Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Das Ganze im Blick Sinnvolle Immobilien-Entscheidungen von strategisch bis operativ, von politisch bis administrativ Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Bernhard Ellwanger, Heidelberg Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Das Ganze im Blick Sinnvolle Immobilien-Entscheidungen von strategisch bis operativ, von politisch bis administrativ Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Wer könnte diese Frage beantworten? (gemeinsame Reflexion) Bernhard Ellwanger, Heidelberg 2/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Nach wie vor gilt: „Vor der Hacke ist es dunkel!“ - Und dort wird es ohne Prospektion auch nicht hell werden, - selbst mit Prospektion wird es nicht immer hell genug und - übel kann es werden, wenn auch noch die Augen geschlossen sind Trotz Vorausschau und offenen Augen, bleiben oft Fragen:x - in welche Richtung ist zu schauen? - wie weit soll betrachtet werden? - auf was soll geachtet werden? - wer soll schauen? - wann soll geschaut werden? - wie oft soll geschaut werden? - womit soll geschaut werden? - warum soll geschaut werden? - wem soll über das Gesehene berichtet werden? Bernhard Ellwanger, Heidelberg 3/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Zurück zur Frage „Wer könnte diese Fragen beantworten?“ - Auditorium (Kommunalverwaltungen) - Referenten - Bürger - Politiker - Verbände - Lobbyisten - Bürgerinitiativen - die Nachbarn - Hinz und Kunz - … - in der Regel alle gemeinsam! Bernhard Ellwanger, Heidelberg 4/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Immobilienmanagement* Immobilien (unbeweglicher Besitz) - Grundstücke - Gebäude Management - Verwaltung - Betreuung - Organisation Bernhard Ellwanger, Heidelberg * Duden 5/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Strategie* Eine Strategie ist ein genauer Plan zum eigenen Vorgehen, der dazu dient, ein militärisches, politisches, psychologisches, wirtschaftliches o. ä. Ziel zu erreichen, und in dem man diejenigen Faktoren, die in die eigene Aktion hineinspielen könnten, von vornherein einzukalkulieren versucht. - - Plan, planvoll Vorgehen Ziel . wirtschaftlich . politisch . militärisch . psychologisch Faktoren Aktion Kalkulation im Vorhinein (Versuch) Bernhard Ellwanger, Heidelberg * Duden 6/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Immobilien-Strategie*, z. B. in allen Lebenszyklusphasen - Projektentwicklung - Projektmanagement . Projektleitung . Projektsteuerung - Projektnutzung . Gebäudemanagement . Facility Management . Public Real Estate Management - kommunales Portfolio-Dashboard - Assatmanagement/Property Management Bernhard Ellwanger, Heidelberg * im Ggs. zur städt. Strategie 7/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Kann ein Immobilienmanagement überhaupt strategisch sein? Die Antwort ist ein ganz entschiedenes: jein , … in welcher Hinsicht soll bzw. kann es strategisch werden? Hintergründe sind z. B.: 1 Daseinsvorsorge 2 Definition der kommunalen Strategie-Ziele („Reichweite“) 3 Beteiligte im Immobilienmanagement 4 Rand- bzw Rahmenbedingungen Bernhard Ellwanger, Heidelberg 8/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? 1 Daseinsvorsorge (Erst die Pflicht und dann die Kür) 1.1 Historie - Seit dem Mittelalter Wahrnehmung öffentl. Aufgaben durch Gemeinden - Zweite Hälfte des 19. Jahrh., Industrialisierung und städtische Entwicklung - Anfang des 20. Jahrh., Verbreitung der Kommunalisieung der Versorgung - Art. 20 (1) Grundgesetz für die Bundesrepublik Deutschland - § 8, Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) - Mit den 1990er Jahren Verstärkung der Privatisierung der Versorgung - Kommunale Zwangsverwaltung - Transatlantic Trade and Investment Partnership (TTIP) Bernhard Ellwanger, Heidelberg 9/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? 2 Definition der kommunalen Strategie-Ziele („Reichweite“) - Gebäudemanagement - Immobilienmanagement - Strategisches Immobilienmanagement - Portfoliomanagement (Dashboard) - Strategisches Kommunalmanagement (vertikal und horizontal) - Interkommunales Management Bernhard Ellwanger, Heidelberg 10/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? 3 3.1 3.2 3.2 3.3 3.4 Beteiligte im Immobilienmanagement Funktionen, Stellen, Personen Intention der Beteiligten Schnittstellen in der Kommune Perioden vs. strategisches Handeln Profession der Beteiligten Bernhard Ellwanger, Heidelberg 11/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.5 4.6 4.7 Rand- bzw. Rahmenbedingungen Komponenten des Projektmanagements Werkzeuge Funktionen Instrumente Kommunikation und Berichtswesen Prozesse Zeiträume und -punkte Einflüsse auf Projekte Bernhard Ellwanger, Heidelberg 12/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? GR ... OB/Bürger OB Dez. II/III/IV OB/DEZ LG CO IK-B VK AL Ämter Amt int-./ext. PR 4.4 Instrumente AG´s R OB,DEZ/Amt Bernhard Ellwanger, Heidelberg 13/15 Änd erun gen Zeit Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Ane rken nung 4.7 Einflüsse auf Projekte Bernhard Ellwanger, Heidelberg Unvo rherg eseh en. n ikatio n u m Kom Einflussnahme PM IM CHM Zielsetzung Selbstverständnis 14/15 Kommunaldialog, 16. Juni 2015, Oberhausen Das Ganze im Blick Sinnvolle Immobilien-Entscheidungen von strategisch bis operativ, von politisch bis administrativ Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Wann verdient das Immobilienmanagement den Namen „strategisch“? Wann verdient die Immobilienbearbeitung den Namen „Management“? Erst links, dann rechts, dann geradeaus, so kommst du sicher gut nach Haus Glück Auf Ich wünsche Ihnen allen Glück, tun Sie einen neuen Gang auf Bernhard Ellwanger, Heidelberg 15/15
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