Exposé - Plön-Immobilien, Oliver Hagen

Objektnr.: 10193
Diplom-Sachverständiger (DIA)
für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden
"Selent – Einfamilienhaus gehobener Klasse mit
Garten und Sauna mitten in der Natur"
Lage
Selent liegt im Kreis Plön am Südufer des Selenter Sees, des nach dem
Plöner See zweitgrößten Sees in Schleswig-Holstein, und an der
Bundesstraße 202 von Kiel nach Lütjenburg. Der 22,4 km² große Selenter See
bietet tolle Bademöglichkeiten und ist von Naturpur umgeben.
Selent bietet für jedes Alter eine angenehme und vor allem schöne Heimat.
Ärzte, die Apotheke, Kirche, Schulen und Lebensmittelmärkte sind fußläufig
leicht zu erreichen.
Selent vermittelt echtes Wellness-Klima. Wohnen, wo andere Urlaub
machen!
Objekt
Das Einfamilienhaus ist ca. 240 m² groß und bietet viel Platz für eine junge
Familie. Im Garten lassen sich tolle Feste feiern und die Kinder haben,
nebst einer Schaukel, viel Platz zum toben. Die Ausstattung des Hauses
Oliver Hagen Immobilien
Lübecker Straße 7, 24306 Plön am See | Tel.: 04522 - 789 300 | Fax: 74 66 77
Mobil: 0171 - 456 86 70 | [email protected] | www.plön-immobilien.de
Objektnr.: 10193
Diplom-Sachverständiger (DIA)
für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden
"Selent – Einfamilienhaus gehobener Klasse mit
Garten und Sauna mitten in der Natur"
lässt keine Wünsche offen: Sauna, zwei Design-Bäder, Gäste-WC, Balkon,
Terrasse, zwei Kaminöfen, Parkettfußböden, Fliesenböden, Einbauküche mit
Multifunktionsherd, Ceranfeld, Geschirrspüler etc., was das Herz begehrt.
Aufteilung des Einfamilienhauses ist wie folgt: Souterrain, Erdgeschoss,
Obergeschoss/ Dachgeschoss.
Baujahr
1985
Grundstück
Das Grundstück ist ca. 871 m² groß. Hinter dem Haus, am Ende des
Grundstückes, schaut man auf eine landwirtschaftliche, unverbaubare
Fläche.
Eine gemütliche, von schönen Pflanzen umgebene, neuwertige Terrasse
lässt jedes Gartenherz höher schlagen.
Stellplatz
Ein Doppelcarport und die Auffahrt bieten viel Platz für die eigenen Autos und
für Besucher.
Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 80 m²
Durch den Hauseingang gelangt man in den Flur, rechter Hand des Flures
befindet sich das Gäste-WC, eine Tür weiter befindet sich das Kinderzimmer.
Gerade aus gelangt man in einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang
zur Küche und zum Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den
verglasten Wintergarten. Durch das Treppenhaus gelangt man in das
Obergeschoss.
Obergeschossgeschoss: ca. 80 m²
Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man in einen Flur, rechter Hand
des Flures befindet sich das Kinderzimmer mit einer hinteren Räumlichkeit,
die als Ankleidezimmer genutzt wird. Das Duschbad befindet sich am Ende
Oliver Hagen Immobilien
Lübecker Straße 7, 24306 Plön am See | Tel.: 04522 - 789 300 | Fax: 74 66 77
Mobil: 0171 - 456 86 70 | [email protected] | www.plön-immobilien.de
Objektnr.: 10193
Diplom-Sachverständiger (DIA)
für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden
"Selent – Einfamilienhaus gehobener Klasse mit
Garten und Sauna mitten in der Natur"
des Flures rechts. Abstellmöglichkeiten bieten zwei extra Räume hinter- und
linker Hand des Duschbades.
Souterrain: ca. 80 m²
Über eine Treppe geht man in den Keller des Hauses. Vom Flur aus gelangt
man linker Hand in den Schlafbereich, rechter Hand das Arbeitszimmer, mit
einem Abstellraum. Gerade aus liegt der Raum mit der Sauna. Von dort aus
gelangt man in das Bad.
Küche
Multifunktionsherd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube,
Kühlschrank und Gefrierschrank
Ausstattung
gehobene Ausstattung
Besonderes
Eine gemütliche, von schönen Pflanzen umgebene Terrasse, bietet
erholungsvolle Atmosphäre. Dieses Haus ist von Natur umgeben, hier kann
man dem Alltagsstress entfliehen!!!!
Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen
Internet
vorhanden, bis zu 24 Mbit/s
Heizung
Nachtspeicherheizung
Energieausweis Energieverbrauchsausweis, erstellt am 16.07.2015
Der Energieverbrauch beträgt 77,9 kWh/(m2a).Der komplette
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Kaufpreis
275.000,00 €
Provision
der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl.
19% MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr
Oliver Hagen Immobilien
Lübecker Straße 7, 24306 Plön am See | Tel.: 04522 - 789 300 | Fax: 74 66 77
Mobil: 0171 - 456 86 70 | [email protected] | www.plön-immobilien.de
Objektnr.: 10193
Diplom-Sachverständiger (DIA)
für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden
"Selent – Einfamilienhaus gehobener Klasse mit
Garten und Sauna mitten in der Natur"
übernommen werden.
Oliver Hagen Immobilien
Lübecker Straße 7, 24306 Plön am See | Tel.: 04522 - 789 300 | Fax: 74 66 77
Mobil: 0171 - 456 86 70 | [email protected] | www.plön-immobilien.de
Objektnr.: 10193
Diplom-Sachverständiger (DIA)
für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden
Oliver Hagen Immobilien
Lübecker Straße 7, 24306 Plön am See | Tel.: 04522 - 789 300 | Fax: 74 66 77
Mobil: 0171 - 456 86 70 | [email protected] | www.plön-immobilien.de
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Stand: 20. Mai 2013
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden
bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche
Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde
gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die
Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm
vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem
vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden
sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese
Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des
Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des
vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler
Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle
Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als
Wohnungseigentümer zustehen.
§ 5 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem
Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten
Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit
zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des
potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt,
anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es
nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich
gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten
Voraussetzungen sein muss.
§ 6 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden
Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten)
zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch
das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt
mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten
die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten
diese.
§ 9 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem
Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers
vereinbart.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen
Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist,
ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung
ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den
vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

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