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PROJEKTVORSTELLUNG
Die
gemeinnützige
Wohnbaugesellschaft
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93,
E [email protected] errichtet in der Stadt 3500 Krems
(Gst. 101/18, EZ 328, KG 12109 Gneixendorf) das
Wohnprojekt „Gneixendorf - Schlossparksiedlung“
(Projektname: Gneixendorf IV + V) mit insgesamt
106 Wohneinheiten.
Das Bauareal befindet sich im Stadtteil Gneixendorf. Das Stadtzentrum mit sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen und seinen vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten kann in wenigen Minuten
per Auto, Bus oder Fahrrad rasch erreicht werden.
Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe am
„Wolfsgraben“.
Insgesamt werden am gegenständlichen Grundstück drei Bauabschnitte realisiert, wobei die Anlage „Gneixendorf IV A + B“ bereits im Herbst 2015
fertiggestellt und übergeben wurde.
Ebenso befindet sich ein weitläufiges Naturgebiet
mit diversen Spazier-, Wander- und Radfahrwegen
sowie ein Reitstall in unmittelbarer Umgebung der
Wohnhausanlage.
Diese stellt gemeinsam mit den Etappen „Gneixendorf V A“ und „Gneixendorf V B“ künftig eine wirtschaftliche Verwaltungseinheit dar.
Nähere Informationen über die
erhalten Sie unter www.krems.gv.at
Die gegenständliche Broschüre behandelt den
Bauabschnitt „Gneixendorf V B“, welcher aus den
Wohnblöcken Typ A, B2.3 und B2.4 besteht.
Insgesamt werden 11 Wohnungen und 11 Reihenhäuser errichtet, welche in Miete mit Kaufoption
vergeben werden.
Stadt
Krems
Beginn der Bauarbeiten: März 2016
voraussichtliche Übergabe: Herbst 2017
Krems,
05.12.2016
Gemeinnützige Donau-Ennstaler
Siedlungs-Aktiengesellschaft
Bauabschnitt
Gneixendorf V B
Lage des Grundstücks
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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PROJEKTBESCHREIBUNG
ALLGEMEINES
GNEIXENDORF V A + B
Das Grundstück wird in gemischter Bauweise mit
Reihenhäusern und Wohnungen bebaut. Die
3-geschoßigen Baukörper der Wohnungen sind entlang der östlichen Grundgrenze angeordnet und
werden über einen gemeinsamen Laubengang,
welcher dem Grundstück als Lärmschutz in
Richtung Osten dient, verbunden.
Die Erschließung des Bauareals bzw. der
Gebäude erfolgt an der Ostseite über die
öffentliche Zufahrtsstraße mit angrenzenden Parkplätzen und an der Westseite fußläufig über die
Feuerwehrzufahrt, welche in geschwungener Form
am Grundstück sowie den Retentionsbecken,
die zur Speicherung von Oberflächenwässern erforderlich sind, vorbeiführt.
Als erweiterte Freizeiteinrichtung werden ein Spielplatz und ein Schwimmteich mit angrenzender
Liegewiese errichtet.
Die Reihenhäuser werden in 2 unterschiedlichen
Bauformen (Typ A oder B2.4) angeboten.
Die Wohnungen sind im Bauteil Typ B2.3, C3 sowie
C4 untergebracht.
Aufgrund der Situierung des Grundstückes im Nahbereich der Bundesstraße 37 wird entlang der östlichen Grundstücksgrenze eine Lärmschutzwand
errichtet. Diese Lärmschutzmaßnahme wird 2-stufig
ausgebildet, wobei die 1. Maßnahme der bepflanzte Erdwall über bzw. hinter dem Garagenbaukörper
darstellt. Die 2. Lärmschutzmaßnahme ist der ostseitige Verschluss des Laubenganges, welcher aus
einer Konstruktion mit entrindeten Baumstämmen
und Plexiglas besteht (kann bei Wolfsgraben 54, 151
und 153 besichtigt werden).
Im Zentrum der Reihen- und Wohnhausanlage
(zwischen den Baukörpern B2.3 und B2.4) sind die
allgemeinen Freibereiche, wie der Kinderspielplatz
und der Schwimmteich mit angeschlossener Liegewiese untergebracht, welche zur
gemeinschaftlichen Nutzung einladen.
Zwei zentrale Müllräume sind an der öffentlichen
Zufahrtsstraße angeordnet.
Jeweils nördlich des Bauteils C3 und C4 werden
zwei Fahrradabstellplätze errichtet.
Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der
Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder
einem Reinigungsunternehmen durchgeführt.
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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PROJEKTBESCHREIBUNG
REIHENHAUS – TYP A
WOHNUNGEN – TYP B2.3
Durch die winkelförmige Bauform der 4 Reihenhäuser erhält der angrenzende Eigengarten im
Bereich der Terrasse den Charakter eines Innenhofes.
Der eingeschoßige Gebäudetypus wird zum Teil unterkellert. Der Kellerraum wird über eine Stiegenanlage erschlossen.
Jeder Wohneinheit sind jeweils zwei freie PKWStellplätze zugeordnet.
REIHENHAUS – TYP B2.4
Der Reihenhausblock Typ B2.4 mit insgesamt
7 Wohneinheiten ist in Richtung Süden orientiert.
Jede
Wohneinheit
erhält
eine
über
Wohnzimmer
begehbare
Terrasse
angrenzender Eigengartenfläche.
das
mit
Die nicht unterkellerten Wohneinheiten erhalten im
Bereich des Eigengartens eine Gerätehütte.
Die haustechnische Versorgung erfolgt über den
Technikraum des Bauteils B2.3, welcher über eine
außenliegende
Treppe,
vom
allgemeinen
Zugangsweg aus, erreichbar ist.
Jeder Wohneinheit sind zwei freie PKW-Stellplätze
zugeordnet.
Das Wohnhaus wird zentral am Bauareal, südlich
des Schwimmteichs errichtet.
Der zweigeschoßige Baukörper wird über eine
Stiegenanlage und einen nach Norden offenen
Laubengang erschlossen und zum Teil unterkellert.
Sämtliche Wohnungen sind in Richtung Süden
orientiert und erhalten im Erdgeschoß eine südseitig
angeordnete Loggia/Terrasse mit anschließender
Eigengartenfläche bzw. im 1. OG einen südseitigen
Balkonbereich.
Jeder Wohnung werden ein bis zwei freie bzw.
gedeckte Stellplätze zugeordnet.
Im Kellergeschoß des Typs B2.3 befinden sich die
Kellerabteile, wobei jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeteilt wird. Zudem sind in diesem Geschoß
auch der Technikraum der Wohnungen und der
Reihenhäuser des Typs B2.4, ein Kinderwagen- und
Fahrradabstellraum und ein Trockenraum.
Im Kellergeschoß des Typs C3 sind die Technikräume und
zwei Kinderwagen- und Fahrradabstellräume untergebracht.
ALLGEMEINES „GNEIXENDORF V B“
Die Grundrissgestaltung der Reihenhäuser und
Wohnungen erfolgt im EG hinsichtlich der Bewegungsflächen sowie Anpass- und Nachrüstbarkeit
gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei anpassbar, wobei diese im Zuge
von Sonderwünschen nur in Übereinstimmung mit
diesen Richtlinien abgeändert werden dürfen.
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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BAUAUSFÜHRUNG
GARAGENBAUKÖRPER
(GEDECKTE STELLPLÄTZE)
- Notkamin
o es gelangen keine Notkamine zur Ausführung
- Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte
- tragende Bauteile: Stahlbetonsäule
- Verputz/Verspachtelung
- Wandflächen: Beton ohne Anstrich
- Bodenfläche:
Asphaltbeton
mit
Gefälle
Richtung Rückwand und Entwässerung in die
Verdunstungsrinne
- Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte
o
- Außenwände: Hohlwände aus Stahlbeton,
außenliegende Wärmedämmung (10 cm)
- Deckenkonstruktion: Elementdecke aus Stahlbeton
- Stiegenanlage (KG-EG): Fertigteilstiegenlauf aus
Stahlbeton (einläufig viertelgewendelt), Tritt- und
Setzstufen ohne Belag
o
Wand- und Deckenflächen: Beton ohne
Anstrich
o
Bodenfläche: Bodenplatte verrieben,
ohne Fußbodenaufbau und ohne Belag
o
überwiegend Ziegelmauerwerk
misch (25 cm) bzw. Stahlbeton
o
Wärmedämmverbundsystem
mit Endbeschichtung
(20
keracm)
- Wohnungstrennwände
Typ A1: zweischalig mit keramischen
Ziegel (2 x 25 cm) und mineralischer
Trennlage
Typ B2.4: zweischalig mit Mantelbetonsteinen bzw. keramischem Ziegel
(2 x 17 cm) und mineralischer Trennlage
Typ B2.3: einschalig mit Mantelbetonsteinen (ca. 25 cm)
- Innenwände
o
mit
- Terrassen/Loggien
(Typ A1 – EG, Typ B2.3, B2.4 - jeweils EG)
o frostsicherer Unterbau, Verlegung von Estrichplatten im Kiesbett, Austritt aus der
Wohneinheit über eine ca. 15 cm hohe Stufe nach unten
o als Fertigteil in Sichtbetonoptik mit Oberflächenstruktur Besenstrich, Stahlstabgeländer,
Austritt aus der Wohneinheit über eine ca.
15 cm hohe Stufe nach unten
o Stiegenhaus inkl. Stufenkerne in Sichtbeton
mit Oberflächenstruktur Besenstrich
- Außenwände
o
Stahlbeton
- Stiegenhaus/Laubengang (Typ B2.4)
WOHNGESCHOSSE
o
Fertigteilstiegenlauf aus
unbehandelter Untersicht
- Balkone (Typ B2.3 1. OG)
- Oberflächen
o
o in Nassräumen Kalkzementputz mit verriebener Oberflächenstruktur
- Stiegenanlage Reihenhäuser (EG-OG)
KELLERGESCHOSS
o
o Innenputz mit Gipskalkmörtel in geglätteter
Oberflächenstruktur
tragende Innenwände: Ziegelmauerwerk bzw. Stahlbeton
nicht tragende Innenwände: Gipskartonständerwände (10 - 12 cm)
o Laubengänge als Betonkonstruktion mit
Oberflächenstruktur Besenstrich; Abschluss
mit Stahlstabgeländern Richtung Norden,
Osten und Westen
DACHKONSTRUKTION
- oberste
Geschoßdecke
als
Warmdachkonstruktion mit Feuchtigkeitsisolierung gem.
dem Stand der Technik
- Wärmedämmung mit expandiertem Polystyrol lt.
bauphysikalischem Erfordernis
- Typ A: Ausführung eines Gründaches mit Substrat
und Sedumpflanzen
- Typ B2.3, B2.4: Flachdächer mit Kiesauflage
- Garagenbaukörper
Flachdachaufbau
mit
Feuchtigkeitsisolierung gem. dem Stand der
Technik; Ausführung eines Gründachaufbaus für
intensive Begrünung mit vorhandenem Erdmaterial
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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BAUAUSFÜHRUNG
FUSSBÖDEN
Wohnungen
- Bad und WC: Fliesen (30/30 cm, grau)
- Vorraum, Flur, Wohnzimmer, Kochnische, Küche,
Zimmer, AR: Laminatboden, Dekor: Eiche inkl.
Sockelleisten
Reihenhäuser
- Bad und WC: Fliesen (30/30 cm, grau)
- Vorraum, Gang, Wohnzimmer, Kochnische,
Zimmer, AR: Laminatboden, Dekor: Eiche inkl.
Sockelleisten
- Stiegenanlage (EG - OG): Tritt- und Setzstufen mit
Belag aus Holzwerkstoff Dekor Eiche verkleidet
WÄNDE
- Wandanstrich: Innendispersion
- Bad: Fliesen (20/40 cm, weiß), Wandverfliesung
ca. bis Zargenoberkante
- WC Typ B2.4: Fliesen (20/40 cm, weiß),
Verfliesung im Bereich der Dusche bis ca.
Zargenoberkante, Restbereiche nur mit Sockelleiste (in Farbe der Bodenfliese)
- Namensschild
Türnummer
mit
Spion
und
gravierter
- Beschlag (außen: Knauf und innen: Drücker) in
Alu eloxiert
FENSTERKONSTRUKTIONEN
- Kunststofffenster (innen weiß) mit 3-ScheibenIsolierglas und Aludeckschalen (außen anthrazitgrau)
- mit zwei Dichtungsebenen
Falzausbildung
und
zweifacher
- Dreh-Kippbeschlag mit Mehrfachverriegelung in
Alu-F1 eloxiert
- tlw. seitliche Fixverglasungen
sen/Loggien bzw. Balkonen
- Fensterbretter
(weiß)
innen:
bei
Terras-
melaminharzbeschichtet
- Fensterbänke außen: Aluminium (anthrazitgrau)
SONNENSCHUTZ
- Außenbeschattung mittels Außenjalousie
o
Typ A:
Wohnzimmer: Fenster- und Fenstertürkonstruktionen
Richtung
Süden;
Zimmer: Fenster- und Fenstertürkonstruktionen Richtung Osten bzw. Westen
o
Typ B 2.3 und B 2.4:
Zimmer EG: Fenster- und Fenstertürkonstruktionen Richtung Süden
- WC Typ A und B2.3: Fliesen (20/40 cm, weiß),
Sockelleiste (in Farbe der Bodenfliese)
INNENTÜREN
- Türblätter weiß mit Kernwabeneinlage und
Deckplatten aus Hartholz in gefälzter Ausführung
- Raumverbund durch Lüftungsgitter wo technisch
erforderlich
Zimmer OG: Fenster- und Fenstertürkonstruktionen Richtung Süden
- unterer Luftspalt in Hinblick auf Wohnraumlüftung 7 bis 10 mm
- Außenjalousie mit Flachlamellen und Führungsschienen mit händischer Kurbelbedienung
- tlw. Türe mit Klarglasausschnitt lt. Plan (Bezeichnung in den Plänen „GL“)
- Außenjalousiekästen annähernd fassadenbündig eingebaut mit sichtbarer Blechblende in
Farbe nach Wahl des Architekten
WOHNUNGS-/REIHENHAUSEINGANGSTÜRE
- Doppelfalztürblatt aus Kunststoff mit Glasausschnitt (ca. 30 x 120 cm) und Aludeckschale
sowie einer Übertrittsschwelle aus Aluminium
- Farbgestaltung
den
Fensterkonstruktionen
angepasst (innen weiß, außen anthrazitgrau)
- Vorbereitung der Außenjalousiekästen für den
nachträglichen Einbau einer Außenjalousie für
die nordseitigen Fenster- und Fenstertürkonstruktionen im EG und OG der Bauteile B2.3 und B2.4
- Schiebeläden aus Aluminium (anthrazitgrau) mit
Führungsschienen, vor der Fassade montiert
- einbruchshemmende Ausführung – Widerstandsklasse 1 mit Mehrfachverriegelung
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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HAUSTECHNIK UND
EIGENGÄRTEN
HAUSTECHNIK
Heizung
EIGENGÄRTEN
- Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial; gefräst und besämt
- Fernwärme
- Böschungen wo erforderlich
- Radiatoren
- gärtnerische Gestaltung und eventuelle Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer
Lüftung
- dezentrale Wohnraumlüftung
Sanitärinstallationen
- Sanitärkeramik (weiß)
- Abtrennungen zu Allgemeinbereichen mit verzinktem Maschendrahtzaun (Höhe: 1 Meter)
- Trennung zwischen den Eigengärten mittels
Maschendrahtzauns (Höhe: 1 Meter)
- jedem Eigengarten des Typs A ist eine Gartentüre zugeordnet
Elektroinstallationen
- Schalter und Steckdosen (weiß)
- Kabel-TV
- Glasfasertechnik der A1 Telekom,
Kaufmann Kabel TV,
Kabelplus
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
Seite 7
ENERGIEAUSWEISE
ENERGIEAUSWEISE
Nachstehend
angeführte
Heizwärmebedarfsangaben (=HWB) stellen einen vorläufigen Wert lt.
Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis
wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei
Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt
sich hierbei um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das
jeweilige Objekt aufzeigen und nicht auf die
einzelne Wohneinheit bezogen sind.
Reihenhaus Typ B2.4
(HWB = 22,2 kWh/m²a, fGEE = 0,63)
Reihenhaus Typ A1
(HWB = 35,3 kWh/m²a, fGEE = 0,55)
Wohnungen Typ B2.3
(HWB = 21,6 kWh/m²a, fGEE = 0,62)
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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KOSTEN UND FINANZIERUNG
HINWEISE
Die angeführte Ausstattungsbeschreibung/Planung
bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand, vorbehaltlich einer technischen sowie planlichen
Änderung. Materialien und detaillierte Ausführungen können im Zuge der Bauarbeiten abgeändert
werden.
Ebenso
können
die
vorläufig
angeführten
Nutzflächen im Zuge der Ausführung Abweichungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige
Änderung der Finanzierung möglich ist.
Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung
stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und
ist nicht Teil des Wohnobjektes.
KOSTEN UND FINANZIERUNG
Ein individueller Wohnzuschuss – mit Mitteln des
NÖ Landes gefördert – ist abhängig von
Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße
möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion
der monatlichen Belastung.
Der einmalige Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen.
Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen
Vorschreibung berücksichtigt. Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Stromkosten sind nicht
inkludiert.
GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T 02732 833 93, E [email protected]
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RHA/WHA "Gneixendorf V B"
3500 Krems
Miete mit Kaufoption
Typ B2.4
Typ B2.3
Typ A
Stand per 02.11.2016
Geschoß
HWB*
kWh/m²a
fGEE*
Top 1/1
KG/EG
35,30
0,55
113,02
18,56
140
2
53,34
Top 1/2
KG/EG
35,30
0,55
113,02
18,56
160
2
Top 1/3
KG/EG
35,30
0,55
113,02
18,56
230
2
Top 1/4
KG/EG
35,30
0,55
113,02
18,56
195
2
Top 5/1
EG
21,60
0,62
77,43
4,78
Top 5/2
EG
21,60
0,62
Top 5/3
EG
21,60
0,62
Top 5/4
EG
21,60
0,62
55,24
83,24
83,23
7,45
14,63
14,49
Top 5/5
EG
21,60
0,62
79,63
4,71
Top 5/6
OG
21,60
0,62
77,43
7,21
1
Top 5/7
OG
21,60
0,62
54,91
7,45
Top 5/8
OG
21,60
0,62
54,90
7,43
WNFL
m²
Terrasse
m²
Loggia
m²
Balkon
m²
2,24
2,41
Eigengarten
nkl. Böschungen
m²
Stellplätze
frei
gedeckt
Gerätehütte
m²
Keller
m²
Kellerabteil
m²
Raumprogramm
Grundkostenbeitrag
monatl.
Gesamtaufwand
abzüglich
maximaler
Wohnzuschuss
VERGEBEN
18.728,--
1.061,--
622,--
53,34
4 Zimmer
18.769,--
1.063,--
622,--
53,34
VERGEBEN
18.911,--
1.071,--
622,--
53,34
VERGEBEN
18.840,--
1.068,--
622,--
115
1
3,24
VERGEBEN
7.682,--
722,--
426,--
70
100
100
1
1
1
3,24
5,35
5,35
VERGEBEN
4 Zimmer
5.552,-8.302,-8.299,--
532,-787,-787,--
304,-458,-458,--
115
1
3,24
VERGEBEN
7.887,--
741,--
438,--
3,24
4 Zimmer
7.344,--
701,--
426,--
1
3,24
VERGEBEN
5.259,--
513,--
302,--
1
3,24
2 Zimmer
5.258,--
513,--
302,--
3,24
2 Zimmer
5.259,--
513,--
302,--
VERGEBEN
Top 5/9
OG
21,60
0,62
54,91
7,45
1
Top 5/10
OG
21,60
0,62
54,90
7,43
1
3,24
2 Zimmer
5.258,--
513,--
302,--
Top 5/11
OG
21,60
0,62
79,63
7,11
2
4,12
3 Zimmer
7.618,--
732,--
438,--
Top 2/1
EG/OG
22,20
0,63
102,08
14,27
35
2
4,43
VERGEBEN
9.824,--
878,--
549,--
Top 2/2
EG/OG
22,20
0,63
101,65
13,69
35
2
4,43
4 Zimmer
9.778,--
874,--
546,--
Top 2/3
EG/OG
22,20
0,63
102,08
13,69
35
2
4,43
VERGEBEN
9.818,--
878,--
549,--
Top 2/4
EG/OG
22,20
0,63
101,65
13,69
35
2
4,43
VERGEBEN
9.778,--
874,--
546,--
Top 2/5
EG/OG
22,20
0,63
102,08
13,69
35
2
4,43
VERGEBEN
9.818,--
877,--
549,--
Top 2/6
EG/OG
22,20
0,63
101,65
13,76
35
2
4,43
VERGEBEN
9.778,--
874,--
547,--
Top 2/7
EG/OG
22,20
0,63
115,48
15,69
40
2
4,43
4 Zimmer
11.089,--
1.019,--
635,--
Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt).
Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter
Tel: 02742/22133 oder E-Mail: [email protected], Homepage www.noe-wohnservice.at
* HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)
* fGEE = Gesamtenergieeffizeinzfaktor lt. vorläufigem Energieausweis
Zuordnung Stellplätze
Bauvorhaben: Gneixendorf V B
TOP
Stellplatz-Nummer
1/1
1/2
1/3
1/4
2/1
2/2
2/3
2/4
2/5
2/6
2/7
5/1
5/2
5/3
5/4
5/5
5/6
5/7
5/8
5/9
5/10
5/11
24, 25
26, 27
6, 7
4, 5
40, 41
38, 39
36, 37
34, 35
32, 33
30, 31
28, 29
54
55
56
57
58
11
12
13
14
15
16, 17
Besucher (B)
Typ A
Typ B2.4
Typ B2.3
1, 2, 3, 21, 22
SCHWARZ - STELLPLÄTZE IM FREIEN
ROT - GEDECKTE STELLPLÄTZE