Getzersdorf IV Gartengasse 8 Reihenhäuser Symbolansicht Quellennachweis: Google Quellennachweis: Google Bauträger Wohnungsberatung (GEDESAG) Planung GEDESAG Monika Weixelbaum (Nachname A-H) Architekt DI Andreas Gattermann Bahnzeile 1, 3500 Krems T 02732 833 93, E [email protected] T 02732 833 93 - 35, E [email protected] Steiner Landstraße 109, 3500 Stein an der Donau T 02732 82647, E [email protected] Örtliche Bauaufsicht (GEDESAG) T 02732 833 93 - 42, E [email protected] BM Ing. Irene Biro T 02732 833 93 - 27, E [email protected] Margit Pachschwöll (Nachname I-O) Jürgen Kail (Nachname P-Z) T 02732 833 93 - 32, E [email protected] Folder PROJEKTBESCHREIBUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft GEDESAG (Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732/833 93, E [email protected]) errichtet in der Gemeinde 3131 Inzersdorf-Getzersdorf (EZ 796, KG 19120 Getzersdorf) die Reihenhausanlage „Getzersdorf – Gartengasse“ (Projektname: Getzersdorf IV) mit insgesamt 8 Reihenhäusern. Die Wohneinheiten werden in Miete mit Kaufoption vergeben. Die Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine eigene Volksschule, die Hauptschule befindet sich im nahe gelegenen Herzogenburg. Eine Musikschule ist in Inzersdorf anzutreffen. Die medizinische Versorgung ist durch praktische Ärzte in Traismauer und Herzogenburg sichergestellt. Weiters ist die Nahversorgung durch ein Geschäft gewährleistet. Die Anbindung an die beiden nächstgrößeren Orte, Herzogenburg und Traismauer durch Bus- und Bahnverbindungen ist ebenso vorhanden wie jene in die Landeshauptstadt St. Pölten. Des Weiteren sorgen zahlreiche Vereine in der Umgebung, wie z.B. die „Traisentaler Volkstanzgruppe“ oder der Dartclub „The Black Panthers“ für ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Zahlreiche regionale und überregionale Geh- und Fahrradwege durch das Gemeindegebiet bieten Gelegenheit zur Erholung. Nähere Informationen über die Katastralgemeinde erhalten Sie unter: www.inzersdorf-getzersdorf.at Beginn der Bauarbeiten: April 2016 voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2017 Krems, 11.08.2016 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected] Seite 2 PROJEKTBESCHREIBUNG Auf den beiden Grundstücken werden vier Doppelhäuser mit je 2 Wohneinheiten errichtet, wobei die Baukörper jeweils aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß sowie einem Obergeschoß bestehen. Die Gebäude sind mit einem flachgeneigten Pultdach gedeckt. Die Terrassen sind zum Teil mit auskragenden Betonplatten überdacht, auf welchen die SolarKollektoren situiert werden. Die Gebäude werden über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mechanisch be- und entlüftet. Das Lüftungsgerät ist im Abstellraum im Erdgeschoß an der Außenwand über der Waschmaschine montiert. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und ist durch einen Vorraum vom Hauseingang erreichbar, über welchen auch das WC mit Dusche und der Abstellraum erschlossen sind. Im Dachgeschoß gelangt man vom Gang direkt in die drei Zimmer sowie ins Bad. Jedem Reihenhaus werden jeweils zwei freie Stellplätze zugeordnet. Jedem der 8 Reihenhäuser sind je eine Terrasse mit einem Sichtschutzelement zur angrenzenden Doppelhaushälfte, ein Geräteraum sowie ein Eigengarten zugeordnet. Ein Wohnweg erschließt die Häuser und dient der gesamten Wohngemeinschaft als Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten und Kommunikation. Die Freiflächen entlang des Weges werden gärtnerisch mit Bäumen, Sträuchern und Sitzgelegenheiten gestaltet. Straßenseitig wird der Müll- und Fahrradabstellraum situiert. Die Grundrissgestaltung der Reihenhäuser erfolgt im EG hinsichtlich der Bewegungsflächen sowie Anpassund Nachrüstbarkeit gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei anpassbar, wobei diese im Zuge von Sonderwünschen nur in Übereinstimmung mit diesen Richtlinien abgeändert werden darf. Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt. Die gesamte Anlage wird an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Die Errichtung der Gebäude, welche nach Süden ausgerichtet sind, erfolgt in Massivbauweise mit einem, den aktuellen Klimakriterien entsprechendem Wärmedämmverbundsystem. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected] Seite 3 BAUAUSFÜHRUNG KELLERGESCHOSS - Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte - Außenwände: Stahlbetonwände in Ortbetonbauweise - Reihenhauskellertrennwand: einschalige Stahlbetontrennwand (30 cm) in Ortbetonbauweise - Innenwände: Stahlbetonwand in Ortbetonbauweise (25 cm) bzw. Ziegelmauerwerk keramisch (10 bzw. 25 cm) - Stiegenanlage: Fertigteilstiegenlauf aus Stahlbeton, Tritt- und Setzstufen ohne Belag (gerichtet für das Aufbringen eines nachträglichen Fliesenbelages durch den Nutzer) - Decke: Elementdecke aus Stahlbeton Hauptkamin - mehrschaliger konzentrischer Isolierkamin mit Kaminanschluss im Technikraum KG (DN 16 cm) - Verbrennungsluftzufuhr erfolgt über den Ringspalt des Kaminsystems Notkamin - es wird kein Notkamin ausgeführt WOHNGESCHOSSE - Außenwände: Ziegelmauerwerk keramisch (25 cm) bzw. Stahlbeton in Stärke und Betongüte lt. Statik, Wärmedämmverbundsystem aus EPSF (Stärke im Regelfall 20 cm) mit Endbeschichtung - Reihenhaustrennwände: zweischaliges keramisches Ziegelmauerwerk (2 x 25 cm), Hochlochziegel mit ca. 3 cm mineralischer Trennlage - tragende Innenwände: keramisches Ziegelmauerwerk (25 cm) - nicht tragende Innenwände: Gips-KartonStänderwände (Stärke im Regelfall 10 cm) auf der Rohdecke errichtet - Deckenkonstruktionen: Elementdecke aus Stahlbeton mit statisch bedingtem Aufbeton Stiegenanlage EG – OG - Stahlbetonstiegenlauf lt. statischem Erfordernis - Trittstufen: Massivholz Eiche 2 cm bzw. Parkettbelag mit Anleimer - Setzstufenspiegel: Stoßbrett aus beschichteter Holzschichtplatte; Farbe weiß - Ohne Sockelleisten - Brüstungsabdeckung und Handlauf in Eiche massiv DACHKONSTRUKION - zeitgemäße Pultdachkonstruktion GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected] Seite 4 REIHENHAUSAUSSTATTUNG FUSSBÖDEN SONNENSCHUTZ - WC, VR, AR, Bad: Fliesen 30/60 cm, Farbton grau, rutschfeste Fliesen im vorbereiteten Duschbereich 10/10 cm, Farbton passend zu den restlichen Bodenfliesen - Es wird kein Sonnenschutz ausgeführt - Wohnzimmer, Kochnische, Laminatboden (Dekor: Eiche) - Die Schürzenelemente werden zum Schutz vor dem Einnisten von Ungeziefer und Insekten nach unten geschlossen Zimmer, Gang: - Bei allen Fenstern werden Schürzenelemente ausgeführt, welche den nachträglichen Einbau von Außenjalousien ermöglichen WÄNDE - Wandanstrich: Innendispersion TERRASSE - Bad, WC: Fliesen (20/40 cm, Farbe weiß) - Estrichplatten im Splittbett auf U-Betonplatte - Bad: Wandverfliesung allseitig ca. bis Zargenoberkante - Terrassenüberdachung mittels auskragender Betonplatte in Ortbeton bzw. als Fertigteil ohne weiterer Oberflächenbehandlung - WC: Wandverfliesung ausschließlich im Duschbereich bis ca. 1,20 m aus der Ecke; Höhe ca. bis Zargenoberkante; restliche Bereiche mit Fliesensockel aus der Bodenfliese INNENTÜREN - Türblätter weiß mit Kernwabeneinlage und Deckplatten aus Hartholz in gefälzter Ausführung REIHENHAUSEINGANGSTÜRE - Doppelfalztürblatt aus Kunststoff mit Rahmenstock und satiniertem Glasausschnitt sowie einer Übertrittsschwelle aus Aluminium (Farbe lt. Wahl Architekt) FENSTER-/PORTALKONSTRUKTIONEN - Kunststofffenster verglasung (weiß) mit Dreischeibenisolier- GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected] Seite 5 REIHENHAUSAUSSTATTUNG HAUSTECHNIK Heizung - Pelletsheizung mit Warmwasserspeicher ohne Warmwasser-Zirkulation pro RH - Ventilheizkörper aus Stahlblech Lüftung - dezentrale Wohnraumlüftung pro Reihenhaus Solaranlage - auf den auskragenden Betonplatten (Terrassenüberdachung) je RH situiert EIGENGÄRTEN - Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial; gefräst und besämt - gärtnerische Gestaltung und eventuelle Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer - Als Sichtschutz zu den Parkflächen wird bei den Eigengärten von Reihenhaus 1 – 4 Richtung Süden zum Teil eine Einfriedungsmauer aus Beton mit einer Höhe von ca. 1,25 m errichtet - Abtrennungen zwischen Eigengärten, Allgemeinbereichen und zur Grundgrenze mit verzinktem Maschendrahtzaun (Höhe: 1 Meter) - jeder Eigengarten erhält eine Zugangstüre Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) Elektroinstallationen - Schalter und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage pro Reihenhaus, Receiver als Eigenleistung des Nutzers - keine Versorgung über das Festnetz der A1 Telekom - Versorgungsmöglichkeit über das mobile Internet im LTE-Netz der A1 Telekom GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected] Seite 6 ENERGIEAUSWEISE Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsangaben (=HWB) stellen einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigen und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen sind. RH 1, 2, 5 und 6 (HWB = 27,5 kWh/m²a; fGEE = 0,57) RH 3, 4, 7 und 8 (HWB = 26,5 kWh/m²a; fGEE = 0,56) GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected] Seite 7 HINWEISE, KOSTEN UND FINANZIERUNG HINWEISE Die angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes. KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss – mit Mitteln des NÖ Landes gefördert – ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Reihenhausgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der einmalige Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt, die Stromkosten sowie Kosten für Heizung- und Warmwasserbereitung sind nicht inkludiert. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected] Seite 8 WHA "Getzersdorf - Gartengasse" (Getzersdorf IV) 3131 Inzersdorf Miete mit Kaufoption Stand per 05.07.2016 Top Nr. Geschoß HWB kWh/m²a fGEE** WNFL m² Terrasse m² Garten m² Stellplätze frei Keller inkl. Technik m² Geräteraum m² Raumprogramm 1 KG/EG/OG 27,5 0,57 103,25 13,79 160 2 58,01 8,35 4 Zimmer 9.976,-- 842,-- 533,-- 2 KG/EG/OG 27,5 0,57 103,25 13,79 105 2 58,01 8,35 4 Zimmer 9.976,-- 837,-- 533,-- 3 KG/EG/OG 26,5 0,56 103,25 13,79 115 2 58,01 8,35 4 Zimmer 9.976,-- 838,-- 533,-- 4 KG/EG/OG 26,5 0,56 103,25 13,79 140 2 58,01 8,35 VERGEBEN 9.976,-- 841,-- 533,-- 5 KG/EG/OG 27,5 0,57 103,25 13,79 140 2 58,01 8,35 4 Zimmer 9.977,-- 841,-- 533,-- 6 KG/EG/OG 27,5 0,57 103,25 13,79 125 2 58,01 8,35 VERGEBEN 9.977,-- 838,-- 533,-- 7 KG/EG/OG 26,5 0,56 103,25 13,79 115 2 58,01 8,35 4 Zimmer 9.977,-- 838,-- 533,-- 8 KG/EG/OG 26,5 0,56 103,25 13,79 180 2 58,01 8,35 4 Zimmer 9.977,-- 844,-- 533,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder E-Mail: [email protected], Homepage www.noe-wohnservice.at * HWB = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet) **fGEE = Gesamtenergieeffizienzfaktor lt. vorläufigem Energieausweis Grundkostenbeitrag monatl. Gesamtaufwand abzüglich maximaler Wohnzuschuss Personen förderb. Nfl. 1 2 3 4 5 6 7 50 70 80 90 105 120 135 Tabelle über den zumutbaren Aufwand zum Wohnen Für Wohnzuschussberechnungen steht Ihnen das Team der GEDESAG gerne zur Verfügung. Ein Berechnungsprogramm finden Sie auch im Internet auf der Homepage der NÖ Landesregierung www.noe.gv.at/wohnzuschuss-2009-rechner gültig ab 01.05.2015 1-PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT od. FAMILIE jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis 9.000 10.200 11.400 12.600 14.640 16.680 und Partner 13.500 15.300 17.100 18.900 21.960 25.020 und 1 Kind 16.200 18.360 20.520 22.680 26.352 30.024 und 2 Kindern 19.350 21.930 24.510 27.090 31.476 35.862 und 3 Kindern Aufwand zumutbar= % vom Einkommen und 4 Kindern 22.950 26.010 29.070 32.130 37.332 42.534 26.550 30.090 33.630 37.170 43.188 49.206 Einkommen + 10 % für: - jede weitere Pers.(kein Kind) - erhöhte FB - Pflegegeld ab St. 2 - Minderung d.Erwerbsfähigk. ab 55 % 0 5 10 15 17,5 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis 750 850 950 1.050 1.220 1.390 und Partner 1.125 1.275 1.425 1.575 1.830 2.085 und 1 Kind 1.350 1.530 1.710 1.890 2.196 2.502 und 2 Kindern 1.613 1.828 2.043 2.258 2.623 2.989 und 3 Kindern und 4 Kindern 1.913 2.168 2.423 2.678 3.111 3.545 2.213 2.508 2.803 3.098 3.599 4.101 Einkommen + 10 % für: - jede weitere Pers.(kein Kind) - erhöhte FB - Pflegegeld ab St. 2 - Minderung d.Erwerbsfähigk. ab 55 % 0 5 10 15 17,5 20 ALLEINERZIEHER (mit Alleinerzieherabsetzbetragsanspruch gemäß EStG 1988) jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person 9.900 11.220 12.540 13.860 16.104 18.348 und 1 Kind 12.600 14.280 15.960 17.640 20.496 23.352 und 2 Kindern 15.750 17.850 19.950 22.050 25.620 29.190 und 3 Kindern 19.350 21.930 24.510 27.090 31.476 35.862 und 4 Kindern 22.950 26.010 29.070 32.130 37.332 42.534 Einkommen + 10 % für: - jede weitere Pers.(kein Kind) - erhöhte FB - Pflegegeld ab St. 2 - Minderung d.Erwerbsfähigk. ab 55 % 0 5 10 15 17,5 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person 825 935 1.045 1.155 1.342 1.529 und 1 Kind 1.050 1.190 1.330 1.470 1.708 1.946 und 2 Kindern 1.313 1.488 1.663 1.838 2.135 2.433 und 3 Kindern 1.613 1.828 2.043 2.258 2.623 2.989 und 4 Kindern 1.913 2.168 2.423 2.678 3.111 3.545 Einkommen + 10 % für: - jede weitere Pers.(kein Kind) - erhöhte FB - Pflegegeld ab St. 2 - Minderung d.Erwerbsfähigk. ab 55 % 0 5 10 15 17,5 20 1-PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT mit (EHE-)PARTNERN, wenn mind. 1 Pers. das 24. LEBENSJAHR NOCH NICHT VOLLENDET hat. jährliches / monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis 9.000 10.200 11.400 12.600 16.680 und Partner 13.500 15.300 17.100 18.900 25.020 1. Person bis 750 850 950 1.050 1.390 und Partner 1.125 1.275 1.425 1.575 2.085 Einkommen + 10 % für: - erhöhte FB - Pflegegeld ab St. 2 - Minderung d.Erwerbsfähigk. ab 55 % 0 5 10 15 17,5 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, F 02732 833 93 – 51, [email protected] BEWERBUNGSBLATT „Getzersdorf – Gartengasse“ (Getzersdorf IV) Persönliche Daten 1. WOHNUNGSWERBER – bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Bitte hier abtrennen! Vor- und Zuname: ______________________________________________________________________________ Anschrift: ______________________________________________________________________________________ Tel. tagsüber: _____________________________ E-Mail: ___________________________________________ Geburtstag: _____________________________ Fam. Stand: ______________________________________ Staatsbürgerschaft: ______________________ Beruf: _____________________________________________ Dienstgeber: ____________________________ monatl. Nettoeinkommen: _________________________ 2. FAMILIENANGEHÖRIGE – die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen Bitte hier abtrennen! Vor- u. Zuname Allgemeine Daten 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: ____________________________________________________________ Bitte hier abtrennen! monatlicher Aufwand: _____________________________________________________________________ 4. GEWÜNSCHTE RH Nr.: _________ ALTERNATIVWÜNSCHE: RH Nr.: _________ RH Nr.: _________ RH Nr.: _________ (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) Allgemeine Hinweise 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________ Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von der GEDESAG strengstens vertraulich behandelt und nur an unsere Vertragspartner (insbesondere Professionisten und Leistungsträger), Gemeinden und das finanzierende Kreditinstitut zwecks Bonitätsauskunft (nur bei Eigentum) betreffend Wohnungsvergabe weitergegeben. Datum: ___________________ Unterschrift: ___________________________________________ An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN …………………………………………………………………………………………. BAUTRÄGER …………………………………………………………………………………………. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege ............. Geschoß …………. Top …………. mit ……… m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname: ………………………………………………………………………………………………...................... Straße, HausNr.: ………………………………………………………………………………………................................. PLZ/Wohnort: ………………………………………………………………………………………................................. E-mail: ……………………………................... Telefonnummer: …………………….……….............. Geburtsdatum: …………………………………………. Familienstand: ………………………………………. Staatsbürgerschaft: ………………………......................... Beruf: ……………………………................... monatl. Einkommen: € ………………...………… (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschaftsverhältnis Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen (Nicht zutreffendes bitte streichen) 1. ………………....… …………… ……………. ja / nein € ……………………(netto) 2. ………………….… …………… ……………. ja / nein € ……………………(netto) 3. ………………….… …………… ……………. ja / nein € ……………………(netto) 4. ………………….… …………… ……………. ja / nein € ……………………(netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.B. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………..……………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………… ……………………………… Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/9005-15395, Mail: [email protected] Stand: III/2010
© Copyright 2024 ExpyDoc