"Schöner leben - besser wohnen" 1664/1615, Haus in 3481 Fels am Wagram Detailinformationen Preise Grundstücksfläche: 1.002 m² Wohnfläche: 125 m² Balkon: 5 m² Terrasse: 50 m² Heizwärmebedarf: 49 kWh/m² pro Jahr, Klasse: B Franz Zöchmeister, akad. IM Fa. Franz Zöchmeister Immobilien RE/MAX Dynamic, Hornerstraße 91, 2000 Stockerau Tel: 02266/711 50 - 23 E-Mail: [email protected] 1664/1615 Kaufpreis: € 250.000,- "Schöner leben - besser wohnen" "Schöner leben - besser wohnen" Familienidylle am Fuße des Wagrams Am Fuße des Wagrams liegt die Marktgemeinde Fels am Wagram. Hier haben Sie die Möglichkeit in echter Familienidylle zu leben. Die Gemeinde ist beschaulich und ruhig bietet aber eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein blühendes soziales Netz geprägt durch ein starkes Vereinswesen. Für Naturliebhaber hat die Region Wagram zu jeder Jahreszeit neue Geheimnisse zu bieten. Ob Wanderungen in den Weinbergen, Ausritte durch die Felder mit Blick in das Donautal oder ausgeprägte Radtouren. Es gibt immer Neues zu entdecken. Als Genussregion bietet Ihre neue Heimat auch kulinarische Vielfalt an. Seien Sie der Erste, der die weltprämierten Weine der Region verkostet, oder erholen Sie sich in einem der zahlreichen Heurigen bei regionalen Köstlichkeiten. Hervorragend angebunden mit Bahn, Bus oder Autobahn gelangen Sie schnell in die regionalen Zentren Krems, Tulln, St. Pölten oder Wien. Ihr neues Zuhause ist ein Erholungsjuwel für die gesamte Familie. Schon der Vorgarten empfängt Sie mit viel gärtnerischem Geschmack und grüner Wellnessruhe. Betreten Sie den Vorraum, fällt automatisch die Last eines Arbeitstages von Ihren Schultern. Durch die hohen Räume strahlt Ihr Haus eine besondere Ruhe und Harmonie aus. Ihr Eigenheim erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, die Küche sowie ein frei gestaltbarer Raum. Das Highlight ist aber das sonnendurchflutete Wohnzimmer, in dem ein Schwedenofen (zusätzlich zur Zentralheizung) wohlige Wärme in kalten Winternächten spendet. Im Sommer betreten Sie über das Wohnzimmer Ihre circa 50m² große Terrasse, die den ganzen Tag über zum Sonnenbaden einlädt. Der erste Stock bietet Platz für Ihre privaten Räumlichkeiten. Neben zwei Zimmern mit eigenem Zugang zum Balkon finden Sie hier ein Badezimmer mit Wanne und Toilette. Ein Schrankraum mit Fenster kann mühelos noch zu einem weiteren privaten Zimmer ausgebaut werden. Das Angebot dieses Familientraums wird durch den schön gepflegten Garten abgerundet. Obwohl Ihr Anwesen im Siedlungsgebiet liegt, können Sie in Ihrem uneinsehbaren Garten ganz privat sein. Sei es nun bei der Gartenarbeit oder beim Schwimmen im überdachten Pool: Sie werden versuchen, jede freie Minute in Ihrer grünen Oase zu verbringen. Wer Familienidylle ohne Abstriche sucht wird hier fündig! Dieses Haus ist das ideale Fundament für eine junge oder werdende Familie. Die vier Wände für die gemeinsame Zukunft. Melden Sie sich noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin! Der Richtpreis: NUR 250.000,-- *), Sofortkaufpreis: 285.000,-Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 50.000,--/monatlich € 1000,-*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis: 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B 1664/1615 "Schöner leben - besser wohnen" 1664/1615 "Schöner leben - besser wohnen" 1664/1615
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