Kurzinformationen Finanzierung

BAUHERRENMODELL
WOHNEN AM FLUSS
INNSBRUCK / MARIAHILFSTRASSE 34
ECKDATEN
=
=
=
=
Sanierung und Dachgeschossausbau
1.283 m2 ertragsbewertete Nutzfläche
17 Wohnungen
1 Geschäftslokal
= Wohnungsgrößen zwischen 39 m2 bis 168 m2
= Voraussichtlicher Baubeginn September 2017
= Geplante Fertigstellung Ende März 2019
Ihr Berater:
Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Darstellungen in der Kurzinformation und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche Verbindlichkeit.
Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die abgeschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse
bei der konstituierenden Bauherrenversammlung.
1,25% Finanzierung
BAUHERRENMODELL
WOHNEN AM FLUSS
INNSBRUCK / MARIAHILFSTRASSE 34
DIE LAGE UND INFRASTRUKTUR
ALTSTADT / GOLDENES DACHL
CONGRESS INNSBRUCK
MARIA-THERESIEN-STRASSE
Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Darstellungen in der Kurzinformation
und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche
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Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die abgeschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse
bei der konstituierenden Bauherrenversammlung.
BAUHERRENMODELL
WOHNEN AM FLUSS
INNSBRUCK / MARIAHILFSTRASSE 34
STEUEROPTIMIERT
= Vorsteuerabzug
= Sofortige Abschreibung von Werbungskosten
= Abschreibung von rd. 70% der Baukosten auf 15 Jahre (6,70% p.a.)gemäß Denkmalschutz-,
Wohnhaussanierungs- und Mietrechtsgesetz
= Gemeinsame Veranlagung
ERTRAGSOPTIMIERT
=
=
=
=
steuerfreie Mieterträge während der Dauer der 1/15 - Abschreibung
Risikostreuung durch Mietpool
Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten
derzeitiger Vermietungsgrad aller ifa - Objekte rd. 98%
IHR NUTZEN
Das ifa - BAUherrenmodell bietet Ihnen ein wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen mit der
Sicherheit der persönlichen Grundbucheintragung.
steueroptimiert - ertragsoptimiert
IHR RISIKO
Das ifa - BAUherrenmodell ist ein Anlageprodukt das neben den erwähnten Chancen auch
wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Risken beinhalten kann. Diese Risken werden in der
Dokumentationsmappe ausführlich erläutert.
Diese Kurzinformation dient reinen Werbezwecken und nicht als Angebot zum Kauf von Miteigentumsanteilen. Die Darstellungen in der Kurzinformation
und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche
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Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die abgeschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse
bei der konstituierenden Bauherrenversammlung.
BAUHERRENMODELL
WOHNEN AM FLUSS
INNSBRUCK / MARIAHILFSTRASSE 34
GROSSNUTZENDARSTELLUNG
für 1,25% Miteigentumsanteile = 16,04 m² Immobilie (ertragsbewertete Nutzfläche)
Gesamtinvestitionssumme EUR 102.500,-Diese Großnutzendarstellung dient ausschließlich Anschauungszwecken. Die Berechnungen stützen sich auf die zur Zeit gegebenen Marktverhältnisse
und die gesetzlichen sowie steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen.
BAUPHASE
Eigenkapital
2017 1)
2018
2019
Eigenkapital vor Steuer
Steuer
1)
EUR
EUR
EUR
10.000,-10.000,-7.500,--
Steuerliches Ergebnis
2017
2018
2019
EUR
- EUR
27.500,-8.100,--
gesamte Abschreibung
- EUR 16.200,-bei 50% Steuerprogression
- EUR 10.500,-- EUR 3.100,-- EUR 2.600,--
inkl. 1,5 % Beratungshonorar
Eigenkapital nach Steuer
EUR 19.400,--
FINANZIERUNGSPHASE
EUR 76.500,-- Bankdarlehen, Laufzeit 15 Jahre ab 01.04.2019, kalkulierter Zinssatz 2,25% p.a. (Fixzinssatz)
Darlehensannuitäten
Nettomieteinnahmen Ø
EUR
- EUR
6.020,-- p.a.
2.500,-- p.a.
EUR
- EUR
500,-- p.m.
210,-- p.m.
Eigenkapital vor Steuer
Steuer Ø
EUR
- EUR
3.520,-- p.a.
580,-- p.a.
-
EUR
EUR
290,-- p.m.
45,-- p.m.
EUR
2.940,-- p.a.
EUR
245,-- p.m.
EUR
EUR
19.400,-44.100,--
Eigenkapital nach Steuer Ø
Bauphase
Finanzierungsphase ( EUR 2.940,-- x 15 Jahre)
Eigenkapital gesamt nach Steuer
EUR 63.500,-entspricht EUR 3.959,-- pro m² für 16,04 m² Immobilie (ertragsbewertete Nutzfläche)
ERTRAGSPHASE
Nettomieteinnahmen p.a.
in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt nach Steuer
Rendite im 20. Jahr der Vermietung *
EUR
2.900,-4,6%
2,7%
wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen + Immobilienwert
* Annahme: Verkaufserlös entspricht der ursprünglichen Investitionssumme ohne Berücksichtigung einer Wertsteigerung.
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und insbesondere die enthaltene Großnutzendarstellung dienen Anschauungszwecken, sind stark vereinfacht dargestellt und haben keine rechtliche
Verbindlichkeit.
Grundlage für den Erwerb von Miteigentumsanteilen sind ausschließlich die Dokumentation, die abgeschlossenen Verträge sowie die Beschlüsse
bei der konstituierenden Bauherrenversammlung.

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