第一生命経済研究所 - 第一生命保険株式会社

U.S.Indicators
米国販売の緩やかな回復基調持続(
販売の緩やかな回復基調持続(16年７月住宅販売)
月住宅販売)
2016
2016年8月25日(木)
～７－９月期の
月期の住宅投資
住宅投資は
投資は再び増加へ
増加へ～
第一生命経済研究所経済調査部
主任エコノミスト桂畑誠治
0303-52215221-5001
住宅関連指標の動向
住宅販売
16/01
16/02
16/03
16/04
16/05
16/06
16/07
16/08
5996
5595
5897
6000
6082
6152
6044
住宅販売(1戸建て )
新築
中古
北東部中西部南部西部
5386
526
36
67
293
130 4860
5035
525
29
59
290
147 4510
5317
537
32
68
305
132 4780
5380
570
40
61
324
145 4810
5452
572
32
72
327
141 4880
5502
582
25
83
337
137 4920
5474
654
35
84
398
137 4820
平均住宅販売価格
新築
中古
＋2.7
▲1.8
＋4.3
＋13.5
＋2.5
＋7.3
＋4.1
＋4.8
＋2.9
＋3.2
＋3.6
＋2.9
＋3.6
＋3.6
新築住宅
在庫率
中古住宅
在庫率
5.5
5.5
5.5
5.1
5.0
4.9
4.3
4.0
4.4
4.4
4.7
4.7
4.5
4.7
ﾓｰｹﾞｰｼﾞ
購入指数
＋4.5
▲5.2
＋3.8
＋5.6
▲1.9
▲0.6
▲2.7
▲4.1
ﾓｰｹﾞｰｼﾞ
金利
4.04
3.86
3.91
3.84
3.83
3.74
3.65
3.65
住宅市場現状販６カ月客足
売後販売
指数
61
58
58
58
58
60
58
60
68
65
65
63
63
64
63
65
64
64
61
62
65
69
66
67
44
39
43
44
44
46
45
44
平均住宅販売価格は前年同月対比伸び率、ﾓｰｹﾞｰｼﾞ購入指数は前月比伸び率。モーゲージ金利は月中平均。
７月の住宅販売は前月
小幅減少
比小幅
減少
16年７月の住宅販売（一戸建ての新築と中古の合計、季節調整済み年率換算戸数）は、
547.4万戸と前月比▲0.5％の小幅減少となった。７月の新築の住宅販売(一戸建て、季節
調整済み年率換算戸数)は、65.4戸（前月比＋12.4％）と、市場予想の58.0万戸（前月比
▲2.0％）への減少に反して急増した（４、５、６合計で1.2万戸下方修正）。一方、中
古住宅販売（季節調整済み年率換算戸数）は、539.0万戸と前月比▲3.2％減少し、市場
予想（551.0万戸、前月比▲1.1％）を下回った。変動の大きいコンドミニアム・コープ
住宅が57.0万戸と前月比▲12.3％減少したうえ、一戸建てが482.0万戸と前月比▲2.0％
減少した。
雇用・所得が改善傾向を辿っていること、銀行の住宅ローン向け融資基準が慎重なペ
ースで緩和されていること、金利が低位で推移していること等を背景に、家計の住宅購
入意欲は強く、住宅販売は緩やかな回復基調を維持していると判断される。
価格は
上昇基調
基調を維持
価格
は上昇
基調
を維持
７月の販売価格（前年同月比、以下同様）では、中古でコンドミニアム・コープ住宅
が中央値＋4.1％（平均値＋3.7％）、一戸建てが中央値＋5.4％（平均値＋3.6％）とと
もに上昇し、中古住宅全体の価格が中央値＋5.3％（平均値＋3.6％）と加速した。今後
も、需給バランスの引き締まりを背景に、販売価格の上昇が続くと予想される。一方、
価格の高い新築住宅販売価格の中央値が▲0.5％（前月＋7.4％）とマイナスに転じ、平
均値も＋4.1％（前月＋7.3％）と鈍化した。
７月の在庫率をみると、中古では販売が減少した一方で、供給が増加したため4.7ヶ月
低い在庫率も住宅建設
を支援
（前月4.5ヶ月）と上昇した。一方、新築では販売が増加したうえ、供給が減少したこと
から、4.3ヶ月（前月4.9ヶ月）に低下した。在庫率は、新築、中古ともに低い水準にと
どまっており、住宅建設需要は引き続き強く、７－９月期の住宅投資は増加に転じＧＤ
Ｐ成長率の押し上げに貢献すると見込まれる。
本資料は情報提供を目的として作成されたものであり、投資勧誘を目的としたものではありません。作成時点で、第一生命経済研究所経済調査部が信ずるに足ると
判断した情報に基づき作成していますが、その正確性、完全性に対する責任は負いません。見通しは予告なく変更されることがあります。また、記載された内容は、
第一生命ないしはその関連会社の投資方針と常に整合的であるとは限りません。
1
（千戸）
(図表)米住宅販売件数（中古と新築の合計：一戸建て）
8000
7500
7000
新規住宅
中古住宅
合計
6500
6000
5500
5000
4500
4000
3500
3000
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
（出所）米商務省、ＮＡＲ
(ヶ月）
（万戸） (図表）住宅販売と住宅ローン申請動向
800
住宅在庫率
13
12
750
11
700
10
650
500
住宅販売(新築＋
中古、左)
450
中古
週次購入用住宅
ローン申請指数
(右)
400
350
9
600
8
550
300
7
500
250
6
450
200
5
400
4
150
新築
350
3
848586878889909192939495969798990001020304050607080910111213141516
300
100
939495969798990001020304050607080910111213141516
(出所）米商務省、住宅ﾛｰﾝ銀行協会、全米不動産業者協会
本資料は情報提供を目的として作成されたものであり、投資勧誘を目的としたものではありません。作成時点で、第一生命経済研究所経済調査部が信ずるに足ると
判断した情報に基づき作成していますが、その正確性、完全性に対する責任は負いません。見通しは予告なく変更されることがあります。また、記載された内容は、
第一生命ないしはその関連会社の投資方針と常に整合的であるとは限りません。
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