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PROJEKTVORSTELLUNG
Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft GEDESAG
(Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732/833 93,
E [email protected]) errichtet nach den Plänen des
Büros DI Millbacher Ziviltechniker GmbH in der Gemeinde
3494
Gedersdorf
(EZ
805,
KG 12101 Brunn im Felde) die Reihenhausanlage
„Gedersdorf – Wiener Straße“ (Projektname:
Gedersdorf III) mit insgesamt 8 Reihenhäusern.
Das Komplettangebot der Gemeinde Gedersdorf
wird durch einen Nahversorger, eine Bankstelle und
ein Postamt sowie einen Fleischhauer abgerundet.
Durch die nahe Lage zur S5 ist eine ideale
Verkehrsanbindung sowohl nach Wien als auch in
Richtung Krems gegeben. Eine Haltestelle der ÖBB
und eine Bushaltestelle finden Sie im Ort in
unmittelbarer Nähe der Reihenhausanlage.
Die Wohneinheiten werden in Miete mit Kaufoption
vergeben.
Beginn der Bauarbeiten: September 2014
Die Gemeinde Gedersdorf verfügt über einen
Kindergarten und eine Volksschule. Höhere Schulen
können in der nahe gelegenen Stadt Krems besucht werden. Die medizinische Versorgung ist
durch einen praktischen Arzt im Nachbarort Theiß
gewährleistet. Des Weiteren sorgen zahlreiche Vereine für ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten.
voraussichtliche Fertigstellung: September 2015
Krems,
30.06.2015
Gemeinnützige Donau-Ennstaler
Siedlungs-Aktiengesellschaft
Lage des Grundstücks
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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PROJEKTBESCHREIBUNG
Die Reihenhausanlage wird in 4 Blöcken errichtet,
wobei die nördlichen beiden Blöcke mit 3 bzw.
2 Einheiten direkt an der Grundstücksgrenze zum
öffentlichen Gut situiert sind.
Die Erschließung der Reihenhausanlage erfolgt über
die nord-/süd-orientierte Privatstraße, entlang welcher auch die Stellplätze angeordnet sind. Jedem
Reihenhaus werden zwei freie Parkplätze zugeordnet.
Die fußläufige Erschließung ist generell barrierefrei
zu gestalten.
Die Hauseingänge sind bei den nördlichen Blöcken
direkt vom öffentlichen Gehsteig und grundstücksintern über die beiden Zugangswege erschlossen.
Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet
und
mit
einem
Wärmedämmverbundsystem
versehen.
Die Baukörper werden südseitig durch die vorgesetzten Pergolakonstruktionen und die Terrassentrennwände und nordseitig durch den rückspringenden Eingangsbereich und die Fensterbänder
strukturiert.
Jedem der 8 Reihenhäuser wird je eine Terrasse mit
Pergola, eine Gartengerätehütte sowie ein Eigengarten zugeordnet.
Im Bereich der Außenanlagen stehen ein Müllraum,
ein überdachter und versperrbarer Fahrradabstellraum und eine Grünfläche zur Allgemeinen
Nutzung zur Verfügung.
Die Grundrissgestaltung der Reihenhäuser (nur im
EG) erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ
Wohnbauförderung
barrierefrei
(anpassbarer
Sanitärbereich) und erlaubt dadurch einen
späteren Umbau in eine barrierefreie Wohneinheit.
Diese Grundrissgestaltung kann nur in Übereinstimmung mit den Förderbestimmungen abgeändert
werden.
Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der
Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder
einem Reinigungsunternehmen durchgeführt.
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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BAUAUSFÜHRUNG
KELLERGESCHOSS
- Fundierung: Stahlbeton
DACHGEWERKE
- Satteldachkonstruktion mit Tonziegeldeckung
- Außenwände: Ortbetonwände gemäß Statik
(25 cm)
- Perimeterdämmung außenliegend (20 cm bzw.
10 cm)
- Kellertrennwände: Ortbetonwände (30 cm)
- Innenwände: Ortbetonwände (25 cm) gemäß
Statik bzw. Ziegelmauerwerk
WOHNGESCHOSSE
Außenwände
- Ziegelmauerwerk (25 cm bzw. 17 cm)
- Vollwärmeschutz außenliegend (20 cm)
Wohnungstrennwände
- zweischaliges Ziegelmauerwerk (2 x 17 cm),
Hohllochziegel mit 3 cm mineralischer Trennlage
- wo bauphysikalisch erforderlich mit Vorsatzschalen
tragende Innenwände
- keramisches Ziegelmauerwerk (25 cm)
Zwischenwände
- keramisches Ziegelmauerwerk (Stärke im Regelfall 10 cm)
- wo installationstechnisch erforderlich wie z. B. bei
Schachtverkleidungen, Verkleidung E-Verteiler,
etc. Ausführung in Trockenbauweise
Stiegenanlage RH (EG-OG)
- Stahlbetonstiegenlauf lt. statischem Erfordernis
- Trittstufen mit Belag aus Holzwerkstoff (Dekor:
Eiche)
- Setzstufen mit weißen Kompaktplatten verkleidet
Deckenkonstruktion
- Stahlbeton
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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BAUAUSFÜHRUNG
FUSSBÖDEN
EINGANGSBEREICH
- Vorraum (EG), Bad und WC: Fliesen (30/60 cm,
grau bzw. braun), rutschfeste Fliesen im Duschbereich (10/10 cm, grau bzw. braun)
- Vorraum (OG), AR, Kochnische, Wohnzimmer,
Zimmer: Laminatboden (Dekor: Eiche)
WÄNDE
- Betonplatte mit Oberfläche Besenstrich auf entsprechendem Unterbau
- Abstreifgitter (100/100 cm, Maschenweite Gitter
30/10 mm) in Beton eingelassen mit mittigem Ablauf zur Versickerung der Oberflächenwässer im
Untergrund
TERRASSE EG
- Wandanstrich: Innendispersion
- Bad: Fliesen (50/25 cm, weiß bzw. beige), Wandverfliesung ca. bis Zargenoberkante
- WC: Fliesen (50/25 cm, weiß bzw. beige), Verfliesung im Bereich der Dusche ca. bis auf Zargenoberkante, Restbereiche nur mit Sockelleiste
(in Farbe der Bodenfliese)
- Betonplatte mit Oberfläche Besenstrich auf entsprechendem Unterbau
PERGOLA
- Holzkonstruktion
aus
Lärche
natur
Konstruktionshölzer gehobelt und gefast
–
- Oberfläche geölt
INNENTÜREN
- Türblätter (weiß)
- Holzsäulen mit Säulenschuhen vom Terrassenniveau distanziert
- tlw. Türe mit Glasausschnitt (lt. Plan)
- Dimensionierung gemäß Statik
- unterer Luftspalt in Hinblick auf Wohnraumlüftung 7 bis 10 mm
- Sichtbetonwand
REIHENHAUSEINGANGSTÜRE
- Kunststofftürblatt als Doppelfalztüre in Kunststoffstock mit Aluminiumübertrittsschwelle sowie
satiniertem Glasausschnitt
- Namensschild
FENSTER-/PORTALKONSTRUKTIONEN
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierglas
- ohne weiterer Oberflächenbehandlung
GARTENGERÄTEHÜTTE
- Holzkonstruktion bestehend aus Stützen, Riegeln
und Sparren
- Wände außenseitig mit Lärchenholzschalung
beplankt
- sämtliche sichtbare
Schalungen in Lärche
SONNENSCHUTZ
- südseitig mittels Außenjalousien,
händisch mittels Kurbel
TERRASSENTRENNWAND
Betätigung
- Außenjalousiekästen bündig im Wärmedämmverbundsystem integriert
- Fenster Richtung Norden, Osten und Westen
ohne Sonnenschutz und ohne obere Stockaufdoppelung
Konstruktionshölzer
und
- verdeckte Konstruktionshölzer in Fichte natur
- Konstruktionshölzer gehobelt und gefast
- sichtbare Lärchenholzteile geölt
- Dachdeckung mittels Trapezblech inkl. sämtlicher Verblechungen zur Regenwasserableitung
- Verblechungen Aluminium beschichtet, Farbe
nach Wahl des Architekten
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BAUAUSFÜHRUNG
MÜLLRAUM/FAHRRADABSTELLRAUM
- Bodenplatte mit mittigem Kanalanschluss über
Einlaufgully – Oberfläche verrieben
- Wände: Stahlbetonwände mit einer Höhe von
ca. 1,50 m über Fußbodenoberkante Müll- u.
Fahrradabstellraum
- Trennwand zwischen Müll- und Fahrradabstellraum mittels einer Holztrennwand aus Schichtholzplatten (Fichte) – mit Holzschutzlasur zweimal
gestrichen
EIGENGÄRTEN
- Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial; gefräst und besämt
- gärtnerische Gestaltung und eventuelle Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer
- Abtrennungen zu Allgemeinbereichen mit verzinktem Maschendrahtzaun
- Trennung zwischen den Eigengärten mit
dreireihigem Drahtdurchzug und verzinkten
Zaunstehern
- jeder Eigengarten erhält eine Gartentüre
- Fahrrad- und Müllraum mittels versperrbarer Türe
abgeschlossen
- Pultdachkonstruktion
bestehend aus Stützen,
Riegeln und Sparren auf Betonwänden aufgesetzt
- Dachdeckung mittels Trapezblech inkl. sämtlicher Verblechungen zur Regenwasserableitung
- Verblechungen Aluminium beschichtet, Farbe
nach Wahl des Architekten
HAUSTECHNIK
Heizung
- Fernwärme
- Ventilheizkörper mit Mittelanschluss
Solaranlage
- am Dach je Reihenhaus befindlich
- heizungs- und warmwasserunterstützend
Lüftung
- dezentrale Wohnraumlüftung je Reihenhaus
Sanitärinstallationen
- Sanitärkeramik (weiß)
Elektroinstallationen
- Schalter- und Steckdosen (weiß)
- SAT-Anlage
- Telekomanschluss
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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ENERGIEAUSWEIS
HINWEISE
KOSTEN UND FINANZIERUNG
ENERGIEAUSWEIS
RH 7-8 (HWB-ref* = 28 kWh/m²a)
Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsangaben (=HWB-ref) stellen einen vorläufigen Wert lt.
Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis
wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei
Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt
sich hierbei um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das
jeweilige Objekt aufzeigen und nicht auf die
einzelne Wohneinheit bezogen sind.
RH 1-3 (HWB-ref* = 26 kWh/m²a)
HINWEISE
Die angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht
sich
auf
den
derzeitigen
Projektstand.
Materialien und detaillierte Ausführungen können
sich im Zuge der Bauarbeiten ändern.
RH 4-5 (HWB-ref* = 28 kWh/m²a)
Ebenso
können
die
vorläufig
angeführten
Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen
erfahren, wodurch auch eine geringfügige
Änderung der Finanzierung möglich ist.
Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung
stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und
ist nicht Teil des Wohnobjektes.
KOSTEN UND FINANZIERUNG
RH 6 (HWB-ref* = 33 kWh/m²a)
Ein individueller Wohnzuschuss – mit Mitteln des
NÖ Landes gefördert – ist abhängig von
Einkommen, Personenanzahl und Größe der
Wohneinheit möglich. Dementsprechend erfolgt
eine Reduktion der monatlichen Belastung.
Der einmalige Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung bzw. bei Fertigstellung zu bezahlen.
Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen
Vorschreibung berücksichtigt, die Heiz-, Strom- und
Warmwasserkosten sind nicht inkludiert.
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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WHA "Gedersdorf - Wiener Straße" (Gedersdorf III)
3494 Gedersdorf
Miete mit Kaufoption
Stand per 19.01.2015
Top
Nr.
Geschoß
HWB-ref*
kWh/m²a
WNFL
m²
Terrasse
m²
Garten
m²
1
KG/EG/OG
26
104,29
11,20
87
2
KG/EG/OG
26
104,18
11,20
3
KG/EG/OG
26
104,18
4
KG/EG/OG
28
5
KG/EG/OG
6
Stellplätze
frei
Keller
m²
AR
m²
Raumprogramm
2
54,09
5,00 VERGEBEN
64
2
54,11
5,00
11,20
62
2
53,90
104,18
11,20
87
2
28
104,32
11,20
76
KG/EG/OG
33
104,18
11,20
7
KG/EG/OG
28
104,18
8
KG/EG/OG
28
104,18
Grundkostenbeitrag
monatl.
Gesamtaufwand
abzüglich
maximaler
Wohnzuschuss
13.184,--
877,--
574,--
13.171,--
876,--
573,--
5,00 VERGEBEN
13.171,--
875,--
573,--
53,90
5,00 VERGEBEN
13.171,--
877,--
573,--
2
36,12
5,00 VERGEBEN
13.189,--
848,--
574,--
130
2
53,73
5,00 VERGEBEN
13.171,--
880,--
573,--
11,20
50
2
53,89
5,00 VERGEBEN
13.171,--
875,--
573,--
11,20
59
2
36,12
5,00 VERGEBEN
13.171,--
846,--
573,--
4 Zimmer
Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt).
Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter
Tel: 02742/22133 oder E-Mail: [email protected], Homepage www.noe-wohnservice.at
Der Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu entrichten.
In der monatlichen Vorschreibung sind die Betriebskosten beinhaltet.
Die Heiz-, Warmwasser- sowie die Stromkosten sind in der monatlichen Vorschreibung nicht berücksichtigt
und werden vom Versorgungsunternehmen zur Vorschreibung gebracht.
* HWB-ref* = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)
Zuordnung Stellplätze
Bauvorhaben: Gedersdorf - Wiener Straße (Gedersdorf III)
TOP
Stellplatz-Nummer
1
2
3
4
5
6
7
8
10 + 11
5 + 16
3+4
6+7
8+9
1+2
12 + 13
14 + 15
Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft
Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, F 02732 833 93 – 51, [email protected]
BEWERBUNGSBLATT
„Gedersdorf – Wiener Straße“ (Gedersdorf III)

Persönliche Daten
1. REIHENHAUSWERBER – bitte in Blockbuchstaben ausfüllen

Bitte hier abtrennen!
Vor- und Zuname: ______________________________________________________________________________
Anschrift: ______________________________________________________________________________________
Tel. tagsüber: _____________________________
E-Mail: ___________________________________________
Geburtstag: _____________________________
Fam. Stand: ______________________________________
Staatsbürgerschaft: ______________________
Beruf: _____________________________________________
Dienstgeber: ____________________________
monatl. Nettoeinkommen: _________________________
2. FAMILIENANGEHÖRIGE – die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen)
Geb. Datum
verwandtsch.
Verhältnis
Dienstgeber
monatl.
Nettoeinkommen
Bitte hier abtrennen!
Vor- u. Zuname

Allgemeine Daten
3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE
Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: ____________________________________________________________
Bitte hier abtrennen!
monatlicher Aufwand: _____________________________________________________________________
4. GEWÜNSCHTE RH Nr.: _________
ALTERNATIVWÜNSCHE:
RH
Nr.:
_________
RH
Nr.:
_________
RH
Nr.:
_________
(dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!)

Allgemeine Hinweise
5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n)
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von der GEDESAG strengstens vertraulich
behandelt und nur an unsere Vertragspartner (insbesondere Professionisten und Leistungsträger)
und Gemeinden betreffend Reihenhausvergabe weitergegeben.
Datum: ___________________
Unterschrift: ___________________________________________
An das
NÖ Wohnservice
Amt der NÖ Landesregierung
Abteilung Wohnungsförderung
Landhausplatz 1
Haus 7A
3109 St.Pölten
BEWERBUNGSBLATT
BAUVORHABEN ………………………………………………………………………………………….
BAUTRÄGER
………………………………………………………………………………………….
WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT
Stiege .............
Geschoß …………. Top …………. mit ……… m² Nutzfläche
besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen)
WOHNUNGSWERBER
Zu- und Vorname: ………………………………………………………………………………………………......................
Straße, HausNr.:
……………………………………………………………………………………….................................
PLZ/Wohnort:
……………………………………………………………………………………….................................
E-mail:
……………………………................... Telefonnummer:
…………………….………..............
Geburtsdatum:
…………………………………………. Familienstand:
……………………………………….
Staatsbürgerschaft: ……………………….........................
Beruf:
……………………………................... monatl. Einkommen: € ………………...………… (netto)
WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.)
Zu- und Vorname
Verwandtschaftsverhältnis
Geb.-Datum
erwerbstätig
monatl. Einkommen
(Nicht zutreffendes bitte streichen)
1. ………………....…
……………
…………….
ja / nein
€ ……………………(netto)
2. ………………….…
……………
…………….
ja / nein
€ ……………………(netto)
3. ………………….…
……………
…………….
ja / nein
€ ……………………(netto)
4. ………………….…
……………
…………….
ja / nein
€ ……………………(netto)
HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.B. Einkommen) zu
überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen.
BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG
……………………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………..………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………
………………………………
Ort, Datum
Unterschrift
Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden
Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/9005-15395, Mail: [email protected]
Stand: III/2010