Bäuerliches Anwesen - moderner Wohnkomfort... 2442/1027, Haus in 3492 Walkersdorf am Kamp Detailinformationen Preise Grundstücksfläche: 2.545 m² Kaufpreis: € 415.000,- Wohnfläche: 180 m² Vermittlungshonorar: 3 % zzgl. Ust Nutzfläche: 829 m² Heizwärmebedarf: 240,1 kWh/m² pro Jahr, Klasse: F fGEE: 2.14 Sylvia Wolf Fa. Tiefenbacher Immobilien RE/MAX Balance, Wachaustraße 18, 3500 Krems Tel: +43 (0) 2732 - 98 254 E-Mail: [email protected] 2442/1027 Bäuerliches Anwesen - moderner Wohnkomfort... Sie suchen das Besondere? Einzigartigkeit, Charme, Geschichte, großes Platzangebot sowie ruhige Lage vorausgesetzt? Mit diesem seit 2003 laufend top saniertem Hof (Dach teilweise neu gedeckt, Böden, Heizung, Installation, Elektrik, Innenhofgestaltung etc. ) können Sie sich Ihren Wunsch erfüllen. Auf einem Grundstück von ca. 2.545 m² - eingebettet zwischen Feldern und Wiesen - wurde dieses bäuerliche Anwesen errichtet und bietet neben der ruhigen Lage auch jegliche erforderliche Infrastruktur - ganz in der Nähe! Aufgrund der Widmung "Bauland Agrar" ist selbst Tierhaltung (Pferde, Hühner etc.) möglich. Die reine Wohnfläche gliedert sich derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten mit ca. 118 m² und ca. 62 m², welche durch kleine bauliche Maßnahmen zu einer Einheit zusammengelegt werden könnten. Die Liegenschaft wird mittels Zentralheizung beheizt - das Haupthaus wahlweise mit Holzvergaserofen oder Gastherme -, das Nebenhaus mittels Gastherme. Diverse Nebenräume im Ausmaß von ca. 92 m² bieten Platz zur persönlichen Nutzung - sei es als Hobbyraum, Lagerfläche, Wirtschaftsküche oder Werkstatt - und ermöglichen Ihnen die Wohnfläche zu vergrößern. Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist der ca. 47 m² große Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dusche, separatem WC, Bar und Ruheraum. Beheizt wird dieser Bereich mittels Fußboden- und Wandheizung. Und für Alle, die Größeres vorhaben, finden sich noch 3 Hallen im Gesamtausmaß von ca. 510 m² zum Einstellen, Vermieten oder selber nutzen. Die bauliche Struktur der Liegenschaft in Form eines 4-Kant-Hofes, bietet Ihnen einen uneinsichtigen Innenhof, welcher liebevollst gestaltet wurde. Dem Nebenhaus vorgelagert finden Sie einen schönen Garten mit Altbaumbestand, Obstbäumen, Rosenstöcken sowie einer schattigen Laube vor. Die im Jahr 2015 durchgeführte Vermessung der Grundgrenzen garantiert Ihnen, dass Sie auch die Grundstücksfläche bekommen, die Sie bezahlen. Sie werden bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und dem nahezu perfektem Zustand dieses einzigartigen Objekts begeistert sein. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Die neuesten RE/MAX-Immobilien finden Sie zuerst auf remax.at! 2442/1027 Bäuerliches Anwesen - moderner Wohnkomfort... 2442/1027 Bäuerliches Anwesen - moderner Wohnkomfort... 2442/1027
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