2016年9月首都圏の新築一戸建て平均価格は前月比

東京カンテイプレスリリース / 新築一戸建て住宅平均価格
2016 年 10 月 11 日
主要都市圏・主要都市別／新築木造一戸建て住宅平均価格月別推移
９月首都圏の新築一戸建て平均価格は前月比－1.0％の 3,487 万円首都圏は連続下落
近畿圏は前月比－0.1％と横ばいに、中部圏は＋0.8％、福岡県は＋1.7％東京 23 区は上昇、大阪市は下落
主要都市圏月別新築一戸建て供給動向(木造・所有権物件/土地面積100㎡以上300㎡以下)
●首都圏
9 月の首都圏新築一戸建て住宅の平
均価格は－1.0％で 3,487 万円と 2
ヵ月連続で下落した。前年同月比は
＋4.2％の上昇。東京都の平均価格は
－0.1％で 4,564 万円と横ばい推移
となった。神奈川県では＋0.2％の
3,790 万円と反転上昇。千葉県では
－4.4％の 2,781 万円と続落。埼玉県
は＋0.5％の 3,141 万円と反転上昇。
首都圏では 8 月同様の落ち着いた動
きで価格に大きな変動はない。前年
同月比は東京都が＋3.6％、神奈川県
が＋2.8％、千葉県が＋0.8％、埼玉
県が＋6.4％と年間の変動も小さい。
●近畿圏
近畿圏（2 府 4 県）の価格は－0.1％
の 3,005 万円と概ね横ばい推移した。
府県別では、大阪府は－ 3.0 ％の
3,139 万円と反転下落した。兵庫県
は＋7.3％の 3,262 万円と連続上昇。
京都府は－0.8％の 3,222 万円と 2
ヵ月連続下落となった。近畿圏では
前年同月比で価格水準に変動がな
い。一方、京都府は前年比で－9.4％
と下落傾向である。
●愛知県
愛知県の平均価格は＋ 1.0 ％の
3,167 万円と続伸した。前年同月比
は－1.1％で年間推移では価格は下
落している。中部圏全体（4 県）で
は＋0.8％の 2,940 万円で連続上昇
したが価格水準に変化はない。
●福岡県
福岡県の平均価格は＋ 1.7 ％の
2,656 万円と連続上昇。前年同月比
も＋5.7％と上昇している。
2016年
圏域
都府県
首都圏
東京都
神奈川県
7月
近畿圏
大阪府
中部圏
愛知県
前月比(%)
-0.5
3,487
4.2
-1.0
平均土地面積（㎡）
136.6
1.3
136.3
-0.2
135.7
0.7
-0.4
平均建物面積（㎡）
101.5
0.4
101.5
0.0
101.4
1.1
-0.1
戸数
3736
-14.6
5022
34.4
5403
25.7
7.6
平均価格（万円）
4,580
5.6
4,567
-0.3
4,564
3.6
-0.1
平均土地面積（㎡）
121.6
2.2
119.5
-1.7
119.3
-0.7
-0.2
平均建物面積（㎡）
98.3
0.5
98.0
-0.3
99.0
1.7
1.0
戸数
936
-14.8
1215
29.8
1445
38.3
18.9
平均価格（万円）
3,815
0.8
3,782
-0.9
3,790
2.8
0.2
平均土地面積（㎡）
130.4
0.3
129.5
-0.7
127.7
0.4
-1.4
平均建物面積（㎡）
100.5
0.0
100.1
-0.4
99.6
1.2
-0.5
808
-23.0
1091
35.0
1171
25.6
7.3
平均価格（万円）
2,940
4.3
2,909
-1.1
2,781
0.8
-4.4
平均土地面積（㎡）
156.2
0.3
154.6
-1.0
154.6
3.1
0.0
平均建物面積（㎡）
104.7
1.6
103.8
-0.9
102.7
-0.3
-1.1
10.6
716
-9.5
922
28.8
1020
13.0
平均価格（万円）
3,150
0.8
3,125
-0.8
3,141
6.4
0.5
平均土地面積（㎡）
139.1
2.4
140.7
1.2
139.2
0.4
-1.1
平均建物面積（㎡）
102.3
0.1
103.1
0.8
102.9
1.5
-0.2
戸数
1276
-11.1
1794
40.6
1767
24.6
-1.5
平均価格（万円）
2,967
-0.3
3,009
1.4
3,005
-0.0
-0.1
平均土地面積（㎡）
136.0
-1.5
137.0
0.7
137.9
1.8
0.7
平均建物面積（㎡）
101.3
0.2
100.6
-0.7
101.4
-0.1
0.8
戸数
1124
-11.5
1511
34.4
1459
21.9
-3.4
平均価格（万円）
3,119
-1.8
3,236
3.8
3,139
0.4
-3.0
平均土地面積（㎡）
126.7
-1.1
126.0
-0.6
127.7
2.2
1.3
平均建物面積（㎡）
100.2
0.2
99.7
-0.5
100.0
-0.6
0.3
500
-8.6
606
21.2
631
29.0
4.1
平均価格（万円）
2,948
-1.4
3,041
3.2
3,262
2.9
7.3
平均土地面積（㎡）
132.6
-3.1
134.5
1.4
139.9
2.9
4.0
平均建物面積（㎡）
101.8
-0.6
102.5
0.7
103.7
0.6
1.2
254
-15.9
419
65.0
324
8.0
-22.7
平均価格（万円）
3,268
2.0
3,249
-0.6
3,222
-9.4
-0.8
平均土地面積（㎡）
133.5
-6.0
138.9
4.0
135.8
2.1
-2.2
平均建物面積（㎡）
98.6
-0.7
96.5
-2.1
99.3
1.0
2.9
戸数
108
-12.9
142
31.5
140
0.0
-1.4
平均価格（万円）
2,908
-1.3
2,918
0.3
2,940
-1.0
0.8
平均土地面積（㎡）
155.7
-0.4
156.4
0.4
154.0
-1.5
-1.5
平均建物面積（㎡）
104.8
-0.7
105.6
0.8
105.0
-1.6
-0.6
戸数
1038
-26.6
1450
39.7
1688
41.7
16.4
平均価格（万円）
3,114
-1.6
3,135
0.7
3,167
-1.1
1.0
平均土地面積（㎡）
147.2
-0.1
145.7
-1.0
146.7
-1.1
0.7
平均建物面積（㎡）
104.7
0.2
104.5
-0.2
104.8
-2.6
0.3
736
-27.5
1024
39.1
1267
66.3
23.7
戸数
福岡県
前年同月比(%)
3,521
戸数
京都府
9月
2.2
戸数
兵庫県
前月比(%)
3,537
戸数
埼玉県
8月
平均価格（万円）
戸数
千葉県
前月比(%)
平均価格（万円）
2,573
-2.7
2,611
1.5
2,656
5.7
1.7
平均土地面積（㎡）
169.8
-0.3
166.2
-2.1
175.2
4.8
5.4
平均建物面積（㎡）
102.7
-1.3
102.8
0.1
103.4
0.2
0.6
259
-11.0
276
6.6
320
8.5
15.9
戸数
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
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東京カンテイプレスリリース / 新築一戸建て住宅平均価格
●主要都市の平均価格動向
2016 年 10 月 11 日
主要都市月別新築一戸建て供給動向(木造・所有権物件/土地面積100㎡以上300㎡以下)
2016年
東京 23 区は前月比＋5.3％の 5,990 万円
と反転上昇した。
都下は－1.0％の 4,044
万円と 3 ヵ月ぶりの下落。横浜市では
－0.6％の 4,401 万円と連続下落。川崎
市は－3.0％の 4,726 万円と反転下落。
大都市圏では東京 23 区こそ上昇に転じ
たが、全体的には低調な価格推移となっ
ている。
相模原市は－3.5％の 3,405 万円と連続
下落した。千葉市は＋5.5％の 3,030 万
円と反転上昇。さいたま市は＋2.6％の
3,772 万円と反転上昇した。
首都圏郊外都市の価格は、千葉市とさい
たま市で反転上昇した。
大阪市は－13.5％の 3,807 万円と大き
く下落した。堺市は－2.4％の 2,947 万
円と 3 ヵ月連続下落。神戸市は＋18.3％
の 4,069 万円と反転上昇した。京都市は
－1.0％の 3,722 万円と連続下落した。
近畿圏主要都市の価格は神戸市のみ大
きく上昇し、他は各都市で下落した。
名古屋市は＋1.5％の 3,654 万円と 2 ヵ
月連続上昇。前年同月比では－5.1％と
下落している。
福岡市は－3.7％の 3,164 万円と反転下
落。前年同月比では＋4.7％上昇。
主要都市では東京 23 区が上昇、大阪市
が大幅下落、他都市は概ね低調推移。
●集計の方法
主要都市
東京23区
都下
横浜市
堺市
④土地・
京都市
名古屋市
近畿圏:大阪府兵庫県京都府滋賀県
赤字はデータ掲出都府県
111.9
-5.0
111.8
-2.4
-0.1
平均建物面積（㎡）
103.6
5.8
100.3
-3.2
101.0
0.7
0.7
185
-14.0
266
43.8
278
71.6
4.5
平均価格（万円）
4,061
2.3
4,084
0.6
4,044
5.2
-1.0
平均土地面積（㎡）
122.6
0.9
122.8
0.2
122.1
0.2
-0.6
平均建物面積（㎡）
96.8
-1.0
97.1
0.3
98.3
2.1
1.2
戸数
751
-15.0
949
26.4
1167
32.2
23.0
平均価格（万円）
4,535
1.6
4,426
-2.4
4,401
3.1
-0.6
平均土地面積（㎡）
130.6
1.2
128.7
-1.5
128.4
3.1
-0.2
平均建物面積（㎡）
100.8
0.0
101.4
0.6
100.3
1.3
-1.1
354
-11.3
402
13.6
423
25.5
5.2
平均価格（万円）
4,448
-4.3
4,874
9.6
4,726
2.3
-3.0
平均土地面積（㎡）
120.0
-6.9
127.0
5.8
123.7
2.1
-2.6
平均建物面積（㎡）
100.1
-3.1
96.5
-3.6
98.6
-1.6
2.2
62
-31.1
81
30.6
119
48.8
46.9
-3.5
平均価格（万円）
3,726
6.1
3,527
-5.3
3,405
8.3
平均土地面積（㎡）
114.2
-0.6
113.2
-0.9
116.5
-1.4
2.9
平均建物面積（㎡）
99.5
-0.1
98.2
-1.3
97.7
-0.8
-0.5
76
-37.7
113
48.7
132
36.1
16.8
平均価格（万円）
2,948
4.7
2,873
-2.5
3,030
7.0
5.5
平均土地面積（㎡）
143.3
-2.9
139.1
-2.9
149.1
5.1
7.2
平均建物面積（㎡）
103.4
1.8
101.8
-1.5
102.0
-5.7
0.2
89
4.7
143
60.7
134
-5.6
-6.3
平均価格（万円）
3,689
2.0
3,678
-0.3
3,772
13.4
2.6
平均土地面積（㎡）
121.5
-0.7
123.2
1.4
122.4
3.9
-0.6
平均建物面積（㎡）
100.5
-1.8
101.8
1.3
100.9
0.6
-0.9
173
-25.1
312
80.3
323
21.4
3.5
平均価格（万円）
3,747
-6.4
4,402
17.5
3,807
5.1
-13.5
平均土地面積（㎡）
107.4
-6.5
118.3
10.1
115.2
3.3
-2.6
平均建物面積（㎡）
107.6
5.0
105.2
-2.2
104.2
2.6
-1.0
11
-66.7
29
163.6
34
13.3
17.2
平均価格（万円）
3,036
-0.5
3,021
-0.5
2,947
-2.7
-2.4
平均土地面積（㎡）
122.1
0.7
121.9
-0.2
121.7
-4.7
-0.2
平均建物面積（㎡）
97.1
-0.7
96.4
-0.7
96.1
0.4
-0.3
45
-35.7
65
44.4
75
27.1
15.4
平均価格（万円）
3,467
-5.1
3,439
-0.8
4,069
18.2
18.3
平均土地面積（㎡）
124.8
-1.6
127.8
2.4
132.5
0.1
3.7
平均建物面積（㎡）
103.6
0.1
105.1
1.4
107.3
0.2
2.1
55
-12.7
65
18.2
84
29.2
29.2
平均価格（万円）
3,885
6.5
3,759
-3.2
3,722
-9.1
-1.0
平均土地面積（㎡）
124.6
-14.7
140.4
12.7
134.2
2.6
-4.4
平均建物面積（㎡）
95.8
-2.9
94.6
-1.3
97.4
2.3
3.0
32
-11.1
62
93.8
63
-4.5
1.6
平均価格（万円）
3,589
-4.0
3,601
0.3
3,654
-5.1
1.5
平均土地面積（㎡）
131.9
0.2
127.8
-3.1
128.6
-3.7
0.6
平均建物面積（㎡）
103.3
-0.5
103.0
-0.3
102.5
-6.0
-0.5
戸数
奈良県和歌山県
福岡県
6.3
戸数
対象地域
中部圏：愛知県岐阜県三重県静岡県
117.8
戸数
建物ともに所有権の物件
首都圏：東京都神奈川県千葉県埼玉県
5.3
平均土地面積（㎡）
戸数
②最寄り駅からの所要時間が徒歩 30 分以
③木造
-1.5
戸数
神戸市
内かバス 20 分以内の物件
5,990
戸数
大阪市
福岡市
前月比(%)
-13.0
戸数
さいたま市
前年同月比(%)
5,686
戸数
千葉市
9月
18.5
戸数
相模原市
前月比(%)
6,534
戸数
川崎市
前月比(%)
8月
平均価格（万円）
戸数
調査対象の条件：①敷地面積 100～300 ㎡の物
件
7月
203
-26.2
284
39.9
356
54.1
25.4
平均価格（万円）
3,265
-1.9
3,284
0.6
3,164
4.7
-3.7
平均土地面積（㎡）
145.2
0.0
145.6
0.3
146.6
0.8
0.7
平均建物面積（㎡）
103.7
-0.3
101.8
-1.8
100.1
-2.4
-1.7
55
-21.4
72
30.9
74
-18.7
2.8
戸数
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
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東京カンテイプレスリリース / 新築一戸建て住宅平均価格
2016 年 10 月 11 日
三大都市圏＆福岡県の新築一戸建て住宅価格平均価格推移
万円
首都圏
5,000
東京都
近畿圏
中部圏
福岡県
4,746
4,338
4,500
4,236
4,120
4,297
4,167 4,148
4,657
4,590
4,554
4,280
4,404 4,423 4,379 4,426
4,472
4,580 4,567 4,564
4,339
4,365
4,201
4,195
4,087
4,226
4,000
3,547
3,500
3,000
3,445
3,433 3,392
3,400
3,389 3,399 3,378
3,365 3,346 3,332 3,323 3,352 3,365
3,350
3,343 3,346 3,359 3,383
3,310
2,964
3,037 3,056
3,023
2,873 2,882 2,909 2,911 2,870 2,896 2,906
2,829 2,858 2,834 2,829
2,522 2,527 2,539 2,513 2,500
2,463 2,495
2,595
3,537 3,521
3,487
3,008 2,975
3,002 2,968 2,975 2,967 3,009 3,005
2,991 3,020 3,016 3,006 2,962 2,990
2,947
2,941
2,907 2,880 2,910 2,925 2,915 2,934
2,500
3,482 3,460
2,607
2,519 2,500
2,969 2,946 2,948
2,967 2,926 2,993 2,947
2,908 2,918 2,940
2,902 2,898 2,938
2,546 2,527
2,527 2,512
2,480 2,469 2,514
2,656
2,631 2,665 2,608 2,644
2,573 2,611
2,000
9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
2014年
2015年
2016年
三大都市圏主要都市の新築一戸建て住宅価格平均価格推移
万円
東京23区
7,000
横浜市
大阪市
名古屋市
6,534
6,500
6,189
6,084
5,743 5,742
5,533
5,563
5,436
5,401
5,500
5,278
5,727
5,709
5,686
5,263
5,212
5,458
5,514
5,418
5,239
5,000
4,869
4,500
4,143 4,183 4,185 4,150
4,253 4,241 4,248
3,783
3,740
3,609
3,500
5,990
5,877
6,000
4,000
6,029
6,271
6,131
3,552
3,772
3,598
3,560
3,451
3,515 3,446
4,244
3,823 3,887 3,808
4,470
4,567
4,352 4,349 4,318 4,360
4,269 4,324
4,063
4,006 3,949
4,535
3,949 3,952 4,002
3,916
3,832 3,849
4,463
4,391 4,447
3,824
3,746 3,787
4,426 4,401
4,402
3,807
3,747
3,728
3,885
3,837
3,796
3,603
4,330
4,374 4,372
3,719
3,813 3,732
3,491
3,550 3,623 3,506
3,738
3,716
3,720 3,706
3,504
3,740
3,589 3,601
3,533
3,654
3,000
9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
2014年
2015年
2016年
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
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