Baubeschrieb

Bauherrschaft
Objekt
Akila AG, Quaderstrasse 18, 7000 Chur
MFH Prasserieweg, 7000 Chur
Baubeschrieb
Grundlagen
Dieser Baubeschrieb legt den Roh- und Ausbaustandard fest. Er dient als Orientierung für die
zukünftige Realisierung des Bauvorhabens. Die sich im Zuge der Arbeitsausschreibung oder –
Ausführung ergebenden Änderungen und Präzisierungen, ohne Qualitätseinbusse, bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
Sofern nicht anders erwähnt, gelten die Angaben für alle Wohnungen.
Die Gestaltung und Farbgebung der Baukörper (Gebäudehülle) sowie die Gestaltung des
Aussenraumes erfolgt aufgrund des durch die Behörden genehmigten Farb- und
Gestaltungskonzeptes des Architekten.
Für die Innenraumgestaltung und Farbgebung legt der Bauherr dem Käufer ein auf die Überbauung
abgestimmtes Standardprogramm vor.
Unter Einhaltung der bauphysikalischen Werte der umschriebenen Qualität und Quantität sowie des
Ausbaustandards bleiben kleinere Änderungen vorbehalten.
Normen und Vorschriften
Grundsätzlich gelten die nachfolgenden Normen und Empfehlung:
- Normen der SIA, SEV und weiterer Fachverbände
- Weisungen der SUVA
- Vorschriften der kantonalen Gebäudeversicherungsanstalt, des Feuerpolizeiamtes, Ämter für
Zivilschutz und Gewässerschutz, des Gesundheitsamtes sowie des Energiegesetztes des Kantons
Graubünden
- Örtliche und kantonale Bauvorschriften
Materialwahl und Produktbezeichnungen
Bei den im nachstehenden Leistungs- und Baubeschrieb aufgeführten Materialien und Produkten
handelt es sich lediglich um Qualitätsnormen. Daraus kann kein Anspruch auf die Verwendung dieser
Materialien und Produkte im Rahmen der Bauausführung abgeleitet werden. Bei hochwertigen
Naturprodukten wie Massivholz, Holzfurnier oder bearbeiteter Naturprodukte, Naturstein oder
ähnlichen Produkten können Schwankungen in der Maserung, in der Färbung oder im sonstigen
Aussehen auftreten.
Soweit diese Abweichungen den üblichen Rahmen nicht deutlich überschreiten, kann kein Austausch
der betroffenen Materialien verlangt werden. Sämtliche Unternehmen, Handwerker und Lieferanten
der Bauherrschaft müssen von den Käufern übernommen werden.
Bautechnische Anforderungen
Schallschutz:
Die Konstruktionen basieren auf den SIA-Empfehlungen und Normen für den Bau von
Eigentumswohnungen; gemäss SIA-Normen 181, (Ausgabe 2006) Schallschutz im Hochbau.
Wärmebedarf:
Die Berechnung des Wärmebedarfes basiert auf den SIA-Empfehlungen 380/1 Energie im Hochbau
und 384/2 Wärmeleistungsbedarf von Gebäuden respektive den kantonalen Vorschriften.
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Bauvorhaben
Mehrfamilienhaus in Massivbauweise.
Mehrfamilienhaus bestehend aus einer 3½-, zwei 4½- und einer 5½ Zimmerwohnungen,
Gartensitzplätzen, Lift, Veloraum, Auto-Einstellplätzen, Kellerräumen, Waschküchen und
Technikraum.
1
Vorbereitungsarbeiten
Bestandsaufnahmen, Baugrubenuntersuchungen, Abbrüche, Provisorien, Bauwasser,
Baustrom.
2
Gebäude
21
Rohbau 1
201
Baugrubenaushub
Baugrubensicherung, Fundation und Abdichtung gemäss Baugrubensicherungs- und
Fundationskonzept Ingenieur.
211
Baumeisterarbeiten
Baustelleneinrichtung:
Sämtliche Installationen, welche zur Durchführung der Arbeiten notwendig sind.
Gerüstungen:
Fassaden- resp. Schutzgerüst für Rohbau 1 und Rohbau 2.
Baumeisteraushub:
Aushub von Vertiefungen ab Kote Baugrubenaushub oder OK Terrain inkl. Wiedereinfüllen
für Fundamente, Gruben und Leitungsgräben.
Kanalisation:
Umlegung der bestehenden Kanalisationsleitungen, Anschluss an städtische Kanalisation.
Gebäudeentwässerung, Sickerleitung und Entwässerungsrinnen. Kanalisationsleitungen in
Kunststoff (PP oder PE), Schächte aus Betonrohren. Ausführung nach den behördlichen
Vorschriften und Kanalisationsplan.
Beton- und Stahlbetonarbeiten:
Fundation, Wände und Decken gemäss Dimensionierung Ingenieur.
Innen-, Aussenwände teilweise in Sichtbeton, Decken zum Teil Sichtbeton gem. Angaben
Architekt.
Abdichtungen:
Gemäss Konzept Ingenieur / Architekt.
Maurerarbeiten:
Innenwände teilweise in Backstein, Stärke nach Angaben Ingenieur.
Innenwände im Keller in Kalksandstein oder Angabe Architekt.
Treppenhaus- und Wohnungstrennwände sowie Schalldämmlager nach Angaben
Bauphysiker.
Kellerräume mit Hartbetonüberzug. Kaminanlage für Heizung und Cheminée aus
Fertigelementen.
214
Montagebau in Holz
Fassade zum Teil mit Holzplatten in Eiche verkleidet, Unterkonstruktion ausgedämmt
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22
Rohbau 2
221
Fenster, Aussentüren, Tore
Fenster:
Holzfenster in Eiche
Isolier-Verglasung u-Wert 0.6 W/m²K. Fenster mit IV u-Wert 1.1 W/m²K. Pro Raum
mindestens ein Drehkippverschluss und Eingriffsbeschläge üblicher Fabrikate.
Aussentüren:
Veloraumtüren Metall (CNS), Hauseingangstüren in Holz (Eiche).
Tore / Garagentor: Metallkonstruktion (mit Holz verkleidet)
222
Spenglerarbeiten
Sämtliche Spenglerarbeiten werden in Kupfer ausgeführt.
224
Bedachungsarbeiten
Flachdacheindeckung nicht begehbar über Betondecke: Dampfbremse, Wärmedämmung
gemäss Angaben Bauphysiker, Schutzbahn, Schutzflies, Rundkies. Im begehbaren Bereich
Zementplatten auf Rundkies.
228
Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
Stoffrollo, Markise, Farbe und Position gem. Angaben Architekt.
23
Elektroanlagen
Zuleitung:
Erschliessung und Hausanschluss ab EW-Hauptkabel und Hausanschlusskasten.
Hauptverteilung:
Zähleranlagen für Wohnungsverteilung, Zähler und Sicherungen für allgemeine Anlagen.
Unterverteilungen:
Im Wohnungsvorplatz unter Putz montiert, Kleinverteiler mit FI-Schutzschalter.
Kraft und Wärme:
Zuleitung von Hauptverteilung auf Unterverteilung. Anschlüsse für Heizung,
Waschautomaten und Trocknungsgeräte in Waschküchen.
Schwachstrom:
Kabelanschluss, Radio/TV/Telefon-Anschluss in Wohnzimmer + Schlafzimmer, ab
Hauptverteilkasten im Untergeschoss in jede Wohnung geführt. Gegensprech- und
Haustüröffnungsanlage (mit Videoanlage, Lautsprecherverbindung) mit Namensschildern
bei allen Wohnungseingängen.
Wohnungsinstallationen:
Sämtliche Leitungsrohre unter Putz montiert. Schalter, Steckdosen, Abdeckungen und
Schlaufdosen in Kunststoff weiss. Lichtschalter bei Türe, kombiniert mit Steckdose,
zusätzlich eine 3-fach Steckdose im Sockelbereich. Pro Zimmer eine Steckdose geschaltet.
Generell ein Decken- oder Wandleuchtenanschluss in allen Räumen. Terrassen mit
Aussensteckdose.
Grundsätzlich Installation gemäss Elektroinstallationsplänen.
Kraftinstallationen Wohnungen:
Zuleitung und Anschluss für Kochherd, Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug,
Geschirrspüler, Ventilator über Druckschalter (kombiniert Licht/Venti, nach gew. Zeit ein und
aus) bei nicht direkt gelüfteten Räumen.
Garage:
Deckenbeleuchtung mit FL-Leuchten (Flächenleuchten) über Bewegungsmelder,
Steckdosen, Notbeleuchtung gemäss Vorschriften FPA.
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Treppenhaus / Gang:
Decken- oder Wandanschlüsse, über Bewegungsmelder
Disporäume / Keller:
Deckenleuchtenanschluss, Lichtschalter kombiniert mit Steckdose, Zusatzsteckdose.
Leuchten und Lampenlieferungen (nur im aufgelisteten Bereich):
- Garage
- Generell technische Räume
- Wasch-/ Trockenräume und Keller
- Treppenhaus und Eingang
- Umgebung
- Terrassen
232
Starkstrominstallation
In der Einstellhalle werden Fluoreszensröhren als Deckenleuchten vorgesehen. Die
Schaltung erfolgt über die Bewegungsmelder.
Einstellhalle
Pro zwei PP Anschlussmöglichkeit für eine Ladestation.
Treppenhäuser
Im Treppenhaus werden Wandleuchten installiert die mit Bewegungsmeldern
geschaltet werden.
24
Heizungs- und Lüftungsanlagen
Wärmeerzeugung:
Erzeugung der Wärme für Raumheizung und Warmwasser über Zentralheizung mit
Erdwärme.
Wärmeverteilung:
Wohnungen mit Fussbodenheizung.
Kellerräume, Waschküchen und Veloräume unbeheizt. Tiefgarage nicht gedämmt.
Wärmemessung:
Bezugsabhängige zentrale Verbrauchsabrechnung
Der Wärmeverbrauch jeder Wohneinheit wird separat mit einem Wärmezähler gemessen.
Regelung:
Vollautomatische Aussentemperatursteuerung und Nachtabsenkung,
Raumtemperaturregler.
Lüftungsanlage:
Ventilator über Druckschalter bei nicht direkt gelüfteten Räumen, über Dach abgeführt.
Abluft von Küchendampfabzug mittels Kohlefilter. Lüftungsanlage für Garage.
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Sanitäranlagen
Verteilung:
Verteilbatterie im UG oder EG, Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Heizzentrale.
Messung:
Bezugsabhängige zentrale Verbrauchsabrechnung
Der Kalt- und Warmwasserverbrauch jeder Wohneinheit wird mittels Zähler gemessen.
Leitungen:
Kellerverteilung für Kalt- und Warmwasser sowie Feuerlöschleitungen in Chromstahlrohren
mit schalldämmenden Rohrschellen montiert. Steigstränge und Apparateanschlüsse mit
Kunststoffrohren. Wohnungsabstellventile und Wohnungsverteiler zugänglich installiert.
Aussenwasserhahnen.
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Feuerlöscheinrichtungen:
Gemäss bewilligten Plänen FPA
Abwasserleitungen:
Kunststoffrohre PE, schallgedämmt gemäss geltenden Vorschriften. Dach- und
Garagenentwässerung über Bodeneinläufe oder Rinnen.
Dämmungen:
Kalt-, und Warmwasserleitungen mit FCKW freien Dämmungsschalen. Sichtbare
Dämmungen mit Mantel. Dämmstärken gemäss geltenden Vorschriften.
Apparate und Garnituren:
Standard Wohnungen gemäss Auswahlliste Architekt.
Standardfarbe weiss.
251
Nasszellen
Budgetpreis pro Nasszelle: Fr. 18 000.- für Dusche / Bad mit WC / Lavabo, inkl. Montage,
Mwst., Netto.
Budgetpreis pro Gäste WC: Fr. 4 000.-
258
Kücheneinrichtungen
Grösse und Einteilung gemäss Detailplänen, Dampfabzug (Umluft Kohlefilter)
Budgetpreis für 5.5-Zimmer-Wohnung: Fr. 40 000.- inkl. Rückwand und sämtl. Apparaten
Budgetpreis für 4.5-Zimmer-Wohnung: Fr. 35 000.- inkl. Rückwand und sämtl. Apparaten
Budgetpreis für 3.5-Zimmer-Wohnung: Fr. 30 000.- inkl. Rückwand und sämtl. Apparaten
261
Aufzüge
Kabinengrösse min. 1.10 m breit und 1.40 m tief.
27
Ausbau 1
271
Gipserarbeiten
Wände: Zementgrundputz und Verputz gestrichen nach Angaben Architekt.
Decken und Treppenläufe: Haftbrücke und Verputz gestrichen.
Nasszellen: Zementgebundener Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen oder
Weissputz gestrichen.
272
Metallbauarbeiten
Metallbaufertigteile:
Fensterbänke Aluminium farbig einbrennlackiert, Fussmattenroste.
Lichtschachtrost in Chromstahl oder verzinktem Stahl.
Allgemeine Metallbauarbeiten:
Grundsätzlich alle Metallbauarbeiten einbrennlackiert.
273
Schreinerarbeiten
Wohnungstüren:
Eiche furniert, Rahmen mit Futter, bündig einschlagend, Ausführung nach Architekt.
Schalldämmung gem. Angaben Bauphysiker, Brandschutz gem. Bewilligung FPA.
Einseitiger Absatz (Anschlag). Kaba-Ausschnitt, umlaufende Gummidichtungen, Beschläge
CNS, Rosetten.
Zimmertüren:
Ausführung in Holzwerkstoff / Eiche. Rahmen mit Futter und Verkleidung, bündig
einschlagend schwellenlos und ohne Absatz. Umlaufende Gummidichtung, Beschläge CNS,
Rosetten, Zimmertüreinsteckschloss mit Ausschnitt für Zifferschlüssel.
Kellertür / Abstellraumtüren:
Ausführung glatt zum streichen. Blendrahmentüre bündig einschlagend. Brandschutz gem.
Bewilligung FPA. Umlaufende Gummidichtung, Beschläge CNS, Rosetten, Kaba-Ausschnitt.
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Allgemeine Schreinerarbeiten:
Bauseits gem. Detailplänen.
Garderobenschrank mit min. 1.50 m Frontlänge. Ausführung in Holzwerkstoff, Tablare,
Drehknöpfe. Einteilung gem. Detailplan.
275
Schliessanlage
Sicherheitsschliessanlage, Schweizer Fabrikat (Elostar) mit Zylinderschlössern, pro
Wohnung 8 Schlüssel. Ausführung und Bestückung gemäss Schliessplan.
Briefkastenanlage gem. Architekt.
28
Ausbau 2
281
Bodenbeläge
Unterlagsboden:
In Wohngeschossen schwimmender Zementunterlagsboden (Nasszellen) oder Anhydrit.
Trittschall- und Wärmedämmung, Randstellstreifen.
In Keller-, Technik-, Hauswarträumen und Waschküchen Zementüberzug
Garage mit Hartbetonbelag
Kunststoff / Teppich:
Schmutzschleusenteppich in Windfängen.
Naturstein / Zementboden gem. Angaben Architekt
Treppenhaus, Erschliessungen.
Plattenbeläge:
2
Wohnungen: Budgetpreis Fr. 150.-/m inkl. allen Anschlüssen, Nebenarbeiten, verlegt, inkl.
Mwst., Netto
2
Nasszellen: Budgetpreis Fr. 150.-/m inkl. allen Anschlüssen, Nebenarbeiten, verlegt, inkl.
Mwst., Netto
Holz:
2
Wohnungen: In Schlafzimmern Riemenparkett mit Sockelleisten. Budgetpreis Fr. 150.-/m
Die Preise verstehen sich netto verlegt inkl. Sockel und Zuschläge inkl. MWSt.
282
Wandbeläge
2
Keramische Wandbeläge: Budgetpreis Fr. 120.-/m inkl. allen Anschlüssen, Nebenarbeiten,
verlegt, inkl. Mwst., Netto
284
Hafnerarbeiten
Pro Wohnung ist ein Anschluss für einen Cheminée-Ofen (geschlossene Feuerstelle)
vorgesehen. Cheminée exklusive.
285
Malerarbeiten
Silikatanstrich auf rohe Decken in Keller-, Technikraum, Waschküchen, Kellerabgang und
Korridoren im Untergeschoss.
Mineralischer Anstrich der einschichtigen Gipsputzdecken und Gipsputzwände in den
Wohnungen und Treppenhaus.
Kunstharzanstrich auf bauseitig grundierte Metallbauteile im Untergeschoss.
287
Baureinigung
Einmalige Reinigung des gesamten Hauses nach Abschluss der Bauarbeiten inkl. allen
Einrichtungsgegenständen, Küchen, Fenster, Nasszellen, Türen und dgl. zur
Bezugsbereitschaft.
29
Honorare
Gemäss Verträge.
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Sämtliche Honorare für den Architekten, Bauingenieur, Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und
Sanitärplaner, sowie für die bauphysikalischen Beratungen sind im Werkpreis inbegriffen.
Der Aufwand für Planungsänderungen infolge geänderter Anforderungen durch die
Bauherrschaft / Käuferschaft wird separat nach Aufwand und 5% für Gebühren etc.
verrechnet.
4
Umgebung
42
Gärtnerarbeiten
Rohplanie, Humusierung und Ansaat mit Rasen, Bepflanzung mit Sträuchern. Gemäss Plan
Architekt.
46
Kleine Trassenbauten
Plätze und Gehwege: grossformatige Betonplatten
461
Vorplatz
Gemäss Situationsplan, Asphalt aus HMT inkl. Entwässerung
5
Baunebenkosten
Sämtliche anfallenden Baunebenkosten wie Bewilligungen, Gebühren, Muster,
Vervielfältigungen, Dokumentationen, Versicherungen und übrige Nebenkosten sind im
Werkpreis inbegriffen, sofern sie sich innerhalb des üblichen Rahmens bewegen.
Schätzungsgebühren sind im Kaufpreis nicht enthalten und werden separat anteilsmässig
nach Wertquoten verteilt.
Wichtig: Kleine Änderungen im Grundriss und Ausbau ohne Minderwert für den Käufer, die
aus rechtlichen, technischen, architektonischen oder anderen Gründen notwendig sind,
bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bemerkung
Sonderwünsche sind für uns selbstverständlich und werden im Rahmen des Möglichen
berücksichtigt. Die Mehrkosten für Änderungen und Zusatzbestellungen werden dem
Auftraggeber nach Ergebnis, inklusive Nebenkosten und Architekten/Bauleitungshonorar
und Mehrkosten 5% für Gebühren etc., getrennt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt (siehe
BKP 29 Honorare).
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