移転したために廃院となった総合病院（千葉県佐原市） 賃貸マンションにコンバージョン 近隣企業の社員寮として再生 まち・そら・ネットワーク （任意団体）の活動 の実績 廃院となった大手医療法人の総合病院です。 利根川沿いのリゾートホテルの跡地に病院を移したため、廃院となった物件です。 解体して売却しても売却益が見込みにくい立地でした。そこで、病院関係者や近隣の企業を対象とし まち・そら・ネットワーク 任意団体における活動 た賃貸マンションにコンバージョンすることにしました。 最も重要な条件は、利回りを考慮してローコストでコンバージョンすることです。 ― コンバージョンによる空き家の再生 ― 用途変更は確認申請対象です。しかし、構造審査の対象には当たらない計画を心掛けました。 構造審査の対象になった場合、現在の規定に合うように構造の補強が求められます。これはコスト的 にも技術的にも現実的ではありません。そこで、各主要構造部の過半の改修を避けた計画としました。 また、積載荷重も病院から共同住宅への変更ということで、安全側に向かうという折衝をおこないま した。さらに、消防等、関係官庁との折衝も重ねました。 何度も折衝を重ね、構造審査の適用を受けない、用途変更だけを対象とした計画としました。 廃院になった総合病院を賃貸マンションへコンバージョ ン 特定非営利活動法人 まち・そら・ネットワーク
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