Immobilienbarometer 2. Quartal 2016

Immobilienbarometer
2. Quartal 2016
Fakten und Trends zum Zürcher Immobilienmarkt
Juli 2016
► Die Transaktionspreise für Wohneigentum steigen im Kanton Zürich im zweiten Quartal um 1,8 Prozent. ► Die Marktmieten
bewegen sich seitwärts. ► Die Neubautätigkeit von Mehrfamilienhäusern steigt. ► Bei den Eigentumswohnungen verkürzt sich die
Insertionsdauer, bei den Mietwohnungen steigt sie.
Der Eigenheim- und der Mietwohnungsmarkt bewegen sich im Kanton Zürich aktuell in unterschiedliche Richtungen. Die Anstiege
bei den Eigenheimpreisen sind in den letzten Quartalen positiv, fallen aber nicht mehr so stark aus wie zu den Boomjahren. Die
Wohnungsmieten verlaufen hingegen seitwärts. So steigen im Kanton die Transaktionspreise für Wohneigentum im Vorjahresvergleich um 4,1 Prozent, die Marktmieten nur um 0,8 Prozent. Die beiden Entwicklungen äussern sich auch in der gemessenen Insertionsdauer: Die Eigentumswohnungen müssen wieder etwas weniger lang inseriert werden, bis sie einen Käufer finden. Die Abkühlung auf dem Mietmarkt zeigt sich in einer leicht höheren Insertionsdauer.
Wohneigentum ist aufgrund der rekordtiefen Zinsen weiterhin attraktiv. Mit einem Zinsanstieg ist vorerst nicht zu rechnen. Die
Eigenheimnachfrage ist durch die verschärfte Regulierung aber nicht mehr so stark wie auch schon. Wir gehen daher im laufenden
und kommenden Jahr nur von einem moderaten Preiswachstum aus. Aufgrund des Rückgangs der Zuwanderung und der starken
Neubautätigkeit von Mehrfamilienhäusern der letzten Jahre hat sich der Mietmarkt entspannt. Die Beruhigung dürfte sich fortsetzen.
ZWEX – Transaktionspreise steigen erneut
Im Kanton Zürich steigen die Transaktionspreise für Wohneigentum seit Ende 2014 zum wiederholten Male. Der ZWEX
klettert im zweiten Quartal 2016 auf 289,03 Punkte und
wächst gegenüber dem Vorquartal um 1,8 Prozent.
Im Vorjahresvergleich resultiert ein Preiswachstum von 4,1
Prozent. Das Jahreswachstum fällt in den Seegemeinden
(ZWEX See: + 3,1 Prozent) tiefer aus als in den übrigen
Gemeinden (ZWEX Regio: + 4,5 Prozent).
Weitere Informationen zum ZWEX finden Sie unter:
www.zkb.ch/zwex.
Der Zürcher Wohneigentumsindex (ZWEX)
300
2016 Q2: 289.03
280
260
240
220
200
180
160
140
120
100
82
84
86
88
90
92
94
96
98
00
02
04
06
08
10
12
14
16
Quelle: www.zkb.ch/zwex
Angebotspreise notieren höher
Die Angebotspreise für Stockwerkeigentum haben sich im
zweiten Quartal sowohl schweizweit (+0,8 Prozent) als auch
im Wirtschaftsraum Zürich (+1,3 Prozent) erhöht. Im Vergleich zum Vorjahr resultiert ein Plus von 1,8 Prozent beziehungsweise 2,4 Prozent.
Das jährliche Preiswachstum knüpft damit zwar nicht an die
Spitzenwerte von 2009 bis 2012 an, liegt aber etwas höher
als noch 2015. Mit dem deutlichen Quartalsanstieg hat sich
im Wirtschaftsraum Zürich der Rückgang des Vorquartals
korrigiert.
Angebotspreise Stockwerkeigentum
150
145
140
135
130
125
120
115
110
105
100
06
07
08
Wirtschaftsraum Zürich

09
10
11
12
13
Schweiz
Transaktionspreise sind die Preise der effektiven Verkäufe, während Angebotspreise die Preise der inserierten Objekte bezeichnen.
14
15
16
Quelle: homegate.ch,
Zürcher Kantonalbank
Schnelle Absorption von Stockwerkeigentum
Die Insertionsdauer für Stockwerkeigentum sinkt in der
Schweiz und im Wirtschaftsraum Zürich auf 59 Tage. Folglich finden Eigentumswohnungen im Kanton Zürich derzeit
wieder etwas schneller einen Käufer, nachdem die Insertionsdauer in den beiden Vorquartalen angestiegen ist.
Auch die Mietwohnungen finden rasch einen Interessenten,
hier hat sich aber die Insertionsdauer in den letzten Quartalen leicht erhöht. Im Raum Zürich beträgt sie 21 Tage, gesamtschweizerisch 24 Tage.
115
110
105
100
09
10
13
14
15
16
Quelle: homegate.ch,
Zürcher Kantonalbank
Kanton Aargau
Baubewilligungen Schweiz
16'000
14'000
12'000
10'000
8'000
6'000
4'000
EFH
MFH
2016 Q1
2015 Q3
2015 Q1
2014 Q3
2014 Q1
2013 Q3
2013 Q1
2012 Q3
2012 Q1
2011 Q3
2011 Q1
2010 Q3
2010 Q1
2009 Q3
2009 Q1
2008 Q3
2008 Q1
2007 Q3
2007 Q1
2006 Q3
0
2006 Q1
2'000
Quelle: Baublatt
total (gleitender Ø über 4 Quartale)
Insertionsdauer in Tagen
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
09
10
11
12
13
Wirtschaftsraum Zürich: Verkauf
CH: Verkauf
Wirtschaftsraum Zürich: Vermietung
CH: Vermietung
14
15
16
Quelle: homegate.ch,
Zürcher Kantonalbank
Hypothekarzinsen
5%
4%
3%
2%
1%
0%
05
06
07
Festhypothek 2 Jahre
Festhypothek 10 Jahre
Zürcher Kantonalbank
Financial Engineering Immobilien
Postfach, 8010 Zürich
044 292 46 14, [email protected]
044 292 47 15, [email protected]
12
Kanton Zürich
18'000
08
Hypothekarzinsen auf Rekordtief
Die Zinsen für Hypotheken haben einen neuen historischen
Tiefstand erreicht. Insbesondere Hypotheken mit langen
Laufzeiten sind so günstig wie noch nie. Der Richtsatz für
eine zehnjährige Festhypothek liegt per Ende Juni bei 1,5
Prozent, zu Jahresbeginn waren es noch 1,8 gewesen. Die 2und die 5-jährigen Festhypotheken sind für 1,1 bzw. 1,14
Prozent zu haben.
Wir erwarten im laufenden sowie im nächsten Jahr weiterhin
sehr tiefe Zinsen. Diese werden die Immobilienpreise stützen.
11
Schweiz
2005 Q3
Neubautätigkeit: Mehrfamilienhäuser im Aufwind
Der Trend zeichnet sich klar ab: In der Schweiz werden
immer weniger Einfamilienhäuser (EFH) gebaut. Gab es im
Jahr 2005 noch durchschnittlich 4‘000 Baubewilligungen
pro Quartal, sind es 2016 gerade noch halb so viele. Im
Gegenzug hat der Neubau von Mehrfamilienhäusern (MFH)
deutlich zugenommen. Während bei den MFH 2005 noch
8‘000 Wohnungen bewilligt wurden, sind es im zweiten
Quartal 2016 gut 10‘900. Insgesamt kam es in den letzten
Quartalen wieder zu etwas mehr Baubewilligungen. Daher
dürfte die Neubautätigkeit von 42‘000 Einheiten im Jahr
2016, im nächsten Jahr auf 43‘000 Einheiten ansteigen.
Angebotsmietindex von homegate.ch
120
2005 Q1
Markt für Mietwohnungen entspannt sich
Die Wohnungsmieten bewegen sich vielerorts seitwärts bis
leicht rückläufig. So sind die Angebotsmieten gesamtschweizerisch im zweiten Quartal um 0,4 Prozent gesunken. Im Kanton Zürich betrug der Rückgang 0,6 Prozent,
der Kanton Aargau verzeichnete eine Nullrunde. Auf Jahressicht resultiert ein Anstieg von nur 0,4 Prozent in der
Schweiz, 0,8 Prozent im Kanton Zürich und 0,2 Prozent im
Aargau.
Der Mietmarkt hat sich entspannt. Dies liegt an der starken
Neubautätigkeit bei den Mietwohnungen und am Rückgang der Zuwanderung liegen.
08
09
10
11
Festhypothek 5 Jahre
12
13
14
15
16
Quelle:
Zürcher Kantonalbank

Download Report