Stadtwald-Villa Stilvoll Wohnen in Toplage Exposé Stadtwald-Villa Exposé: Objekt Krefeld - Hüttenallee 137 Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh Das Objekt Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld Die freistehende Villa befindet sich auf einem 2770 m2 großen Grundstück und bietet sechs Wohnungen zwischen 125 – 225 m2 zur Miete oder Kauf. Die geradlinige klare Architektur des renommierten Architekturbüros Vogt erfüllt einen hohen Gestaltungsanspruch. T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 www.groscheundkronen.de Seite 1 von 11 Die Ausstattung Die Ausstattung befriedigt höchste Ansprüche. Die Räume haben eine lichte Raumhöhe von 2,95 m. Panoramaverglasung und bodentiefe Fenster lassen die Umgebung mit der Innenraumatmosphäre verschmelzen. Jede Wohnung besitzt einen Kamin, Bodenheizung, eine großzügige Terrasse sowie Eiche-Massivholzparkett. Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis enthalten. Das Raumkonzept ermöglicht es eine Einliegerwohnung – zum Beispiel für Personal – zu separieren. Gebäudetechnik [email protected] www.stadtwald-villa.de Die Heizungs- und Gebäudetechnik ist auf dem neuesten technischen und ökologischen Stand entwickelt. Stadtwald-Villa Exposé: Umgebung Die Lage Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld Das Objekt liegt am Rande von Krefeld, ca. zwanzig Autominuten vom Düsseldorfer Zentrum und dem Flughafen entfernt. Die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz macht den Standort für all jene besonders attraktiv, die es sich wünschen im Privaten ruhig und entspannt zu leben. Der Standort ist besonders familienfreundlich und bietet viele gute Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung. T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 Die Umgebung Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh www.groscheundkronen.de Seite 2 von 11 Stadtwald Der Stadtwald liegt direkt vor der Tür und lädt ein zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten. Der Wald umfasst eine Fläche von 120 Hektar und hat einen schönen alten Baumbestand. Golfplatz, Galopprennbahn Der Stadtwald ist ein Inbegriff für ein breites Sortiment an Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Golfplatz wurde vom bekannten Golfplatzarchitekt Mokinski auf dem Gelände der Galopprennbahn gestaltet. [email protected] www.stadtwald-villa.de Tennis und Hockey Die Gerd-Wellen Hockeyanlage und die Tennisanlage des Crefelder Hockey und Tennis Club befinden sich in der Nähe der Rennbahn. Der erfolgreiche Tennisverein bietet sechs Freiluftplätzen. Die Pferde-Pfade rund um die Galopprennbahn laden zu einem Ausritt ein. Auch eine kleine Radtour durch den Krefelder Stadtwald ist ein schönes Erlebnis. Stadtwald-Villa Exposé: Miete / Kauf Kauf Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh Wohnung Etage Ausstattung Wohnfläche Kaufpreis pro m2 Verkaufspreis Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld Wohnung 1 links EG 5 Zimmer, 3 Bäder 229,40 m2 4.990,00 € 1.144.700,00 € T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 Wohnung 2 rechts EG 5 Zimmer, 3 Bäder 233,80 m2 4.990,00 € 1.166.660,00 € Wohnung 3 links 1. OG 5 Zimmer, 3 Bäder 218,80 m2 4.990,00 € 1.091.810,00 € Wohnung 4 rechts 1. OG 5 Zimmer, 3 Bäder 223,30 m2 4.990,00 € 1.114.260,00 € Wohnung 5 links Penthouse 3Zimmer, 2 Bäder 160,45 m2 Preis auf Anfrage Wohnung 6 rechts Penthouse 3 Zimmer, 2 Bäder 165,45 m2 verkauft www.groscheundkronen.de Seite 3 von 11 [email protected] www.stadtwald-villa.de Stadtwald-Villa Exposé: Miete / Kauf Miete Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh Wohnung Etage Ausst. Wfl. m2 Wohnung 1 links EG 5 Zimmer, 3 Bäder 229,40 m2 15 €/m2 3.440,00 € 4.020,00 € Wohnung 2 rechts EG 5 Zimmer, 3 Bäder 233,80 m2 15 €/m2 3.500,00 € 4.090,00 € Wohnung 3 links 1. OG 5 Zimmer, 3 Bäder 218,80 m2 15 €/m2 3.280,00 € 3.830,00 € Wohnung 4 rechts 1. OG 5 Zimmer, 3 Bäder 223,30 m2 15 €/m2 3.350,00 € 3.910,00 € Wohnung 5 links * Penthouse 3 Zimmer, 1 Bad 160,45 m2 16 €/m2 2.570,00 € 2.980,00 € Wohnung 6 rechts Penthouse 3 Zimmer, 2 Bäder 165,45 m2 Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 www.groscheundkronen.de Seite 4 von 11 [email protected] www.stadtwald-villa.de Mietpreis kalt Miete inkl. Nk. verkauft Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen im Monat 2,50 € pro qm und Monat. Je 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sind in der Miete enthalten. * Wohnung 5 hat 1 PKW-Stellplatz * Die Wohnfläche der Wohnung 5 ergibt sich aus 122,3 m 2 für den Wohnbereich zzgl. 40% der Terrassenfläche. Stadtwald-Villa Lageplan WOHNE Lagepla Maßstab PRIVATPARK Exposé: Grundriss Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 www.groscheundkronen.de TG Seite 5 von 11 HÜTTENALLEE öffentiche Stellplätze Stadtwald Allerd Projek [email protected] www.stadtwald-villa.de VOGT Stadtwald-Villa Wohnung 1 Erdgeschoss links WOHN Wohnu Erdges Loggia Essen Entrée/ Gäste-W Gast Schlafz Bad 1 Bad 2 Ankleid Schlafz Küche Essen Wohne Hausw Garder Wohnen ! (Woh Kamin Loggia Gartente nicht mi ! (Logg Küche Hauswirtschaftsraum Exposé: Grundriss Grundri Maßsta Schlafen 1 Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh Garderobe Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 Entrée Ankleide www.groscheundkronen.de Seite 6 von 11 Gäste Wc / Bad Bad 1 Bad 2 z.B. Arbeiten Schlafen 2 Gast [email protected] www.stadtwald-villa.de Aller Proje Stadtwald-Villa Wohnung 2 Erdgeschoss rechts WOHN Loggia Wohnen Essen Wohnu Erdges Entrée/ Gäste-W Gast Schlafz Bad 1 Bad 2 Ankleid Schlafz Küche Essen Wohne Hausw Garder ! (Woh Kamin Loggia Gartente nicht mi ! (Logg Küche Hauswirtschaftsraum Exposé: Grundriss Grundri Maßsta Schlafen 1 Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld Garderobe T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 Entrée Ankleide www.groscheundkronen.de Seite 7 von 11 Gäste Wc / Bad Bad 1 Bad 2 z.B. Arbeiten Gast Schlafen 2 [email protected] www.stadtwald-villa.de Aller Proje Stadtwald-Villa Wohnung 3 Obergeschoss links WOHN Wohnu Oberge Wohnen Terrasse Vordach Essen Entrée/ Gäste-W Gast Schlafz Bad 1 Bad 2 Ankleid Schlafz Küche Essen Wohne Hausw Garder ! (Woh Kamin Terrass ! (Terra Grundri Maßsta Hauswirtschaftsraum Küche Exposé: Grundriss Schlafzimmer Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh Garderobe Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 Ankleide Entrée www.groscheundkronen.de Seite 8 von 11 Bad 2 Bad 1 Gäste-WC/ Bad Luftraum Terrasse Schlafzimmer 2 Gast Vordach [email protected] www.stadtwald-villa.de Aller Proje Stadtwald-Villa Wohnung 4 Obergeschoss rechts WOHN Wohnu Oberge Wohnen Terrasse Entrée/ Gäste-W Gast Schlafz Bad 1 Bad 2 Ankleid Schlafz Küche Essen Wohne Hausw Garder Vordach Essen ! (Woh Kamin Terrass ! (Terra Grundri Maßsta Küche Exposé: Grundriss Hauswirtschaftsraum Schlafzimmer Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld Garderobe T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 Ankleide Entrée www.groscheundkronen.de Seite 9 von 11 Gäste-WC/ Bad Bad 1 Bad 2 Luftraum Vordach Gast Schlafzimmer 2 Terrasse [email protected] www.stadtwald-villa.de Aller Proje Stadtwald-Villa Wohnung 5 Staffelgeschoss links WOHN Wohnu Staffelg Terrasse Entrée/ Zimme Bad Schlafz Essen / Küche WC Ankleid Garder ! (Woh Terrass ! (Terra Essen Wohnen Grundri Maßsta Kamin Küche Exposé: Grundriss WC Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh Ankleide Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld Garderobe Oberlicht T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 www.groscheundkronen.de Schlafzimmer Bad Zimmer Seite 10 von 11 Terrasse [email protected] www.stadtwald-villa.de Aller Proje Stadtwald-Villa Wohnung 6 Staffelgeschoss rechts WOHN Wohnu Staffelg Terrasse Entrée/ Zimme Bad Schlafz Essen / Küche WC Ankleid Abstellr ! (Woh Terrass ! (Terra Wohnen Grundri Maßsta Essen Kamin Exposé: Grundriss Abstellraum Küche Ansprechpartner: groscheundkronen immobilien gmbh WC Ankleide Grotenburgstraße 96 47800 Krefeld Oberlicht T 02151 -44 99 050 F 02151 44 99 051 www.groscheundkronen.de Zimmer Bad Schlafzimmer Seite 11 von 11 Terrasse [email protected] www.stadtwald-villa.de Aller Proje