HOCHTIEF HTP PROJEKT ENTWICKLUNG Projektbericht Hamburg Heights, Hamburg UNTERNEHMENSKOMMUNIKATION Ansprechpartnerin: Gabriele Stegers Alfredstraße 236 45133 Essen Tel.: 0201 824-2282 Fax: 0201 824-1728 [email protected] — Die Geschichte Auf dem als Spiegel-Insel bekannt gewordenen Hamburger Areal zwischen der Willy-BrandtStraße im Norden, dem Dovenfleet und dem Zollkanal im Süden und der Brandstwiete im Westen stehen zwei denkmalgeschützte Bürohochhäuser des Hamburger Architekten Werner Kallmorgen. Das erste entstand 1967 für IBM und ist zum Unternehmen passend als Hollerith-Lochkarte gestaltet. Das zweite stammt aus dem Jahr 1969 und wurde nach Bauhaus-Art für DER SPIEGEL errichtet. Seit 1996 nutzte das Nachrichtenmagazin beide Gebäude als Redaktions- und Verlagshaus. Im Jahr 2011 bezog DER SPIEGEL sein neues Domizil in der HafenCity – seither standen die Hochhäuser, verbunden durch Flachbauten mit Empfangsbereich und Kantine, leer. Schon vor seiner Zeit als Spiegel-Insel war das Areal, das heute die HafenCity und die Hamburger Innenstadt miteinander verbindet, von großer Bedeutung. Bevor in den 1920er und 1930er Seite 1 von 5 Mai 2015 HOCHTIEF HTP PROJEKT ENTWICKLUNG Jahren nordöstlich angrenzend das UNTERNEHMENSKOMMUNIKATION Kontorhausviertel aufgebaut wurde, war 1885/86 mit dem Dovenhof am Dovenfleet bereits das erste Kontorhaus Hamburgs errichtet worden. Parallel dazu entstand seit 1883 die Speicherstadt, quasi das Lagerquartier zum Kontorhausviertel. Ihre berühmten Rotklinker „Chilehaus“, „Meßberghof“, „Sprinkenhof“ und „Montanhof“ sind in den 1950er Jahren aufwändig restauriert worden (ebenfalls durch den Architekten Werner Kallmorgen). Der Dovenhof musste 1967 dem Ausbau der OstWest-Straße (heute Willy-Brandt-Straße) weichen. Von 1991 bis 1994 entstand er auf der gegenüberliegenden Straßenseite neu – als Neuer Dovenhof. Das Konzept HOCHTIEF Projektentwicklung entwickelt auf dem zirka 7 700 Quadratmeter großen Areal im Stadtteil Hamburg-Altstadt das neue Stadtquartier Hamburg Heights mit insgesamt fünf Baukörpern. Dafür sollen die beiden unter Denkmalschutz stehenden Hochhäuser – das IBM-Hochhaus von 1967 und das Spiegel-Hochhaus von 1969 – saniert und in heutigen Standard versetzt werden. Der Schwerpunkt in den Hochhäusern liegt auf Büroflächen, darüber hinaus soll aber auch im Erdgeschoss Platz für andere Nutzungsarten wie Gastronomie und Einzelhandel geschaffen werden. Anstelle der ursprünglich flachen Verbindungsbauten sind drei neue Gebäude vorgesehen. Sie sollen das vorhandene Ensemble Seite 2 von 5 Mai 2015 HOCHTIEF HTP PROJEKT ENTWICKLUNG sinnvoll und stilsicher ergänzen. Neben einem UNTERNEHMENSKOMMUNIKATION Adina Apartment Hotel (Height3), das bereits verkauft ist, sollen ein Wohnhaus (Height5) sowie ein weiteres Gebäude für Hotel- oder Büronutzung (Height4) entstehen. Die Lage Die Hamburg Heights sind Teil der Verbindungsachse zwischen Jungfernstieg (Binnenalster) und Überseequartier (HafenCity). Dieser Bereich der Hamburger Altstadt hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Durch die Insellage des Grundstücks sind die Bürohochhäuser, die den Standort der Hamburg Heights im Stadtbild markieren, aus allen Richtungen zu sehen. Von den beiden Gebäuden bietet sich eine einzigartige Aussicht auf den Hamburger Hafen, die Speicherstadt, das Kontorhausviertel sowie das Rathaus und die Hamburger Innenstadt bis hin zur Alster. Der Projektfortschritt Die früher als Verbindungsgebäude genutzten Flachbauten wurden abgerissen. Beide Hochhäuser sind inzwischen entkernt. Zurzeit wird das ehemalige Spiegel-Redaktionsgebäude (Height1) aufwendig revitalisiert. Height1 ist komplett vermietet und verkauft. Die Fertigstellung ist für Anfang 2016 geplant. Für das ehemalige IBM-Hochhaus (und spätere Spiegel-Verlagshaus), künftig Height2, ist der Baubeginn für den Seite 3 von 5 Mai 2015 HOCHTIEF HTP PROJEKT ENTWICKLUNG Spätsommer dieses Jahres vorgesehen. UNTERNEHMENSKOMMUNIKATION Mit dem Neubau von Height3 soll nach Erhalt der entsprechenden Genehmigung noch in diesem Jahr begonnen werden. Das künftige Adina Apartment Hotel hat bereits einen Investor gefunden. Die Realisierung von Height4 und Height5 soll sukzessive erfolgen. Daten und Fakten (Zirka-Angaben) Grundstücksgröße: 7 700 m² Stellplätze Tiefgarage: 142 Height 1 (ehemaliges Spiegel-Hochhaus) Nutzung: Büro (1-2 Gewerbeeinheiten im EG möglich) Baujahr: 1969 Gebäudehöhe: 45 m Gebäudetiefe: 14 m Geschosszahl: 12 Büroetagen zzgl. EG und UG Bruttogrundfläche o.i.: 8 200 m² Mietfläche: 7 150 m² Mietfläche pro Etage: 550 m² Tiefgaragenstellplätze: 27 Stück Nachhaltigkeitsaspekte: Height1 ist mit DGNB Silber vorzertifiziert. Seite 4 von 5 Mai 2015 HOCHTIEF HTP PROJEKT ENTWICKLUNG Height 2 (ehemaliges IBM-Hochhaus) Nutzung: Büro (1-2 Gewerbeeinheiten im EG möglich) Baujahr: 1967 Gebäudehöhe: 62 m Gebäudetiefe: 12 m Geschosszahl: 16 Büroetagen zzgl. EG und UG Bruttogrundfläche o.i.: 9 000 m² Mietfläche: 7 500 m² Mietfläche pro Etage: 443 m² Tiefgaragenstellplätze: 29 Stück Nachhaltigkeitsaspekte: Height2 ist mit DGNB Silber vorzertifiziert. Height 3 (Neubau an der Willy-Brandt-Straße) Nutzung Hotel Grundstücksgröße: 2 430 m² Gebäudehöhe: 25 m Geschosszahl: 8 zzgl. UG Bruttogrundfläche o.i.: 11 370 m² Anzahl Studios/Suiten: 202 Größe der Apartments: 27 bis 60 m² Tiefgaragenstellplätze: 35 Ausstattung: analog ****Hotel UNTERNEHMENSKOMMUNIKATION Seite 5 von 5 Mai 2015
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