2016年8月31日Ｖｏｌ.９１ＲＥＩＴ “リートの成長”再確認してみよう！保有する不動産の賃料収入や売買益が収益となるリートは、利益成長をはかるための工夫を積極的に行なっております。そこで今回は、リートが行なっている成長戦略について押さえていただきたいと思います。リートの成長には、「外部成長戦略」と「内部成長戦略」があります。 □当資料は、日興アセットマネジメントが投資信託の仕組みについてお伝えすることなどを目的として作成した資料であり、特定ファンドの勧誘資料ではありません。また、当資料に掲載する内容は、弊社ファンドの運用に何等影響を与えるものではありません。なお、掲載されている見解は当資料作成時点のものであり、将来の市場環境の変動等を保証するものではありません。□投資信託は、値動きのある資産（外貨建資産には為替変動リスクもあります。）を投資対象としているため、基準価額は変動します。したがって、元金を割り込むことがあります。投資信託の申込み・保有・換金時には、費用をご負担いただく場合があります。詳しくは、投資信託説明書（交付目論見書）をご覧ください。 1/2 リートは、オフィスビルや商業施設などの物件をいくつも保有し、それら物件の賃貸運営を行なっています。保有する物件の賃料が収入となり、物件の価値がリートの資産となります。リートには、収益を安定的に成長させるために行なっていることがあります。それは、「外部成長戦略」と「内部成長戦略」というものです。「外部成長戦略」とは、新たな優良物件の取得により収益機会を拡大させたり、物件の入れ替えを行なうことによって保有物件の収益性を向上させることです。景気や不動産市況が低迷している時などには、長期運用に資するような優良物件を魅力的な価格で取得するチャンスとなります。一方、「内部成長戦略」とは、保有物件の魅力を高めることによって賃料収入の拡大を目指すことです。保有している物件のリニューアル工事などを行ない、メンテナスすることによって入居率の維持・拡大をはかり、賃料の上昇を目指します。これらの成長戦略に加え、低い金利で新たな資金を調達するなどの「財務戦略」を活用し、リートは成長を図っています。このようにリートは、「外部成長戦略」と「内部成長戦略」を組み合わせて持続的な成長をはかっており、それが中長期的にリート価格の上昇につながりそうです。 □当資料は、日興アセットマネジメントが投資信託の仕組みについてお伝えすることなどを目的として作成した資料であり、特定ファンドの勧誘資料ではありません。また、当資料に掲載する内容は、弊社ファンドの運用に何等影響を与えるものではありません。なお、掲載されている見解は当資料作成時点のものであり、将来の市場環境の変動等を保証するものではありません。□投資信託は、値動きのある資産（外貨建資産には為替変動リスクもあります。）を投資対象としているため、基準価額は変動します。したがって、元金を割り込むことがあります。投資信託の申込み・保有・換金時には、費用をご負担いただく場合があります。詳しくは、投資信託説明書（交付目論見書）をご覧ください。 2/2