Objektbeschrieb Dorf Leissigen Das schmucke Berneroberländerdorf Leissigen, zählt fast 1’000 Einwohner und liegt an idyllischer Lage zwischen Spiez und Interlaken direkt am Thunersee. Der attraktive Wohn- und Ferienort mit seiner besten Verkehrslage mit dem 1994 eröffneten Umfahrungstunnel ist die ideale Ausgangslage für Familie, Freizeit und Beruf. Das neuzeitliche Schulhaus, das ideal nutzbare Mehrzweckgebäude mit Turnhalle, gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotel/Restaurants, ein öffentliches Strandbad und diverse Vereine bieten ein aktives Dorfleben und vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Sommer und im Winter. Ferienhaus Bühl Leissigen Das Oberländerchalet Ferienhaus Bühl befindet sich an erhöhter, sehr ruhiger und aussichtsreicher Lage am oberen Dorfrand von Leissigen. Die Liegenschaft kann als Zweitwohnung genutzt werden. Die schöne unverbaubare Aussicht auf den Thunersee mit Rundsicht auf die prägnante Umgebung unterstreicht die besondere Wohn- und Erholungslage. Lebensmittel- und Fachgeschäfte, Handwerkerbetriebe, Post, Bahnhof, Arztpraxis, Altersheim etc. befinden sich im Dorf und sind zu Fuss gut erreichbar. Das Gebäude, Baujahr 1988, ist in zwei Haushälften unterteilt (Gebäude Nr. 40). Der Zugang erfolgt über eine Aussentreppe ins Erdgeschoss wo sich der Wohnraum mit einer offenen Wohnküche befindet. Die Innentreppe erschliesst das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich 1 separates Zimmer mit Dusche und WC. Gemeinsam nutzbare Nebenräume Heizung/Keller LSRaum mit sep. Kellerabteil Haushälfte B, sowie der Aussenzugang sind bergseitig im UG angeordnet. Von den vorgelegten Balkonen im EG und OG und den Aussensitzplätzen geniesst man die aussergewöhnliche Aussicht auf den Thunersee. (rote Schrift = Ausführung, wenn verkauft). Verkehrserschliessung / Lage Die Zufahrt zum Ferienhaus Bühl erfolgt über den Bühlweg zum oberen Dorfrand von Leissigen (s. Dorfplan). Die öffentliche Verkehrsverbindung Richtung Bern und Interlaken (Zug) ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. In der Nacht verkehrt eine Busverbindung nach Interlaken/ Spiez. Autobahnanschluss Richtung Bern und Interlaken/ Brienz/Luzern. Grössere Einkaufscenter und Spezialgeschäfte sowie Schulen etc. sind im Raum Interlaken, Spiez und Thun schnell erreichbar. Steuern Steueranlage: 1.9 Einheiten seit 1. Januar 2008 Liegenschaftssteuer: 1,5 ‰ des amtlichen Wertes Verkauf / Besichtigung / Beratung blaser architektur ag Peter Blaser Hauptstrasse 3706 Leissigen Tel. 033 847 15 00 Natel 079 222 53 88 [email protected] www.blaser-architektur.ch Spenglerarbeiten Baubeschrieb Bestehende Konstruktion Fundation Fundation mit Betonbodenplatte. Wände Aussenwände im Untergeschoss aus Beton. Aussenwände im Erdgeschoss auf der Südseite aus einem Zweischalenmauerwerk mit Aussenputz und Innenputz. Restliche Wände Holzkonstruktion mit Holzschalung aussen und innerer Verkleidung (Holztäfer oder verputzten Wandflächen). Im Dachgeschoss Wände in Holzkonstruktion mit Aussenschalung und innerer Holztäferverkleidung. Innenwände Innenwände aus Mauerwerk resp. verkleideter Holzkonstruktion. Sämtliche Spenglerarbeiten am Hauptgebäude aus Kupfer. Elektrische Installationen Warmwasser Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler mit 300l. Allgemein Elektroinstallationen Die elektrischen Installationen sind einfach ausgeführt und entsprechen den heutigen Anforderungen. Die ElektroHauptverteilung befindet sich im Keller. Elektroverteilung (Sicherungskasten) befindet sich im Wohnzimmer. Waschküche Im Untergeschoss 1 Waschmaschine, 1 Handwaschbecken/Trog. Kücheneinrichtung Telefoninstallation Telefonanschluss im Wohnzimmer Erdgeschoss. Satelliten Fernsehen Fernsehanschluss über Satellit, TV-Steckdose im Wohnzimmer EG. Heizungsanlage Geschossdecken Decken über dem Untergeschoss Beton. Decke über dem Erdgeschoss aus Holzkonstruktion. Dachkonstruktion Dachkonstruktion aus Holz (Satteldach) mit Ziegeleindeckung. Dachfenster im Dachgeschoss Badezimmer. Balkon Balkon im Erdgeschoss Betonplatte, im Dachgeschoss aus Holzkonstruktion. Geländer im EG wie im DG aus vertikalen Holzbrettern, gestrichen. Innere Treppen Treppe aus Beton, Stufen mit Teppich belegt, EG - DG. Fenster, Türen Badezimmer Obergeschoss: 1 AP-WC, 1 Lavabo mit Spiegelschrank. 1 Badewanne mit Duschvorhang. Heizsystem Pro Haushälfte eine Heizung im Erdgeschoss. Warmluftabgabe ins Obergeschoss und Untergeschoss. Im Untergeschoss sind zusätzlich einfache Elektroradiatoren. Die Öltanks befinden sich im Keller 2 x 1‘100l. Wärmeverteilung Die Wärmeverteilung in den beheizten Räumen im Erdgeschoss und Dachgeschoss erfolgt über die Warmluftkanäle. Im Untergeschoss erfolgt die Wärmeverteilung mittels Elektroradiatoren und Warmluftkanäle. Sanitärinstallation Installation Installationen einfache Standardausführung. Küche Untergeschoss: Kleinküche mit CNS-Spülbecken, Fronten Ober- und Unterbauten und Abdeckung aus Kunstharz, 1 Kochherd mit zwei Gussplatten, 1 Kühlschrank mit Tiefkühlfach. Küche Erdgeschoss: Küche (Zweizeiler) mit Fronten Ober- und Unterbauten aus Kunstharz, Abdeckung aus Holz/Klötzliparkett, 1 Kochherd Glaskeramik, 1 Dampfabzug, CNS-Spülbecken, 1 Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspülmaschine. Zweite Zeile mit Abstellfläche und Unterbauten. Bodenbeläge und Wandbeläge Detaillierte Aufstellung gemäss Auflistung bei Abschnitt „Ausbau bestehend“. Umgebung Einfache Umgebungsgestaltung. Parzellengrösse 1‘310 m2 gemeinsame Nutzung. Ein gedeckter Autoabstellplatz und ein zusätzlicher Parkplatz neben dem Haus. Einrichtungen / Möblierung Fenster mit Isolierverglasung und aufgesetzten Sprossen. Aussentüren aus Holz mit Glasausschnitte. Innentüren aus Holz. Apparate WC und Dusche Untergeschoss: 1 AP-WC, 1 Lavabo mit Spiegel. 1 Duschwanne mit Kabine und Duschvorhang. Das Mobiliar und die Einrichtungen sind im Kaufpreis inbegriffen. STANDORT 55 Thunersee Thunersee Horbacher Horbacher ldwegg OObbeerfrfeeldwe Oberfeld g Oberfeld erwrweeg achhe HHorobrbac Zihl 113 113 Zihl ➜ ➜ D Arzt Bank Post Gemeindeverwaltung Bahnhof Kirche Strandbad Kinderspielplatz Tourismusbüro Schiffstation Schulhaus / Turnhalle Minigolfanlage 1 102 102 Im ImEgge Egge BBauam umggaraten rtenwweg eg g nweeg tlenw MMetettle 104 104 ac c ffb ba TuTuff Tuffbach Tuffbach eg g liwliwe g r g BüBür BlBl eg iw eg etel tliw ü GGü NNyth ytahart weg OObber rt weg edr doorfrfw e g weg 105 105 106 Oberdorf Oberdorf KK 107 Bettenried Bettenried 112 114 EEyyba ba ch ch w weeg g Spissi Spissi 111 111 110 110 115 uswsweegg u DD SSchch BB CC I Weichel Weichel 22 Spissiweg Spissiweg trasssese HHauaupptststra 112 Rütele Rütele Obmeried Obmeried I AA Bahnhof Bahnhof EE BBüühlw hlwege g Brüggacher Brüggacher g GGuubbiwiweeg B g gweeg leblberergw e f f to f SSto f C Hodler Hodler Gedenkstätte Gedenkstätte 108 108 dbaacchh RRieiedb ➜ ➜ C A B C D E F G H I J K L 103 103 Im ImFeld Feld 106 en KKrraattttigigen 11 FF g we eg äläglgw Z / l Kirche Z Kirche ZiZhihl/ h ibaacch s b i s i s p SSpis Trüeb wegg bachwe Trüebbach GGrrieiessbbaacchh SSppieiezz DDor ofrsftsra trsase se Am AmSee See LLänäntiw ee tiw g weeg laggw h a l c sIsch Rüti Rüti Fennermatte Fennermatte HH Schiffstation JI Schiffstation hhwwe egg B assee tigstsrtrass KKrartattig wegeg Matte Matte gg 107 116 Eyli Eyli 101 101 uulhlha a se HHaauupptststrtrasasse Mehlbaum Mehlbaum uumm en en sstrtrass assee Strandbad Strandbad Bootshafen Bootshafen SStra GG trnadn w d egg e r We NNeeuue r W g gweeg l/Zälälgw ZiZhihl/Z A Ey Ey bach EEyybach A LEISSIGEN Edited by Foxit Reader Copyright(C) by Foxit Software Company,2005-2008 For Evaluation Only. BBüühlwe hlwegg 109 109 44 Finel Finel MeielisMeielisalp alp 3 3 LL Schwand Schwand 2 3 4 5 6 7 8 D 9 10 Allgemeine Angaben Vorschlag Notar Parzellengrösse Total (Miteigentum) m2 1‘310 Bebaute Fläche Gebäude, Strasse, Garage Total m2 272 Somit übrige befestigte Fläche m2 1‘038 Herr Heinz Schneeberger Notariat Bahnhofstrasse 5 3800 Interlaken Tel. Nr. 033 822 83 12 Amtlicher Wert Gebäudehälfte Steuerjahr 1999 Fr. 272‘150.- Herr Heinz Schneeberger ist mit den örtlichen Gegebenheiten bestens vertraut. Gebäudeversicherungswert Gebäude Nr. 40 Fr. 733‘000.Verkauf / Besichtigung / Beratung Gebäudeversicherungswert Gebäude Nr. 38a Fr 50‘000.- Verkaufspreis Gebäude und Miteigentum Umschwung inkl. Einrichtungen Total Verkaufspreis (inkl. Ausbauten bei Verkauf) Fr. 398‘000.- Bezug/Nutzen Schaden nach Absprache und Vereinbarung. Ausbauten bei Verkauf blaser architektur ag Peter Blaser Hauptstrasse 3706 Leissigen Tel. 033 847 15 00 Natel 079 222 53 88 [email protected] www.blaser-architektur.ch Die Dokumentation inkl. Planwerk ist Eigentum des Architekten. Das Zimmer im Untergeschoss mit einfacher Dusche / WC mit separaten Eingang, sowie das Kellerabteil und die Trennwände bei den Balkonen EG + DG Nord, werden nach dem Verkauf ausgeführt und sind im Kaufpreis inbegriffen. (rote Markierungen) Leissigen, 01. Juni 2015 / rev. 01.12.2015 blaser architektur ag 3706 Leissigen Ausbau bestehend B W D = = = Boden Wand Decke Küche B W D Raumprogramm / Nettowohnfläche Haushälfte A Mit Kunststoff belegt Verputzt/mit Platten und Holz verkleidet Verputzt Dachgeschoss Untergeschoss Zugang A&B B Mit Kunststoff belegt W Verputzt und mit Holz verkleidet D Verputzt Vorplatz B W D Treppe Schlafen B Laminat Verputzt und mit Holz verkleidet W D Verputzt Zimmer B W D WC / Dusche B Keram. Bodenplatten W Keram. Wandplatten / Verputzt D Verputzt Badezimmer B Mit Kunststoff belegt W Mit Kunststoff belegt D Mit Holz verkleidet Keller A&B, Keller/Waschen/Trocknen + Keller mit Öltanks B Beton gestrichen W KS und Beton gestrichen D Beton gestrichen Schlafzimmer B Mit Teppich belegt W Mit Holz verkleidet D Mit Holz verkleidet Erdgeschoss Vorplatz B W D Treppe Mit Teppich belegt Verputzt Mit Holz verkleidet Aus Beton (Stufen mit Teppich belegt) Wohnzimmer B Mit Teppich belegt W Verputzt/mit Holz verkleidet D Mit Holz verkleidet (Ausführung von Umbau bei Verkauf. Im Kaufpreis inbegriffen) Mit Teppich belegt Mit Holz verkleidet Mit Holz verkleidet Aus Beton (Stufen mit Teppich belegt) Mit Teppich belegt Mit Holz verkleidet Mit Holz verkleidet Untergeschoss Zugang A&B ½ Anteil: Schlafen: Dusche/WC: Keller mit Öltanks ½ Anteil: Keller/Waschen/Trocknen ½ Anteil: Vorplatz Keller A&B ½ Anteil: Kellerabteil klein (Keller B) m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 0.72 11.52 2.93 4.35 3.31 1.25 3.63 Erdgeschoss Vorplatz: Wohnzimmer: Küche: Balkon: m2 m2 m2 m2 2.85 27.53 5.60 8.05 Dachgeschoss Vorplatz: Zimmer: Badezimmer: Schlafzimmer: Balkon m2 m2 m2 m2 m2 3.80 11.76 4.05 16.08 3.95 Total Nettowohnfläche UG: Total Nettowohnfläche EG: Total Nettowohnfläche DG: Total Nettowohnfläche m2 m2 m2 m2 15.17 35.98 35.69 86.84 Total Nettofläche Nebenräume Untergeschoss: Total Fläche Balkone m2 m2 12.54 12.00 Nettowohnfläche Nordfassade Gedeckter Autoabstellplatz Ostfassade Südfassade Sitzplatz: Ausblick über den Thunersee Erdgeschoss: Wohnzimmer Erdgeschoss: Essen und Küche Balkon Erdgeschoss: Ausblick über den Thunersee Dachgeschoss: Treppe EG zu DG Obergeschoss: Zimmer
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