知多南浜南部工業用地進出企業募集要項

知多南浜南部工業用地
進出企業募集要項
平成２８年１２月
知
多
市
目
次
１
趣旨 .......................................................................... 1
２
本件土地の概要 ................................................................ 1
３
本契約の主な内容 .............................................................. 2
４
申込方法等 .................................................................... 3
５
申込資格 ...................................................................... 4
６
進出企業の決定から所有権移転まで ............................................... 5
【申込みから所有権移転までの流れ】 ................................................. 6
７
優遇制度 ...................................................................... 7
添付資料
別紙 1 位置図
別紙 2 土地利用計画図
別紙 3 地積測量図
別紙 4 ボ－リング調査結果
別紙 5 土壌調査結果
別紙 6 知多市産業立地奨励制度（概要版）
別紙 7 知多南浜南部工業用地進出申込書
１
趣旨
知多市研修センター南浜荘跡地（旧交通公園及び旧グラウンドゴルフ場を含む。以下「本件
土地」という。
）の有効活用を図るため、知多南浜南部工業用地と位置付け、進出企業を募集し
ます。
２
本件土地の概要
２－１所在地及び面積
（別紙１位置図、別紙２土地利用計画図及び別紙３地積測量図参照）
所
在
地
知多市南浜町
同
上
合
計
番
地
目
面
積(㎡)
備
考
２２番１０
宅地
２４，５５１.６１
工場用地
２２番１１
宅地
２，７２９.２０
緑地用地
２７，２８０.８１
※１本件土地の引渡しは、全て現状有姿で行います。地表部には建築物、工作物等が、地盤
下にはコンクリート構造物（基礎等）が現存しています（別紙２土地利用計画図参照）
。
また、引渡し後の隠れた瑕疵について、市は一切の責任を負いません。
※２緑地用地（22 番 11）の面積は、全体面積の約 10％で、工場立地法施行規則第３条の規
定に適合する緑地として整備し、適正に維持管理をしていただきます。
(1) この土地を取得し、緑地として整備することにより、次の要件を満たします。
ア工場等新設奨励金（
「７
優遇制度」参照）の交付要件の１つである「敷地面積の 10％
以上の緑地整備」
。
イ
工場立地法で規定する特定工場に該当する場合において、同法に規定する環境施設
面積率。
(2) この緑地は、他用途への転換はできません。
２－２募集の方式
下記「２－３
譲渡価格」で示す価格により譲渡することとし、企業から提出された書類
等をもとに審査を行い、進出企業を決定します。
２－３譲渡価格
譲
渡
価
格
５７９，６９１，０００円
（約 21,200 円/㎡）
（譲渡価格は、建築物、工作物、地下埋設物等の除却費用及び緑地用地(22 番 11)の価格
の減額分を考慮しています。
）
２－４都市計画等
(1) 都市計画区域内
(2) 区域区分：市街化区域
(3) 地域地区：工業専用地域、臨港地区(工業港区)
名古屋港管理組合の名古屋港臨港地区内の分区における構築物の規制に関する条例に
より、構築物の規制がされています。
-1-
(4) 建ぺい率：60％以下、容積率：200％以下
(5) 上記のほか、建築基準法その他の法令に基づく規制については、各担当所管部署に確
認してください。
２－５地盤
(1) 地盤高
本件土地の平均地盤高は、N.P（名古屋港基準面）+5.6ｍ（標高 4.2ｍ）前後で、名古
屋港の既往最高潮位は、N.P+5.31ｍ（昭和 34 年伊勢湾台風）です。
(2) 地耐力（Ｎ値）について
別紙４ボーリング調査結果参照
(3) 地下埋設物について
・本件土地の一部の地盤下には、コンクリート構造物（基礎等）が埋設されていますが、
引渡しは全て現状有姿で行い、市は瑕疵担保責任を一切負いません。
・コンクリート構造物の厚さは、0.1～0.5ｍ程度です。
（くい基礎工事を行う場合は、ロ
ックオーガによる掘削を併用しての打設が必要となります。
）
２－６土壌
市が平成 28 年８月に実施した２か所の土壌調査では、土壌汚染対策法に規定する第１種特
定有害物質、第２種特定有害物質及び第３種特定有害物質の値は、全ての指定基準値を下回
っています。(別紙５土壌調査結果参照）
２－７埋蔵文化財
本件土地には、埋蔵文化財は存在しません。
２－８用排水、電力、ガス
上水道
敷地内にφ50 ㎜引き込み済（使用水量により知多市水道課と調整が必要です）。
工業用水
受水可能（使用水量により愛知県愛知用水水道事務所配水課と調整が必要です）。
排水条件
雨水は、既設排水施設に接続。
工場排水等汚水は、公共下水道に接続。
３
電力
高圧受電可能（詳細は、中部電力（0120-985-741）に相談してください）
。
ガス
プロパンガス
本契約の主な内容
土地の引渡し
売買代金（残金）が支払われた日とします。
所有権移転登記
契約及び所有権移転登記は、知多南浜南部工業用地進出申込書に記
載された申込者の名義で行います。
売買代金（残金）の入金を確認した後、市が行いますが、登録免許
税は買主の負担とします。
なお、建築物等の土地以外の物件は全て未登記であり、これらの物
件については、登記をせず現状のままで引渡しします。
-2-
買主の義務等
１
操業義務
原則、契約締結日から３年以内に工場等を建設し、操業してくだ
さい。
２
目的外使用の禁止
契約締結日から 10 年間は、市の承諾を得ずに、知多南浜南部工業
用地進出申込書（事業計画概要書）に記載された工場等建設のため
の用地以外の用途に使用することはできません。
３
譲渡、賃貸等の制限
契約締結日から 10 年間は、市の承諾を得ずに、土地及び工場等の
一部又は全部について、第三者に所有権を譲渡し、又は賃貸するこ
とはできません。
４
環境保全
環境基本法等の関係法令を遵守し、適切かつ十分な措置を講じて
ください。
また、工事の着工に先立ち、市との間で公害防止協定又は覚書を
締結していただきます。
買戻特約
市は、所有権移転登記と同時に、期間を契約締結日から 10 年間とす
る買戻特約の登記を行います。
違約金
市が、契約書の規定により契約を解除する場合又は買戻しをする場
合には、売買代金の３割相当額をお支払いいただきす。
また、工場等の操業義務条項、目的外使用の禁止条項、譲渡・賃貸
の制限条項、環境保全の義務条項、緑地整備条項に違反した場合には、
売買代金の３割を上限として市が指定する割合相当額をお支払いいた
だきます。
返還金
市が、契約書の規定により契約を解除する場合又は買戻しをする場
合には、収納済の売買代金を買主に返還しますが、この返還金には利
息は付きません。また、違約金がある場合には、それらの全部又は一
部と返還金とを相殺します。
（その他の確認事項）
(1) 上下水道、電気等を使用するための手続に係る費用は、買主の負担となります。
(2) 固定資産税未登記家屋名義変更申請に必要な書類等、市が提出を求めた書類は直ちに市
に提出してください。
(3) 本件土地に付随する建築物については、固定資産税及び都市計画税の課税対象となりま
す。
４
申込方法等
４－１申込受付期間
平成 28 年 12 月５日（月）から平成 29 年 1 月 27 日（金）まで
受付時間：8:30～17:00
（土、日、祝日及び 12/29 から 1/3 までを除く）
-3-
４－２申込方法・受付
・申込みは、申込受付期間中に、下記の申込受付場所に申込書類を直接持参することによ
り提出してください。
・申込受付期間終了後、
「６進出企業の決定から所有権移転まで」に基づき審査し進出企
業を決定します。
＜申込受付場所＞
知多市役所商工振興課（知多市役所２階）
〒478-8601
愛知県知多市緑町 1 番地
TEL
0562-33-3151（内線 403）
FAX
0562-32-1010（代表）
E-mail [email protected]
４－３申込書類
申込書類として、次のものを提出してください。
（各１部）
ア知多南浜南部工業用地進出申込書
別紙７
イ登記事項証明書（法人）
ウ定款
エ最近３期分の決算報告書
オ国税、都道府県税及び市町村税の未納がないことの証明書又は納税証明書
カ会社案内等の参考となる資料（パンフレット等）
（留意事項）
・申込書類等に不備がある場合は、原則として、申込みの受付をしません。
・申込書類等の作成に係る一切の費用については、申込企業の負担とします。
・申込企業から提出された申込書類等については、一切返却をしません。
・申込書類等については、本件土地の譲渡に関する業務以外には使用しません。
５
申込資格
５－１申込企業の資格等
申込企業は、次の全ての条件を満たすこと。
(1) 国税、都道府県税及び市町村税の未納がないこと。
(2) 経営内容が健全で安定性、発展性が認められること。
(3) 法令等を遵守した企業経営と企業倫理により、公正で誠実な事業活動を行っている企
業であり、予定する事業内容を遂行できる十分な資力、信用等を有する企業であること。
(4) 役員等に暴力団員（暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律
第 77 号）第２条第６号に規定する暴力団員をいう。以下同じ。）がいる企業でないこと。
(5) 暴力団員がその経営に実質的に関与していない企業であること。
５－２計画する事業内容
・申込企業自らが、土地を購入し、工場等を建設し、操業又は事業を行うものであること。
ただし、別企業であっても実質的な経営主体が同じ場合は、同一企業とみなします。
-4-
・事業計画の内容について、臨港地区にかかる規制等に関し港湾管理者から議決等が得ら
れる見込みがあること。※申込前に名古屋港管理組合と事前相談を済ませてください。
（留意事項）
上記５－１、５－２の条件を全て満たす場合であっても、市が進出企業として相応しく
ないと認める場合には、申込資格を満たさないものとします。
６
進出企業の決定から所有権移転まで
・申込企業から提出された申込書類等をもとに、
「５申込資格」について審査を行い、申込資
格を満たす場合は、進出企業として決定します。
・ただし、申込企業が複数ある場合は、以下の視点で審査し進出企業を決定します。
(1) 企業の財務状況（収益性、安定性、成長性）
(2) 優先的に誘致すべき企業に該当するか否か
(3) 投資予定金額
(4) 予定従業者数（常用雇用）
(5) その他（環境への取組、本社移転等）
・審査結果は、申込受付期間終了後、約１か月後に全ての申込企業に対し書面により通知しま
す。
・進出企業として決定した場合、決定通知日から原則 20 日以内に市と土地売買の仮契約を締結
していただきます。なお、期間内に仮契約を締結することができない場合は決定を取り消し
ます。
・本契約は、平成 29 年３月議会で内容等の議決を得た後、原則 20 日以内に締結します。
・本契約と同時に契約保証金として売買代金の１割以上をお支払いいただきます。契約保証金
は、売買代金に充当されますが、利息は付きません。
・本契約締結日から 15 日以内に売買代金の残金をお支払いただきます。なお、残金が指定の期
間中に納付されなかった場合には、契約は解除となり、契約保証金は市に帰属することとな
ります。
・仮契約及び本契約の契約書に貼付する収入印紙の費用は、買主の負担となります。
（留意事項）
申込企業が以下の事項に該当する場合には失格とします。また、進出企業として決定後、
以下の事項に該当することが判明したときは、決定を取り消し、仮契約及び本契約締結後の
場合は、その契約を解除します。
(1) 申込書類等に虚偽の記載があった場合
(2) 募集要項に定める事項に違反又は著しく逸脱した場合
(3) 不正な行為があった場合
-5-
【申込みから所有権移転までの流れ】
申込書提出・受付
申込資格審査
(申込企業が複数ある場合は、経営状況等を審査し決定)
進出企業の決定・通知
（決定から 20 日以内）
仮契約の締結
市議会の議決（３月）
（議決から 20 日以内）
契約保証金の支払・本契約（売買契約）の締結
（締結から 15 日以内）
売買代金（残金）の支払・土地の引渡し
所有権移転登記
（登記申請は市が行いますが、登録免許税は買主
にご負担いただきます。
）
-6-
７
優遇制度
・知多市産業立地奨励制度
詳細については、別紙６知多市産業立地奨励制度（概要版）をご覧ください。
・愛知県産業立地促進税制（不動産取得税の軽減）
対象業種
製造業、物流関連産業等
対象区域
産業立地の促進の必要があると知事が指定した区域
（本件土地は指定区域とされる予定です。
）
対象不動家屋
事業の用に供するために、新たに取得又は賃借した土地の上に新築され
産
た家屋
土地
要件
取得の日から３年以内に対象となる家屋を取得した場合の土地
次のいずれにも該当すること
① 設備投資額（家屋及び設備等の固定資産取得費用（土地を除く。）１
億円以上
② 常時雇用する労働者が５人以上
軽減額
中小企業者
不動産取得税額の４分の３に相当する額
その他（大企業等）
不動産取得税額の２分の１に相当する額
・愛知県 21 世紀高度先端産業立地補助金
一定の要件を満たし、高度かつ先端的な技術を利用する物品の製造を行う工場、研究所を
新増設する大企業（研究所の場合は中小企業も含む。
）に対し、固定資産取得費用（土地を除
く。）の 10％（研究所の場合 20％）以内の補助金を交付します（中小企業は知多市産業立地
奨励制度にあります。
）
。
-7-

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