高槻市区画整理促進調査業務委託特記仕様書平成２８年４月高槻市都市創造部都市づくり推進課第１条目的本業務は、高槻市成合南土地区画整理事業の事業化に向けた図書の策定及び地権者の合意形成促進のため、以下の測量及び調査設計業務を実施する。第２条適用この特記仕様書は、高槻市成合南土地区画整理事業の「高槻市区画整理事業調査業務委託」（以下「本業務委託」という。）に適用する。また、本特記仕様書に定めのない事項については、「業務委託共通仕様書（案）（平成２６年６月）〔発行：高槻市都市創造部都市づくり推進課〕」（以下「共通仕様書」という。）によるものとする。第３条業務委託内容本業務委託の内容は、以下のとおりとする。１換地設計準備（１）権利調査補正土地所在図補正、区域図補正、現況・公図(地図)重ね図補正、従前の土地図補正（２）従前の土地の地積の決定按分率算出、基準地積確定計算・集計（３）土地評価基準(案)の作成土地評価基準(案)作成（４）換地設計基準(案)の作成資料調査２土地評価（１）資料調査現地踏査、土地評価要因の検討、土地評価要因調査図書作成（２）整理前後路線価設定路線価設定道路の検討確定、路線価 3 要素のバランス検討決定、係数配置の検討及び決定、整理前路線価計算、整理後路線価計算、指数計算、整理前後路線価指数図作成、概算増進率の計算、路線価計算書及び資料整理（３）整理前各筆評価各筆指数計算書及び画地指数計算用図面作成、画地辺長・奥行等測定及び区分評価面積計算、画地指数計算及び各筆指数計算・集計、画地評価図作成、各筆単位評価指数図作成 -2- （４）整理後街区評価評価計算用図面作成、換地位置及び形状・評価区分等検討、指数計算書作成、指数計算及び総指数集計、評価図作成（５）増進率・比例率算定宅地利用増進計算、比例率計算、減歩率試算調整決定（６）権利指数算定換地計算書整備、権利指数計算及び集計（７）換地配当指数及び地積算出換地地積計算、換地率,減歩率計算３換地設計（１）換地位置の想定及び暫定換地割込換地位置基本想定の検討、街区別換地想定表及び換地位置想定図作成、換地位置総合検討及び街区別換地想定表等修正、暫定各筆画地別換地計算、暫定換地割込及び暫定換地割込図作成（２）換地割込及び換地設計案の検討暫定換地割込の検討及び修正、画地割込地積調整及び割込地積計算、画地割込図及び画地評価図作成、各筆画地別換地計算、画地割込誤差等の検討修正、換地割込後の変更整理、換地地積・減歩率等修正及び街区別換地対照表作成、画地検討図作成、換地割込総合検討及び関係図書修正（３）換地設計案の整理換地設計表及び換地設計調書作成、名寄別調書作成、換地設計図作成、換地位置図作成４認可申請・都市計画関連（１）認可申請書施行地区の説明等作成、設計の概要(目的、土地現況、設計方針等)作成（２）公共施設用地の地区編入公共用地の抽出・求積・調書及び図面作成、帰属予定公共用地の求積・調書及び図面作成第４条附帯業務本業務の内容には、前条の業務に関連した次の附帯業務を含むものとする。１測量・設計・計画に係る各種関係機関との協議資料の作成２各種関係機関への申請図書の作成及び手続き３その他本業務に関し必要な関係機関への資料収集、現地踏査、測量成果の閲覧、図面作成及び協議 -3- 第５条業務の基準本業務の設計業務の基準は、土地区画整理法及び土地区画整理事業運用指針、並びにその他土地区画整理関係規定によるものとする。第６条業務委託の履行期間契約締結日から平成２９年３月１７日までとする。第７条成果品本業務委託の成果品として以下を提出するものとする。（１）報告書３部（２）上記書類の電子データを収録した CD－ROM ３式（なお、成果品に関する権利は本市都市創造部都市づくり推進課に帰属するものとする。）第８条その他１新名神高速道路等のその他関連事業の計画等については、その内容及び本業務委託との関連性をよく理解し、本業務委託に反映させるものとする。２本特記仕様書に明記されていない事項については、「測量、調査作業及び業務委託必携」（大阪府土木部監修）によるものとする。なお、これらの事項に記載されていない事項については、監督職員と協議の上、実施するものとする。 -4-