„BOULEVARD WAGRAM“ 1220 Wien 36 Wohneinheiten, 1

„BOULEVARD WAGRAM“
1220 Wien
Wagramerstraße 121
Meißauergasse 4a
36 Wohneinheiten, 1 Geschäfts-/Büroeinheit
www.paradisobau.at
2
Lageplan:
Bis zum Frühjahr 2016 entsteht nur wenige Schritte vom Kagraner Platz entfernt, im Herzen Kagrans, an der Wagramer Straße
Ecke Meißauergasse in 1220 Wien ein eleganter Wohnbau mit 36 Wohneinheiten sowie 1 Geschäfts- / Büroeinheit .
Wien wurde 2014 zum sechsten Male in Folge zur Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität unter 223 Weltstädten gewählt.
Der Bezirk Donaustadt bietet alles was das Herz begehrt und ist mit 59% Grünfläche alles andere als ein typischer GroßstadtBezirk.Neben einer optimalen Nahversorgung und bester öffentlicher Verkehrsanbindung befindet sich das Natur- und
Freizeitgebiet der Alten Donau nur wenige Minuten entfernt. Neben der Lobau und dem Marchfeld befindet sich auch das
Erholungsparadies Donauinsel in unmittelbarer Nähe. Wer shoppen oder ins Kino möchte, braucht von der Wagramer Straße 121
aus nur ein paar Schritte zu gehen: Im nahen Donauzentrum gibt es über 260 Shops, ein Kino mit 13 Sälen, dazu Restaurants,
Cafés und Bars. Ins Stadtzentrum kommen Sie dank ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung innerhalb von nur wenigen
Minuten. Genau diese Kombination macht die Lage äußerst attraktiv.
PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER - ein hochwertiges Wohnprojekt in attraktiver Lage in einer einzigarten Stadt.
Paradiso macht es möglich
Kontaktieren Sie uns bei Interesse, wir beraten Sie gerne. E-Mail an: [email protected]
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3
Wichtige Standorte in der Umgebung:
Nahversorgung
-
Billa
0.1 km
-
Hofer
1.2 km
-
Donauzentrum
0.6 km
-
UNO-City
2.0km
Freizeit
-
Sportcenter Donaucity
1.9 km
-
Donaupark
2.5 km
-
Donauinsel
2.5 km
-
Prater
5.5 km
Gesundheit
-
Apotheke
0.5 km
-
Zahnazrzt
0.5 km
-
Krankenhaus
4.5km
-
Orthopäde
0.3 km
Anbindung
-
U-Bahn U1
0.3km
-
Autobahn A22
2.5km
-
Autobus
0.3km
-
Straßenbahn
0.3km
Bildung
-
Kindergarten
0.5 km
-
Volksschule
0.2 km
-
Gymnasium
1.0 km
-
Vienna Int’l School
1.2 km
-
Veterinär-Med-Univ.
2.5 km
-
Universität Wien
7.0 km
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4
Modernes Wohnen mit Qualität – Lassen sie mit Paradiso Ihre Traumwohnung zur Realität werden
Das Objekt in der Wagramerstraße 121 / Meißauergasse 4a befindet sich direkt an der Lebensader von Kagran und bietet mit 36
Wohneinheiten (und 1Geschäfts- / Büroeinheit) mit 46m² bis 187m² Wohnfläche eine innovative, exklusive und intelligente
Raumgestaltung, hochwertige Materialien, traumhafte Terrassen sowie hochmoderne Maisonette-Wohnungen. Großzügige
Fensterflächen durchfluten die Wohnungen mit Tageslicht. Hochwertige Grundausstattung, Multimedia-Vorinstallationen und
Fußbodenheizung sorgen für repräsentativen Wohnkomfort. Kellerabteile, Motor- und Fahrradabstellplätze sowie eine Tiefgarage
runden das Projekt ab. Geeignet als Eigenheim oder als Anlageobjekt / Vorsorgewohnung , sowohl für Singles als auch Pärchen
und Familien.
Bei Paradiso arbeiten wir am Puls der Zeit und bauen nach höhesten Qualitätsstandards. Sowohl ökologische Faktoren, als auch
ökonomische Nachhaltigkeit stehen dabei im Mittelpunkt. Unsere Wohneinheiten werden u.a. nach modernsten NiedrigenergieStandards errichtet. Gerne berücksichtigen wir auch Ihre individuellen Wünsche, planen diese mit unserem Architekten- und
Ingenieurteam ein und lassen so Ihre Traumwohnung zur Realität werden.
Wagramer Straße 121 – Ansicht Straße
Wagramer Straße 121 – Ansicht Hof
Meißauergasse 4a – Ansicht Straße
Meißauergasse 4a – Ansicht Hof
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Wagramerstraße 121 - Schnitt
Meißauergasse 4a- Schnitt
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6
Flächenaufstellung
Adresse
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Stockwerk Top Ausrichtung
EG
EG
EG/1.OG
EG/1.OG
1.OG
1.OG
1.OG
1.OG
2.OG
2.OG
2.OG
2.OG
3.OG
3.OG
3.OG
3.OG
4.OG/DG1
4.OG
4.OG/DG1
4.OG/DG1
EG
EG
1.OG
1.OG
1.OG
1.OG
2.OG
2.OG
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2.OG
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3.OG
3.OG
3.OG
4.OG/DG1
4.OG/DG1
4.OG
Typ
m²
Loggia m² Garten m² Terrassen m² Balkon m²
101 Wagr.Str Büro/Lokal 70.21
102
Hof W
Wohnung 95.3
103
Hof W
Maisonette 86.99
104
Hof W
Maisonette 88.32
105 Wagr.Str
Wohnung 58.46
106
Hof W
Wohnung 49.18
107
Hof W
Wohnung 50.63
108 Wagr.Str
Wohnung 54.92
109 Wagr.Str
Wohnung 58.44
110
Hof W
Wohnung 54.87
111
Hof W
Wohnung 56.44
112 Wagr.Str
Wohnung 54.92
113 Wagr.Str
Wohnung 58.58
114
Hof W
Wohnung 54.94
115
Hof W
Wohnung 56.51
116 Wagr.Str
Wohnung 54.99
117 Wagr.Str Maisonette 109.4
118
Hof W
Wohnung 54.94
119
Hof W
Maisonette 104.21
120 Wagr.Str Maisonette 108.23
201 Meiß+Hof Wohnung 74.63
202 Meiß+Hof Wohnung 70.98
203
Meiß
Wohnung 53.28
204
Hof M
Wohnung 48.59
205
Hof M
Wohnung 46.52
206
Meiß
Wohnung 51.84
207
Meiß
Wohnung 53.29
208
Hof M
Wohnung 48.57
209
Hof M
Wohnung 46.54
210
Meiß
Wohnung 51.78
211
Meiß
Wohnung 53.4
212
Hof M
Wohnung 48.3
213
Hof M
Wohnung 46.63
214
Meiß
Wohnung 51.86
215
Meiß
Maisonette 187.45
216
Hof M
Maisonette 89.92
217
Meiß
Wohnung 51.77
0
0
0
0
0
0
0
0
0
5.16
5.16
0
0
2.58
2.58
0
0
0
0
0
0
0
0
3.17
3.17
0
0
2.23
2.23
0
0
2.23
2.23
0
0
0
0
0
104.81
80.56
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0
26.41
28.61
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0
0
0
0
0
0
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0
0
0
0
74.12
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0
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0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
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0
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0
21.1
21.13
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0
0
0
0
0
0
0
0
10.49
0
0
12.06
19.12
15.11
0
0
0
0
0
0
0
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34.24
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0
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0
0
0
0
1.94
1.94
0
0
4.52
4.52
0
0
7.1
7.1
0
0
0
0
3.1
3.1
0
0
4.04
4.04
0
0
4.04
4.04
0
6.27
6.27
0
Nähere Informationen, Grundrisse sowie Kaufpreise stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Kontaktdaten:
Paradiso Bauträgergesellschaft m.b.H
Walfischgasse 6/2/6
A-1010 Wien
Tel.: +43 1 2039795 // Mobil: +43 6641704926 // e-mail: [email protected]
Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt 562/1994) möglich. Irrtum, Änderungen,
Satz und Druckfehler vorbehalten.
www.paradisobau.at
7
Wagramerstraße 121 / Meißauergasse 4a – Erdgeschoss
Adresse
Stockwerk Top Ausrichtung
Wagramerstr 121
EG
101 Wagr.Str
Wagramerstr 121
EG
102
Hof W
Wagramerstr 121 EG/1.OG 103
Hof W
Wagramerstr 121 EG/1.OG 104
Hof W
Meißauerg 4a
EG
201 Meiß+Hof
Meißauerg 4a
EG
202 Meiß+Hof
www.paradisobau.at
Typ
Büro/Lokal
Wohnung
Maisonette
Maisonette
Wohnung
Wohnung
m² Loggia m² Garten m² Terrassen m² Balkon m²
70.21
0
0
0
0
95.3
0
104.81
27.77
0
86.99
0
80.56
9.56
0
88.32
0
76.02
25.75
0
74.63
0
74.12
19.12
0
70.98
0
54.67
15.11
0
8
Wagramerstraße 121 / Meißauergasse 4a – 1. Obergeschoss
Adresse
Stockwerk Top Ausrichtung
Typ
m² Loggia m² Garten m² Terrassen m² Balkon m²
Wagramerstr 121 EG/1.OG 103
Hof W
Maisonette 86.99
0
80.56
9.56
0
Wagramerstr 121 EG/1.OG 104
Hof W
Maisonette 88.32
0
76.02
25.75
0
Wagramerstr 121
1.OG
105 Wagr.Str
Wohnung 58.46
0
0
0
0
Wagramerstr 121
1.OG
106
Hof W
Wohnung 49.18
0
26.41
21.1
0
Wagramerstr 121
1.OG
107
Hof W
Wohnung 50.63
0
28.61
21.13
0
Wagramerstr 121
1.OG
108 Wagr.Str
Wohnung 54.92
0
0
0
0
Meißauerg 4a
1.OG
203
Meiß
Wohnung 53.28
0
0
0
0
Meißauerg 4a
1.OG
204
Hof M
Wohnung 48.59
3.17
0
0
3.1
Meißauerg 4a
1.OG
205
Hof M
Wohnung 46.52
3.17
0
0
3.1
Meißauerg 4a
1.OG
206
Meiß
Wohnung 51.84
0
0
0
0
www.paradisobau.at
9
Wagramerstraße 121 / Meißauergasse 4a – 2. Obergeschoss
Adresse
Stockwerk Top Ausrichtung
Typ
Wagramerstr 121
2.OG
109 Wagr.Str
Wohnung
Wagramerstr 121
2.OG
110
Hof W
Wohnung
Wagramerstr 121
2.OG
111
Hof W
Wohnung
Wagramerstr 121
2.OG
112 Wagr.Str
Wohnung
Meißauerg 4a
2.OG
207
Meiß
Wohnung
Meißauerg 4a
2.OG
208
Hof M
Wohnung
Meißauerg 4a
2.OG
209
Hof M
Wohnung
Meißauerg 4a
2.OG
210
Meiß
Wohnung
www.paradisobau.at
m² Loggia m² Garten m² Terrassen m² Balkon m²
58.44
0
0
0
0
54.87
5.16
0
0
1.94
56.44
5.16
0
0
1.94
54.92
0
0
0
0
53.29
0
0
0
0
48.57
2.23
0
0
4.04
46.54
2.23
0
0
4.04
51.78
0
0
0
0
10
Wagramerstraße 121 / Meißauergasse 4a – 3. Obergeschoss
Adresse
Stockwerk Top Ausrichtung
Typ
Wagramerstr 121
3.OG
113 Wagr.Str
Wohnung
Wagramerstr 121
3.OG
114
Hof W
Wohnung
Wagramerstr 121
3.OG
115
Hof W
Wohnung
Wagramerstr 121
3.OG
116 Wagr.Str
Wohnung
Meißauerg 4a
3.OG
211
Meiß
Wohnung
Meißauerg 4a
3.OG
212
Hof M
Wohnung
Meißauerg 4a
3.OG
213
Hof M
Wohnung
Meißauerg 4a
3.OG
214
Meiß
Wohnung
www.paradisobau.at
m² Loggia m² Garten m² Terrassen m² Balkon m²
58.58
0
0
0
0
54.94
2.58
0
0
4.52
56.51
2.58
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0
4.52
54.99
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0
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53.4
0
0
0
0
48.3
2.23
0
0
4.04
46.63
2.23
0
0
4.04
51.86
0
0
0
0
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Wagramerstraße 121 / Meißauergasse 4a – 4. Obergeschoss
Adresse
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Stockwerk
4.OG/DG1
4.OG
4.OG/DG1
4.OG/DG1
4.OG/DG1
4.OG/DG1
4.OG
Top Ausrichtung
Typ
m² Loggia m² Garten m² Terrassen m² Balkon m²
117 Wagr.Str Maisonette 109.4
0
0
10.49
0
118
Hof W
Wohnung 54.94
0
0
0
7.1
119
Hof W
Maisonette 104.21
0
0
0
7.1
120 Wagr.Str Maisonette 108.23
0
0
12.06
0
215
Meiß
Maisonette 187.45
0
0
34.24
6.27
216
Hof M
Maisonette 89.92
0
0
0
6.27
217
Meiß
Wohnung 51.77
0
0
0
0
www.paradisobau.at
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Wagramerstraße 121 / Meißauergasse 4a – Dachgeschoss 1
Adresse
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Wagramerstr 121
Meißauerg 4a
Meißauerg 4a
Stockwerk
4.OG/DG1
4.OG/DG1
4.OG/DG1
4.OG/DG1
4.OG/DG1
Top Ausrichtung
Typ
m² Loggia m² Garten m² Terrassen m² Balkon m²
117 Wagr.Str Maisonette 109.4
0
0
10.49
0
119
Hof W
Maisonette 104.21
0
0
0
7.1
120 Wagr.Str Maisonette 108.23
0
0
12.06
0
215
Meiß
Maisonette 187.45
0
0
34.24
6.27
216
Hof M
Maisonette 89.92
0
0
0
6.27
www.paradisobau.at
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Auf der Liegenschaft Wagramerstraße 121 und Meißauergasse 4a, 1220 Wien, wird eine Wohnhausanlage mit 36 Wohneinheiten
und 1 Gewerbefläche (im EG Bauteil Wagramerstraße) errichtet. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 37 PKWAbstellplätzen. Errichtet werden 2 Baukörper, die über getrennte Stiegenhäuser mit Aufzug erschlossen werden.
Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend den zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen Ö-Normen
unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Ausdrücklich darauf
hingewiesen wird, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, usw.) Farb-und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten
Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Änderungen
der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige
Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder behördliche Vorschriften
bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich. Der/die Auftraggeber/in
wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung
werden berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche
Vorschriften verstoßen.
Energieversorgung - Die Versorgung erfolgt mittels Strom, Fernwärme od. Gas Brennwertkessel . Die Ausführung der
Heizungsstation erfolgt durch FWW. Die Zählung erfolgt Wohnungsweise. Die Einspeisung in das Gebäude erfolgt über die
jeweiligen Technikräume im Untergeschoß.
Wasserver- und – Entsorgung - Die Wasserversorgung erfolgt aus dem städtischen Netz. Die Ableitung von Schmutz- und
Regenwässern erfolgt über das vorgeschriebene Abwassersystem der Gemeinde Wien mit Anschluss an das öffentliche
Kanalsystem.
Heizung und Warmwasserversorgung - Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme od. Gas
Brennwertkessel.Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Steuerung der Wohnung erfolgt über ein
Raumthermostat (im größten Raum der Wohnung –Wohnzimmer) mit Wochenschaltprogramm. In den restlichen Zimmern kann
die Wärmemenge über den Fußbodenheizungsverteiler reguliert werden.
Fundamente - Fundamentplatte aus wasserundurchlässigem Stahlbeton, im Gefälle ausgebildet. Ebenso werden alle unter die
Fundamentplatte reichenden Gebäudeteile wie Aufzugsgruben, Pumpensümpfe, Putzschächte und Ölsammelgruben in WUBeton gegossen.
Mauerwerk - Erdberührte Bauteile: Stahlbeton bzw. FT-Wände, Dicke lt. statischer Erfordernis; Aufgehendes Mauerwerk:
Tragende Wände, Wohnungstrennwand:Stahlbeton bzw. FT-Wände, Dicke lt. statischer Erfordernis inkl. Spachtelung;
Zwischenwände: Gipskartonständerwände 10 cm, beidseitig einfach beplankt, im Bereich der Sanitär- und/oder
Kücheninstallationen werden bei bauphysikalischer Notwendigkeit zusätzliche Vorsatzschalen (z.B. aus Gipskartonplatten)
ausgebildet; Vorsatzschalen bei tragenden Wänden:Ein- bzw. beidseitig (nach bauphysikalischer Erfordernis) mit einer
Vorsatzschale beplankt (z.B. GK oder Gleichwertig)
Geschoßdecken und Innenstiegen - Diese werden nach statischen Anforderungen aus Stahlbeton hergestellt. Abgehängte
Zwischendecken und/oder Potterien aus Gipskartonplatten werden – falls technisch erforderlich – angebracht. Die
Deckenuntersicht ist malfertig gespachtelt. Stiegenlaufplatten werden aus Stahlbetonfertigteilen - schalltechnisch entkoppelt
gelagert - hergestellt. Der Anschluss zur Stiegenhauswand erfolgt mittels dauerelastischer Fuge, Unterseite und Stirnflächen
werden malfertig gespachtelt.
Flachdächer - Ausführung als „Warmdächer (Entwässerungsebene liegt über der Wärmedämm- schicht) oder Umkehrdächer
einschließlich aller Hochzüge (ausgenommen barrierefreie Ausgänge).
Schrägdach - Schrägdach aus Stahlbeton mit Auflagesparren und Zwischendämmung. Dimensionierung nach statischen
Erfordernissen, Dämmstärke lt. Bauphysik. Liefern und montieren der Sicht- und Dachschalung sowie einer Unterspannbahn bzw.
regensicherem Unterdach lt. Richtlinien. Systemgerechter Einbau der Dachflächenfenster lt. Herstellerrichtlinien.
Spenglerarbeiten - Sämtliche erforderlichen Verblechungsarbeiten wie Abdeckungen, Attikaabschlüsse, Entlüftungsrohre, etc.
werden in ALU-Blech, Zinktitanblech, oder gleichwertig hergestellt. Allfällige Rinnen- und Ablaufrohrquerschnitte werden lt.
Erfordernis ausgeführt.
Estriche - Vorbehaltlich der bauphysikalischen Berechnung werden alle Estriche in den Wohnungen, Stiegenhäusern inkl.
Podeste schwimmend verlegt ausgeführt. Aufbau:Zementgebundene Ausgleichsschicht; Trittschalldämmplatten;
PAE-Folie
/
Randstreifen; Zementestrich oder Anhydrith-Fliesestrich (Heizestrich)
Fussboden- und Wandbeläge - Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum: Parkett lt.
Bemusterung.Bäder, Duschbäder und WC’s: Keramischer Fliesenbelag, Format: 30/60 cm lt. Bemusterung, orthogonal im
Verband bzw. mit Fugendurchlauf verlegt. Wände:Keramischer Fliesenbelag, Format: 30/60 cm lt. Bemusterung, orthogonal
www.paradisobau.at
14
verlegt bzw. mit Fugendurchlauf verlegt. Die Verfliesung erfolgt in Bädern bis Zargenoberkante, in WCs auf der Rückseite bis OK
Spülkasten - ca. 1,2 m. Entlang der übrigen Wände wird ein Sockel verlegt.Terrassen und Balkone:Plattenbelag in Kiesbett
verlegt, Entwässerung über Gullys bzw. über freiliegende Abfallrohre. Allgemeine Bereiche (Parteienkeller und deren Zugängen
sowie div. Nebenräume):Estrich versiegelt. Stiegenhäuser: Keramischer Fliesenbelag, Format 30 / 60 lt. Bemusterung,
Orthogonaler Verband. Müllraum: Asphaltbelag
Beschichtungen, Anstriche - Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum: Wände, Decken gemalt mit
waschbeständiger Dispersionsfarbe (Klasse 3); sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit
Acrylverfugung ausgebildet. Bad, WC: Wände gemalt mit waschbeständiger Dispersionsfarbe (Klasse 3) ab OK Fliesenbelag,
sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit Sanitärsilikon ausgebildet. Der gesamte Boden der
Bäder und Duschbäder mit einer Feuchtigkeitsisolierung auf Epoxidbasis abgedichtet. WC bekommt Latexanstrich; Decke gemalt
mit waschbeständiger Dispersion. Wände bei Duschen und Badewannen werden mit einer Feuchtigkeitsisolierung auf Epoxidbasis abgedichtet. Allgemeine Bereiche (Einlagerungsräume, etc.) -Wände, Decken gemalt mit scheuerbeständiger Dispersion.
Stiegenhäuser, Gänge: Wände gemalt mit scheuerbeständiger Dispersionsfarbe (Klasse 2); Decken gemalt mit
scheuerbeständiger Dispersionsfarbe (Klasse 2); sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit
Acrylverfugung ausgebildet. Müllraum, Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum:Wände
gemalt
mit
wischbeständiger
Dispersionsfarbe (Klasse 4); Decken gemalt mit wischbeständiger Dispersionsfarbe (Klasse 4)
Fenster und Fenstertüren - Für alle Fenster gelten die Vorgaben der Bauphysik und die Wiener Bauordnung. Fenstersystem:
Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen (Standardfarbe). Verglasung:
zweifach
Isolierverglasung.
Bei Fenstertüren wird mind. bis zur Höhe des Parapets Sicherheitsglas (VSG und / oder ESG) eingebaut. Beschläge
:Bei
mehrflügeligen Fenstern wird jeweils ein Flügel mit einem einbruchhemmenden Eingriff-Drehkippbeschlag ausgestattet.
Dichtungen: Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen verschweißt oder geklebt.
Sonnenschutz
- EG – DG: Außenliegende gurtbetriebene Rollläden (Bedienung mittels
Kundensonderwunsch) bei Fenster und Fenster- türen. Rolllädenkästen vorgesetzt. Dachflächenfenster :
bauphysikalisch notwendig)
Elektroantrieb als
Markisetten
(wo
Türen – Hauseingangstüren:Rahmen aus Aluminiumkonstruktionen. Verglasung: Generell erfolgt die Verglasung in 2-ScheibenIsolierverglasung – Klarglas. Beschläge: Bei mehrteiligen Türen wird jeweils ein Flügel als Geh- und einer als Stehflügel
ausgeführt; Mind. 3 Stk. 3D Objektrollenbänder z.B. Simmons oder Gleichwertiges; Gleitschienen - Oberkopftürschließer,
Feststeller nach Erfordernis; Sichtbarer Beschlag (Handhabe) Fa. FSB oder Gleichwertig. Dichtungen: Rundumlaufende
Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen verschweißt oder geklebt. Schließanlage:In die
Hausschließanlage integriert und mit Wohnungsschlüssel sperrbar. (Brandschutz-) Türen Allgemein, Stiegenhaus: Stahlzargen,
Stahlblechtürblätter, werksseitig rostgeschützt, RAL-Standardfarben lackiert, mit umlaufender Gummidichtung. Bei mehrteiligen
Türen wird jeweils ein Flügel als Geh- und einer als Stehflügel ausgeführt. Mind. 2 Stk. 3D Objektrollenbänder z.B. Simmons oder
Gleichwertiges ab 2,10 m Höhe und 1,00 m Breite 3 Stk. Gleitschienen - Oberkopftürschließer bzw. Freilaufeinrichtungen,
Feststeller nach Erfordernis. Sichtbarer Beschlag (Handhabe) Fa. FSB oder Gleichwertig. Schließanlage: In die
Hausschließanlage integriert , mit WHG-Schlüssel sperrbar. Sicherheitswohnungseingangstüren: Mind. Klimaklasse b, gem.
Bauordnung, Schalldämmwert mind. 38 dB, u-Wert mind. 1,7 W/m2K, einbruchshemmend Widerstandsklasse WK2 gemäß ÖNorm B 5338. Stahldoppelfalzzarge werkseitig rostgeschützt und lackiert mit umlaufender Gummidichtung; Zargen für
dreidimensionale Türbänder gerichtet. Gefalztes Türblatt, Stabverleimte Hartholzkonstruktion, beidseitige Decklage weiß
beschichtet. 3-fach Verriegelung, nicht aushebbare, dreidimensionale Objektbänder, Sicherheitszylinder für Zentralsperre
gerichtet. Sichtbarer Beschlag Sicherheitsbeschlag, Langschild, Namensschild und Türspion. In die Hausschließanlage integriert,
mit WHG-Schlüssel sperrbar. Innentüren: Stahlzargen, werksseitig rostgeschützt, weiß lackiert, mit umlaufender
Gummidichtung.Türblatt Mit Wabenfüllung gefalzt, weiß beschichtet, 80 x 200 cm. Bad und WC erhalten Schlösser mit
abstellbarer Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser mit Riegel, Bundbartschlüssel. Sichtbarer
Beschlag gemäß Bemusterung.
Sanitäreinrichtungsgegenstände - Fabrikate siehe Bemusterung. WC:Wand-WC, Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten inkl.
Sitzbrett, Deckel und Drückerplatte, weiß. Waschtisch:Größe ca. 60 x 47 cm, Farbe weiß. Handwaschbecken:Größe 37x 28cm,
Farbe weiß. Badewanne: einsitzige Einbauwanne Größe ca. 170 x 75 x 60 cm, Farbe weiß. Duschtasse (wenn lt. Wohnungsplan
vorgesehen)Größe ca. 80 x 80 cm, Farbe weiß.Waschtisch- & Handwaschbeckenarmatur: Einhandhebelmischer,
verchromt.Badewannenarmatur:Wannenfüll– und Brausebatterie, samt Handbrause, Brauseschlauch verchromt. Duscharmatur
(wenn Dusche lt. Wohnungsplan vorgesehen):Einhandmischer, samt Handbrause, Brauseschlauch verchromt.
Waschmaschinenanschluss: Anschlüsse über Eckventil & Waschtischsiphon.
Allgemeine Grünflächen - Allgemeine Grünflächen erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
(Kemperarmatur).
Elektroinstallationen - Die Anzahl der Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen und Anschlussdosen für Telefon und Radio /TV sind
nachstehend angeführt.Wohnungs-Eingangstür:Klingeltaster.Vorräume: 1 - 3 Deckenauslässe je nach Raumgröße; Aus-,
Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis; 1 - 2 1-fach Steckdosen; 1 Wandapparat Innensprechstelle und
Türöffnertaste; 1 Multimedia-UP-Verteiler inkl. eingebauter Steckdose (bzw. im AR). Gang: 1 Deckenauslass, Aus- oder
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Wechselschalter nach Erfordernis; 1 Reinigungssteckdose. WC's:1 Deckenauslass; 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über
einstellbares Nachlaufrelais); 1 Ausschalter innenliegend. Bäder: 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass, 1 Ausschalter, 1 2-fach
Steckdose mit Klappdeckel, 1 Ventilatoranschluss (geschaltet über eigenen Kontrollschalter), 1 Potentialausgleich für Badewanne
oder Dusche wenn erforderlich, Je 1 Steckdose mit Klappdeckel für Waschmaschine und Trockneranschluss, 1 Leerverrohrung
für Handtuchheizkörper. Abstellräume: 1 Deckenauslass, 1 2-fach Steckdose, 1 Ausschalter, 1 Wohnungsverteiler Unterputz
(bzw. im VR). Terrassen/Balkone: 1 – 2 Wandauslässe, Aus- oder Wechselschalter nach Erfordernis, 1 Steckdose mit
Klappdeckel (Feuchtraum-Unterputz). Zimmer: 1- 2 Deckenauslässe je nach Raumgrösse, Aus- oder Wechselschalter nach
Erfordernis, 2 - 3 2-fach Steckdosen, 1 Reinigungssteckdose, 1 Multimedia-Dose verkabelt , 1 Multimedia-Leerdose. Wohnraum:
2 Deckenauslässe, Aus-, Wechsel-, Kreuz- oder Tastschalter nach Erfordernis (jeder Auslass getrennt schaltbar), 1 1-fach
Steckdose, 2 2-fach Steckdosen, 1 3-fach Steckdose, 1 Multimedia-Dose verkabelt, 1 Multimedia-Leerdose. Kochnische
Arbeitsbereich:1 Deckenauslass, Aus- oder Wechselschalter nach Erfordernis, 1 Wandauslass über Arbeitsfläche (mit
Ausschalter), 2 2-fach Steckdosen bei Arbeitsfläche, 1 Steckdose für Mikrowellenherd (in Oberkasten), 1 2-fach Steckdose für
Kühl- und Gefrierkombination (1 Stromkreis), 1 Steckdose für Dunstabzugshaube, 1 Steckdose für Geschirrspüler, 1
Anschlussdose E-Herd / 400V. Schalterprogramm:Siehe Bemusterung. Gegensprechanlage: Jede Wohnung erhält eine
Gegensprechanlage – Ausführung wie Schalterprogramm – und eine Türklingel, welche neben der Wohnungseingangstüre
situiert wird. Gänge, Stiegenhäuser: Ausreichende Beleuchtung und zugehörige Schalter, Steuerung mittels Bewegungsmelder
und Zeitschaltung.
Lüftung von WC, Badezimmer, Küchen und Kochnischen – Sanitärräume: Mechanische Lüftung über Dach mittels UP-Lüfter
weiß, Steuerung im WC über Lichtschalter, ansonsten über getrennte Schalter, jeweils mit Nachlaufrelais. Küchen und
Kochnischen: Die Küchen werden mit Umluftdunstabzug ausgeführt. Müllraum: Mechanische Lüftung über Dach. Schleusen,
innenliegende Räume:Lüftung über Dach bzw. ins Freie.
Schliessanlage - Sämtliche für Wohnungseigentümer sperrbare Schlösser mit Zentralsperre und Wendeschlüsselsystem,
Fabrikat: Fa. EVVA, KABA, GEGE oder Gleichwertig, je Top 5 Stk. Wohnungsschlüssel. Je Garagenplatz 2 Stk.
Garagenschlüssel und ein Handsender für das Garagentor.
Aufzug - Die behindertengerechte Aufzugsanlage wird vom Kellergeschoss bis in das 4. OG geführt und ist mit einem
Notrufsystem ausgestattet. Die Aufzugsanlagen werden behindertengerecht ausgeführt. Die Ausstattung inkludiert Spiegel,
Haltegriffe, ein Bedienungspaneel, Beleuchtung.
Terrassen, Balkone, Gärten - Geländer: Terrassen und Balkone verzinkte Formrohrkonstruktion od. verzinkte T-Profile mit
verzinkter Lochblechfüllung. Terrassentrennwände: Konstruktion verzinkt m. Milchglasfüllung. Gartentrennung: Die Abgrenzung
zwischen den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun verzinkt (Höhe: 1,0 m).Wasser- und Stromanschlüsse: Die Terrassen
der EG und der DG Wohnungen erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss (Kemperarmatur). Eine
Steckdose sowie eine Decken – oder Wandleuchte bei allen Terrassen.
Einlagerungsraum - Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsabteil zugeordnet. Die Abteileinheiten sind natürlich belüftet. Die
Abteilwände werden aus Metall mit Vorhangschloss (sperrbar mit Wohnungsschlüssel) und Türdrücker ausgeführt.
Edelrohbau- Das Lokal im EG wird als Edelrohbau ausgeführt, d.h: die Rohinstallation H-S-L-E wird nur bis zum
Wohnungsverteiler ausgeführt. (kein Estrich; keine nicht tragenden Zwischenwände, innerhalb des Lokals keine H-L-S-E
Installation, Malerei, Innentüren, Boden- Wandbeläge, abgehängte Decken, H-S-L-E Gegenstände bzw. Komplettierung)
Einrichtungsgegenstände - Die in den Plänen dargestellte Einrichtung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Die
Einrichtung wie Möblierung, Waschmaschine und Leuchtkörper der Wohnung sind nicht im Leistungsumfang enthalten.
Briefkastenanlage - Im Eingangsbereich befindet sich die Briefkastenanlage, welche mit dem Wohnungsschlüssel sperrbar ist.
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Im Keller- oder Erdgeschoss befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Der Boden wird als versiegelter Gleitestrich oder Estrich schwimmend ausgeführt, Wände sind mit einer wischfesten Farbe
gestrichen. Raummittig sind Beleuchtungskörper montiert (Aufputzinstallation). Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage
eingebunden.
Müllraum - In der Zugangsebene befindet sich der Müllraum. Das Schloss der Türe ist in die Zentralsperranlage eingebunden.
Garage - In der Garage im Kellergeschoß sind Einzelstellplätze vorgesehen. Die Decken und Wände der Garage sowie aller
zugehörigen Technik- und Nebenräume erhalten einen Anstrich in weiß. Der Boden besteht aus abgezogenem Stahlbeton mit
Asphaltfeinbeton oder Gleichwertig und wird im notwendigen Gefälle hergestellt. Im Bereich der Rampe wird als Belag
Gussasphalt geriffelt ausgeführt. Die Markierung der Fahrbahn sowie der Stellplatzbegrenzungen erfolgen am Boden, die
Stellplatz-Nummerierung wird, am Boden angebracht. Alle Türen und Tore, welche verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen,
Technikräume usw. trennen, sind als Stahlblechtüren, z.B. Fa. Novoferm oder Gleichwertig, ausgeführt. Türdrücker Standard
Novoferm. Zum Auffangen anfallender Oberflächenwässer werden Verdunstungsrinnen und Pumpen-sümpfe vorgesehen. Die
Bedienung des Garagentores erfolgt automatisch über im Boden eingelegte Induktionsschleifen beim Ausfahren und
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Fernbedienung bzw. Schlüsselschalter beim Einfahren. Nach dem Passieren von Lichtschranken schließt das Tor automatisch.
Die vorgeschriebene Notbeleuchtung wird mit Einzelbatterieleuchten hergestellt.
Außenanlagen - Allgemeine Außenflächen werden begrünt. Die Abgrenzung zu den Eigengärten erfolgt mittels Stabmattenzaun
verzinkt. Eventuell erforderliche Ersatzpflanzungen gemäß behördlicher Vorgabe werden in den Allgemeinbereichen gesetzt.
Ausstattungsmerkmale
Fliesen - Fliesen Bad/WC Boden, Wand: Floor Gres Chromtech Warm 5 naturale, Feinsteinzeug Rako oder Marazzi oder
gleichwertig. Kantenausbildung: Schlütterschiene alu eloxiert. Revisionstüren: Wand, Bad u.WC Metall, beschichtet. Spiegel,
Badezimmer: Großflächiger Spiegel eingefliest oder durchgehende Verfliesung nach Wahl des AG.
Fassade – Abrieb: Farbe lt. RAL-Standard, Farbkonzept Architekt, Körnung 1,5
Fenster, Fassadenkonstruktion - Fenster- und Fenstertüren: Kunststoff weiß mit Aludeckschale außen (Farbe Standard),
Feststeller / Öffnungsbegrenzer. Wärmeschutz: lt. Bauphysik, U-Wert 1,1 w/m²K. Schallschutz: lt. Bauphysik, mind. 40 dB.
Verglasung: 2-fach Isolierverglasung. Dachflächenfenster:Holz-Kunststoff, Farbe Weiß.Wärmeschutz: lt. Bauphysik, U-Wert 1,1
w/m²K. Verglasung: 2-fach Isolierverglasung. Fensterbank: Kunststofffenster
Innen weiß, Kunststoff. Sohlbankverkleidung
Außen: Außen Alu, Farbe lt. Architekt. Beschlag Kunststofffenster:Systembeschlag gemäß Hersteller, Metall. Fenstertüren:
Außen mit Griffleisten oder Griffschalen,Metall.
Sonnenschutz - EG - DG Außen: Außenliegende gurtbetriebene Rollläden, Farbe: RAL 9006 Weißaluminium oder nach Wahl des
Architekten.
Schlosser - Geländer Terrassen:verzinkte Formrohrkonstruktion od. verzinkte T-Profile mit verzinkter Lochblechfüllung.
Schließanlage:Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro TOP sowie 2 Garagenschlüssel pro Stellplatz + 1 Funksender.
Gartenzäune: Stabmattenzaun verzinkt, Höhe 1 m. Terrassentrennwände: FR – Konstruktion feuerverzinkt, Füllungen Glas
satiniert. Brieffachanlage: EVVA oder Gleichwertig. Lüftungsgitter Fassade: Lamellenkonstruktion beschichtet. Schlüsseltresor:
Einbau Fa. EVVA oder Gleichwertig. Gartenzäune allg. Bereiche: Stabmattenzaun verzinkt, Höhe 1 m. Geländer STGH:
Stabgeländer, Lochblech od. Gleichwertig beschichtet. Schmutzmatte Innen: Fa. Scheybal oder Gleichwertig. Schmutzmatte
Außen: Gitterrostabstreifer, 10 x 30 mm.
Hauseingang, Portal - Rahmenkonstruktion: Aluminium, Fa. Schüco oder Gleichwertig. Bänder: Objektrollenbänder 3 x, Edelstahl.
Türstaffel: Fliesenmaterial wie Gangbereich mit eingefräster Nut und Dichtung. Türpuffer: Innentüren Türpuffer, Edelstahl.
Beschlag: Fa. FSB oder Gleichwertig.
Brandschutztüren Untergeschosse tlw. Erdgeschoss - Türkonstruktion: Blechpaneelkonstruktion, Fa. Domoferm oder
Gleichwertig. Beschlag: Systembeschlag gemäß Hersteller. Türschließer: Systembeschlag, integriert
Beläge Aussenanlagen - Gehsteig: Gussasphalt, Pflasterbelag bzw. Vorgabe MA28. Trennung Traufenpflaster/Rasen:
Rasenbegrenzungsbänder, grau Kunststoff.
Aufzug, Fördertechnik – Modell: Fa. Otis. Rückwand: Spiegel seitlich mit Leuchten. Seitenwände: Edelstahl. Handlauf: Edelstahl.
Bedientableau: ohne Tastenblock mit Fernsprecheinrichtung. Türe: Stahlblech lackiert, Farbe nach Wahl des Architekten. Portal
Außen: Stahlblech lackiert, Farbe nach Wahl Architekt. Boden: Belag analog Stiegenhaus. Decke: Edelstahl mit
Einbaubeleuchtung.
Wohnungseingangstüren - Doppelfalztüre in Stahlzarge:Dana Dominant oder Gleichwertig EI230. Farbe Stahlzarge außen/innen:
Allseitig Dekor, z.B. Fundermax oder Gleichwertig. Kante: Einleimer, beschichtet analog Türblatt oder Gleichwertig.
Sicherheitsklasse: WK 2, 3-fach Verriegelung schlossseitig, bandseitig keine Verriegelung. Türstaffel: Fliesenmaterial wie
Gangbereich mit eingefräster
Nut und Dichtung. Türpuffer Eingangsbereich: Schachermayer, Solido 102 245 524, Alu Silber
oder Gleichwertig. Topnummerierung: Wandbeschriftung lt. Konzept und Design Architekt. Türspion: wird ausgeführt. Türnamen:
Ausführung am Klingeltaster. Beschlag: Glutz Edelstahl, Fabrikat E-SAT oder Gleichwertig.
Innentüren - Türblatt mit Wabenfüllung, gefalzt, weiß, ähnlich RAL 9010. Farbe Türblatt außen/innen:
Allseitig Beschichtung
oder Gleichwertig. Kante: Einleimer, beschichtet oder Gleichwertig. Innentürbeschlag: Glutz Edelstahl, Fabrikat E-SAT oder
Gleichwertig. Türe Vorraum zum Wohnzimmer: Glasausschnitt, satiniert / klar. Türpuffer: Innentüren mobile Türpuffer.
Holzfussböden - Parkettböden: Parkett Eiche natur, Versiegelung matt, 2,5 mm Nutzschicht oder gleichwertig. Sockelleisten:
Schweitzerleisten, Material analog Bodenbelag.
Plattenbeläge - Loggien- und Terrassenbelag: Betonplatten, grau 50 x 50 cm oder Gleichwertig. Trennung Traufenpflaster/Rasen:
Rasenbegrenzungsbänder, grau Kunststoff. Rinnen: Einlegerinnen, Aluminium oder Gleichwertig
Elektrotechnik - Leuchten Terrassen/Loggien: Molto Luce Drop 22 oder Gleichwertig. Schalter, Steckdosen: Siemens Delta,
LeGrand reinweiß oder Gleichwertig. Bewegungsmelder: E2 oder Gleichwertig. Sprechanlage Wohnung: Jung LS 990 oder
Gleichwertig. E- und Medien-Verteilerkasten Wohnung: Kleinverteiler, Hager, Unterputz, Blech, weiß beschichtet.
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Elektriker Allgemein - Beleuchtung Gänge, Stiegenhäuser, Allgemeinräume: Linienbeleuchtung, Leuchtstoffröhren mit EVG oder
Gleichwertig. Beleuchtung Garage: Wannenleuchten Helvar Fibra oder Gleichwertig. Außenbeleuchtung: Ridi Pollerleuchten
Dulux T / E oder Gleichwertig. Bewegungsmelder: Luxomat oder Gleichwertig. Schalter, Steckdosen Gänge, Allgemeinräume,
Stiegenhäuser, Garage: Aufputz, Siemens Delta oder Gleichwertig.
Heizung - Die Beheizung des Objekts erfolgt mittels Fernwärme. Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolgt über
Fußbodenheizung.
Sanitäreinrichtung - Waschtisch: STAR-LAUFEN_JIKA, Typ CSWT 60N, Größe ca. 60 x 47 cm oder Gleichwertig. Armatur
Wascht. , Handw.b.: Hans Grohe, Eurosmart 33265 oder Gleichwertig. Badewanne:
KALDEWEI, Typ Saniform - Plus (3731), einsitzige Einbauwanne, Größe ca. 170 x 75 x 60 cm, weiß oder Gleichwertig. Handwaschtischbecken: STAR-Laufen Jika,
Type CSHWB40, weiß, Größe 37 x 28cm oder Gleichwertig. Duschtasse Bad (wenn lt Plan vorgesehen):KALDEWEI, Typ
Sanidusch (395) oder glw., Größe ca. 80 x 80 cm, weiß oder Gleichwertig. Duschabtrennung Bad:keine. Badewannenarmatur:
Hans Grohe, Talis S Einhebel-Wannenmischer DN 15, Aufputz oder Gleichwertig. Brausegarnitur Badewanne:
Grohe,
Typ
Eurosmart 33555 samt Handbrause Tempesta Duo 28419, Brauseschlauch Relexaflex 28151 oder Gleichwertig, verchromt.
Brausegarnitur Dusche (wenn lt. Plan vorgesehen): Grohe-Typ: Eurosmart 33555 samt Handbrause. Tempesta Duo 28419,
Brauseschlauch Relexaflex 28151 oder Gleichwertig, verchromt. WC-Schale, WC-Sitz: Tiefspüler STAR-LAUFEN-JIKA, Typ
CSHWCF, WC-Sitz und Decke, sanitärweiß oder Gleichwertig. WC-Drückerplatte: GEBERIT Samba 115.770.11.1 weiß oder
Gleichwertig. Ventilatoren Bad & WC: Helios, Wernig, Limodor oder Gleichwertig. Küchenlüftung: Umluftdunstabzug.
Waschmaschinenanschluss: Anschlüsse über Eckventil & Waschtischsiphon. Wasserentnahmestellen Allg.: Kemperventile oder
Gleichwertig.
Garage - Garagentor: Rollgittertor mit Lünftungsgittereinsätzen. Bedienung Garagentor: Funksender und Handbetätigung.
Anfahrschutz Einbauten: Formrohrkonstruktion, beschichtet. Stellplatzkennzeichnung: Beschriftung am Boden bzw. Wand.
Beschriftung, Leitsystem - Beschriftung auf Wand, Stellplatznummerierung
Einlagerungsräume - Boden: Estrich versiegelt. Kellertrennwände: Firma Braun, Ferrum Stahlprofile oder Holz Trennwandsystem
oder Gleichwertig.Türen mit Halbzylinderschloss und Türdrücker (sperrbar mit Wohnungsschlüssel).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Beschreibung und den gegenständlichen
Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, und jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie aus
Gründen behördlicher Vorgaben eine Änderung eintreten kann.
Informationen
Vertragserrichter:
Kanzlei Dr. Essenther, Walfischgasse 6/2/6, 1010 Wien
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
3.5% vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr:
1.1% vom Kaufpreis
Vertragserrichtung
& Treuhandschaft:
2% vom Kaufpreis + USt
Stand der Pläne laut Baueinreichung. Änderungen der Pläne, Wohnungsgrößen, Bauausführung und Ausstattung sowie
Druckfehler vorbehalten.
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