「村の駅とよおか（仮称）」テナント出店者募集要項 １．募集の趣旨 豊丘村では道路利用者の休憩機能のほか、豊丘村の基幹産業である農林業及び商工業の 発展と地産地消の推進、地元住民の憩いの場づくりや、観光誘客を目指し、豊丘村の魅力 アップと、住民の利便性向上、 「豊丘まるごと 6 次産業化」を目的に、 「村の駅とよおか（仮 称）」施設を整備します。 この趣旨に鑑み、村内外の来場者のくつろぎの場として、また、地元食材や地域特産品 販売等の地域産業振興に資するため、テナント各店の営業者を募集するものです。 ２．施設の概要 （１）施設の所在 長野県下伊那郡豊丘村大字神稲 12410 番地 （２）施設構造 未定 （３）敷地面積等 敷地：10,545 ㎡ （４）事業主体 豊丘村（指定管理者：今後設立する第３セクターによる運営） （５）開業予定 平成 30 年春頃 他 駐車場：普通車 110 台程度、大型車 11 台程度 ３．テナント募集概要 （１）各テナントにおける個別事項 ・テナント総面積 1,200 ㎡以内（バックヤード含む）とし、同一建屋内を原則とします。 ・募集企業数は、概ね 3～5 社程度を予定。応募企業から希望面積、別に定める選定方法 に基づき出店企業を選定し、店舗面積を割り当てます。 ・本テナントについては主たる業態を定めていませんが、一部不可の業種を設定いたし ます。 ・本テナントで営業に必要な工事は、「別表１」の基準に基づき施工します。また、什器 類、備品、厨房関係備品、販売に必要な物品、調理などに必要な物品や、その他備品 については、出店者に設置していただきます。 ・あくまでも予定なので「村の駅とよおか（仮称）」の設計打ち合わせに参加し、詳細の 検討をしていただきます。 （２）共通事項 ・販売飲食物の製造にあたっては、可能な限り近隣市町村の産物を原材料とし、地元食 材のＰＲを行うとともに、村の駅直売所で販売している地元産物を、積極的に活用す る事とします。 ・サインの設置や販売に係るポップ作成など、営業広告等に関する業務は出店者にて 行っていただきます。 ４．応募者の参加資格 応募者は、以下の要件を全て満たすこととします。 -1- （１）飯田市、下伊那郡、伊那市、駒ヶ根市、上伊那郡に居住（住民登録のある）する 個人及び、本・支店事業所を有する法人組織であること。 （２）その業務に関する製造・販売等の営業実績が１年以上あること。 （３）公租公課を滞納していないこと。 （４）その製造や販売に必要な食品衛生法等の各関係諸法令に基づく全ての許可及び免許 を有すること。 （５）過去の営業において、法令に違反し罰則等を受けたことがない者であること。 （６）会社更生法（昭和 27 年法律第 172 号）に基づく更生手続き開始の申し立てをして いない者または申し立てをされていない者であること。 （７）民事再生法（昭和 11 年法律第 225 号）に基づく再生手続き開始の申し立てをして いない者または申し立てをされていない者であること。 （８）暴力団体関係組織または、その他反社会的暴力活動を行う団体の関係組織及びその 組織構成員等ではないこと。 （９）下記の業種・業態ではないこと。 ・アイスクリーム、ソフトクリーム製造販売 ・焼きたてパン製造、販売 ・農産物直売所 ・店員、スタッフが常駐しない店舗 ・深夜営業を中心とした業態、店舗 ・村の駅構想に、そぐわないと考えられる業種 ５．契約条件等 （１）契約の相手 村の駅の指定管理者法人 （２）契約形態 普通借家契約 （３）契約期間 当初 5 年、以後 3 年毎の自動更新 （運営に支障等その他特別な事由のない限り） （４）契約予定時期 平成 28 年度中 （５）契約面積 選定により割り当てられた店舗面積 （６）月額賃料（消費税別） 賃料は下記の方式で算出するものとする。 ①基本料金 + ②契約面積料金 ＝ 月額賃料 ＜料金区分（消費税別）＞ 80,000 円 ①基本料金（月額） ②契約面積料金（月額） 100 ㎡まで 101 ㎡を超える部分 1,000 円／㎡あたり 500 円／㎡あたり -2- （７）直接経費 各テナントにおける水道、電気、ガス料金、インターネット回線、電話料金、ゴミ処 理費用等は出店者に別途負担していただきます。 （８）敷金 本契約に基づく債務を担保するため、契約締結時に下記敷金を無利息の預かり金とし て徴収します。なお、この敷金は賃貸借契約解除時における原状回復費用等を除いた 金額を原則的に返還するものとします。 ・敷金：月額賃料の６ヶ月分 （９）その他共通事項 （ア）出店者及びその従業員には、その販売・営業行為に係る関係諸法令等及び行政官 庁等の指示を遵守し、必要書類の提出や許可を受けるなどの手続きを全てしていた だきます。 （イ）契約者の直営とします。（賃借権等の第三者への譲渡は認めません。） （ウ）本要項の条件を遵守できない者、または賃料等の滞納があった場合は指定管理者 の裁量により無条件で契約解除できるものとし、その指定する期日までに退去して いただきます。 (エ）トイレや駐車場等共通使用施設の詳細については、契約後に指定管理者の指示の とおりとし、共通部分の清掃なども分担していただきます。 （オ）営業時間については指定管理者と協議して決定していただきます。 （カ）各テナントには内線用（外線の取次ぎは可能）電話及びインターネット回線の整 備はしますが、パソコン等については出店者に用意していただきます。 （キ）出店者の責に帰する事由により、建物やテナント内装等を汚損、破損した場合は 出店者側の負担により原状に回復していただきます。 （ク）区画面積は、あくまでも予定なので「村の駅とよおか（仮称） 」の設計打ち合わせ に参加し、詳細の検討をしていただきます。 （ケ）出店するテナントの名称については、「村の駅とよおか（仮称） 」のイメージと適 合する内容とし、必要に応じて村長及び指定管理者と協議をすることとします。 （コ）契約条件等は、テナントの運営に支障等、特別な事情が発生した場合は、村長と テナント出店者の協議により取り決める場合があります。 （サ）その他、本要項に定めのない事項について疑義が生じた場合は、村長及び指定管 理者とテナント出店者の協議により決定するものとします。 ６．応募方法 応募者は、下記に定める応募書類を持参または郵送により期間内に提出してください。 （１）応募書類 （ア）出店申込書 （様式１） （イ）出店事業計画書 （様式２） （ウ）営業方針等 （様式３） （エ）会社（店）概要書（様式４） -3- （オ）代表者履歴書及び代表者住民抄本（発行から３ヶ月以内） （カ）定款の写し及び会社登記簿謄本（発行から３ヶ月以内）※法人のみ （キ）所得税または法人税申告書の写し（直近３ヶ年分） （ク）市町村税の納税証明書（直近１ヶ年分） ※上記（ア）～（エ）の各応募書類については、豊丘村役場 産業建設課 商工林務係 並びに豊丘村商工会で配付（紙ベース）します。なお、豊丘村公式ホームページから様式 をダウンロードできます。 ※提出のあった書類の内容により知り得た個人情報等は、本テナント出店者選定関係以外 の目的には一切使用しません。 （２）応募期間 平成２８年６月１４日（火）～平成２８年８月１０日（水） 土日祝日を除く午前８時３０分～午後５時１５分まで（郵送の場合は当日消印有効） （３）提出先及び問い合わせ先 〒399-3295 長野県下伊那郡豊丘村大字神稲 3120 番地 豊丘村役場 産業建設課 TEL 0265-35-9056 商工林務係 FAX 0265-35-9065 ７．選定関係 （１）選定方法 応募者から提出された書類による書類審査及び面接審査によって、営業方針、営業実績、 採算性等を総合的に審査します。 審査は、村長・運営新会社の発起人が行います。 全ての応募者が「村の駅とよおか（仮称）」の運営趣旨等に適さないと判断した場合は、 採用者なしとさせていただき、再募集を実施する場合があります。 （２）選定の結果について ・選定の結果については、平成２８年８月１９日（金）までに応募者へ通知するとともに、 選定された入居者を、豊丘村公式ホームページにて公表いたします。 なお、審査内容、選定の内容に関するお問い合わせにはお答えできません。 （３）選定の取り消し 次のいずれかに該当すると認められる場合は、該当入居者の選定を取り消します。 （ア）応募書類の内容に虚偽の記載があった場合 （イ）応募者の参加資格を満たさなくなった場合 （ウ）その他テナント出店者として不適格な事項が認められた場合 -4- （４）審査基準 出店者の書類審査は、下記の審査基準（評価項目及び審査のポイント）に基づき行い ます。 評価項目 審査のポイント 1 応募資格 募集要項の応募資格を満たしているか。 2 村の構想及びテナント募集趣旨 村の構想及びテナント募集趣旨に合ったものであ るかどうか。 3 地域住民へのメリット 地域全体（地域住民）にとってメリットのある業種 であるかどうか。 4 経験及び実績 経営者、スタッフが業界において経験を有し、衛生 管理や接客などに精通した管理者がいるか。 5 村の駅への貢献 利用者に対し、必要な商品や魅力ある商品やサービ スを継続的に提供し、道の駅を魅力あるものにして いく力があるかどうか。 6 営業方針 出店志望動機、固定客づくり、売上向上対策などに ついての方針はどうか。 7 事業計画の妥当性 事業所の実績あるいは経営者の経験から、計画する 売上、収益の実現性や妥当性があるかどうか。 8 取扱いの商品・サービス 地域住民にとって必要な商品やサービス、又はこの 地域らしい商品開発などができるかどうか。 9 村への波及効果 営業活動や従業員の雇用において、豊丘村に経済的 な波及効果があるか。 10 経営安定力 営業を続けていくための負担について、トラブルが 生じないような財務内容や資金調達の裏づけを有 しているか。 -5- （別表１） ◆テナント工事区分 Ａ工事 区分 外部・共用部分 建 床 出店者部分 築 壁面、柱型、店舗仕切 工 天井 事 サイン 照明設備 電 コンセント設備 気 動力設備 工 電話設備 事 セキュリティ設備 機 械 工 事 責 任 範 囲 給水設備 排水設備 ガス設備 換気設備 給湯設備 厨房機器設備 冷暖房設備 防災設備工事 建物本体工事・共有部分工事 Ｂ工事 出店者によるＡ工事変更及び区分変更に よる設備工事 全て 土間コンクリート 界壁軽鉄下地ＰＢ貼り 軽鉄下地ケイカル板貼り 基本照明 分電盤まで 分電盤まで 端子盤まで 土間配管・基本個数 量水器を含む土間配管まで 土間配管まで ガスメーター含む土間配管まで ダクト、ファン Ｃ工事 出店者店舗内装工事 Ａ工事以外 Ａ工事以外 Ａ工事以外 店舗部分 Ａ工事以外 Ａ・Ｂ工事以外 Ａ工事以外（分電盤からの配線） Ａ工事以外（別途加入契約が必要） テナント独自の入退室管理設備（別途警備 会社との契約が必要） Ａ工事以外 Ａ工事以外（排水枡、排水ピット） Ａ工事以外 Ｂ工事以外（フード） 全て 全て 全て（店舗、休憩室分） 全て 設計者 事業主体(豊丘村） 事業主体(豊丘村） 出店者 施工 事業主体(豊丘村） 事業主体(豊丘村） 出店者 費用負担 事業主体(豊丘村） 出店者 出店者 ※細部は、設計業者と打ち合せをお願いします。 -6-
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