68
67
66
65
10, 64
63
62
61
60
23, 59
18, 53
52
51
19, 50
49
48
47
46
45
44
43
20, 42
Besucher (B)
Typ C3
Typ C4
1, 2, 3, 21, 22
SCHWARZ - STELLPLÄTZE IM FREIEN
ROT - GEDECKTE STELLPLÄTZE