Saniertes helles Erdgeschoss ... Wohnung in 1130 Wien remax.at/1609-18768 Eckpunkte / Highlights Preise / Investment Wohnfläche 78 m² Miete (brutto) Heizwärmebedarf 184 kWh/m² pro Jahr Betriebskosten fGEE 2.53 Verfügbar sofort Baujahr ca. 1870 Befristet ja Vermittlungsgebühr Mag. Dirk Volavsek Fa. REM Immobilienmakler GmbH & Co KG +43 699 151 151 22 [email protected] First € 1.310,40 € 347,20 3% zzgl. USt. RE/MAX First Lainzer Straße 2 /DG, 1130 Wien 01/997 1000 [email protected] www.remax-first.at Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 05.09.2016, Seite 1 / 4 © REM Immobilienmakler GmbH & Co KG Saniertes helles Erdgeschoss ... Wohnung in 1130 Wien remax.at/1609-18768 Detailinformationen Das Objekt liegt im beliebten Hietzinger Grätzel Lainz nur wenige Schritte vom Lainzer Platz, der als "Dorfzentrum" über gute Infrastruktur verfügt, dabei aber nur 3 Strassenbahn-Haltestellen vom Hietzinger Platz bzw. 4 von der U4-Kennedybrücke entfernt ist. Bank, Post, mehrere Supermärkte (Hofer sogar ums Eck), Restaurants, Friseure, Fitness- und Kosmetikstudios, Blumenläden uvm. finden sich in Fussnähe. Neben der Strassenbahnlinie 60 nach Alt-Hietzing/U4 bzw. Mauer und Rodaun sind auch die S-Bahn (nur 100m entfernt, 3 Stationen zum Hauptbahnhof bzw. 1 nach Hütteldorf) und die Linie 62 (zum Karlsplatz) verfügbar. Das gut erhaltene Eckhaus an der Lainzer Strasse bzw. Versorgungsheimstrasse beherbergt bisher ausschliesslich Ordinationen. Top 1+2 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 78m² wird zum Kauf oder Miete für Wohn- oder Büro-/Praxisnutzung angeboten. Das Objekt kann barrierefrei durch den Hauseingang sowie direkt von der Strasse über einen eigenen Eingang (2 Stufen) betreten werden. Alle Räume sind trotz Erdgeschosslage sehr gut belichtet. Die Anordnung (siehe Plan) spricht für eine weitere Nutzung als Praxis oder ähnliches. Ein Parkplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls verfügbar. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Regel in unmittelbarer Nähe zu finden. AUSSTATTUNG: + Gasetagenheizung + Boden: Laminatboden im Wohn-/Arbeitsbereich, Fliesen im Sanitärbereich + mehrere Wasseranschlüsse aufgrund bisheriger Nutzung als Ordination + Waschmaschine und Trockner im Sanitärbereich Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1092 zzgl 20% USt. Betriebskosten €228,57 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €72,92 Umsatzsteuer €264,11 -----------------------------------------------------------------Gesamtbetrag First €1657,6 Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 05.09.2016, Seite 2 / 4 © REM Immobilienmakler GmbH & Co KG Saniertes helles Erdgeschoss ... Wohnung in 1130 Wien remax.at/1609-18768 First Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 05.09.2016, Seite 3 / 4 © REM Immobilienmakler GmbH & Co KG Saniertes helles Erdgeschoss ... Wohnung in 1130 Wien remax.at/1609-18768 First Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen. 05.09.2016, Seite 4 / 4 © REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
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