2016年9月首都圏の新築小規模一戸建て平均価格は

東京カンテイプレスリリース / 新築小規模一戸建て住宅平均価格
2016 年 10 月 11 日
主要都市圏・主要都市別／新築小規模木造一戸建て住宅平均価格月別推移
９月首都圏の新築小規模一戸建て平均価格は前月比＋0.8％の 4,102 万円変動は小幅に留まる
近畿圏は－0.8％の 3,033 万円中部圏は－0.4％の 3,319 万円主要都市も千葉市以外は価格水準に変化なし
●首都圏
主要都市圏月別新築小規模一戸建て供給動向(木造・所有権物件/土地面積50㎡以上100㎡未満)
2016年
9 月の首都圏新築小規模一戸
圏域
都府県
7月
8月
9月
建て住宅の平均価格は前月比
前年同月比(%) 前月比(%)
前月比(%)
前月比(%)
＋0.8％で 4,102 万円と反転
平均価格（万円）
4,091
1.0
4,069
-0.5
4,102
6.5
0.8
平均土地面積（㎡）
77.4
-0.1
77.4
0.0
77.1
-0.3
-0.4
上昇した。東京都は＋2.0％の
首都圏
平均建物面積（㎡）
95.5
0.0
95.1
-0.4
95.4
1.2
0.3
5,022 万円と 2 ヵ月連続上昇。
戸数
1651
-14.9
2087
26.4
2205
17.5
5.7
神奈川県は－1.2％の 3,872
平均価格（万円）
4,894
-0.6
4,922
0.6
5,022
3.5
2.0
平均土地面積（㎡）
75.7
-0.5
75.4
-0.4
75.6
-2.2
0.3
万円と下落に転じた。千葉県
東京都
平均建物面積（㎡）
94.4
0.0
94.0
-0.4
93.9
1.5
-0.1
は－3.8％の 3,282 万円と反
戸数
866
-8.4
1063
22.7
1127
24.5
6.0
転下落。埼玉県は＋0.2％の
平均価格（万円）
3,923
1.8
3,920
-0.1
3,872
6.1
-1.2
平均土地面積（㎡）
76.3
-0.9
76.6
0.4
76.5
0.1
-0.1
3,335 万円と僅かながら反転
神奈川県
平均建物面積（㎡）
93.7
-1.2
93.3
-0.4
94.1
0.2
0.9
上昇した。首都圏の各都県小
戸数
370
-28.4
497
34.3
549
9.6
10.5
規模戸建ての住宅の平均価格
平均価格（万円）
3,304
-0.1
3,410
3.2
3,282
3.8
-3.8
は、9 月も大きな価格変動は
平均土地面積（㎡）
84.4
-0.9
84.5
0.1
82.2
-1.0
-2.7
千葉県
平均建物面積（㎡）
94.4
0.3
92.6
-1.9
88.9
-3.3
-4.0
なく 4 ヵ月連続で概ね現在の
戸数
88
-2.2
104
18.2
103
19.8
-1.0
水準を維持している。
平均価格（万円）
3,340
3.2
3,327
-0.4
3,335
7.8
0.2
●近畿圏
平均土地面積（㎡）
79.3
1.8
79.1
-0.3
78.6
2.1
-0.6
埼玉県
平均建物面積（㎡）
99.3
0.8
99.0
-0.3
100.3
3.0
1.3
近畿圏（2 府 4 県）の平均価
戸数
327
-15.5
423
29.4
426
10.9
0.7
格は前月比－0.8％の 3,033
平均価格（万円）
3,025
1.4
3,056
1.0
3,033
4.2
-0.8
万円で 3 ヵ月ぶりに下落した。
平均土地面積（㎡）
78.1
0.6
78.0
-0.1
78.0
0.9
0.0
近畿圏
平均建物面積（㎡）
97.1
1.0
96.8
-0.3
96.0
1.7
-0.8
大阪府は－0.5％の 2,988 万
戸数
609
-12.1
750
23.2
760
3.7
1.3
円と 3 ヵ月ぶりに下落。兵庫
平均価格（万円）
2,947
0.6
3,004
1.9
2,988
2.7
-0.5
県は－0.4％の 3,282 万円と 3
平均土地面積（㎡）
77.7
0.9
78.0
0.4
76.9
-1.4
-1.4
大阪府
平均建物面積（㎡）
97.9
0.0
97.9
0.0
97.5
2.2
-0.4
ヵ月ぶりの反転下落。京都府
戸数
464
-10.9
550
18.5
554
9.7
0.7
は－1.2％の 3,055 万円で続
平均価格（万円）
3,199
2.2
3,294
3.0
3,282
10.1
-0.4
落した。近畿圏主要府県では
平均土地面積（㎡）
79.1
2.3
78.0
-1.4
79.5
4.2
1.9
兵庫県
いずれも下落したが下落幅は
平均建物面積（㎡）
99.7
3.1
99.5
-0.2
97.3
-1.4
-2.2
戸数
88
-9.3
116
31.8
114
-4.2
-1.7
総じて小さい。
平均価格（万円）
3,248
3.3
3,091
-4.8
3,055
2.4
-1.2
●愛知県
平均土地面積（㎡）
77.7
-0.9
76.5
-1.5
78.3
8.0
2.4
京都府
愛知県は前月比 ± 0.0 ％の
平均建物面積（㎡）
89.3
3.0
86.9
-2.7
87.0
2.1
0.1
戸数
55
-20.3
77
40.0
85
-12.4
10.4
3,450 万円と変動がなかった。
平均価格（万円）
3,208
-2.2
3,333
3.9
3,319
-2.0
-0.4
中部圏
（4 県）
全体では－0.4％
平均土地面積（㎡）
86.6
-0.7
88.3
2.0
86.9
-0.2
-1.6
中部圏
の 3,319 万円と反転下落した。
平均建物面積（㎡）
104.0
0.7
103.9
-0.1
101.9
-2.6
-1.9
戸数
57
-23.0
78
36.8
83
23.9
6.4
9 月小規模一戸建て住宅の価
平均価格（万円）
3,379
2.8
3,450
2.1
3,450
0.5
0.0
格は全圏域で下落傾向となっ
平均土地面積（㎡）
85.0
-2.7
88.4
4.0
86.3
-1.3
-2.4
愛知県
たが、変動は小幅で価格は安
平均建物面積（㎡）
105.1
1.8
103.9
-1.1
102.0
-4.5
-1.8
定している。
戸数
49
-31.9
68
38.8
71
29.1
4.4
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※資料の無断転載・無断使用は禁じます。
東京カンテイプレスリリース / 新築小規模一戸建て住宅平均価格
●主要都市の平均価格動向
2016 年 10 月 11 日
主要都市月別新築小規模一戸建て供給動向(木造・所有権物件/土地面積50㎡以上100㎡未満)
2016年
東京 23 区は前月比＋2.0％の
5,717 万円と連続上昇した。都
下は＋1.9％の 3,958 万円と反
転上昇。横浜市は－ 1.0 ％の
3,932 万円と連続下落。川崎市
は－2.5％の 4,568 万円と反転
下落した。相模原市は－4.0％
の 3,420 万円と反転下落した。
千葉市は大幅上昇した前月の
反動で－20.0％の大幅下落で
2,919 万円と概ね 7 月以前の水
準に戻っている。さいたま市は
＋1.9％の 3,807 万円と反転上
昇した。
大阪市は－3.4％の 3,358 万円
と反転下落。堺市は＋6.4％の
2,762 万円と反転上昇。神戸市
は－1.9％の 3,407 万円と 3 ヵ
月ぶりに下落した。京都市では
－1.9％の 3,227 万円と 2 ヵ月
連続下落。
名古屋市は－1.2％の 3,568 万
円と 3 ヵ月ぶりに下落した。
主要都市の小規模一戸建て価
格は、千葉市以外は概ね従来の
価格水準を超える変動はなか
った。動きは鈍く安定している。
●集計の方法
主要都市
東京23区
都下
7月
川崎市
前年同月比(%)
前月比(%)
-0.9
5,606
0.8
5,717
2.2
2.0
平均土地面積（㎡）
71.7
-0.6
71.3
-0.6
71.6
-1.4
0.4
平均建物面積（㎡）
97.9
-1.0
96.1
-1.8
97.1
1.3
1.0
戸数
679
-8.0
831
22.4
905
29.1
8.9
平均価格（万円）
3,973
0.7
3,884
-2.2
3,958
3.7
1.9
平均土地面積（㎡）
81.3
-0.4
81.6
0.4
81.8
-2.4
0.2
平均建物面積（㎡）
89.4
1.6
90.8
1.6
88.9
1.4
-2.1
187
-9.7
232
24.1
222
8.8
-4.3
平均価格（万円）
4,041
3.4
3,972
-1.7
3,932
6.0
-1.0
平均土地面積（㎡）
75.5
-1.8
74.4
-1.5
75.1
-0.9
0.9
平均建物面積（㎡）
92.7
0.2
92.5
-0.2
92.8
-0.2
0.3
戸数
171
-26.0
192
12.3
226
10.2
17.7
平均価格（万円）
4,385
-2.8
4,687
6.9
4,568
9.9
-2.5
平均土地面積（㎡）
68.3
-4.3
71.4
4.5
70.2
-2.1
-1.7
平均建物面積（㎡）
96.8
-2.7
98.0
1.2
97.7
1.8
-0.3
88
-27.9
149
69.3
148
22.3
-0.7
平均価格（万円）
3,551
-1.7
3,562
0.3
3,420
3.4
-4.0
平均土地面積（㎡）
83.4
-2.1
89.3
7.1
86.9
3.3
-2.7
平均建物面積（㎡）
92.7
-5.0
93.5
0.9
95.0
1.5
1.6
30
-21.1
32
6.7
39
-38.1
21.9
戸数
千葉市
平均価格（万円）
2,776
-9.3
3,649
31.4
2,919
-15.5
-20.0
平均土地面積（㎡）
86.8
1.8
92.3
6.3
90.1
0.7
-2.4
平均建物面積（㎡）
97.5
8.8
100.5
3.1
91.0
-8.8
-9.5
5
-16.7
12
140.0
10
11.1
-16.7
戸数
さいたま市
平均価格（万円）
3,842
3.1
3,737
-2.7
3,807
7.8
1.9
平均土地面積（㎡）
76.9
0.9
77.5
0.8
79.4
3.0
2.5
平均建物面積（㎡）
103.7
0.4
100.5
-3.1
101.6
-3.1
1.1
100
-24.8
127
27.0
119
2.6
-6.3
戸数
大阪市
平均価格（万円）
3,386
-0.7
3,476
2.7
3,358
2.2
-3.4
平均土地面積（㎡）
70.6
0.3
72.0
2.0
71.4
0.1
-0.8
平均建物面積（㎡）
101.8
-2.5
101.9
0.1
102.0
3.0
0.1
136
-16.0
192
41.2
162
4.5
-15.6
平均価格（万円）
2,633
1.0
2,597
-1.4
2,762
2.1
6.4
平均土地面積（㎡）
79.6
7.6
75.5
-5.2
80.4
-2.4
6.5
平均建物面積（㎡）
92.5
-2.3
92.2
-0.3
91.2
-2.5
-1.1
戸数
堺市
前月比(%)
9月
5,564
戸数
相模原市
8月
平均価格（万円）
戸数
横浜市
前月比(%)
調査対象の条件：①敷地面積 50 ㎡以
戸数
25
-24.2
47
88.0
39
-42.6
-17.0
上～100 ㎡未満 ②最寄り駅からの所
平均価格（万円）
3,290
5.4
3,473
5.6
3,407
15.2
-1.9
要時間が徒歩 30 分以内かバス 20 分以
平均土地面積（㎡）
75.9
4.3
74.9
-1.3
78.2
8.5
4.4
平均建物面積（㎡）
100.0
7.3
99.9
-0.1
96.0
0.1
-3.9
神戸市
内の物件 ③木造 ④土地・建物ともに
首都圏：東京都神奈川県千葉県埼玉
京都市
県
奈良県和歌山県
福岡県は供給戸数が少ないため割愛。
40.0
51
45.7
41
-19.6
-19.6
3,463
3.6
3,291
-5.0
3,227
3.2
-1.9
平均土地面積（㎡）
76.5
2.3
74.9
-2.1
75.3
5.5
0.5
平均建物面積（㎡）
91.3
4.2
87.7
-3.9
88.3
4.6
0.7
38
-5.0
49
28.9
54
-28.9
10.2
戸数
近畿圏:大阪府兵庫県京都府滋賀県
中部圏：愛知県岐阜県三重県静岡県
35
平均価格（万円）
戸数
所有権の物件対象地域
名古屋市
平均価格（万円）
3,466
1.0
3,611
4.2
3,568
-2.7
-1.2
平均土地面積（㎡）
82.7
-4.6
88.3
6.8
83.6
-4.6
-5.3
平均建物面積（㎡）
109.0
4.2
107.9
-1.0
103.9
-2.5
-3.7
38
-35.6
53
39.5
58
38.1
9.4
戸数
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
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2016 年 10 月 11 日
三大都市圏の新築小規模一戸建て住宅価格平均価格推移
万円
6,000
首都圏
東京都
近畿圏
4,901
4,793 4,876 4,811
4,854
5,000
4,597 4,592 4,587 4,572
4,592
4,532
4,654
4,743 4,699
4,583
中部圏
5,022
4,968 4,993 5,000 4,923
4,894 4,922
4,693
4,649 4,576
4,119
4,000
3,845 3,857 3,796
3,788 3,750 3,752 3,765 3,827 3,795 3,797
3,914
3,801 3,852 3,824 3,828
3,948 3,924 3,924 3,991
3,387
3,129
3,126
3,187
3,116
2,962
2,902
3,000
3,134
2,973
2,925 2,960 2,913 2,938 2,931 2,958
3,064 3,018
3,156 3,122 3,104
3,109 3,145
3,208 3,182
3,097 3,121
3,229
4,102
4,039 4,050 4,091 4,069
3,334 3,279
3,208
3,333 3,319
3,056 3,033
3,053 3,020
3,043 3,024
2,983 3,023 2,965
2,983 3,025
2,994 2,937 2,983 2,981 2,944 2,995
2,911
2,000
9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
2014年
2015年
2016年
三大都市圏主要都市の新築小規模一戸建て住宅価格平均価格推移
万円
東京23区
7,000
大阪市
名古屋市
6,000
5,593
5,183
5,178 5,132 5,167 5,201
5,096 5,136
5,315
5,637
5,383 5,461
5,393 5,471
3,599
3,571 3,522 3,539
5,559
5,718 5,647
5,717
5,612 5,564 5,606
5,219 5,161 5,215 5,162
5,000
4,000
3,668
3,514 3,452
3,448
3,444
3,183
3,000
3,525
3,295
3,262 3,247
3,155 3,146 3,180 3,203
3,402
3,309
3,394
3,312
3,386
3,419
3,741
3,432 3,466
3,422 3,433
3,417
3,307 3,347 3,320 3,340 3,339 3,332 3,287 3,376 3,300 3,297 3,331
3,273 3,336
3,516
3,611 3,568
3,410 3,386 3,476 3,358
2,000
9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
2014年
2015年
2016年
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
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