375 Das Bauherrenmodell Nummer 375 Wohn- und Geschäftshaus 1100 Wien, Raaber-Bahn-Gasse 3-5 / Scheugasse 5 Eckdaten für Revitalisierung - Hauptansicht Raaber-Bahn-Gasse Blick Richtung Sonnwendgasse Generalsanierung Aufstockung und Dachgeschoßausbau Lifteinbau 2.030 m2 ertragsbewertete Nutzfläche 30 Wohnungen, 1 Geschäftslokal Wohnungsgrößen von 46 m2 bis 98 m2 Voraussichtlicher Baubeginn März 2013 Geplante Fertigstellung Ende Juni 2014 Scheugasse Blick Richtung Scheugasse Blick Richtung Gudrunstraße Landgutgasse Ihr Berater: Paul G. Schaufler MBA Institut für Anlageberatung AG Hollandstraße 18/7, 1020 Wien Tel.: 01/219 63 73-0 Handy: 0664/30 11 912 Fax: 01/219 63 73-73 web: www.ifa.at e-mail: [email protected] Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die abgeschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse bei der konstituierenden Bauherrenversammlung. Das Bauherrenmodell Wohn- und Geschäftshaus 1100 Wien, Raaber-Bahn-Gasse 3-5 / Scheugasse 5 Anbindung und Infrastruktur - U-Bahn (U1, Hst. Keplerstraße) Straßenbahn (Linie 0) - Autobus (Linie 14A) - Geschäfte des täglichen Bedarfs - Medizinische Versorgung Schloss Belvedere Belvedere-Garten Neuer Hauptbahnhof Wien Columbusplatz, Columbuscenter Wohn- und Geschäftshaus 1100 Wien, Raaber-Bahn-Gasse 3-5 / Scheugasse 5 U1 Keplerplatz Einkaufsmeile Favoritenstraße Quellenplatz U1 Reumannplatz U1 Keplerplatz Columbusplatz Einkaufsmeile Favoritenstraße Neuer Hauptbahnhof Wien (Modell) Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die abgeschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse bei der konstituierenden Bauherrenversammlung. Das Bauherrenmodell Wohn- und Geschäftshaus 1100 Wien, Raaber-Bahn-Gasse 3-5 / Scheugasse 5 Steueroptimiert - Vorsteuerabzug sofortige Abschreibung von Werbungskosten Abschreibung der Baukosten auf 15 Jahre (6,7 % p.a.) gemeinsame Veranlagung Förderungsoptimiert - Gefördertes Darlehen in Höhe von ca. € 1.200.000,-- mit 1% Fixzinssatz p.a. - Nicht rückzahlbare Zuschüsse für 15 Jahre von insgesamt ca. € 1.140.000,-- das ergibt für 15 Jahre monatliche Zusatzeinnahmen von ca. € 3,40 pro m² Nutzfläche Ertragsoptimiert - Risikostreuung durch Mietpoolregelung - durch die günstige Miete von ca. € 8, 25 pro m² Nutzfläche (ohne Zuschuss) ergibt sich eine optimale Vermietbarkeit - weitgehende Vollvermietung - derzeitiger Vermietungsgrad aller ifa - Objekte rd. 99 % Ihr Nutzen Das ifa - Bauherrenmodell bietet Ihnen ein wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen. steueroptimiert - förderungsoptimiert - ertragsoptimiert Ihr Risiko Das ifa - Bauherrenmodell ist ein Anlageprodukt das neben den erwähnten Chancen auch wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Risken beinhalten kann. Diese Risken werden in der Dokumentation ausführlich erläutert. Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die abgeschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse bei der konstituierenden Bauherrenversammlung. Das Bauherrenmodell Wohn- und Geschäftshaus 1100 Wien, Raaber-Bahn-Gasse 3-5 / Scheugasse 5 Großnutzendarstellung für 3 % Miteigentumsanteile = 60,90 m² Immobilie (ertragsbewertete Nutzfläche) Diese Großnutzendarstellung dient ausschließlich Anschauungszwecken. Die Berechnungen stützen sich auf die zur Zeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Bauphase Eigenkapital 20111) 2012 2013 2014 Eigenkapital vor Steuer Steuer 1) € € € € 13.500,-13.500,-13.500,-13.500,-- Steuerliches Ergebnis 2011 2012 2013 2014 € - € 54.000,-21.750,-- gesamte Abschreibung - € 43.500,-bei 50% Steuerprogression - € € € € 15.800,-9.600,-9.600,-8.500,-- inkl. 1,5 % ermäßigtes Beratungshonorar Eigenkapital nach Steuer € 32.250,-- Finanzierungsphase € 36.000,-- Landesdarlehen, Laufzeit 15 Jahre, Fixzinssatz 1% p.a. € 132.300,-- Bankdarlehen, Laufzeit 15 Jahre, kalkulierter Zinssatz 5,0 % p.a. Darlehensannuitäten Mieteinnahmen Annuitätenzuschuss € 15.140,-- p.a. - € 5.160,-- p.a. - € 2.280,-- p.a. € 1.260,-- p.m. - € 430,-- p.m. - € 190,-- p.m. Eigenkapital vor Steuer Steuer Ø € - € - Eigenkapital nach Steuer Ø 7.700,-- p.a. 2.860,-- p.a. € 4.840,-- Bauphase Finanzierungsphase (€ 4.840,-- x 15 Jahre) p.a. € € 640,-- p.m. 235,-- p.m. € 405,-- € € p.m. 32.250,-72.550,-- Eigenkapital gesamt nach Steuer € 104.800,-entspricht € 1.721,-- pro m² für 60,90 m² Immobilie (ertragsbewertete Nutzfläche) Ertragsphase Nettomieteinnahmen p.a. in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt nach Steuer € 7.400,-7,1 % wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen + Immobilienwert Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die abgeschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse bei der konstituierenden Bauherrenversammlung.
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