計画地：東玉川一丁目別紙1

計画地：東玉川一丁目
別紙１
（１）計画地の概要
（２）整備にあたっての条件
○建物の外観は、植栽等を含めて周辺の住宅地の景観と調和するものとすること。
施設名（仮称）東玉川一丁目保育施設
※世田谷区及び地域の要望を踏まえて変更していただく場合があります。
所在地世田谷区東玉川一丁目２１番（地番：世田谷区東玉川一丁目６８番３、１６）
現
○道路上に自転車やベビーカーが置かれることのないよう、保育園の敷地内に、保護者が送迎の際に一時的に利用する
自転車駐輪場所、ベビーカー置場を設けること。
況更地
敷地面積５２６．０７㎡
地
建ぺい率
容積率
５０％
日影規制１．５ｍ４ｈ−２．５ｈ
目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
１００％
高度地区
第一種高度地区
防火規制
準防火地域
○道路上に車両が駐停車しないよう、保育園の敷地内に、給食の材料搬入や緊急時等に利用する駐車スペースを確保す
ること。なお、敷地内に確保できない場合については、代替として近隣の駐車場を確保すること。
○本整備計画地は住宅街であり、保育所を整備・運営するにあたり、近隣住民に配慮を要することから、以下の内容を
徹底すること。また、選定後、整備・運営に関し近隣住民の意見を聞く場を設けます。
位置図
・運営時に発生する音やにおい、近隣住民のプライバシー、園舎による日影、その他近隣住民の要望事項については、
園舎の構造、園庭や樹木を含む配置等により、近隣住民に十分配慮した設計を行うこと。
・保育室・遊戯室内に設置される窓・サッシについては、防音性能を有するものとすること。
奥沢小学校
・隣接する住民からの要望に応じて１．８メートル以上の防音目隠し壁を設置すること。
・給食のにおいについて近隣住民に配慮を要することから、調理室の排気は屋上で行うものとし、排気口の向きは近
隣側に向けない設計とすること。
・園庭については、周囲に配慮した防音措置をとること。
・園庭は、土埃が立たないような仕様とすること。
・園舎は 2 階建て以下、高さ 10 メートル以下とすること。
・防犯カメラ等のセキュリティ対策をとること。
・ごみ保管置き場は敷地内に設置し、定期的に清掃を行うなど美化に努めること。
○その他、建築基準法、関係法令、条例等を厳守すること。
東玉川地区会館
（３）運営にあたっての条件
○開所時間は、午前７時１５分から午後８時１５分（延長保育の２時間延長を含む。
）までとし、更なる延長保育は実施
しないこと。
○保護者の車両（自転車、ベビーカーは除く。
）による送迎は、近隣住民への迷惑となることから厳禁とし、入園前に保
自由通り
護者に十分説明すること。また、送迎の集中する時間帯に職員を配置して指導にあたらせる等、違法駐車による問題や
交通事故等を未然に防ぐよう十分な対策を講じること。
○近隣住民より、整備計画地周辺の交差点は見通しが悪く危険であるとの指摘があり、交通事故の防止に向け、自転車で
登園・降園する保護者を対象に、警察署等の協力を得て、自転車のマナー講習を実施すること。
《整備計画地》
○本整備計画地は住宅街であり、保育所を整備・運営するにあたり、近隣住民に配慮を要するため、以下の内容を徹底
すること。また、選定後、整備・運営に関し近隣住民の意見を聞く場を設けます。
・近隣住民等からの保育所に対する意見については、施設長が窓口となって、責任を持って対応し、必要に応じ区に
測量図「地積測量図」を参照。
※区でお預りしていますので、区にメールでご請求ください。
報告すること。
・園庭における日常の保育活動及び行事（休園日を含む。
）に際しては、拡声器やマイク等の音響設備を使用しないこ
と。
公
図「公図」を参照。
※区でお預りしていますので、区にメールでご請求ください。
・保護者が保育士や他の保護者等と会話する場合は室内で行うこととし、登園・降園時に、近隣住民の迷惑となるよ
うな大声での会話や喫煙等を行わないよう保護者に徹底すること。
・室内で音楽遊びや運動遊び等の保育活動を行う時間帯については、非常時以外に保育室内の窓を開放しないこと。
ただし、園児が散歩等で保育室内にいない時間帯の換気や、衛生上の観点から必要となる最低限の開放はこの限り
ではない。
・イベント等を行う際には、あらかじめ近隣住民に周知すること。
・地域の行事への参加など、地域との交流を積極的に図ること。
・定期的に近隣住民の方と意見を交換する場を設けること。

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